Obsah článku
Poradenská spoločnosť Knight Frank, ktorá zhrnula výsledky za minulý mesiac, poznamenala, že na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve boli uzavreté transakcie v celkovej hodnote 87 miliónov dolárov..
Tieto výsledky sa stali rekordom v tomto roku a viac ako dvojnásobkom v máji 2011, keď objem transakcií dosiahol 40,4 milióna dolárov, takže odborníci s istotou hovoria o výraznom zvýšení dopytu po luxusných bytoch v centre hlavného mesta..
Priemerné náklady na elitný byt v centrálnej administratívnej oblasti v máji boli 3,1 milióna dolárov, priemerné náklady na meter štvorcový boli 24 980 dolárov.
Analytici spoločnosti Contact Real Estate tiež zaznamenali výrazný nárast dopytu po kúpe elitného bývania v nových budovách v centre Moskvy. Podľa získaných údajov len v prvých troch mesiacoch roku 2012 bolo predaných viac ako 250 bytov, celková suma transakcií v tomto segmente primárneho trhu dosiahla 430 miliónov dolárov. Zástupcovia spoločnosti Blackwood vypočítali, že v januári až marci tohto roku sa na trhu prestížnych drahých nových budov predalo približne 125 bytov..
Výrazne sa zvýšila aj aktivita kupujúcich na elitnom prímestskom trhu s nehnuteľnosťami – v máji bolo uzavretých 36 transakcií týkajúcich sa nákupu a predaja drahých domov, chát a meštianskych domov, čo je tiež rekordný výsledok za posledný rok. Je zaujímavé, že približne 90% transakcií bolo úplne s domami a nehnuteľnosťami v dedinách nachádzajúcich sa na diaľnici Novorizhskoe..
Priemerná cena elitného vidieckeho domu je 24 miliónov dolárov, priemerná cena prestížnej nehnuteľnosti na jeden meter štvorcový v blízkosti Moskvy je 5 100 USD..
Takéto štatistické výsledky umožnili odborníkom Penny Lane Realty hovoriť o zvýšení dopytu po luxusných nehnuteľnostiach v prvom štvrťroku 2012 o 15%, v apríli a máji sa popularita drahých prestížnych nehnuteľností zvýšila o 25% v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2011. Analytici spoločnosti Blackwood súhlasia so svojimi kolegami – úroveň predaja elitného bývania sa na jar tohto roka zvýšila o 23 – 25%.
Aký je dôvod zvýšeného záujmu o drahé nehnuteľnosti v Moskve a ktoré byty a domy sú veľmi žiadané??
Najobľúbenejšie ponuky
Pred preskúmaním dôvodov rastu tržieb na „elitnom“ trhu s nehnuteľnosťami je potrebné analyzovať, ktoré bývanie je obzvlášť populárne. Trendom posledných mesiacov je, že na vrchole dopytu boli byty v tichých centrálnych oblastiach známych svojou históriou, množstvom zaujímavých zákrut a relatívne priaznivou environmentálnou situáciou..
Väčšina kupujúcich, ktorí si vybrali byty v centre hlavného mesta, uprednostňovala tiché a útulné uličky v blízkosti patriarchských rybníkov alebo Arbat a vôbec nie Zlatú míľu, kde je dosť ťažké nájsť zelenú zónu..
Exkluzívny rezidenčný komplex „Tri topol“ sa nachádza na okraji mesta Plyushchikha – medzi 1. Truzhenikov a 2. Vrazhsky pruhy.
Medzi najžiadanejšie ponuky patrí rezidenčný komplex „Tri topoľi na Plyushchikhe“, ktorý sa nachádza na nábreží Savvinskaja, na veľmi pokojnom mieste mesta a zároveň v samom centre hlavného mesta. Dopyt po apartmánoch v tomto rezidenčnom komplexe je taký veľký, že už bol vypracovaný tzv. Čakací zoznam potenciálnych kupcov. Náklady na byty v rozmedzí od 180 do 474 metrov štvorcových – od 1,5 do 4,5 milióna dolárov.
Okrem toho je vysoký dopyt po domoch Tishinka, Granatny 6 a 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. Priemerná cena bytov predaných počas mája v týchto obytných komplexoch, ktoré sú väčšinou klubovými domami, bola 8,3 milióna dolárov.
Apartmány v súkromnom parku Knightsbridge v Khamovniki sú stále populárne, priemerná cena je 20 000 dolárov za meter štvorcový a v Sadovye Kvartalakh – približne 15 tisíc dolárov za meter štvorcový..
