Kyjevská diaľnica – sľubný smer pre nákup prímestského bývania

Obsah článku

• Exkurzia do histórie
• Moderná infraštruktúra
• Výhody a nevýhody
• Výhody nákupu vidieckeho domu v smere Kyjeva
• Nevýhody nákupu nehnuteľností v blízkosti diaľnice Kyjev
• ?Prehľad ponuky
• Elitné ponuky
• Ponuky strednej triedy
• Ekonomika ponúka
• záver

Kyjevská diaľnica je veľká diaľnica, ktorá je jednou z federálnych ciest. Je súčasťou hlavnej trasy spájajúcej Moskvu s letiskom Vnukovo a pokračujúcou cez Ukrajinu do Európy.

Tento smer sa už dlho stal populárnym pri nákupe bývania, preto v súčasnosti vývojári aktívne rozvíjajú územia pozdĺž diaľnice v Kyjeve. Pre kupujúcich je tu kombinovaných niekoľko výhod: dobrá dopravná dostupnosť (blízkosť hlavného mesta, kvalitný povrch cesty) a pomerne demokratické ceny.

Exkurzia do histórie

Trať dostala samozrejme názov od mesta Kyjev, pretože to je hlavná cesta vedúca z Moskvy na Ukrajinu.

Keď bola táto cesta postavená v 15. storočí, spočiatku spájala Moskvu s Kalugou a Borovskom. Trasa sa začala od múrov moskovského Kremľa, prešla do ulice Bolshaya Yakimanka a potom do Bolshaya Kaluzhskaya (teraz je to Leninsky Prospekt). Potom sa to volalo Nová Kaluga cesta alebo Novokaluzhsky trakt.

Od pradávna bol medzi ruskými šľachtici populárny smer Kyjev. Oblasť diaľnice Kyjev bola vždy známa svojimi malebnými miestami: obrovské lesné pozemky, nekonečné polia, početné rieky a jazerá. Ivan Hrozný a Boris Godunov s obľubou lovili v týchto častiach, Peter I. a Katarína II. Odpočívali. Na týchto miestach si mnoho ruských šľachticov, bojarov a obchodníkov stavalo svoje bohaté majetky. Niektoré staré statky prežili dodnes, napríklad: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo a ďalšie..

Sverchkov N.E. Car Alexej Michajlovič s bojarmi na sokoliarstve neďaleko Moskvy. 1873

Tento smer nestratil svoju atraktivitu počas sovietskej éry. V období stagnácie bola považovaná za najprestížnejšiu oblasť moskovského regiónu. Všetky najlepšie miesta, ktoré tu boli pridelené na výstavbu, obsadili tzv. „Staromódne“ osady. Najznámejšie z nich sú: Aprelevka, Selyatino, Krekshino a Peredelkino. Domy v týchto dedinách sa stali majetkom strany elity a tvorivej inteligencie Sovietskeho zväzu..

Trať sa konečne objavila v roku 1976, keď bola cesta dokončená. V súčasnosti je dĺžka diaľnice v Kyjeve asi 509 km.

Po páde ZSSR v deväťdesiatych rokoch stratila diaľnica Kievskoe svoju atraktivitu. Už teraz však vďaka oprave povrchu vozovky a úplnej rekonštrukcii diaľnice získal tento smer svoju bývalú popularitu medzi Moskovčanmi. Obyvatelia hlavného mesta ochotne kupujú vidiecke domy v dedinách, ktoré sa aktívne stavajú po celej dĺžke diaľnice v Kyjeve.

Teraz v blízkosti diaľnice Kyjev veľa úspešných podnikateľov, kultúrnych a vedeckých pracovníkov kupuje bývanie. Je to predovšetkým kvôli malebnej oblasti, prijateľným cenám a blízkosti hlavného mesta.

