„Dalnie Dachi“ – ďalej od hlavného mesta

Obsah článku

• Emisná cena
• Rysy trhu „vzdialených chát“
• Les, rieka, rybník a čistý vzduch
• Najzaujímavejšie ponuky

Za posledných desať rokov zaznamenal prímestský trh s nehnuteľnosťami v Moskovskom regióne mnoho zmien a nové trendy. Jedným z najvýraznejších z nich bol nárast popularity tzv. „Vzdialených chát“, to znamená pozemkov, hotových chát a vidieckych domov, ktoré sú vzdialené najmenej 60 alebo dokonca 100 kilometrov od Moskovského okruhu – všeobecne akceptovanej hranice Belokamennaya..

Ako poznamenáva Valery Mishchenko, predseda predstavenstva rodiny Kaskadovcov, dnes Moskovčania, ktorí hľadajú letné chaty alebo pozemky na výstavbu vidieckeho domu, okamžite venujú pozornosť návrhom nachádzajúcim sa 80 – 100 km od hlavného mesta..

Ak skôr, v rokoch 2007 a 2008, keď trh zaznamenal prudký nárast dopytu a zvýšenie objemu transakcií, nazývali sa „vzdialené letné chaty“ pozemky vzdialené 60 a 80 km od Moskovského okruhu, dnes táto kategória už zahŕňa pozemky a chaty, ktoré sa nachádzajú 120 a dokonca 180 kilometrov od metropoly mimo moskovského regiónu.

A tieto „vzdialené dachy“ zvyšujú dopyt, kupujúci nie sú v rozpakoch o desiatky kilometrov a zvýšený čas cestovania. Čo je dôvodom tohto trendu a majú dachy, ktoré sa nachádzajú 100 km od hlavného mesta, skutočne výhody, ktoré môžu prilákať kupujúcich??

Emisná cena

Všetci odborníci na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami sú jednomyseľní v dôvodoch zvýšeného dopytu po „vzdialených dáchach“ – pozemky, a ešte viac chaty, ktoré sa nachádzajú 20 – 30 km od Moskovského okruhu, sú dnes také drahé, že si ich nemôžu dovoliť všetci Moskovčania..

Takže, ak sa kupujúcemu podarí nájsť pozemok bez zmluvy 40 kilometrov od Moskovského okruhu za cenu asi 100 tisíc rubľov za sto metrov štvorcových, môže sa považovať za šťastného. Priemerné náklady na tieto ponuky sú obvykle dvakrát až trikrát vyššie a pohybujú sa v rozmedzí od 180 do 450 tisíc rubľov na sto metrov štvorcových.

Podľa odborníkov spoločnosti Uniparx Service už 70 kilometrov od Moskovskej okružnej cesty sú ceny pozemkov výrazne znížené – na 55 tisíc rubľov za sto metrov štvorcových a 100 kilometrov od hlavného mesta nájdete pozemok pre letnú rezidenciu iba za 20 až 30 tisíc na sto metrov štvorcových.

Analytické centrum „Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami“ tiež poznamenáva, že rozdiel v nákladoch na pozemky bez zmluvy je veľmi viditeľný – vo vzdialenosti viac ako 60 kilometrov od Moskvy sa tieto pozemky ponúkajú dvakrát lacnejšie ako na kratšie vzdialenosti..

Náklady na hotové chaty sa líšia aj smerom dole – ak dom, ktorý sa nachádza 30 – 40 kilometrov od Moskovského okruhu, môže stáť asi 42 – 50 miliónov rubľov, potom chaty, ktoré sa nachádzajú za betónovým prsteňom, tj vo vzdialenosti najmenej 61 kilometrov od hlavného mesta, náklady v priemere 6-6,5 milióna rubľov – v skutočnosti sedemkrát menej! Rozdiel je taký hmatateľný, že za peniaze ušetrené na kúpu domu alebo chaty v lete si kupujúci môžu kúpiť nové auto a pohodlne sa dostať do svojej „vzdialenej letnej chaty“.

Popularita pozemkov a domov vzdialených 80 až 100 kilometrov od Moskovského okruhu sa zvyšuje. V kategórii ekonomickej triedy je tiež veľký výber – v blízkom moskovskom regióne zostávajú bezplatné ponuky stále menej a obce s dostupnými cenami pozemkov a chát sú obrovskou vzácnosťou. Na drahých pozemkoch vývojári radšej stavajú luxusné domy ako malé chaty, čo výrazne znižuje počet potenciálnych kupcov.