Podľa analytikov je tento trend primárne spôsobený skutočnosťou, že veľa kupujúcich si vyberá bývanie na trvalý pobyt, pričom veľkú pozornosť venuje tejto oblasti, rozvinutej, vhodnej infraštruktúre a prítomnosti slušných susedov. V dôsledku toho predstavovali Tverskaja a Khamovniki na jar 2012 viac ako 80% všetkých transakcií s luxusnými nehnuteľnosťami..
Módna rezidenčná oblasť v súkromnom parku Knightsbridge v štvrti Khamovniki
Ďalším zaujímavým trendom v posledných mesiacoch je rastúci dopyt po bytoch s väčším obytným priestorom. „Odnushki“ na elitnom trhu s nehnuteľnosťami, sú v zásade obrovské rarita, mali by existovať najmenej dve miestnosti, ale súčasní kupujúci si vyberajú bývanie s plochou najmenej 120 „štvorcov“. Podľa Jekateriny Batynkovej, zástupkyne generálnej riaditeľky pre nehnuteľnosti v Správcovskej spoločnosti UNIKOR, ak priemerná plocha elitného bytu v januári bola 130 metrov štvorcových, potom do apríla toto číslo vzrástlo na 177 metrov štvorcových, čo jasne naznačuje nárast záujmu o priestranné byty, počítané pre veľkú rodinu.
Ak hovoríme o elitnej prímestskej nehnuteľnosti, najobľúbenejšie sú nehnuteľnosti s veľkým pozemkom v uzavretých chatových osadách s vlastnou infraštruktúrou. Jasným vodcom zostáva smer Novorizhskoe. Podľa Vera Potekhina, vedúci oddelenia prímestských bytov analytického centra spoločnosti INKOM, od začiatku mája boli priemerné náklady na chaty v Moskovskom regióne 15,1 milióna rubľov, duplexov, to znamená, domy pre dve alebo tri rodiny – 10,9 milióna rubľov. mestské domy – 9,9 milióna rubľov, trojizbový byt v nízkopodlažných obytných budovách – 4,1 milióna rubľov.
predpoklady
Na jeseň minulého roka, keď bol dopyt po luxusných nehnuteľnostiach v Moskve stabilný a nebolo potrebné hovoriť o prudkom náraste predaja, Alexander Ziminsky, riaditeľ mestského realitného oddelenia v Penny Lane Realty, poznamenal, že v budúcom roku sa výrazne zvýši záujem o drahé prestížne projekty..
Podľa Ziminského v roku 2011 väčšina účastníkov trhu, najmä investori, ktorí investujú do nehnuteľností s cieľom ďalšieho predaja a zisku, radšej čakali a čakali na stabilnejšiu politickú situáciu v krajine..
Záujem kupujúcich bol okrem toho obmedzený zvesťami o možnom novom kole krízy, uviedol expert..
Súčasný nárast záujmu o kúpu drahých bytov v Moskve tak mohol byť vyvolaný nejakým pokojom, ktorý charakterizoval trh v minulom roku. Rast dopytu bol však zaznamenaný na konci decembra 2011, ale v tom čase sa väčšina odborníkov spájala s novoročnými akciami vývojárov – príjemné zľavy, splátky a dary.
Zníženie ponuky
Podľa odborníkov je hlavným dôvodom zvýšenia rastu dopytu po luxusných bytoch a vidieckych domoch zníženie počtu návrhov. Prestížne nové budovy v centre hlavného mesta sa dajú doslova započítavať na jednej strane – za posledný rok sa ich počet znížil o 30% av porovnaní s rokom 2000 sa viac ako polovica znížila na polovicu..
Pozemok v centre Moskvy veľmi chýba, takže počet nových bytových komplexov klesá. Okrem toho sa v pláne kancelárie moskovského primátora, ktorý sa rozhodol prehodnotiť už vydané investičné zmluvy na výstavbu objektov v historickom centre, tiež znížil počet návrhov..
Pohľad z okna bytu v panskom dome Barkli
Podľa odborníkov dopyt po elitných bytoch zostáva na úrovni rokov 2006 – 2007, zatiaľ čo počet takýchto bytov na bezplatný predaj sa pomerne výrazne znížil. Ako poznamenal Alexander Ziminsky, zrušenie investičných zmlúv a zákaz rozvoja historického centra v konečnom dôsledku povedie k ešte výraznejšiemu nárastu dopytu po „elite“ moskovského trhu av budúcnosti – k výraznému zvýšeniu nákladov na tieto objekty.
Pokiaľ ide o nárast dopytu po vidieckych domoch, mnohí odborníci poznamenávajú, že keďže počet bytov v tichom centre klesá, záujem kupujúcich sa jednoducho presúva k prestížnym ponukám trhu Moskovského regiónu..
