Koľko sa chce Moskovčan stať letným obyvateľom

Boris Mikhailovič Kustodiev. Na terase. 1906

Prvé dachy (mimochodom, toto slovo je veľmi starovekého pôvodu a pôvodne znamenalo „dar“, to znamená kus pôdy, ktorý dal cár za mimoriadne zásluhy) sa objavil v Moskovskom regióne v druhej polovici 19. storočia. Už v roku 1888 bolo podľa oficiálnych údajov okolo Moskvy čítaných viac ako 6 000 dách, ktoré sa nachádzali v 178 osadách a dedinách. V tom čase bola dacha najčastejšie obyčajnou dedinskou chatou bez akéhokoľvek vybavenia. Takmer všetky prvé dachy nepatrili medzi mešťanov, ale prenajímali sa za 20 – 25 rubľov mesačne. Iba najbohatší mestskí obyvatelia si mohli dovoliť vybudovať svoje vlastné sídla a pôda sa najčastejšie prenajímala na 50 rokov.

Je potrebné pripomenúť, že v tom čase sa takmer všetky dachy nachádzali v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta – 10 – 30 km od mesta. A len o niekoľko desaťročí neskôr, rozvoj železnice viedol k skutočnosti, že vzdialenosti, ktoré sú letní obyvatelia pripravení odísť z Moskvy, sa začali zväčšovať.

Po revolúcii sa situácia veľmi nezmenila – vedenie strany rýchlo ocenilo všetky výhody bývania mimo mesta a štátne osady dacha sa začali objavovať vo veľkom počte. Samostatné osady pre vedcov, spisovateľov, šokujúcich pracovníkov – v takýchto dáchách mohli šťastní majitelia žiť úplne zadarmo po celý rok, ale potom čo hlava rodiny stratila svoju pozíciu, dacha opäť prešla do štátu.

Sociálni pracovníci, štátni zamestnanci, ľudia so zdravotným postihnutím, veteráni a iné preferenčné kategórie obyvateľov hlavného mesta majú prednosť pred letnými chatami v záhradníctve..

V tom čase tiež existovala možnosť prenajať si izbu alebo dom, cena záležala od vybavenia a umiestnenia – od izby v bežnom vidieckom dome za 60 rubľov po dvojposchodový dom s balkónom za 500 rubľov.

V súčasnosti majú Moskovčania tri možnosti, ako sa stať letným obyvateľom:

1. Kúpa hotového domu alebo pozemku, na ktorom si potom môžete postaviť chalupu alebo postaviť záhradu;
2. Prenájom letnej chaty, najčastejšie s domom;
3. Bezplatný príjem pozemku, ktorý si teoreticky môžu nárokovať všetci Moskovčania.

Tretí spôsob spočíva v získaní 10-12 akrov pôdy v rámci kolektívneho záhradníckeho programu. Všetci obyvatelia Moskvy sa môžu pripojiť k frontu kontaktovaním okresnej alebo okresnej vlády, ale treba pamätať na to, že bude trvať niekoľko rokov, kým sa získa bezplatný pozemok, sociálni pracovníci, štátni zamestnanci, ľudia so zdravotným postihnutím, veteráni a ďalšie privilegované kategórie obyvateľov hlavného mesta majú pred záhradnými záhradami prednosť pred letnými chatami..

Ďalšou významnou nevýhodou je, že každý, kto sa chystá získať bezplatný pozemok, môže získať pôdu iba vo vzdialenosti najmenej 100 kilometrov od Moskovského okruhu a prípadne 150 – 160 km, pretože v okolí hlavného mesta prakticky neexistujú žiadne bezplatné pozemky. left.

A ešte jedna nuansa – letná chata zadarmo v záhradníckom partnerstve môže stáť zaokrúhlenú sumu, pretože za usporiadanie stránok a opätovné vystavenie dokumentov budete musieť zaplatiť z vrecka..

Takže od 30 do 200 tisíc rubľov bude stáť opätovná registrácia stránky v partnerstve, navyše budete musieť platiť mesačné platby od 7 do 20 000 rubľov ako príspevky na úpravu vnútorného územia záhradníctva..

A posledný, ale veľmi dôležitý stav – bezplatný pozemok s letnou chalupou, ktorý dostal muškát v záhradníctve, je možné vybrať, ak nový letný obyvateľ nezaujme pozemok do 3 rokov. To znamená, že po získaní pôdy od úradov je nevyhnutné sa zapojiť do jej zlepšenia, inak môžete zostať bez požadovaného miesta prímestského odpočinku..

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka a Kolya na verande dacha. Neskoré 20. storočia

Prenájom letnej chaty je dobrým východiskom pre tých, ktorí nemajú možnosť kúpiť si vlastný pozemok alebo letnú chatu, nechcú stáť v rade už roky a radi by v lete žili v prírode. Ceny za prenájom letnej chaty s obytnou budovou sa veľmi líšia a závisia nielen od stavu pozemku, vzdialenosti od Moskvy, ale aj od prítomnosti obytnej budovy na mieste, rozvinutej infraštruktúry v tejto oblasti (napríklad blízky supermarket môže výrazne zvýšiť náklady na prenájom letnej chaty), rovnako ako také nuansy, ako je prítomnosť nádrže, les, spoľahliví susedia.

