Hlavné etapy výstavby bytového domu

Obsah článku

• Topografický prieskum a geologické odborné znalosti
• dizajn
• budova
• Usporiadanie miestnej oblasti

Cieľom skutočného človeka, ako viete, je vychovať syna, zasadiť strom a postaviť dom. A ak prvé dve úlohy nevyvolávajú žiadne špeciálne otázky, potom je výstavba vlastného domu nepolapiteľným cieľom pre väčšinu silnejšieho sexu..

Proces získavania stavebných povolení a udeľovania pozemkov je tiež značne uľahčený, ak samotné orgány mesta sú zákazníkmi budovy. V tomto prípade je však bývanie najčastejšie postavené pre nízkopríjmové kategórie obyvateľstva, byty ekonomickej triedy.

Topografický prieskum a geologické odborné znalosti

Topografický prieskum pozemku, ktorý sa čoskoro stane staveniskom, sa vykonáva s cieľom presne určiť súradnice umiestnenia budúcej stavby, ako aj určiť hlavné charakteristiky terénu a okolitej krajiny..

Je to veľmi dôležitá súčasť výstavby viacpodlažnej budovy, ktorá vám spolu s geologickými prieskumami umožňuje zistiť, ako hlboko sa podzemná voda nachádza, a posúdiť celkový stav pôdy, pravdepodobnosť a stupeň možného zmrštenia základu..

Takéto prieskumy a prieskumy vykonávajú špecializované organizácie, ktoré majú primerané povolenie. Po dokončení prác dostane vývojár podrobnú správu o vykonanej práci, ktorá okrem iného zaznamenáva také body, ako sú charakteristiky reliéfu, meteorologické a klimatické vlastnosti, geologická štruktúra, fyzikálne vlastnosti a zloženie pôdy, hydrogeologické podmienky a oveľa viac..

Na základe geologických prieskumov sa vykonáva výber stavebných materiálov a stavebných technológií, pretože v prípade komplexného reliéfu alebo blízkeho výskytu podzemnej vody je potrebné použiť špeciálne metódy.

dizajn

Navrhovanie bytového domu je náročná a nesmierne zodpovedná úloha, pretože záleží na projektantovi, aké úspešné a pohodlné bude usporiadanie bytov, ich rozloha a vzhľad domu..

Belyakova Evgeniya. Architekta. 2005

Procesom navrhovania môžu byť poverení iba odborníci – špecialisti spoločností, ktoré sú v príslušných samoregulačných organizáciách a dostali povolenie na vykonávanie tohto druhu práce..

Architekti a projektanti sa riadia schválenými stavebnými predpismi a hygienickými požiadavkami a zohľadňujú sa aj seizmologické pomery a klimatické vlastnosti oblasti. Napríklad sanitárne právne predpisy upravujú také parametre bytu, ako je osvetlenie a vetranie, a systém tepelnej ochrany sa vyvíja s ohľadom na priemernú ročnú teplotu, ak je to potrebné, projekt zabezpečuje dodatočnú izoláciu fasády..

Zložitosť úlohy, pred ktorou stojí architekt, spočíva aj v tom, že okrem požiadaviek zákazníka, ktorý môže vykonať vlastné zmeny v pláne budúcej budovy, je projektant povinný dohodnúť sa na konečnom projekte s architektonickými a stavebnými orgánmi mesta a prísne dodržiavať stanovené hygienické normy a požiadavky..

Návrh budovy tiež poskytuje optimálny spôsob umiestňovania komunikácií, ktorý zabezpečí energetickú účinnosť budovy (v súčasnosti sa v našej krajine rozširujú štandardy „zelenej“ výstavby, čo zvyšuje požiadavky na ekonomickú spotrebu tepla a energie), environmentálne požiadavky, vlastnosti okolitého prostredia a iné nuansy.

Architekt obvykle ponúka niekoľko možností pre návrh fasády budovy, z ktorej si zákazník vyberie ten, ktorý sa mu najviac páči..