Iné faktory
Ďalšími dôvodmi zvýšeného dopytu po elitných nehnuteľnostiach v Moskve, odborníci poradenskej spoločnosti Greenwich Group pripisujú výkyvy výmenného kurzu dolára a oslabenie svojej pozície na trhu, čo viedlo k miernemu – 0,7% – zníženiu nákladov na bývanie, pretože vo väčšine elitných projektov sú ceny fixované v rubľov.
Analytici sa okrem toho domnievajú, že elitný trh s nehnuteľnosťami, ktorý je najviac zasiahnutý finančnou krízou, sa stále zotavuje zo stratených pozícií, a keďže „dno“, to znamená najnižšia úroveň dopytu po „elite“, už prešlo, tendencia k nárastu Popularita takýchto návrhov je úplne logickým vývojom udalostí.
A Elena Arosyeva-Kashirina, vedúca elitného realitného oddelenia v BEST-Elite, uviedla, že dôvodom prudkého zvýšenia záujmu o drahé byty a domy boli poveternostné faktory, jarná nálada a všeobecné zvýšenie aktivity na trhu..
Perspectives
Bez ohľadu na dôvod tohto hmatateľného zvýšenia dopytu po luxusných bytoch v centre hlavného mesta a sídiel pri Moskve sú analytici presvedčení, že je príliš skoro hovoriť o preukázanom trende..
Leto je tradičným obdobím dovoleniek, a preto je pokojné miesto v podnikateľskej sfére, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude trh s nehnuteľnosťami výnimkou, a počet transakcií sa zníži. Až po analýze výsledkov predaja v septembri až októbri bude možné s istotou povedať, že rast dopytu je spôsobený vážnejšími dôvodmi ako „jarné zhoršenie“ záujmu..
Obytný komplex „House on Tishinke“
Odborníci sa však jednomyseľne zhodujú v otázke rastu hodnoty – zákony trhu sa vo všetkých sférach hospodárstva nezmenia a zvýšenie dopytu spolu so znížením počtu ponúk nemôže spôsobiť iba zvýšenie cien elitných nehnuteľností. Podľa analytikov je ťažké presne povedať, o koľko sa zvýšia ceny nehnuteľností „elitnej“ triedy v Moskve – možno o 5 až 6% a prípadne o 10% v dolároch..
Veľmi by som chcel povedať, že zvýšenie dopytu po elitných, luxusných, neuveriteľne drahých bytoch a sídlach v Moskve a Moskovskom regióne je spojené so zvýšením blahobytu Rusov a zvýšením miezd, to znamená, že si väčší počet Moskovčanov si teraz môže dovoliť elitné štvorcové metre. Len málo z nich však môže za nové bývanie zaplatiť 3, 8 a 24 miliónov dolárov, takže tento dôvod, žiaľ, znie prinajmenšom smiešne..
Ahoj! Je zaujímavé sledovať, ako dopyt po elitných nehnuteľnostiach v Moskve stúpa, zatiaľ čo počet ponúk klesá. Ak by si sa o túto tému chcel/ chcela dozvedieť viac, zaujíma ma, čo si myslíš, čo je príčinou tohto javu? Je to dôsledok ekonomických faktorov alebo sú nehnuteľnosti v Moskve tak obľúbené, že ich jednoducho nie je dosť? Rád/ rada by som počul/ počula tvoje názory!
Myslím si, že nárast dopytu po elitných nehnuteľnostiach v Moskve je výsledkom kombinácie ekonomických faktorov a ich obľúbenosti medzi bohatými klientmi. Ekonomický rast a zvyšovanie životnej úrovne v Moskve viedlo k rastúcemu počtu ľudí, ktorí majú finančné prostriedky na investovanie do nehnuteľností. Zároveň je Moskva vnímaná ako prestížne a atraktívne miesto na život, čo zvyšuje dopyt po luxusných nehnuteľnostiach. Nedostatok ponúk môže byť výsledkom obmedzeného stavebného priestoru v tejto veľkomestskej oblasti a prísnych regulačných opatrení. Celkovo si myslím, že kombinácia ekonomických faktorov a popularity Moskvy sú dôvodmi tohto javu.
Príčinou tohto javu je kombinácia viacerých faktorov. Na jednej strane je to dôsledok ekonomického rastu v Moskve a zvýšeného dopytu po luxusných nehnuteľnostiach zo strany bohatých a investičných jednotlivcov. Na druhej strane, zákonitý nedostatok ponuky môže byť spôsobený obmedzeniami výstavby a získavania povolení na nové projekty. Taktiež je možné, že existuje dopyt zo zahraničia pre tieto nehnuteľnosti, čo vedie k vzostupu cien. Celkovo je dopyt po elitných nehnuteľnostiach v Moskve vyšší ako medzinárodný priemer, čo vedie k zvýšeniu cien a obmedzenej dostupnosti nehnuteľností pre širšiu verejnosť.