Hypotéka s výmenou

Nedávno sa objavilo niekoľko nových programov od bánk a realitných kancelárií, ktoré ponúkajú, že si najskôr kúpia nový byt a potom predajú svoj starý. Ponuka v podmienkach rastúcich cien je pre mnohých Moskovčanov viac ako relevantná a zaujímavá.

Nie každý Rus si môže kúpiť byt, zaplatiť zaň celú cenu v plnom rozsahu alebo zlepšiť svoje životné podmienky bez čakania na desaťročia štátnej pomoci v rámci programu na presídlenie osôb na čakacej listine. Ak umiestnite reklamu „Vymieňam dvojizbový byt v Lobnyi za jednoizbový byt v Moskve“, výška dodatočnej platby bude niekoľko desiatok tisíc dolárov. Dopyt vedie k ponuke: bankári a realitné kancelárie sa spojili, našli východisko z tejto situácie a ponúkli novú službu na výmenu bytu pomocou hypotekárneho úveru.

Väčšina bánk už ocenila výhody takýchto transakcií a ak je to potrebné, môže ich uskutočniť dokonca do jedného dňa. Ak plánujete zlepšiť svoje životné podmienky a chcete kúpiť byt na sekundárnom trhu s bývaním, takáto schéma je možná. Pri predaji starého bytu a kúpe nového v ten istý deň sa uskutoční tzv. Jednodňová dohoda. Požičiavate si chýbajúci rozdiel v nákladoch od banky.

Tradičné schémy

Každý realitný maklér si teraz môže vymeniť byt za hypotéku. V zásade ide o bežnú alternatívnu transakciu, ktorá využíva skôr požičané ako osobné prostriedky. Technológia na vykonanie výmeny pomocou hypotéky sa preto nelíši od technológie na vykonanie alternatívnej transakcie. Dnes všetky realitné kancelárie spolupracujú s klientmi, ktorí si chcú vymeniť byt za hypotéku. Klient má právo vybrať si realitnú agentúru sám, ktorej pracovné podmienky sú pre neho najatraktívnejšie, ako aj banku, v ktorej žiada o hypotekárny úver.

Na začiatku klient uzavrie zmluvu s realitnou kanceláriou, ktorá následne pomôže nájsť správnu banku. Potom klient zbiera dokumenty, ktoré realitné kancelárie zasielajú do banky. Potom je čakacia doba: úver schváli banka. Ak požičiavajúca inštitúcia súhlasí s poskytnutím finančných prostriedkov, rovnaká realitná agentúra vyhľadá správny byt. Zostáva dohodnúť sa s bankou na vybranej možnosti, uzavrieť zmluvu, poistiť a predať starý byt do šiestich mesiacov, dohoda je pripravená. Provízie realitných kancelárií sa môžu veľmi líšiť a priemerne 1-6 percent.

Klady a zápory

Výhody tohto systému sú zrejmé. Hlavným prínosom v tejto schéme je, že človek zlepší svoje životné podmienky a presťahuje sa do nového bytu dnes, a nie o desať rokov neskôr, potom, čo nazhromaždil potrebné množstvo. Okrem tohto faktora existujú štyri hlavné výhody hypotekárnej burzy.

Po prvé, nie je potrebné, aby sa dohoda rozpadla s osobitným úsilím. V skutočnosti, pri štandardnej alternatíve musíte nájsť predávajúceho bytu a iného kupujúceho pre seba a potom vykonať transakciu súčasne. Na dnešnom turbulentnom trhu v Moskve je to mierne povedané ťažké.
Po druhé, cena nového bytu je stanovená pri kúpe a kupujúci sú chránení pred zvýšením nákladov na bývanie.
Po tretie, má možnosť presťahovať sa do nového bytu, opraviť tam a skontrolovať starý.
Po štvrté, môže predať byt po šiestich mesiacoch..

Starý byt sa môže konať až do konca 6 mesiacov pridelených bankou, a to kompenzuje a možno aj úplne uhradí náklady spojené s vydaním pôžičky, zaplatí úroky nahromadené po dobu 6 mesiacov. Zároveň sa počas obdobia určeného na predaj existujúcich nehnuteľností úver nevracia splátkami anuity, namiesto toho sa účtuje úrok, ktorý sa rovnako ako väčšina hlavného dlhu platí pri predaji existujúceho bytu..

Takýto systém na zlepšenie podmienok bývania má však svoje nedostatky. Najmä pri hľadaní bytu je potrebné vziať do úvahy požiadavky bánk na byt. Zároveň nie každý predajca je pripravený predať byt hypotekárnemu kupujúcemu z rôznych dôvodov, vrátane zhromažďovania ďalších dokumentov, zobrazovania úplných nákladov na predaný objekt, ak hovoríme o byte vo vlastníctve kratšom ako 3 roky. Okrem toho musí predajca pri predaji tohto predmetu zaplatiť daň z čiastky presahujúcej 1 milión rubľov. Vzhľadom na súčasné ceny je výška dane pomerne veľká. Aj keď v poslednej dobe sa banky chystajú zabezpečiť, aby sa v zmluve o kúpe a predaji objavila suma až 1 milión rubľov. V každom prípade sa však znižuje počet možností, ktoré by sa mohli považovať za alternatívy..

Zároveň existuje určité oneskorenie * medzi súhlasom banky s poskytnutím úveru a hľadaním nového bytu, za ktorý sa môžu ceny na trhu vážne zvýšiť, a klient bude musieť za zakúpený objekt zaplatiť viac, ako očakával. Okrem toho má ďalšie náklady na získanie úveru, platbu za služby znaleckej spoločnosti a poisťovateľov.

Podľa odborníkov je schéma výmeny hypoték pre dlžníka stále výhodná. Podľa predpovedí úrokové sadzby hypotekárnych úverov poklesnú, to znamená, že podmienky na poskytovanie a využívanie úveru sa časom zlepšia.