Anuita s doživotnou údržbou alebo byt výmenou za pokojné starnutie

Obsah článku

• Podstata celoživotného nájomného
• Nuansy o uzavretí zmluvy
• Podmienky zadržania
• Zmluvná cena
• Výkupná cena
• Praktické pokyny na uzavretie zmluvy
• Ukončenie dohody
• Dôkaz o plnení zmluvy

Podstata celoživotného nájomného

Občan Ruska (najčastejšie osamelý dôchodca) prevádza svoj majetok na inú osobu alebo organizáciu výmenou za podporu života. Môže byť implementovaný v rôznych formách:

• platby v hotovosti (najmenej dve životné mzdy mesačne);
• zabezpečenie každodenného života majiteľa bytu (mesačná dodávka jedla, liekov, hygienických potrieb atď.);
• kombinovaná forma.

Mnoho Rusov mylne verí, že ihneď po uzavretí zmluvy sa už môžu považovať za úplných vlastníkov bytu a vysťahovať dôchodcu, ktorý v ňom býva..

V skutočnosti je možné bývalého vlastníka vysťahovať až potom, čo mu bude poskytnuté ďalšie bývanie, a potom, ak súhlasí s presťahovaním. Takisto bez súhlasu vlastníka bytu nie je možné podniknúť právne kroky s jeho majetkom (predaj, nájom atď.).

Právo úplne disponovať s bytom nastáva až po smrti príjemcu nájmu.

Nuansy o uzavretí zmluvy

Podmienky zadržania

Jedným z najbežnejších problémov so zmluvami na doživotné dôchodky je nedostatok jasne definovaných podmienok pre dôchodcu, ktorý mení svoj byt na doživotnú starostlivosť. Spravidla vlastník bytu na základe zmluvy dostáva určité množstvo peňazí každý mesiac a okrem toho jedlo, lieky a ďalšie veci, ktoré potrebuje pre normálny život..

Dôchodcovia nakoniec často začínajú sťažovať, že jedlo alebo lieky, ktoré dostanú, sú lacné a nedostatočné kvality a požadujú, aby priniesli drahšie jedlo a lieky, alebo pri najmenšom nepohodlí požadovali, aby zavolali lekára a nechali ich vyšetriť. A ak to platitelia anuity odmietnu urobiť, dôchodca vypovedá zmluvu, berúc do úvahy takéto požiadavky neprimerané. Takéto situácie sú bežné..

Aby sa zabránilo takýmto situáciám, je potrebné v zmluve uviesť hodnotu bytu, ktorý sa prevádza na platiteľa nájomného. A potom jasne opíšte nielen druhy služieb, ktoré budú zahrnuté do celoživotnej údržby (strava, upratovanie bytov, lieky atď.), Ale aj ich mesačné náklady. Tým sa zabráni nedorozumeniam medzi zmluvnými stranami..

Zmluvná cena

Dôrazne sa odporúča zapísať v zmluve, že byt sa prevádza bezplatne. V právnych predpisoch existuje pravidlo, ktoré umožňuje príjemcovi nájomného v takýchto prípadoch vypovedať zmluvu za predpokladu, že druhá strana poruší jej podmienky. A keďže s celoživotným obsahom je „porušenie zmluvných podmienok“ veľmi nejasný pojem, podľa ktorého sa dá zhrnúť čokoľvek, je lepšie sa pokúsiť zabrániť dokonca aj teoretickej možnosti vzniku takýchto situácií. Stačí, ak napíšete, že byt sa na určitú sumu prevedie na platiteľa nájomného.

Výkupná cena

Po ukončení zmluvy môže príjemca nájomného požadovať od druhej strany vrátenie vlastníctva svojho bytu a jeho vyplatenie za určitú sumu..

Legislatíva hovorí, že ak výška spätného odkúpenia nie je stanovená v zmluve, potom je byt vykúpený iba za cenu ročného výživného príjemcu anuity. Preto je najlepšie stanoviť výkupnú cenu podľa trhovej hodnoty nehnuteľnosti..

Praktické pokyny na uzavretie zmluvy

1. Pre budúceho platiteľa anuity je pred uzavretím transakcie veľmi dôležité znovu dôkladne zvážiť, či sa o neho bude môcť starať mnoho rokov v rade (najmenšie zanedbanie tejto povinnosti sa stane dôvodom na ukončenie zmluvy), platiť značné sumy mesačne za jeho udržiavanie a dúfať, že v na konci bude byt stále k nemu.
2. Je potrebné požadovať od dôchodcu náležite osvedčené osvedčenie od neuropsychiatrického lekárnika a výpis z jeho lekárskeho záznamu. Existuje veľa prípadov, keď súd uznal zmluvu za neplatnú, pretože majiteľ bytu z dôvodu choroby pri svojom ukončení neuviedol svoje konanie, v ruskej praxi je veľa.
3. Zmluva musí byť notársky overená. Fixné clo – 0,5% zmluvnej ceny, ale nie viac ako 20 000 rubľov.
4. Potom musí byť dohoda zaregistrovaná u justičných orgánov.

Ukončenie dohody

Ak jedna zo strán chce vypovedať zmluvu, musí o tom informovať druhú stranu listom. Ak druhá strana súhlasí, musí sa obrátiť na notára, ktorý vypovie zmluvu. Ak nemožno získať súhlas druhej strany, je potrebné požiadať súd o ukončenie zmluvy.

Súd však nemôže vypovedať zmluvu iba na základe želania jednej zo strán. Je potrebné poskytnúť zamestnancom spoločnosti Themis skutočnosti, ktoré by naznačovali, že dohoda nebola splnená. Po ukončení dostane príjemca nájmu späť svoj byt alebo určitú sumu peňazí predtým dohodnutú v zmluve.

Platiteľ môže teoreticky počítať aj s náhradou nákladov, ktoré mu vznikli, ak, samozrejme, súd uzná, že podmienky zmluvy v dobrej viere splnil. V praxi sa to však často nestáva, pretože mnohí ľudia sa absolútne nezaťažujú zhromažďovaním dôkazov o plnení zmluvy..

Dôkaz o plnení zmluvy

V akýchkoľvek vynikajúcich vzťahoch medzi zmluvnými stranami nesmie platiteľ anuity nikdy zabudnúť na uchovávanie dôkazov o starostlivosti o príjemcu anuity. Môžu byť veľmi rôznorodé:

1. Je lepšie prevádzať peňažné sumy nie do rúk, ale prevádzať na kartu príjemcu nájomného.
2. Uschovajte si doklady o liekoch, potravinách, ošacení atď. V ideálnom prípade vždy, keď príjemca anuity podpíše svoje príjmy zakaždým, keď dostane akýkoľvek tovar..
3. Príjemca anuity v určitých intervaloch (napríklad každých niekoľko mesiacov) môže písať potvrdenia, v ktorých uvádza, že nemá žiadne nároky na plnenie zmluvných podmienok druhou stranou..

Dohoda o údržbe na celý život má svoje výhody a nevýhody pre každú zo strán, preto pred jej uzatvorením je potrebné starostlivo zvážiť všetky klady a zápory, berúc do úvahy všetky riziká.

Vzorka zmluvy o životnom poistenístiahnuť vo formáte .doc –