Okrem toho je potrebné pri výstavbe viacpodlažného a najmä výškového objektu (nad 22 podlaží) veľmi starostlivo zvážiť a vypočítať zaťaženie základov, spoľahlivosť nosných konštrukcií, ktoré sa musia vyrovnať s tak obrovskou hmotnosťou..

Ďalší dôležitý detail – pri príprave projektu musí architekt zohľadniť nielen vlastnosti krajiny, ale aj vyhliadky na ďalší rozvoj oblasti. Bez zohľadnenia tejto nuansy sa v budúcnosti môže pohľad z okien budovy dramaticky zmeniť a fasáda bude výrazne kontrastovať so susednými budovami, napríklad postavenými v úplne inom štýle..

Táto etapa je mimoriadne dôležitá pre úspešné dokončenie stavby, pretože iba dobre navrhnutý, opakovane testovaný a spĺňajúci všetky normy a požiadavky projektu zaručuje, že na tomto mieste sa čoskoro objaví atraktívny, spoľahlivý a bezpečný bytový dom a samotná budova nebude vyzerať ako „monštrum“. znetvoril celú krajinu.

budova

Predtým, ako sa dostaneme k najvýraznejšej a najvýznamnejšej etape výstavby viacpodlažnej budovy – samotným stavebným prácam, sa často uskutoční ešte jedna etapa: výberové konanie na výber dodávateľa, ktorý bude poverený realizáciou projektu..

Zvyčajne sú dodávatelia vyberaní na konkurenčnom základe, skúsenosti v tejto oblasti, dostupnosť kvalifikovaných zamestnancov a stavebné vybavenie sú veľmi dôležité.

Stukoshin Fedor. Dvaja pracovníci. 1967

Samotnú fázu výstavby možno rozdeliť na tieto kritické časti:

1. Príprava miesta. Zahŕňa to prípravné práce, ako je oplotenie pozemku, čo vám umožní vyhnúť sa výskytu cudzích osôb na stavenisku a zaistiť bezpečnosť materiálov a zariadení; odbavenie staveniska vrátane demolácie existujúcich štruktúr; presmerovanie inžinierskych sietí, ktoré narúšajú výstavbu; pokládka dočasných ciest a potrebné komunikácie; zabezpečenie dočasných domácich, administratívnych, skladových a iných priestorov. Aj v tejto fáze je potrebné stavenisko chrániť pred možnou akumuláciou dažďovej vody..
2. Označenie osí budovy. Ďalšia dôležitá fáza, ktorá si vyžaduje starostlivé overenie a presný výpočet, pretože najmenšie odchýlky bude potom takmer nemožné opraviť. Značenie sa vykonáva pomocou presných moderných meracích prístrojov.
3. Výkopových prác. Hlavným typom výkopu pri výstavbe viacpodlažnej budovy je výkop základovej jamy a výkop priekopov pre komunikáciu sa tiež týka výkopu. V tejto fáze sa samozrejme nemôžete obísť bez špeciálneho vybavenia – rýpadiel a buldozérov, pretože množstvo práce môže byť veľmi veľké.
4. Zakladateľské práce. Je to nadácia, ktorá nesie najväčšie zaťaženie, je to základ budovy a záruka jej trvanlivosti a odolnosti. Typ nadácie závisí od vlastností pôdy, piesku alebo štrku, ktorý sa často používa, a hlavnou časťou práce je vyplnenie kvalitným betónom, ktorý dokáže uniesť hmotnosť budovy s výškou 9,12 alebo dokonca 24 poschodí..
5. V ďalšej etape výstavby sa začína výstavba vonkajších stien budovy, treba poznamenať, že technológia výstavby domu z tehál, železobetónových panelov alebo monolitickej budovy má vážne rozdiely. Dnes sa stáva čoraz obľúbenejšou monolitická stavba, pre ktorú sú potrebné iba debnenia, výstuže a betón.
6. Dodávka komunikácií do domu – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Vo fáze zemných prác boli vykopané priekopy pre potrubia, teraz prebieha pokládka komunikácií a napojenie budovy na centralizovaný vodovod a ďalšie siete.
7. Inštalácia strechy. Táto etapa závisí aj od schváleného typu strechy, mnohé moderné nové budovy majú tzv. Využívanú strechu, na ktorú je možné usporiadať napríklad zimnú záhradu..
8. Inštalácia vnútorných oddielov. Presne povedané, rozdelenie viacpodlažnej budovy na samostatné byty podľa schváleného projektu. V tejto fáze sa inštaluje taký dôležitý prvok viacpodlažnej budovy, ako je výťahové zariadenie..
9. Montáž kovovo-plastových okien. Aby bolo možné pokračovať vo vnútorných prácach, je potrebné chrániť priestory pred poveternostnými vplyvmi, preto sa inštalácia okien vykonáva teraz. Do každého bytu je možné nainštalovať aj kovové dvere.
10. Zariadenie interných komunikačných sietí. To zahŕňa distribúciu svetla vo všetkých miestnostiach budovy, pokládku kanalizačných potrubí, usporiadanie prívodu plynu, kúrenie, prívod studenej a teplej vody. Po distribúcii komunikácií sú v každom byte nainštalované merače svetla a vody..
11. Podlahové poterové zariadenie. V tomto štádiu sa opäť používa betónovo-piesková zmes, podlaha sa opatrne vyrovná, začnú sa hrubé dokončovacie práce..
12. Dokončovacie práce interiérov. Dá sa rozdeliť na hrubé a dokončovacie, vývojári často implementujú byty s hrubým povrchom, čo novým majiteľom poskytuje príležitosť samostatne priviesť byt do životného stavu, čo si vyžaduje značné investície času a peňazí..
13. Dokončenie vonkajšej fasády a vykonávanie opráv vo všetkých verejných priestoroch. Ak sa dá byt byt po hrubých dokončovacích prácach predať, potom v hale, vchode, schodoch, spoločnej streche a ďalších spoločných priestoroch musia byť všetky dokončovacie práce úplne dokončené..

