Nehnuteľnosť v Soči: hlavné letovisko v Rusku a hlavné mesto zimných olympijských hier v roku 2014

Soči je letovisko na pobreží Čierneho mora, ktorého dĺžka pozdĺž pobrežia je viac ako 140 km. Takzvané väčšie Soči zahŕňa štyri správne obvody: Lazarevský, Central, Khostinsky a Adlersky.

Jurij Petrenko. Ráno. 2008

Je zaujímavé, že ruské letovisko sa nachádza v rovnakej zemepisnej šírke ako francúzske letovisko Nice. Existuje len niekoľko takých jedinečných stredísk, ako je Soči, v ktorých existuje teplé more a lyžiarske stredisko..

Priaznivé klimatické podmienky, výhodná teritoriálna poloha na pobreží teplého mora, vhodné dopravné križovatky, prítomnosť veľkého medzinárodného letiska a železničných staníc, prístav, rozvinutá infraštruktúra a rozsiahla sieť hotelov, penziónov, sanatórií priťahujú turistov a dovolenkárov z celého Ruska. Návšteva strediska zanecháva rôzne dojmy, ale väčšina ľudí s úsporou peňazí má túžbu kúpiť si „dom pri mori“, byt alebo pozemok na pozemku v Soči..

Nehnuteľnosti v Soči boli vždy populárne, v dopyte medzi potenciálnymi kupujúcimi z iných regiónov krajiny a susedných krajín a nadchádzajúce zimné olympijské hry v roku 2014 náhle zvýšili náklady na meter štvorcový rezidenčných nehnuteľností v ruskom letovisku na rovnakej úrovni ako ceny v Moskve a Petrohrade. V súčasnosti, keď je výstavba nových olympijských zariadení v plnom prúde, môžeme zhrnúť niektoré výsledky, zvážiť úroveň cien a ponuky realitného trhu v Soči..

Mnoho kupcov nehnuteľností v Soči investuje do rezidenčného bývania ako objekty, ktoré prinášajú veľmi slušný ročný výnos.

Vzhľadom na veľkú dĺžku Soči a rôzne podmienky pre novú výstavbu v rôznych oblastiach letoviska je takmer nemožné vypočítať priemerné náklady na meter štvorcový, ale konkrétne návrhy od vývojárov a majiteľov domov nám pomôžu zostaviť spoľahlivý obraz, analyzovať trendy na trhu s nehnuteľnosťami v Soči..

Prichádza prirodzená otázka: kto kupuje byty, domy / chaty, pozemky v Soči v súčasnosti? Odpoveď je jasná a jednoduchá – tí, ktorí majú možnosť investovať do nehnuteľností v Soči. Na trhu s nehnuteľnosťami v Soči sú však aj najaktívnejší kupujúci – sú to obyvatelia Moskvy, Petrohradu a severných oblastí Ruska. Obyčajní ľudia majú tendenciu kupovať si dom / apartmán pri mori, presťahovať sa do trvalého bydliska, mať svoj vlastný dovolenkový dom, presťahovať svojich rodičov do dôchodkového veku atď. Samozrejme, v Soči sú kupujúci rezidenčných nehnuteľností, ktorí investujú do rezidenčných nehnuteľností ako objekty, ktoré prinášajú veľmi slušné letničky, vzhľadom na nárast cien v posledných rokoch..

centrálny okres

Táto oblasť zaberá historické centrum Soči od rieky Vereshchaginka po mikrodistribuciu Mamayka medzi okresmi Lazarevsky a Khostinsky v letovisku. Na území centrálneho okresu sa nachádzajú železničné a autobusové stanice, prístav, niekoľko mestských parkov a pláží, stovky hotelov a na známom kurortnom prospekte sú desiatky sanatórií, penziónov a odpočívadiel. Bytový fond v tejto oblasti tvoria domy postavené z minulého storočia, nová výstavba bežných bytových budov je mimoriadne zriedkavá. Výnimkou sú drahé bytové komplexy, ktoré sa začali budovať v posledných rokoch. Trh s nehnuteľnosťami v súčasnosti ponúka garsonky v nových budovách na „Mamaika“ s rozlohou do 30 metrov štvorcových. v cene od 1,5 do 3 tisíc dolárov za meter štvorcový, byty s kvalitným dokončením. Neďaleko v novom dome klubového typu na ulici. Grapevine, môžete si kúpiť 2-izbový byt s výhľadom na more a park Riviera, s rozlohou 65 m2 na 5,5 milióna rubľov.

Valery Pitaev. Sochi. Veterný deň. 2002

Najskandálnejší a najdrahší projekt „Alexandria Mayak“ bol uvedený do prevádzky a je to 25-podlažná budova, ktorá sa nachádza 70 metrov od mora v samom centre centrálnej oblasti Soči. Elitný komplex „Alexandria Mayak“ sa nachádza za uzavretým stráženým územím, má 3 bazény, sauny, fitnes klub, podzemné parkovisko na 5 úrovniach, reštauráciu, kozmetický salón, kúpeľné centrum, detské ihrisko, službu concierge atď. V období od roku 2006 do roku 2009 sa byty predávali za cenu 1 m2 / 3 tisíc $ a viac, pričom minimálna plocha ponúkaných bytov bola 182 m2 a maximálna – 364 m2. V súčasnosti niekoľko metropolitných realitných kancelárií ponúka na predaj byt v tomto dome za 1 800 000 dolárov (z toho 1 auto / parkovacie miesto), to znamená, že cena za 1 meter štvorcový je ~ 9 800 dolárov. V tomto príklade je ľahké vidieť, že náklady na byty v tomto elitnom komplexe podľa najdrsnejších odhadov vzrástli 2-3 krát za päť rokov..

