Elite nehnuteľností v Petrohrade – vynikajúca nádhera severného hlavného mesta

Obsah článku

• „Zlatý trojuholník“
• „Zlatý trojuholník“ a „Zlatá míľa“
• Ostrovy Petrohrad
• Záhrady Tauride
• Najdrahšie byty v Petrohrade

Elitná nehnuteľnosť je vo všeobecnosti oveľa rozmanitejším a zaujímavejším fenoménom na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie ako konvenčné hospodárstvo a dokonca obytné komplexy podnikovej triedy. Apartmány, chaty, domy a prístrešky patriace do kategórie „elita“ majú nielen množstvo výhod, ale musia byť jednoducho niečo výnimočné, exkluzívne, za čo sú kupujúci ochotní zaplatiť také pevné sumy..

Každé mesto má svoju vlastnú, niekedy malú, niekedy oveľa významnejšiu časť nehnuteľností, ktorá má vďaka svojej polohe, pôvodnému dizajnu, špeciálnemu plánovaniu alebo iným výhodám právo niesť hrdý titul „elita“. Petrohrad, druhé mesto Ruskej federácie, pokiaľ ide o dôležitosť, veľkosť a štatút, nie je výnimkou – trh s nehnuteľnosťami v severnom hlavnom meste má tiež svoje špeciálne, drahé a jedinečné ponuky..

A hoci je cenová hladina Petrohradu veľmi vzdialená od moskovských štandardov, toto mesto má svoje vlastné kúzlo, nie je ako každé iné osídlenie v našej krajine, takže elitný trh s nehnuteľnosťami tejto „severnej perly“ sa vyznačuje aj osobitnými špecifikami..

„Zlatý trojuholník“

Severné hlavné mesto má svoju osobitnú oblasť, ktorá sa považuje za najprestížnejšiu a najdrahšiu – „zlatý trojuholník“. Táto oblasť mesta, ktorú ohraničuje rieka Nevsky Prospekt a rieky Fontanka a Neva, sa stala stredobodom všetkých prekrásnych krás Petrohradu a starého Petrohradu, hrdého na svoje korene a nie v zhone na rozdelenie klasických domov v štýle „Petrovho baroka“..

Nachádza sa tu, v historickom centre, hlavné atrakcie mesta: Admirality, Ruské múzeum, Ermitáž, Michajlovské divadlo a Letná záhrada. Tu sú najnáročnejšie obchody a butiky, určené predovšetkým pre turistov a zahraničných hostí mesta. V „Zlatom trojuholníku“ sa nachádzajú obchodné centrá „Atrium“, Singer House, „Northern Capital“ a „Nevsky, 25“, mini-hotely a hotely : „Kempinski Moika, 22“, Grand Hotel „Europe“ a niekoľko ďalších, ako aj nákupné komplexy „Grand Palace“, „Passage“ a „Gostiny Dvor“.

Historické centrum Petrohradu. Nábrežie rieky Fontanka

Podľa jednej z popredných realitných kancelárií v Petrohrade Rysev Realty. Elite byty „, v roku 2011 na území“ Zlatého trojuholníka „bolo na predaj asi 15 tisíc bytov. Odborníci poznamenávajú, že mnohé z nich sa nelíšia v osobitných výhodách a dostali právo vstúpiť do kategórie „elitnej nehnuteľnosti“ mesta iba z dôvodu ich vynikajúcej polohy.

Náklady na jeden meter štvorcový obytných nehnuteľností v „Golden Triangle“ sa pohybuje od 5 do 30 tisíc dolárov, najobľúbenejšie sú byty v nových alebo úplne zrekonštruovaných budovách. To znamená, že napriek tomu, že historické budovy, ktoré sa datujú viac ako sto rokov, vyzerajú atraktívne a sú oceňované pre svoje jedinečné architektonické prednosti, moderní kupujúci však stále uprednostňujú pohodlie a najnovšie civilizačné úspechy v oblasti inžinierskych komunikácií..