Mnohé obytné komplexy ponúkajú aj komerčné priestory, napríklad na prízemí sa nachádza práčovňa, kozmetický salón, pobočka banky alebo malý obchod s potravinami. Prítomnosť takýchto priestorov by sa mala zabezpečiť samozrejme už vo fáze prípravy projektu a výstavba obyčajného bytového domu a multifunkčného komplexu musí prechádzať všetkými uvedenými fázami..

Usporiadanie miestnej oblasti

V záujme výhodného predaja bytov v novovybudovanej viacpodlažnej budove, ako aj v súlade s normami územného plánovania sa musí developer tiež postarať o usporiadanie susedného územia. Všeobecne uznávanou praxou je inštalácia detského ihriska pred domom, prítomnosť zelene, kvetinových záhonov, kladenie dlažobných dosiek alebo asfaltu pred vchodmi, zabezpečenie prístupových ciest pre vozidlá, niekedy aj zabezpečenie parkovania pre obyvateľov a ich hostí, zabezpečenie pouličného osvetlenia..

Mefokov Nikolay. Nádvorie Saratov. 2004

Viacpodlažné budovy, ktoré sa považujú za elitné rezidenčné komplexy, sa môžu pochváliť uzavretou chránenou oblasťou, ktorá je zdobená krajinovým designom, a často dokonca aj plaveckým bazénom, jednoduchšími mrakodrapmi – iba upraveným malým dvorom s hojdačkou a malým kvetinovým záhonom pred vchodom..

Ako vidíte, proces výstavby bytového domu je pomerne zložitý, viacstupňový a zodpovedný. Mnoho vývojárov poznamenáva, že hlavné ťažkosti nastávajú práve vo fáze získavania stavebných povolení, zhromažďovania všetkých potrebných dokumentov, ako aj pri vytváraní a schvaľovaní projektu, zatiaľ čo samotné stavebné práce nezaberajú veľa času. Mnoho stavebných spoločností však šetrí čas a peniaze pomocou štandardných projektov, ktoré sa niekedy ukazujú ako najhoršie..