Časté chyby pri uzatváraní transakcií s prímestskou nehnuteľnosťou

Obsah článku

• Hlavné chyby kupujúcich vidieckych chát
• Štúdia technického stavu domu
• Legálna registrácia transakcie
• Okolie
• Výber z dvoch „identických“ chát
• Hlavné chyby predajcov prímestských nehnuteľností
• Predražený objekt
• Predpredajná príprava domu
• Psychologické momenty
• Skrytie informácií
• Poďme to zhrnúť

Letná sezóna je v plnom prúde, mnohí, ak si ešte nekúpili svoj vidiecky dom, už o tom uvažujú. Pri nákupe prímestskej nehnuteľnosti však naši krajania pomerne často ignorujú veľmi dôležité body, pričom venujú pozornosť odľahlosti miesta od lesa, prítomnosti komunikácií a rezervoárov..

Marc Chagall. Nad mestom. 1918

Predajcovia vidieckych domov, ktorí sa veľmi často ponáhľajú s predajom nehnuteľností, a preto pri uzatváraní obchodov robia vážne chyby, tiež hrešia s nedbanlivosťou a chybami..

V tomto článku budeme brať do úvahy najčastejšie chyby, ktoré kupujúci a predávajúci robia pri uzatváraní obchodov s prímestskými nehnuteľnosťami.

Hlavné chyby kupujúcich vidieckych chát

Štúdia technického stavu domu

Ak vezmeme do úvahy prevalenciu, najbežnejšou chybou, ktorú je možné v prvom rade bezpečne uviesť, je nepozorná prehliadka domu. Pri výbere domu potenciálni kupujúci veľmi často nevenujú pozornosť stavu svojho založenia. Kontrola chaty je zvyčajne obmedzená na preskúmanie stavu fasády a výzdoby interiéru. Kupujúci starostlivo študovať dispozíciu domu, a obísť nadácie. Ak však premýšľate opatrne, potom je v skutočnosti v 90% prípadov lacnejšie, ľahšie a rýchlejšie vytvorenie nového rozloženia, ako obnovenie zničeného základu. Väčšina kupujúcich pri kontrole vidieckeho domu nekontroluje stav podláh a okenných rámov. Ale ak je chata postavená s narušením technológie a má nízku kvalitu a na prímestskom trhu neďaleko Moskvy existuje pomerne málo podobných budov, potom sa za 10 rokov môže dom stať úplne nepoužiteľným na bývanie..

Všimnite si, že technické preskúmanie nákladov na budovy sa pohybuje okolo 500 – 2 000 dolárov, nákup vidieckeho domu v Moskovskom regióne bude stáť 300 000 dolárov. Malé náklady na odbornosť sú v tomto prípade opodstatnené a dokonca nevyhnutné – v budúcnosti vám môžu pomôcť ušetriť oveľa viac, keďže emisná cena v dolároch je niekoľko stotisíc.

Legálna registrácia transakcie

Po druhé, medzi najčastejšie chyby moderných kupujúcich patrí nezodpovedný a nedbanlivý prístup k právnym otázkam. Na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami sú teraz bežné bežné ústne dohody. Naši ľudia sú zvyknutí dôverovať svojmu slovu, a dokonca aj pri uzatváraní pomerne veľkých a drahých transakcií je veľa otázok založené na ústnej dohode až do samého konca. A niekedy sa to týka veľmi dôležitých bodov, napríklad načasovanie opätovnej registrácie a uvoľnenia domu, odstránenie starého nábytku a oveľa, oveľa viac. Zároveň právnici poznamenávajú, že samozrejme je vhodnejšie predpísať takéto nuansy transakcie s nehnuteľnosťami v dohode. V budúcnosti sa tým predíde mnohým problémom. Okrem toho nebude potrebné veľa času na vypracovanie dohody a nakoniec bude pre obe strany oveľa pokojnejšia..

Je dôležité právne vyriešiť otázku pripojenia všetkých potrebných inžinierskych sietí.