Najdrahšie a najprestížnejšie sú byty v domoch nachádzajúcich sa v rohoch „Zlatého trojuholníka“ ako:

• takzvaná „tichá moika“, ktorá sa tiahne od zákruty rieky Fontanka po Capella;
• budovy pozdĺž poľa Marsu, tj od nábrežia Moika 1 až po budovy Lenenergo;
• celé nábrežie paláca. Budovy 10, 24 a 28 zostávajú najobľúbenejšie;
• Nábrežie Griboyedova, 2b, Mikhailovsky Garden area;
• prakticky celá admirálska nábrežie, dom č. 10 alebo dom Nabokov má zvláštnu povesť;
• Malaya Konyushennaya ulica.

Je zaujímavé, že skôr, pred krízou v roku 2008, nehnuteľnosti „Zlatý trojuholník“ v Petrohrade zvyčajne ani dostať do výpisu realitných kancelárií – dopyt po tom bol tak vysoký, že byty boli predané okamžite, a kupujúci platia bez vyjednávania. Finančná kríza trochu zmenila situáciu, navyše, po rozumnom premýšľaní, nie je možné rozpoznať Zlatý trojuholník ako ideálne miesto na trvalé bydlisko, najmä s rodinou a deťmi – je tu príliš veľa turistov, práve v tejto oblasti sa konajú hlavné slávnostné udalosti mesta atď. … To znamená, že je príliš hlučný, dokonca ani letná záhrada nie je schopná výrazne zlepšiť životné prostredie a stiesnené nádvoria sa nelíšia ani v prítomnosti parkovacích miest, ani v moderných útulných ihriskách..

Teraz väčšina kupujúcich nehnuteľností v „Zlatom trojuholníku“ sú cudzinci, Moskovčania alebo investori, ktorí plánujú v budúcnosti prenajať byt..

Existuje však kategória bytov, ktoré sa nelíšia vynikajúcimi druhovými charakteristikami a nachádzajú sa v hlbinách okresu, o niečo ďalej od hlučných hrádzí – príjemne sa líšia cenovo dostupnejšou cenou a v zásade ich možno považovať za možnosť trvalého pobytu..

Mimochodom, prenájom bytu v Petrohrade „Zlatý trojuholník“ bude stáť od 60 do 100 tisíc rubľov mesačne, najdrahšia ponuka zaznamenaná v minulom roku – 350 tisíc rubľov.

„Zlatý trojuholník“ a „Zlatá míľa“

Samotné porovnanie najprestížnejších okresov Petrohrad a Moskva, ktoré dostali takéto „vypovedajúce“ mená – „Zlatý trojuholník“ a „Zlatá míľa“. Naozaj je potrebné niečo porovnať – oba okresy sa nachádzajú v historických centrách ruských hlavných miest, nachádzajú sa na brehoch riek a líšia sa približne rovnakými nákladmi na meter štvorcový – približne 15 – 30 tisíc dolárov.

Zlatá míľa. Moskva, Sechenovsky pruh

Zlatý trojuholník a Zlatá míľa (oblasť medzi Prechistenskou hrádzou a Ostozhenkou) však majú niekoľko rozdielov:

1. Ak v Petrohrade „zlatá“ oblasť nájdete apartmány, náklady na meter štvorcový, v ktorých sa začína od 5 000 dolárov, v elitnej oblasti Belokamennaya takéto ponuky jednoducho neexistujú – najlacnejšie bývanie v novej budove stojí 15 000 dolárov za meter štvorcový. Horná hranica ceny je však pre obe hlavné mestá približne rovnaká – približne 30 – 40 tisíc dolárov za meter štvorcový.
2. „Zlatý trojuholník“ v Petrohrade si vo väčšej miere zachoval svoj historický vzhľad – počet nových budov na území „Zlatej míle“ v Moskve je omnoho vyšší. V roku 2006 odborníci poznamenali, že je ťažké nájsť rovnaké bývanie v hlavnom meste – drahé, s výhľadom na masívne staveniská a obklopené prachom zo stavenísk. V súčasnosti neexistujú prakticky žiadne voľné miesta na stavbu v historických okresoch a severnom a súčasnom hlavnom meste, najčastejšie ide o rekonštrukciu starých domov, pridanie ďalších poschodí a ďalšiu reštrukturalizáciu. Vďaka mohutnej stavbe vyzerá úsek medzi Prechistenskijským nábrežím a Ostozhenkou v Moskve veľmi originálny – staré úctyhodné, často veľmi chátrajúce panské sídla vedľa seba so skvelými mrakodrapmi..
3. Vývoj „Golden Mile“ pokračoval podľa princípu „cudzinci nechodia“, uzavreté územia nových obytných komplexov, vysoké ploty a ostraha v každom rohu sa stali neoddeliteľnou súčasťou života tejto oblasti. Petrohradské panské sídla sa zväčša stále darili udržiavať svoje stiesnené nádvoria otvorené pre okoloidúcich (hoci nie všade).

