„Khrushchevka“ – pokus o vyriešenie problému bývania v ZSSR

„Hlavné mesto kultúry“ sa vždy snažilo ísť vlastnou cestou a po niekoľkých mesiacoch, v máji 1955, v okrese Nevsky Leningrad, na ulici Polyarnikov, č. 10, sa objaví jeho bezrámový 30-bytový panelový dom (autormi projektu sú architekt Alexander Vasiliev a inžinier Zinovy) Kaplunov). Zostavenie budovy trvalo 79 dní vrátane dokončovacích prác – 102 dní. Dispozície bytov v tejto budove nie sú ako známe „chruščovské“ – skôr sa podobajú „stalinistickým“ domom. Väčšina priestranných izieb je izolovaná; Obrovské okná – v každom dva, veľmi vysoké stropy (3,5 m), veľká kuchyňa aj podľa dnešných štandardov (12 – 14 metrov štvorcových), toaleta a kúpeľňa sú oddelené, a dokonca aj vchodové dvere do každého bytu sú z dubového dreva. Technológia bola vypracovaná a pripravená na hromadnú výstavbu, ale Chruščov považoval projekt za príliš drahý. Leningradské úrady experiment považovali za úspech a v okrese Nevsky bola výstavba prvých veľkých panelov štandardných budov v ZSSR už v plnom prúde..

Boli navrhnuté rôzne série Chruščov, ktoré mali mnoho podobných čŕt, iba mierne sa líšili.

Všeobecné charakteristiky sú stanovené v SNiP z roku 1957. Podľa týchto štandardov musí mať byt špajzu alebo vstavanú skriňu (celkom priestrannú), spálňu (6 m2 pre jednu osobu, 8 m2 pre dve osoby), spoločenskú miestnosť (najmenej 14 m2), ktorá môže to byť kontrolný bod a viesť, a to aj do kuchyne.

Obytná plocha jednoizbového bytu mala byť 16 m2, dvojizbový byt – 22 m2, trojizbový byt – 30 m2, štvorizbový byt – 40 m2..

Aby sa znížili náklady na výstavbu, bolo rozhodnuté „znížiť“ všetko, čo by mohlo byť. Domy boli postavené na piatich podlažiach, čo umožnilo znížiť hrúbku nosných stien. Odmietol výťah, človek môže ísť do piateho poschodia bez poškodenia zdravia; odstránil podkrovie a sklzu odpadu, zúžil schody schodov, znížil výšku stropov. Ľudia žartovali, že Khrushchev prepojil záchod s kúpeľňou, ale nemal čas spojiť strop s podlahou. Niektoré projekty nemali balkóny. Kuchyne boli navrhnuté miniatúrne od 5 do 7 m2, nájomníci museli obedovať – ​​takéto byty boli osídlené na základe „počtu ľudí v rodine mínus jeden“; malé chodby, toaleta spojená s vaňou (často sa používala sedacia vaňa), priechodné izby. Existuje názor, že takéto miestnosti boli vytvorené s cieľom zabrániť usadeniu viacerých rodín a rekreácii nových obecných bytov..

Docela nezvyčajná bola výstavba takzvaných chladničkových skriniek na skladovanie potravín v zimnej sezóne v kuchyni. Stena takejto skrinky na vonkajšej strane bola hrubá polovica tehly av zime sa často okolo nej tvorila mráz (pozri fotografiu nižšie).

Materiál (penový betón, pórobetón) používaný v stavebníctve nemohol v bytoch zabezpečiť dobrú zvukovú izoláciu ani dostatočné teplo. Okrem toho sa v stavebných materiáloch, z ktorých boli montované domy série GI, zaznamenal významný obsah azbestu, ktorý nie je bezpečný pre ľudské zdravie. Priečky v izbách sú také tenké, že nebolo možné zavesiť ťažké police alebo kuchynské skrinky.

Tesnosť bytov – „Chruščov“ bola viac ako kompenzovaná pomerne priestrannými dvormi, často husto osadenými zeleňou..

Pre sovietsku osobu unavenú stiesnenými kasárňami a priekopami sa tieto metre stali šťastím a možnosťou zariadiť si osobný život bez zvedavých očí.

Počas rokov vedenia Nikita Chruščov v ZSSR bolo postavených viac ako 13 000 obytných budov a takmer všetky boli päťpodlažnými; Otepľovanie domácnosti v „Chruščove“ oslávilo okolo 54 miliónov našich krajanov. Dnes tu bývajú 5,8 milióna bytov. V Leningrade v „Chruščovovej dekáde“ bolo postavených asi 10 miliónov metrov štvorcových. bývanie. V Petrohrade je asi 2 400 domov „starého panela“, pretože realitné kancelárie obyčajne nazývajú päťposchodové budovy skorej série. V týchto domoch dnes žije viac ako 600 tisíc Petersburgov..

Budúcnosť Chruščov. renovácie

Dokonca aj Chruščov sa začal báť o osud rozostavaných domov. Bývanie, hoci to bolo postavené v najkratšom možnom čase, všetko sa však urobilo v spechu Stachanov, čo bolo veľmi škodlivé pre kvalitu, a prekročenie rozpočtu mesta bolo 20%..

Chruščov navrhol stavať na domoch so štyrmi alebo piatimi poschodiami a namontovať výťah.

Spočiatku boli „Chruščov“ vybudované na základe životnosti 25 rokov ako dočasné bývanie, ktoré sa postupne nahradí pohodlnejšími a pohodlnejšími. Ale ako sa hovorí, nie je nič trvalejšie ako dočasné. Súčasný výskum naznačuje, že pri dôkladnej generálnej oprave a údržbe môžu tieto domy trvať ďalších sto rokov..