Hlavné faktory, ktoré ovplyvňujú náklady na „vzdialenú dachu“, zostávajú:

• dostupnosť inžinierskych komunikácií;
• reliéf terénu;
• rozvinutá infraštruktúra obce;
• umiestnenie – prítomnosť nádrže zvyšuje cenu pozemku alebo chaty na „prvom riadku“ o 20-30%.

Je tiež potrebné zvážiť skutočnosť, že ak pôda v moskovskom regióne a napríklad v regióne Tula stojí takmer to isté, potom je dodávka komunikácií mimo hlavného mesta oveľa lacnejšia. Napríklad za splyňovanie a elektrifikáciu lokality v moskovskom regióne budete musieť zaplatiť najmenej 500 tisíc rubľov a v regióne Tula – len asi 300 tisíc rubľov..

Rysy trhu „vzdialených chát“

Ak je cenový trend – ďalej od hlavného mesta, lacnejšia nehnuteľnosť – všetko jasné, potom ďalšie vlastnosti „vzdialených letných chát“ môžu potenciálnych kupcov stále prinútiť premýšľať o vhodnosti takéhoto nákupu a starostlivo analyzovať všetky vlastnosti ponuky..

Pozemky bez zmluvy sú často ponúkané kupujúcim bez verejných služieb a vo všeobecnosti môže byť stav infraštruktúry dedín ďaleko od Moskvy zďaleka ideálny..

Dnes sa však trh „vzdialených chát“ vyvíja stále a pomerne rýchlym tempom, preto počet ponúk neustále rastie, infraštruktúra sa zlepšuje, a kupujúci, ktorí boli predtým pripravení kúpiť pozemok bez vody a elektriny, sú teraz náročnejšími a nesúhlasia s tým, že budú tráviť svoje vlastné. prostriedky na rozvoj územia, ktoré si vyžadujú záruky od developera.

Investori, ktorí chcú v budúcnosti zarobiť peniaze na predaj pôdy, si však často vyberajú pozemky bez komunikácie. Ak predajná spoločnosť v nasledujúcom alebo dvoch rokoch ručí za plyn a elektrinu, okamžite sa tým zvýši hodnota pozemku, vďaka čomu sú tieto nákupy výnosnou investíciou..

Je zaujímavé, že ak je vo vzdialenosti až 60 kilometrov od Moskvy obvyklé vybrať si viac či menej prestížne destinácie, potom vo väčšej vzdialenosti je rozdiel v cene takmer neviditeľný. Napríklad, ak v blízkom Moskve diaľnica Novorizhskoe zostáva najviac „elitným“ smerom, kde sa nachádza väčšina drahých nehnuteľností a prestížnych osvetlených komunít, potom sa 80-100 km od Moskovského okruhu za pozemky a domy Novorizhskoe prakticky nelíši od nákladov na návrhy pre Minsk, Kyjevský, Leningradský, Dmitrovský, Jaroslavľský alebo Mozhaisky. Podľa Alexandra Kovalenka, obchodného riaditeľa Uniparx Service, je tak vzdialená od Moskvy, hranica medzi elitnými a menej prestížnymi oblasťami rozmazaná a náklady na domy a parcely sú vyrovnané..

Ďalšou zaujímavou črtou cenotvorby v segmente „vzdialených letných chát“ – ak doslova každý kilometer hrá dôležitú úlohu vo vzdialenosti 60 – 70 km od hlavného mesta, potom je rozdiel nákladov medzi pozemkom vzdialeným od 80 do 120 km od Moskvy takmer neviditeľný. V tejto vzdialenosti už jeden alebo dva tucty kilometrov už nehrajú takú dôležitú úlohu..

Ďalšou črtou „vzdialených letných chát“ je pomerne malá rozloha hotových chát a pozemkov. Najobľúbenejšími návrhmi sú pozemky bez zmluvy v rozsahu od 6 do 10 hektárov a priemerná rozloha domov je približne 100 štvorcov. Medzi „vzdialené letné chaty“ sú raritou chaty s rozlohou asi 500 metrov štvorcových, ako aj rozsiahle pozemky s rozlohou asi 40 až 50 hektárov, zatiaľ čo v blízkom okolí Moskvy sú bežné obydlia s rozlohou do 1 000 metrov štvorcových, najmä v prestížnych oblastiach. Kupujúci sa obracajú na pozemky a domy vzdialené od hlavného mesta práve preto, aby ušetrili peniaze za nákupy a nechcú preplatiť príliš veľkú plochu..