Všeobecne platí, že „Zlatá míľa“ aj „Zlatý trojuholník“ ponúkajú elitné realitné objekty približne rovnakej úrovne a hodnoty a Ostozhenka a Nevsky už nie sú natoľko atraktívne pre kupujúcich, ktorí by tu chceli trvalo bývať – ​​koniec koncov, dopravné zápchy, nedostatok parkovacích miest, Vďaka tesnosti a nepriaznivej ekologickej situácii nie sú tieto oblasti tou najlepšou voľbou. Nehovoriac o tom, že náklady na nehnuteľnosti sú príliš vysoké dokonca aj pre hlavné mestá.

Ostrovy Petrohrad

Najzelenšou a najpohodlnejšou oblasťou Petrohradu sú ostrovy Kamenny, Krestovsky a Petrovsky. Práve tu sa sústreďuje väčšina skutočne elitnej nehnuteľnosti severného hlavného mesta – leví podiel kaštieľov a súkromných chát..

Kamenny ostrov špecialisti agentúry Rysev Realty. Elitné byty “sa považujú za trochu nadhodnotené – jedná sa hlavne o jedno, dvoj a trojposchodové budovy, sídla guvernéra, senátora, jednotlivých špeciálnych služieb a patriarchy, ktoré sú vždy tiché, a vzácne byty na predaj okamžite nájdu svojich kupcov.

Petrovský ostrov sa nazýva najsľubnejší medzi petrohradskými ostrovmi. Jeho vývoj realizuje spoločnosť Atlantik a tu sa už objavil nový elitný rezidenčný komplex. Ďalšímu rozvoju územia stále bráni potreba previesť početné podniky Petrovského ostrova mimo mestských hraníc. V budúcnosti sa plánuje výstavba niekoľkých luxusných bytových komplexov, nákupných a kancelárskych centier, ako aj jachtárskeho klubu. Petrovský ostrov tak bude schopný z hľadiska počtu ponúk dobehnúť najprestížnejší Krestovský ostrov.

Klubový dom „Morskoy 28“, ktorý sa nachádza na Krestovskom ostrove

Susedný ostrov – Krestovsky – sa stal miestom najelitnejších zámkov severného hlavného mesta. Za posledných 15 rokov prešla táto oblasť Petrohradu rozsiahlou rekonštrukciou, boli aktualizované cesty a inžinierske siete, všetky chátrajúce a chátrajúce domy už boli zbúrané a vývoj je takmer dokončený. V súčasnosti prebieha výstavba nového štadiónu pre Zenit a výstavba dvoch pomerne veľkých pozemkov. Odborníci nazývajú najzaujímavejšie návrhy pre elitné nehnuteľnosti na Krestovskom ostrove nízkopodlažné domy na Dynamo Avenue a rezidenčné komplexy „Dom pri mori“, „Piaty prvok“, „Malachit“, „Lazurit“ a komplex „Benátky“ vo výstavbe, cena jedného metra je tu v dosahu od 190 do 550 tisíc rubľov.

Súčasne je veľa petrocentov nespokojných s novým vzhľadom ostrova Krestovskij – pôvodne tu boli povolené iba nízkopodlažné budovy, avšak vďaka súhlasu orgánov stavitelia postavili niekoľko viacpodlažných budov a zmenili vzhľad tejto časti mesta na nepoznanie. Vonkajší vzhľad nových budov tiež vyvoláva kritiku – typické moderné monolitické betónové škatule zjavne nezlepšili vzhľad Petrohradu..

Medzi nevýhody nehnuteľností na ostrovoch Petrohrad patrí nedostatočne rozvinutá infraštruktúra – neexistujú školy (na Krestovskom ostrove je iba jedna materská škola), ako aj ďalšie sociálne zariadenia. Existuje však veľa reštaurácií, kaviarní, športových zariadení a dvoch jachtárskych klubov, takže boli vytvorené všetky podmienky na zábavu a aktívny odpočinok obyvateľov..

