Ako získať pôžičku na kúpu bytu

Sedem krokov k získaniu úveru na kúpu bytu.

Krok jedna. Posúďte svoju schopnosť splácať úver

Ak chcete získať hypotekárny úver, musíte si sami určiť:

• náklady na byt, ktorý zodpovedá osobným požiadavkám a želaniam;
• akumulované prostriedky, ktoré možno použiť ako zálohu. Tento bod v skutočnosti úzko súvisí s predchádzajúcim. Faktom je, že hypotekárne programy vyžadujú, aby minimálne 30% nákladov na byt bolo zaplatených ako záloha. Ak je teda cena plánovaného bývania asi 800 000 rubľov, musíte mať po ruke najmenej 240 000 rubľov. V skutočnosti ešte viac, pretože pri žiadosti o úver vznikajú ďalšie náklady spojené s poistením, poplatkami za získanie úveru, za registráciu bytu vo vlastníctve atď .;
• zdokumentovaný rodinný príjem. Tu by sa malo pamätať na to, že na splatenie pôžičky sa zvyčajne prideľuje maximálne 50% z celkového príjmu rodiny..
• počet rokov, za ktoré bude možné splatiť úver.

Krok dva. Vyberte si hypotekárny program

Na základe vašich požiadaviek a možností si môžete zvoliť program. Existuje mnoho bánk, ktoré ponúkajú hypotekárne úvery, a môžete si vybrať program podľa svojich možností. Je potrebné analyzovať všetky hlavné parametre poskytovania úverov: lehota splatnosti úveru, úroková sadzba úveru, súvisiace poplatky (za spracovanie úveru, náhradné upisovanie, iné poplatky ..), možnosť predčasného splatenia úveru atď..

Krok tri. Získajte potvrdenie od banky o možnosti získať úver

Budete musieť zozbierať balík dokumentov, ktorý banka potrebuje na potvrdenie možnosti získania úveru. Zoznam týchto dokumentov je možné získať od banky. Po tom, čo dostanete pôžičku, pokračujte výberom bytu a zbieraním dokumentov

Krok štyri. Vyberte si byt

Vyberte si byt, ktorý spĺňa požiadavky banky (požiadavky nájdete v samotnej banke, ako aj na webových stránkach banky). Je tiež potrebné kontaktovať odhadcu, ktorému banka podľa vášho výberu dôveruje, a vyhodnotiť bývanie. Služby odhadcov sú platené.

Krok päť. Poistenie rizík

Súčasná legislatíva zaväzuje dlžníka, t. Vy poistiť bývanie, ktoré je predmetom hypotéky. Preto budete musieť poistiť byt aj seba pre prípad straty solventnosti. To bude znamenať, že ak z dôvodov, ktoré sú mimo vašu kontrolu, nemôžete úver splácať, poisťovňa vám úver vyplatí..

Krok 6. Zhromaždite potrebné dokumenty

Zhromažďovanie dokumentov nebude také zložité, ako sa zdá. Zoznam je samozrejme dlhý, ale ak svoju činnosť správne štruktúrujete, môžete zbierať dokumenty za pár dní. Je lepšie skontrolovať zoznam dokumentov a počet ich kópií v banke. pravidlá prijímania dokumentov sa môžu medzi klientmi meniť a môžu sa líšiť. Môžete si najať realitnú kanceláriu a on vám pomôže dokončiť transakciu.

Krok sedem. Získajte pôžičku a kúpte si byt

Po dokončení všetkých predchádzajúcich bodov môžete požiadať o pôžičku. Tu budete musieť vypracovať zmluvu, vykonať prvú splátku atď. Potom dostanete pôžičku, po ktorej si môžete kúpiť byt a vykonať štátnu registráciu jeho vlastníctva. Po dokončení vyrovnania s predajcom bytu sa stávate úplným vlastníkom bytu.