Pri kúpe vidieckeho domu na primárnom trhu je dôležitý aj kompetentný prístup z právneho hľadiska. Osobitne dôležité je právne vyriešiť otázku prepojenia všetkých potrebných inžinierskych sietí. Často nastane situácia, keď vývojár sľúbil, že spojenie spojí za týždeň, ale niektorí vývojári často nedržia slovo. Aby ste tomu zabránili, odporúčame vám, aby ste tento problém brali s plnou vážnosťou a požadovali, aby sa presný čas spojenia komunikácií odrážal v pracovnej zmluve a aby sa stanovili pokuty za oneskorenie..

Okolie

Po tretie, možno sú to chyby spojené s nedbanlivým prístupom k štúdiu okolia. Kupujúci by mal nielen dôkladne preveriť pozemok, ktorý mu bol ponúknutý, ale tiež preskúmať oblasť okolo predávaného majetku.

Mstislav Dobuzhinsky. Garden. 1915

Bohužiaľ, situácia na trhu je taká, že nie všetci realitných kancelárií upozorňujú svojich klientov na nežiaducu blízkosť skládok a vedení vysokého napätia..

Výber z dvoch „identických“ chát

Poznamenávame tiež ďalší pomerne dôležitý bod – hodnotenie a výber predmestských nehnuteľností. V skutočnosti môžu byť dve podobné chaty, ktoré na prvý pohľad vyzerajú úplne rovnako, v rôznych fázach dokončenia. Pre človeka, ktorý je veľmi vzdialený od stavebníctva, je pomerne ťažké pochopiť, ako a aké práce sa už v zariadení vykonali. Ako as akým materiálom sú steny izolované? Bola nadácia vodotesná? V skutočnosti je pre laika ťažké to vidieť. Neskôr, v priebehu používania domu, bude kupujúci plne skúsenosti to pre seba. Kvalitu stavby domu však dokáže ľahko určiť odborník a povedať mu jeho skutočné náklady. Všimnite si, že rozdiel v skutočných nákladoch porovnávaných objektov, ktoré na prvý pohľad vyzerajú rovnako, môže byť 100 alebo dokonca 200%.

To je miesto, kde mnoho potenciálnych kupujúcich urobí ďalšiu chybu, keď si vyberie lacnejšiu chalupu v podobnej situácii, čo nie je vždy správne. Aby sa dosiahlo spoľahlivé hodnotenie navrhovaných objektov, odporúča sa vykonať technické preskúmanie podobných predmetov a až potom vykonať konečnú voľbu..

Hlavné chyby predajcov prímestských nehnuteľností

Majitelia prímestských nehnuteľností, ktorí predávajú chalupu alebo pozemok, sa veľmi často dopúšťajú hrubých chýb, ktoré negatívne ovplyvňujú načasovanie transakcií, hodnotu objektu a niekedy dokonca vedú k strate potenciálneho kupujúceho. Pokúsme sa poukázať na niektoré z najpopulárnejších chýb, ktoré urobili predajcovia pri vykonávaní transakcií s prímestskými nehnuteľnosťami.

Predražený objekt

Prvým a možno najbežnejším je predávaná nehnuteľnosť na predaj. Väčšina majiteľov vidieckych domov sa v prvom rade týka elitných objektov, je si istá, že ich vidiecky dom je jedinečným umeleckým dielom a na svete už nie je nič také. V zásade je možné takýchto predajcov pochopiť, ak sa však pri tvorbe ceny nezohľadňuje situácia na trhu, proces predaja sa môže veľmi vážne oneskoriť. Zároveň sa často stáva, že majiteľ chaty si uvedomuje, že predajnú cenu vážne nadhodnotil až o šesť mesiacov neskôr alebo dokonca oveľa dlhšie po uvedení domu na predaj. Majitelia elitných prímestských nehnuteľností spravidla nepočujú kritiku veľmi vysokej ceny alebo ju jednoducho ignorujú. V zásade s touto chybou nie je nič zlé, pokiaľ sa, samozrejme, nevyžaduje rýchly predaj objektu. Jediným problémom je, že predajca, ktorý urobil takú chybu, zamrzol svoje finančné prostriedky, ktoré v tom čase pre neho mohli pracovať a priniesť nejaké, niekedy dosť významné príjmy,.