Záhrady Tauride

Spolu s ostrovmi a „zlatým trojuholníkom“ bola Tauride Garden považovaná za jednu z najmódnejších štvrtí Petrohradu. Práve tu, v pomerne zelenom a útulnom kúte mesta, šľachtici a bohovia radšej kupovali byty. Teraz sa situácia vôbec nezmenila – Tavricheska záhrada zostáva jednou z najlepších ponúk v severnom hlavnom meste pre rodiny s deťmi a trvalé bydlisko, priťahuje veľký výber bývania v budovách v štýle klasicizmu, baroka a severnej moderny.

Záhrady Tauride. Pohľad na palác Tauride

Oblasť Tavricheskej záhrady sa vyznačuje rozvinutou infraštruktúrou – existuje mnoho uznávaných škôl, univerzít, súkromných telocviční, reštaurácií a múzeí. V tejto oblasti sa nachádzajú generálne konzuláty USA, Nemecka, Veľkej Británie, Českej republiky, Indie, Rakúska, Kuby a ďalších krajín..

Najatraktívnejšími pre kupujúcich sú ulica Tverskaja, nábrežie Smolnaya a nábrežie Robespierre, ako aj susedné oblasti letnej záhrady (odtiaľ prechádza hranica „Zlatého trojuholníka“)..

Nevýhody tohto okresu Petrohrad zahŕňajú pomerne veľké množstvo chátrajúcich budov, ktoré ešte neprešli rekonštrukciou, bývalé komunálne byty s nevyhovujúcim plánovaním, ktoré si vyžadujú veľké opravy a rôznorodosť nehnuteľností vo všeobecnosti..

Najzaujímavejšími návrhmi oblasti Tavricheských záhrad sú odborníci s názvom „Rezidencie na Suvorovskom“, „Paradny Quarter“, „Smolny Park“ a „Alexandria“. Náklady na nehnuteľnosti tu sú rôzne – nájdete bývanie za relatívne nízku cenu – v regióne 110 – 130 tisíc rubľov za „štvorcový“, sú tu aj drahšie ponuky – od 180 do 700 tisíc rubľov za meter štvorcový.

Najdrahšie byty v Petrohrade

Najdrahší byt v severnom hlavnom meste je doteraz osemizbový byt prezentovaný na sekundárnom trhu s bývaním s celkovou plochou 313 metrov štvorcových, s krbom, biliardom a dokonca fontánou. Nachádza sa, samozrejme, v centrálnej časti mesta a bude stáť zákazníkov 55 miliónov rubľov. Preskúmanie najdrahších ponúk Petra vykonalo analytické centrum bezplatného inzerátu portálu Slando.

Dom číslo 28 na ulici Mokhovaya s bytom v hodnote 55 miliónov rubľov

Na druhom mieste je päťizbový byt na nábreží Pesochnaya, ponúkaný na predaj za 51 miliónov rubľov, jeho celková plocha je 260 metrov štvorcových..

Na treťom mieste je dvojúrovňový byt so šiestimi izbami v rezidenčnom komplexe „Námorná fasáda“ v okrese Vasileostrovsky. Tieto byty s rozlohou 270 metrov štvorcových s otvorenou terasou 60 štvorcov stoja 27 miliónov rubľov.

Elitná nehnuteľnosť v Petrohrade je, samozrejme, stále ďaleko od moskovských cien – najdrahší byt pre dnešný deň Belokamennaya sa predáva za 225 miliónov rubľov (v obytnom komplexe „Posolsky dom“), čo je viac ako štyrikrát drahšie ako vodca ratingu v Petrohrade..

Severné hlavné mesto má však prekvapenie a potešenie pre kupujúcich, ktorí dávajú prednosť klasickým budovám, aure staroveku a skutočne „veľkolepým panským sídlam“. Petrohradský elitný trh s nehnuteľnosťami sa dá označiť za veľmi zaujímavý a oplývajúci rôznymi ponukami, medzi ktorými sa za posledných desať rokov objavilo veľké množstvo nových budov..