Postupne sa zvyšovali požiadavky na kvalitu dizajnu. Koncom šesťdesiatych rokov boli vymenené prvé chruščovské série. nová séria deväťposchodových budov. V druhom období priemyselnej bytovej výstavby (II. Polovica 60. – I. polovica 70. rokov) sa priemysel zmenil na nové štandardy: zvýšil sa počet poschodí v obytných budovách, zlepšil sa komfort bytov, rozvinuli sa štandardné projekty veľkých panelových budov s výškou 9, 12 a 16 poschodí. Vyznačovali sa výhodnejšími plánovacími riešeniami, výškou podlahy do 2,8 m, novými systémami technickej podpory a technickej podpory života.

Bohužiaľ základňa zostala rovnaká – panely prepúšťajú veľa tepla, pretože boli jednovrstvové. Celkom primitívne usporiadanie bytov a spoločných priestorov. Z ulice ste sa dostali priamo do schodov, nebola tam žiadna hala. Na streche bolo veľa netesností a mrazov. Dnes sú všetky tieto 9 a 12 poschodové budovy predmetom veľkých opráv.

Ale dnes sú „Chruščov“ morálne aj fyzicky veľmi zastarané a pre obyvateľov sú často jednoducho nebezpečné. Zhoršenie týchto budov si vyžaduje rekonštrukciu. Na vyriešenie tohto problému sa domy presídľujú a zbúrajú, na mieste, kde sa budú stavať nové. V Moskve a Petrohrade už boli uvedené do prevádzky celé programy obnovy chruščovských domov. V Petrohrade spoločnosť „SPb Renovation“ uzavrela dohodu s mestom do marca 2019 o výstavbe najmenej 7,2 milióna štvorcových M. bývanie, z čoho 35% bude poskytnutá na presídlenie Chruščov.

Spoločnosť „SPb-Renovation“ uviedla, že pri príprave projektu sa využili skúsenosti z Moskvy. Študovali tiež skúsenosti z Európy, kde v povojnovom období došlo v dôsledku rýchleho nárastu obyvateľstva v mestách k intenzívnej výstavbe rodinných domov. Vo Francúzsku a Nemecku bola renovácia zahájená pred viac ako 30 rokmi. V súčasnosti je nízkopodlažná konštrukcia panelov najbežnejšou v západnej Európe. Podiel panelových domov na bytovom fonde Veľkej Británie, Fínska a USA je približne 20 – 40%. Ich popularita je spôsobená predovšetkým ich hospodárstvom a okrem malého množstva odpadu, ktorý znečisťuje životné prostredie. Preto koncepty územného rozvoja pracovali vynikajúce architektonické kancelárie zo Švédska, Francúzska a Veľkej Británie. Koniec koncov, hovoríme výlučne o integrovanom rozvoji území a musíte vziať do úvahy všetky nuansy: od výmeny všetkých inžinierskych komunikácií – po vytvorenie harmonického a pohodlného životného prostredia v susedných mestách pre stovky tisíc občanov..

Germany. Zrekonštruovaná päťposchodová budova, prototyp nášho „Chruščova“

Napríklad v Nemecku sa panelové domy demontujú, panely sa rozdrvia a používajú na stavbu ciest. S kompaktným vývojom sa zbúrajú dva z piatich domov a územie je upravené.

V Moskve sa proces presídľovania začal skôr ako v Petrohrade a trvá už viac ako 15 rokov a je oveľa intenzívnejší, pretože podľa odborníkov bola v hlavnom meste prijatá séria K-7, ktorej domy boli poznačené nízkou pevnosťou; životnosť týchto domov je 20 – 25 rokov.

V Petrohrade bol tiež pokus o rehabilitáciu starého bývania: budovy boli izolované, boli nainštalované moderné stúpačky a okná s dvojitým zasklením. Ale podľa odhadov odborníkov, rehabilitácia starého „Chruščov“ dom stojí 25 miliónov rubľov, čo je drahšie ako výstavba nového bývania. Preto sme sa rozhodli, že toto nie je možnosť rozsiahlej obnovy..

Podľa projektov obnovy sa rekonštrukcia vykonáva kolísavým spôsobom: postaví sa nové bývanie, obyvatelia sa sťahujú zo starých domov do nových, staré bývanie je zbúraný a na jeho miesto je postavený nový. Teraz je v Petrohrade plánované zbúrať „Chruščov“ s celkovou rozlohou 500 tisíc metrov štvorcových, kde sa plánuje okrem nových budov postaviť aj kryté parkovisko a otvorené parkovisko..

V regiónoch dochádza k modernizácii pomalšie ako v hlavných mestách, pretrváva dopyt po „Chruščovoch“ a obyvatelia sa snažia samostatne vyriešiť problém obnovy a zlepšenia životných podmienok zbúraním priečok, vizuálnym rozšírením priestoru..

„Chruščov“ raz pomohol tisíckam rodín opustiť spoločné byty a kasárne.

Sú to pomerne lacné a cenovo dostupné bývanie, slúžia ako odrazový mostík pre mnoho rodín, ako aj pre návštevníkov, na ďalšie získanie pohodlnejšieho a pohodlnejšieho bývania. Podľa niektorých odborníkov, projekty obnovy poskytne nové bývanie takmer business class, zábery budú väčšie, ale cena je tiež vyššia. To znamená, že návštevníci a mešťania nebudú mať štartovaciu podložku. V dnešnej hospodárskej situácii je lacné bývanie nevyhnutné. Máme 10% nízkoúrovňového bývania. V procese obnovy sa nestane, čo zasa ovplyvní ceny nehnuteľností.

Ceny s najväčšou pravdepodobnosťou porastú. Aké ťažké je teraz hovoriť.