Okrem toho sa zvyčajne „vzdialená dacha“ používa iba v letnej sezóne, zvyčajne sa tu „posielajú do prírody“ deti s babičkami, takže na pozemku sa najčastejšie stavia skromný dom bez vykurovania alebo s krbom a sporákom.

Pokiaľ ide o dopravnú dostupnosť, prítomnosť asfaltovej cesty a vhodných prístupových ciest je nepochybnou výhodou dovolenkovej dediny. Je zaujímavé, že kupujúci „vzdialených letných chát“ venujú väčšiu pozornosť času, ktorý sa strávi cestou, a nie vzdialenosti. V skutočnosti bude možné dostať sa na miesto alebo do domu na nezaťažených diaľniciach dostatočne rýchlo, ale prítomnosť dopravných zápch sa stáva veľkým problémom a môže niekoľkokrát predĺžiť dobu cesty..

Les, rieka, rybník a čistý vzduch

Spolu s nízkymi nákladmi je hlavnou výhodou „vzdialených chát“ priaznivá environmentálna situácia. Odborníci sú si istí, že vzduch vo vzdialenosti 80 – 100 km od Moskvy je omnoho čistejší ako v najbližších dedinách pri Moskve.

Práve samota, prítomnosť neďalekej nádrže, rieka a nedotknutý les sa často stávajú hlavným argumentom v prospech takejto „vzdialenej chaty“. Alexander Kovalenko zdôrazňuje, že v blízkosti miest neďaleko Moskvy kupujúci pozemkov alebo dách nezaručujú, že v najbližších rokoch tu nebude rásť nová rastlina, a pohľad z okna na les zmizne za novými budovami. Mimo priemyselných centier je vzduch omnoho čistejší a podnikatelia, ktorí plánujú výstavbu novej výroby, majú o tieto oblasti záujem prakticky.

Z ekologického hľadiska sú osobitne atraktívne oblasti v oblastiach Jaroslavl a Tver, kde tečie rieka Volga, ako aj v severných oblastiach regiónu Tula, na brehoch rieky Oka..

Okrem toho, ako odborník zdôrazňuje, v regióne Tverskoy sa nachádza známa rezervácia Zavidovo av regióne Tula je rovnako atraktívna a tichá rezervácia Zaoksky. Pozemok v blízkosti takýchto rekreačných zariadení je obzvlášť obľúbený u kupujúcich „vzdialených letných chát“..

Anna Ivanova, popredná analytička trhu v analytickom stredisku Real Estate Market Indicators, súhlasí so svojou kolegou – sú potrebné špeciálne pozemky a pripravené domy pozdĺž diaľnice Simferopolskoe, bližšie k Oke, ako aj pozdĺž diaľnice Novorizhskoe, kde sa nachádzajú nádrže Ruzskoe, Ozerninskoe a Mazurskoe. , v zmiešaných a ihličnatých lesoch pozdĺž diaľnice Kyjev a Jaroslavľ.

Môžeme teda povedať, že ak „elitné“ smery pre vzdialené chaty stratia svoj význam, ekologická situácia sa stane jedným z rozhodujúcich faktorov. Odborníci poznamenávajú, že asi 15-20% kupujúcich „vzdialených letných chát“ starostlivo preštuduje environmentálnu situáciu v oblasti, kde sa nachádza pozemok alebo dom, pričom sa rozhoduje pre najčistejšie a najekologickejšie ponuky..

Najzaujímavejšie ponuky

Podľa informácií poskytnutých analytickým strediskom pre ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami je v súčasnosti na primárnom prímestskom trhu s bývaním vzdialenom 61 kilometrov od Moskvy 89 chát a 103 organizovaných osád s pozemkami bez zmluvy. Všetci už boli zásobovaní plynom a elektrinou. Približne 35% týchto sídiel sa nachádza pozdĺž diaľnice Simferopol. Spolu s diaľnicami Yaroslavskoe, Kievskoe a Novorizhskoe dosahuje podiel týchto štyroch smerov v segmente „vzdialených dách“ 76%. Táto popularita je spôsobená dopravnou dostupnosťou a dobrými environmentálnymi podmienkami..

