Kritériá pre výber spoľahlivého vývojára

Prípady bankrotu vývojárov v našej krajine nie sú zriedkavé. Preto, aby ste nezostali bez podstatného množstva peňazí a požadovanej nehnuteľnosti, musíte si vybrať vývojovú spoločnosť starostlivo. Na stránke s tipmi sa dozviete, aké kritériá musíte pri výbere spoľahlivého vývojára dodržiavať.

Najprv definujme, ako sa vývojár líši od staviteľa. Koncept „rozvoja“ je oveľa rozsiahlejší. Vývojová spoločnosť má viac funkcií. Nevystavuje len nehnuteľnosti, ktoré plní špecifickú objednávku. Developer si vyberie projekt, rozhodne, kam investovať, študuje trh s nehnuteľnosťami, stavia, kontroluje celý proces a potom predmet alebo predmety predáva. Developer je investor, dizajnér, stavebník a realitný maklér. A často preberá aj funkcie správcovskej spoločnosti, údržbu a opravy zariadenia po uvedení do prevádzky. Výber spoľahlivého vývojára je často zložitý, ale naša rada vám pomôže urobiť to správne

Prvé kritérium – pracovné skúsenosti

Dôležitým ukazovateľom je, ako dlho developer pracuje na realitnom trhu. Portál napísal, ako môžete zbierať údaje na internete o staviteľovi. Nájdete tu aj veľa informácií o developerskej spoločnosti, najmä vo výpise z Unified State Register of Legal Entities. Ak je vývojár už niekoľko rokov, je to dobrý ukazovateľ.

Druhým kritériom je počet dokončených projektov a geografia práce

Ak developer pôsobí vo viacerých regiónoch, má pobočky a divízie, naznačuje to rozsah práce, rozsah spoločnosti. Okrem toho je dôležité, koľko stavebných projektov bolo zadaných vopred. Ak si spoločnosť po celé roky svojej existencie objednala iba jednu chatovú dedinu – to je alarmujúce. Čo urobila zvyšok času, prečo sú také objemy stavby také nízke??

V roku 2019 bola skupina Moskovskej PIK v čele stavebných objemov na ruskom trhu a postavila približne 7,4 milióna metrov štvorcových nehnuteľností. Toto je dôležité kritérium pre výber vývojára, ale nie je jediným! Taktiež je potrebné posúdiť podmienky dodania predmetov a splnenie harmonogramu, či developer stavia na svojich vlastných peniazoch, ako vyvážený je jeho obchod. Výber by mal vychádzať z niekoľkých kritérií, súboru údajov.

Tretie kritérium – dostupnosť projektovej dokumentácie a vyhlásení

Podľa zákona musí vývojár zverejniť na svojich webových stránkach projekty, ktoré realizoval za posledné tri roky. Jednodňové firmy to nerobia. Okrem toho je dôležité, aby potenciálni zákazníci mali možnosť oboznámiť sa s vyhláseniami spoločnosti. To vám umožní uistiť sa, že vývojár nemá žiadne dlhy, pracuje so ziskom.

Štvrté kritérium – partneri a investori

Mali by ste zistiť, s kým vývojár pracuje. Ak sú medzi jej partnermi a investormi veľké banky, vedúce podniky, štátne spoločnosti, je to dobré. To znamená, že dôverujú vývojárovi, neboja sa investovať do svojich projektov. Banky tiež starostlivo kontrolujú svojich veľkých klientov a hodnotia výsledky svojich aktivít.

Piatym kritériom je prítomnosť všetkých potrebných dokumentov

Hovoríme o stavebnom povolení, titulných dokumentoch pre pozemok a o poistnej zodpovednosti vývojárov. Ak vývojár takýto dokument nemá, je lepšie s ním nespolupracovať. V takom prípade musí stavebné povolenie zodpovedať typu objektu. To sa má napríklad vydať osobitne pre bytový dom. Ak je pôda prenajatá, musíte zistiť, ako dlho sa zmluva uzatvára, či bude predmet uvedený do prevádzky pred stanoveným dátumom.

Šieste kritérium – ako rýchlo prebieha výstavba

Vývojári v priemere stavajú mesačne dve alebo tri poschodia bytového domu. Tento ukazovateľ by sa mal riadiť. Ak sa dom nezvýšil o jedno poschodie za mesiac, je to budíček, s veľkou pravdepodobnosťou má developer v určitom štádiu problémy..

Siedme kritérium – spôsob, akým sú pracovníci platení

Môžete len ísť na stavenisko a položiť staviteľom niekoľko otázok. Ak sa ich platy oneskoria už druhý mesiac, naznačuje to problémy s peniazmi v rozvojovej spoločnosti. Existuje riziko, že výstavba bude pozastavená.

Osem kritérium – zmluva

Dohoda s developerom by mala obsahovať čo najviac informácií o predmete, právach a povinnostiach strán, termínoch dodania, cene, vyššej moci atď. Ak si nie ste istí, že sa s týmito dôležitými dokumentmi budete zaoberať sami, je lepšie uchýliť sa k službám špecializovaného právnika pôsobiaceho na realitnom trhu. Posúdi kvalitu zmluvy s developerom a možné riziká.

Deviate kritérium – zákaznícke a investičné recenzie

Recenzie online nemôžu byť stopercentne dôveryhodné. Môžu ich napísať copywriteri na žiadosť konkurentov alebo samotného vývojára. Je vhodné navštíviť už zadané objekty spoločnosti, porozprávať sa s kupujúcimi bytov a chát a zistiť, či boli spokojní so spoluprácou s developerom, či sa vyskytli nejaké problémy v procese uvádzania nehnuteľnosti do prevádzky..