Oprava od vývojára: klady a zápory nákupu bytu s dekoráciou alebo bez nej

Existujú tri možnosti na kúpu bytu v novom dome, každú z nich posúdime podrobne:

1. Žiadne dokončenie. V tomto prípade máte doslova holé steny, komunikácia sa jednoducho prenesie do bytu a to je všetko. Výhody tejto možnosti nákupu:
   • nižšia cena nového obytného priestoru;
   • príležitosť investovať do veľkých opráv a robiť všetko od samého začiatku s vysokou kvalitou a kvalitou zvuku, riadenie procesu;
   • náklady na opravy je možné v priebehu času natiahnuť, robiť všetko postupne.

   Nevýhody bytu bez dokončenia:

   • budete musieť urobiť všetko sami – hľadať brigádu pracovníkov, nakupovať stavebné materiály, ponoriť sa do technológie vykonávania určitých prác;
   • opravy si budú vyžadovať veľa času, peňazí a úsilia;
   • nebude možné sa pohybovať okamžite, proces opravy môže trvať dlho.

2. Byt v novostavbe s hrubým povrchom. Toto je prechodná možnosť, ktorá je obľúbená u kupujúcich. V byte s hrubou povrchovou úpravou sú už omietnuté steny, dokončená komunikácia, jednoduchý betónový poter na podlahe, radiátory pod oknami, háky pre lustre na strope. To znamená, že vývojár preberie všetku špinavú prácu a necháva záverečné dokončenie, prácu na výzdobe interiéru pre vás. Výhody kúpy bytu s hrubou povrchovou úpravou:
   • nemusíte strácať čas pri najnáročnejších a najšpinavejších opravách;
   • je možné zvoliť farbu stien, kvalitnú inštaláciu, vyzdobiť interiér podľa vašich predstáv;
   • časy opráv sa výrazne skrátia.

   mínusy:

   • vedenie komunikácie vývojárom môže viesť k tomu, že vo vašej obývacej izbe je menej zásuviek, ako potrebujete;
   • Ihneď sa nebude pohybovať, pretože nebude možné bývať v byte bez podlahových krytín a vodovodov.

3. Byt s jemným povrchom od developera. Toto je už možnosť „na kľúč“, obývacia izba pripravená na presun. Rozumie sa, že vývojár vykoná všetky opravy bez výnimky a tiež nainštaluje inštalatérske práce. Výhody dokončeného bytu v novej budove:
   • môžete sa pohybovať okamžite, čo je obzvlášť dôležité pre tých, ktorí si prenajímajú dom – priame a významné úspory;
   • opravy môžu byť vo všeobecnosti lacnejšie ako v prípade, že robíte všetko sami – vývojár nakupuje vo veľkom množstve dokončovacie materiály, práca prebieha v prúde;
   • renomované stavebné spoločnosti poskytujú záruku na dokončovacie práce. Je ľahšie požiadať vývojára, ako hľadať opravu chýb od brigády shabashniki.

   mínusy:

   • výsledok opravy sa vám nemusí páčiť – tapeta je vyblednutá alebo príliš svetlá, dlaždica na kuchynskej zástere nie je to, čo by ste chceli, a tak ďalej;
   • vývojár môže ušetriť peniaze a používať nekvalitné povrchové úpravy, inštalovať lacné inštalatérske práce, ktoré sa čoskoro budú musieť zmeniť;
   • pod tapetami, farbami a dlaždicami je ťažšie vidieť možné problémy, ktoré sa môžu objaviť v priebehu času.

Opisujúc výhody a nevýhody prítomnosti alebo neprítomnosti opráv od developera, ešte sme nespomenuli taký okamih, ako je zmrštenie nového domu. Sme si istí, že táto položka si vzhľadom na opravy vyžaduje osobitné podrobné posúdenie..

dôležitý!Každý nový domov sa zmenšuje. A pomocou skrutkového kompenzátora, ako v zrubovej stavbe, sa s tým nemôžete vyrovnať. Tehlové domy sa môžu v priebehu rokov postupne zmenšovať a v prvom roku sa kĺby vysychajú. V panelových domoch sú najproblematickejšie spoje a rohy dosiek a monolitické budovy sa posadia úplne, zvyčajne bez skreslenia..

Je to kvôli zmršťovaniu, ktoré odborníci radia, aby sa v nových budovách nerobili väčšie a kvalitné opravy najmenej rok po dodávke. Tak čo robíš? Objednávajte opravy od vývojárov alebo počkajte rok s holými stenami, čakajte na koniec zmrštenia?

Tu sa názory odborníkov líšia. Na jednej strane je riskantné robiť drahé opravy bez čakania na „upokojenie“ domu. Potom sa môžu objaviť praskliny, budete musieť opraviť existujúce problémy. Ukazuje sa, že je lepšie kúpiť byt bez dokončenia a čakať.

Na druhej strane je to dobrá oprava od vývojára, ktorá môže byť dobrou alternatívou. To znamená, že dokončovacie práce od stavebnej spoločnosti sa ukážu ako kompromis – budete sa môcť okamžite pohybovať a po niekoľkých rokoch, po konečnom zmrštení domu, môžete vykonať nové opravy sami.

dôležitý!Pri prijímaní bytu od developera s opravou podpíšte akceptačné osvedčenie, v ktorom sú uvedené všetky nedostatky, ktoré je dodávateľ povinný na svoje náklady napraviť, podľa zmluvy a dostupnosti záruk. Odporúčame vám priviesť skúseného staviteľa dokončovacích prác, ktorý vám pomôže nájsť nedostatky, ktoré sú pre nevidiacich často neviditeľné. Ušetrite peniaze na prepracovaní.

Uvádzame:Ak žijete v prenajatom byte, nemôžete čakať rok, kým sa dom zmrští a tráviť čas opravovaním „od nuly“, najlepším riešením bude dokončenie od vývojára. Ak chcete dizajnérovú rekonštrukciu, osobitnú dispozíciu a ste pripravení čakať, až si dom sadne – možnosť bytu bez dokončenia je práve pre vás.