Medzi najzaujímavejšie ponuky v tomto segmente prímestského trhu s nehnuteľnosťami poukazujú odborníci:

• „Aleshkino“ – diaľnica Novorizhskoe, 77 km od Moskovského okruhu. Cena za sto štvorcových metrov pôdy bez zmluvy je 82 000 rubľov;
• „Alpské lúky“ – diaľnica Novorizhskoe, 63 km od hlavného mesta. Náklady na sto metrov štvorcových – zo 60 tisíc rubľov;
• „Turgenevskie dachi“ – Jaroslavská diaľnica, 80 km od Moskvy. Cena sto metrov štvorcových je asi 45 – 50 tisíc rubľov;
• chatová osada „Romanovskie dachi“ – Simferopolská diaľnica, 110 km od hlavného mesta. Cena pozemku je 85 tisíc rubľov za sto metrov štvorcových;
• Diaľnica Rozhdestvenno – Simferopolskoe, 95 km od Moskovského okruhu, Novikovo – tiež Simferopolskoe, 98 km od Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe, 135 km od Moskvy, Zlaté piesky pozdĺž diaľnice Minsk, 118 km od hlavné mesto „Mayak“ – diaľnica Mozhaisk, 120 km od Moskvy, „park Velegozh“ – diaľnica Simferopol, 100 km od mesta, „Marenkino“ – diaľnica Jaroslavľ, 85 km od Moskovského okruhu. To všetko sú projekty siete Captain Club, náklady na hotovú chalupu s pozemkom o rozlohe 6 hektárov sa pohybujú od 2 do 17 miliónov rubľov;
• „Ľvovské jazerá“ – 100 km od hlavného mesta pozdĺž diaľnice Novorizhskoe, cena domu s rozlohou približne 60 štvorcov so zápletkou 9 hektárov začína od 2,4 milióna rubľov, pozemky bez zmluvy stoja 45 tisíc rubľov na sto metrov štvorcových;
• „Anglické dachy“, 95 km od MKAD pozdĺž diaľnice Novorizhskoe, cena pôdy – 90 tisíc rubľov za sto metrov štvorcových;
• „Bobrovy Ostrov“, 90 km od Moskvy pozdĺž cesty Simferopol, cena pozemku s rozlohou 10 hektárov s domom asi 90 metrov štvorcových začína na 3,5 milióna rubľov;
• dedina „biosféra“ – 75 kilometrov od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Simferopol, pozemok bez zmluvy bude stáť 80 000 rubľov na sto metrov štvorcových;
• dedina „Park Sosnovka“ – 65 km od Belokamennaya pozdĺž diaľnice Simferopol, cena sto metrov štvorcových je 79 tisíc rubľov, cena dokončeného domu s rozlohou asi 100 metrov štvorcových s pozemkom 10 árov – 2,2 – 2,4 milióna rubľov;
• „Macešky“ – diaľnica Novorizhskoe, 82 kilometrov od hlavného mesta. Sto štvorcových metrov pôdy bez zmluvy bude stáť kupujúcich 93 000 rubľov, dom bez povrchovej úpravy o rozlohe asi 115 „štvorcov“ s pozemkom 9 stoviek metrov štvorcových – 2,6 milióna rubľov.

Medzi „vzdialené letné chaty“ patria aj prestížne návrhy – nehnuteľnosti s veľkými pozemkami a chaty s dokončenou úpravou v obciach s rozvinutou infraštruktúrou, určené na trvalý pobyt. V súčasnosti existuje len niekoľko takýchto projektov. Tatyana Alekseeva zo spoločnosti Vesco Consulting dokázala vyčleniť iba Kriushino.ru pozdĺž diaľnice Mozhaisk, 95 km od Moskovského okruhu, Jurkovského panstva po ceste z Kyjeva, 110 km od Moskvy, Konakovo River Club – 125 kilometrov od hlavného mesta pozdĺž diaľnice Dmitrovskoe a dediny Usadba na vodnej nádrži Mozhaisk, 100 km od moskovského okruhu. Cena takýchto ponúk môže dosiahnuť 20 miliónov rubľov za chalupu s parcelou 10 hektárov, ktorá je však stále nižšia ako podobné prvotriedne domy v blízkom moskovskom regióne.

Odborníci na vedomie, že dnes na trhu „vzdialené letné chaty“ v každej z dedín prezentované s hodnotou pozemku 45 tisíc rubľov, od 10 do 20 pozemkov sa predávajú mesačne bez zmluvy a pridelenie hotových chát. Moskovčania hľadajúci odpočinok od metropoly sú pripravení obetovať dopravnú dostupnosť v prospech čerstvého vzduchu, prekrásnej krajiny za oknom a vlastnej záhrady. Popularita „vzdialených letných chát“ určuje ich výhody: ticho, malebná príroda, nízka cena, moderná infraštruktúra a ak pozemok s domom spĺňa všetky tieto požiadavky, noví majitelia sa nachádzajú veľmi rýchlo..

Anna Sedykh, rmnt.ru