Predpredajná príprava domu

Druhým miestom by mali byť chyby spojené s prípravou pred predajom. Nezastúpiteľný vzhľad vidieckeho domu na predaj môže jeho predaj majiteľovi vážne skomplikovať.

Vincent Van Gogh. Doškové chaty v Cordeville. 1890

Niekedy stačí opraviť zaseknutý zámok, odstrániť odpad z dvora, vyčistiť schody od snehu alebo špiny, namazať vŕzgané dvere, vykonať drobné kozmetické opravy. V skutočnosti sú to malé investície, ale môžu vážne urýchliť proces predaja objektu a dokonca výrazne zvýšiť jeho hodnotu..

Po tretie, môžete dať chybu spojenú s úplne opačnou situáciou. Niektorí majitelia vidieckych chát začínajú s drobnými kozmetickými opravami a potom sa veľmi unesú. Výsledkom je, že prešli na generálnu opravu. Existujú majitelia chát, ktorí sú pevne presvedčení, že zásadná obnova zvýši cenu svojho vidieckeho domu o približne 30%. Tento prístup je však úplne nesprávny a nie každé ukončenie skutočne zaručuje zvýšenie trhovej hodnoty predávanej chaty..

Psychologické momenty

Štvrté miesto zaujíma psychologická chyba predajcov. Účasť na prehliadke sa pre ľudí stáva veľmi často psychologickým testom. Dôvodov môže byť veľa: pre niekoho je to stres zo samotného fungovania nákupu a predaja, pre iného je to obvyklá väzba na bývanie. Pre takýchto predajcov môžu výpovede potenciálneho kupujúceho o jeho vidieckom dome znieť ako osobná urážka. V dôsledku toho to môže viesť k rozpadu trate. V tomto prípade môžeme iba odporučiť jednu vec – je lepšie, aby sa predávajúci neprítomný priamo na výstavách, a realitné kancelárie môžu všetky otázky, ktoré s predajcom vzniknú, vyriešiť telefonicky..

Skrytie informácií

Ďalšou chybou, ktorú sme v našom hodnotení získali na piatom mieste, je to, že majiteľ prímestského nehnuteľného objektu ukrýva pred potenciálnymi kupcami nejaké informácie o predanom dome. Často skrývajú dlhy, oblasť lokality alebo domu, veľkosť účtov za energie. Takéto „temné stránky“ sú vo väčšine prípadov nakoniec odhalené a vedú k zlyhaniu transakcie.

Poďme to zhrnúť

Ako vidíte, kupujúci aj predávajúci sa pri transakciách s prímestskou nehnuteľnosťou veľmi často dopúšťajú vážnych chýb, ktoré vedú k peňažným stratám, a to z dôvodu ich neopatrnosti alebo ľahkomyseľného prístupu. Na záver sa pokúsime poskytnúť niekoľko tipov..

Po prvé, kupujúci aj predávajúci by si mali dôkladne preveriť stav domu a primerane posúdiť jeho technický stav. Kupujúci sú v prvom rade povinní venovať pozornosť kvalite použitých stavebných materiálov a technickému stavu budovy. Predajcovia zase musia vytvoriť reprezentatívny vzhľad a uviesť predmet do riadneho „obchodovateľného“ stavu.

Pri vykonávaní takýchto transakcií je nevyhnutné vykonať technickú kontrolu budovy, ktorá poskytne spoľahlivé informácie o stave nehnuteľnosti, ktorú je ťažké získať z výsledkov povrchovej vonkajšej kontroly domu..

Po druhé, pri uzatváraní transakcií s prímestskou nehnuteľnosťou musíte vážne pristupovať k právnej registrácii nákupu a predaja prímestskej chaty alebo pozemku. Zmluva musí obsahovať všetky nuansy, dokonca aj tie okamihy, ktoré sa vám na prvý pohľad zdajú nevýznamné. V budúcnosti vám takýto kompetentný prístup k realizácii transakcie pomôže vyhnúť sa mnohým problémom..