Takže obyčajný pozemok s rozlohou 9 hektárov s domom 140 metrov štvorcových v smere Kyjeva, 20 km od Moskvy, si možno prenajať za 60 tisíc rubľov mesačne. Drevený dom v Rassudove (42 km od Moskvy) s pozemkom s rozlohou 6 hektárov bude stáť iba 35 000 rubľov mesačne, ale chaty s rozlohou viac ako 200 metrov sa prenajímajú za ceny v rozmedzí od 100 do 300 tisíc rubľov mesačne a často aj navonok v závislosti od vzdialenosti od Moskvy. To je celkom pochopiteľné – majitelia sa snažia získať späť náklady na výstavbu veľkého domu a usporiadanie záhrady..

A konečne – kúpa letnej chaty. Toto je nepochybne najdrahší spôsob, ako sa stať majiteľom letnej chaty, umožňuje vám to, aby ste sa stali vlastníkom pozemku v čo najkratšom čase.

Trh s pôdou v moskovskom regióne v súčasnosti prežíva širokú škálu cien. Letná chata s rozlohou 10 hektárov v záhradníckom partnerstve, ktorá sa nachádza 120 kilometrov od Moskovského okruhu v smere Minsk, bude stáť 750 000 rubľov, ale v tomto prípade budete musieť dodržiavať všetky pravidlá záhradníctva..

V súčasnosti je v krajine viac ako 30 miliónov letných chát, z ktorých veľká časť sa nachádza v moskovskom regióne.

Pozemok 115 km od hlavného mesta západným smerom môže stáť iba 15 000 rubľov, ale v tomto prípade nie je potrebné snívať o akejkoľvek komunikácii a infraštruktúre. Pozemok pozdĺž diaľnice Simferopol (55 km od Moskvy) s rozlohou 15 hektárov bude stáť viac ako 2 milióny rubľov. A to nie je najvyššia cena za pôdu v moskovskom regióne.

Najdrahšie pozemky sa tradične nachádzajú západným smerom – na diaľniciach Novorizhskoe a Rublevskoe. Tu môže cena pozemku s rozlohou 20 až 50 hektárov prekročiť 50 miliónov rubľov.

Ak hovoríme o priemerných nákladoch na pozemok v moskovskom regióne, potom je jeho veľkosť v súčasnosti asi 155 000 rubľov na sto metrov štvorcových, ale táto generalizácia, samozrejme, nedáva úplný obraz o trhu, pretože cena pozemku sa veľmi líši a závisí od mnohých faktorov..

Podľa verejnoprávnej organizácie All-Russian „Záhradníci Ruska“ je v súčasnosti v krajine viac ako 30 miliónov letných chát, veľká časť z nich sa nachádza v moskevskom regióne a tí, ktorí chcú získať vlastnú pôdu, neklesajú..

Medzi problémy, ktorým záhradníctvo čelí, patrí prítomnosť opustených letných chát, nedostatok dopravných spojení, slabo rozvinutá infraštruktúra, problémy s likvidáciou odpadu, ako aj nedokonalá legislatívna základňa, ktorá spôsobuje, že viac ako 90% obyvateľov leta čelí problémom pri získavaní pozemkových práv..

Okrem toho by si budúci letní obyvatelia pri kúpe pozemku v moskovskom regióne mali pamätať na zákon „o záhradníckom, zeleninovom záhradníctve a predmestských neziskových združeniach občanov“, ktorého zmeny nadobudli účinnosť 1. januára tohto roku. Teraz na poľnohospodárskej pôde – záhradné a zeleninové záhradné pozemky – majitelia nemôžu stavať obytné budovy. Maximálne množstvo, ktoré si môžu majitelia pôdy z osád dovoliť, je dočasná prístrešok na uskladnenie poľnohospodárskych nástrojov.

Preto pri kúpe pozemku musíte okamžite zistiť, do ktorej kategórie pôdy patrí, pretože obytný dom môžete postaviť iba na pozemkoch určených na územie osád. Za legálnu registráciu takéhoto prevodu budú musieť vlastníci pôdy zaplatiť značné množstvo peňazí a môže to trvať dosť dlho. Náklady na sto štvorcových metrov pôdy pri prevode z kategórie poľnohospodárskej pôdy na hranice osád sa môžu zvýšiť najmenej o 5 tisíc dolárov.

Letná chata v moskovskom regióne je aj naďalej „modrým snom“ takmer každého Moskovčana, na ceste k dosiahnutiu tohto cieľa je však dosť problémov a vysoká cena pôdy je iba jednou z nich..