Bežné „Chruščov“ (sekundárny trh s bývaním) v 5-podlažných budovách na uliciach Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya alebo Strawnichnaya sa ponúkajú na predaj za priemernú cenu 2 000 dolárov za meter štvorcový. Je potrebné poznamenať, že rovnako ako v každom inom meste, náklady na bývanie v Soči nezávisia nielen od stavu domu, bytu, ale aj od mnohých ďalších faktorov, ktoré môžu ovplyvniť tvorbu skutočnej hodnoty objektu..

Ak chcete kúpiť dom alebo chalupu v strednom okrese letoviska Soči, musíte mať veľmi pôsobivé finančné prostriedky. Napríklad malá domácnosť na ulici Pionerskaja s rozlohou 170 štvorcových metrov na pozemku s rozlohou 3,5 hektára bude stáť kupujúceho 15 miliónov rubľov a malá chata na ulici Roz s rozlohou 470 metrov štvorcových na pozemku takmer 6 hektárov sa predáva za 150 miliónov rubľov..

Kúpa pozemku v centre ruského letoviska je pre súkromnú osobu prakticky nemožná, takže nemá zmysel hovoriť o nákladoch. Je však známe, že takéto pozemky sa kupujú na výstavbu oveľa drahšie ako v Rublevke (moskovská oblasť)..

Krasnaya Polyana

Trh s nehnuteľnosťami v obci Krasnaya Polyana, ktorej územie patrí do okresu Adler mesta Soči, sa vyvíja veľmi neočakávaným spôsobom. Po vyhlásení Soči ako hlavného mesta zimných olympijských hier v roku 2014, investorov a vývojárov, odborníci v oblasti nehnuteľností predpovedali rýchlu výstavbu luxusného bývania a dopyt po ňom v tejto luxusnej dovolenkovej destinácii. Ale na rozdiel od všetkých predpovedí, na úpätí Kaukazu, v Krasnaya Polyana sú žiadané malé byty a štúdiá v luxusných klubových rezidenčných komplexoch a väčšina veľkých domácností čaká v krídlach. Priemerné náklady na bývanie v lyžiarskom stredisku sú od 3 000 eur za 1 m2..

Koncom roka 2010 bol na diaľnici Adler-Krasnaya Polyana uvedený do prevádzky komplex tunelov, vďaka ktorému cesta z letiska Soči-Adler do lyžiarskeho strediska trvá iba pol hodiny.

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acinguars. 2009

Vzhľadom na alarmujúce udalosti v letoviskách na africkom kontinente môžeme predpokladať nové kolo záujmu o ruské letovisko našich krajanov a kto vie, ako môžu tieto okolnosti ovplyvniť náklady na „dom pri veľmi modrom mori“ na pôvodnom pobreží Čierneho mora. Existuje iba jedna rada: „počítať svoje peniaze“ a investovať do sľubného a rýchlo sa rozvíjajúceho mesta Soči. Kúpa bytu, vlastníctva domu alebo pozemku je v okresoch Lazarevsky, Khostinsky a Adler oveľa lacnejšia a ľahšia, zatiaľ čo more bude omnoho bližšie, palmy sú vyššie a na pláži je oveľa viac voľného miesta..

Nákup rezidenčných nehnuteľností v počiatočnej fáze výstavby je pre súkromných investorov veľmi atraktívnou možnosťou.

Napríklad byt v rozostavanej budove v okrese Khostinsky možno kúpiť za cenu 1 000 USD / 1 m2. Nie je žiadnym tajomstvom, že známe spoločnosti z Moskvy a Petrohradu sú lídrom na trhu s nehnuteľnosťami v Soči, z ktorého mnohým možno dôverovať svojimi peniazmi. Výstavba bytového domu spravidla trvá 1 až 3 roky, čo znamená, že dnešným investovaním budete mať možnosť stať sa divákom športových udalostí zimných olympijských hier v roku 2014 ako majiteľ bývania v Soči..

Zhrnime a vyvodíme závery:

• Je výhodnejšie kúpiť si byty v Soči v počiatočnej fáze výstavby.
• Vlastníctvo domu je oveľa lacnejšie ako stavať ho na získanom pozemku.
• Najvyššie ceny nehnuteľností v centrálnej oblasti Veľkého Soči a v dedine Krasnaya Polyana, Adler District.
• Náklady na obytné nehnuteľnosti v Soči závisia predovšetkým od vzdialenosti k moru alebo lyžiarskemu stredisku, dostupnosti nepretržitého zásobovania vodou a elektriny, blízkosti hlavných diaľnic..
• Predpokladá sa ďalší nárast cien nehnuteľností v Soči vďaka rozvoju infraštruktúry a urbanistického plánovania letoviska Soči.

Je potrebné zdôrazniť, že všetky známe problémy týkajúce sa teplej a studenej vody a stáleho napájania sa riešia rýchlym tempom v súvislosti s výstavbou a uvedením olympijských zariadení do prevádzky. Stavba nových ciest a zlepšenie existujúcich diaľnic v Soči je pod prísnou kontrolou olympijského výboru v roku 2014, miestnych orgánov a ruskej vlády..

Získavanie a investovanie finančných prostriedkov do nehnuteľností v letovisku Soči a hlavnom meste zimných olympijských hier v roku 2014 je jednou z šancí, aby súkromní investori zmenili svoj život k lepšiemu a čo najskôr si oddýchli na úrovni svetových štandardov..