Moderná infraštruktúra

Diaľnica Kievskoe je považovaná za jednu z najpohodlnejších diaľnic v Moskovskom regióne. Dobrý povrch vozovky, moderná širokopásmová diaľnica, moderné cestné uzly a nadzemné prechody pre chodcov – to všetko robí cestu do prímestských dedín veľmi pohodlnou.

Trasa je však niekedy preťažená. Dôvodom je skutočnosť, že veľké množstvo automobilov vrátane vozidiel na prepravu nákladu sa pohybuje po tejto ceste z Moskvy smerom na letisko Vnukovo a do oblasti Moskvy..

S cieľom znížiť počet dopravných zápch na konci roku 2009 na 38 km úseku cesty z Moskovského okruhu do dediny. Rassudovo (okres Naro-Fominsk) sa rozhodlo o otvorení premávky bez dopravy. Neskôr boli v Aprelevke a na križovatke diaľnice Kievskoe s diaľnicou A107 vybudované ďalšie dopravné križovatky. To umožnilo trochu uvoľniť diaľnicu.

Územia v blízkosti diaľnice Kievskoe sa vyznačujú rozvinutou športovou a rekreačnou infraštruktúrou. Pri ceste je veľa oddychových, sanatórií a športových komplexov vrátane: Balabanovo, Bekasovo komplexu, liečebného areálu Zvezdny, kúpeľného strediska Sokol, športového paláca Melodiya (sv. Aprelevka), okresné športové centrum mesta Moskovsky a mnoho ďalších.

Treba tiež poznamenať, že vďaka mestám Aprelevka a Naro-Fominsk, ktoré sa nachádzajú v blízkosti chatovej osady, ako aj veľkým osadám Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino a Krekshino môžu obyvatelia prímestských osád využívať svoju sociálnu infraštruktúru. Je tu všetko: obchody, kliniky, verejné služby, materské školy a školy, banky, kaviarne, reštaurácie a oveľa viac..

Výhody a nevýhody

Výhody nákupu vidieckeho domu v smere Kyjeva

V súčasnej dobe je podľa odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami, Kyjevská diaľnica je lídrom, pokiaľ ide o investície do výstavby. Dôvodom je zvýšený dopyt po kvalitnom prímestskom bývaní. A tu má smer Kyjev niekoľko nesporných výhod:

• Výhodná zemepisná poloha vo všetkých ohľadoch. Je to jedna z najekologickejších oblastí, existujú veľmi malebné miesta: prevládajú ihličnaté a listnaté lesy, sú tu čisté krásne jazerá a rieky.
• Dobrá dopravná dostupnosť: široká moderná diaľnica s pohodlnými dopravnými uzlami.
• Bohatá infraštruktúra: všetko, čo potrebujete pre pohodlný život, aktívnu výstavbu nových nákupných a zábavných centier, ako aj zariadenia sociálnej infraštruktúry.

Po vyriešení všetkých problémov s dopravou sa diaľnica Kievskoe začala rýchlo dobiehať v popularite u hlavného vodcu posledných desaťročí – smer Novorizhskoe..

Nevýhody nákupu nehnuteľností v blízkosti diaľnice Kyjev

Napriek všetkým zrejmým výhodám pri kúpe chaty v dedinách pozdĺž diaľnice v Kyjeve, existuje jedna významná nevýhoda – blízkosť letiska Vnukovo a neustály hukot lietadiel..

Odborníci potvrdzujú, že všetky chaty dediny v smere Kyjeva trpia hukotom lietadiel. Všetci vlastníci prímestskej nehnuteľnosti v tejto oblasti sa musia vyrovnať. Kupujúci však z tohto dôvodu nepociťujú žiadnu závažnú negativitu. Mnoho odborníkov poukazuje na to, že blízkosť letiska nemá vplyv na likviditu prímestskej nehnuteľnosti ponúkanej v smere Kyjeva..

Podľa niektorých odborníkov je drvivá väčšina obyvateľov blízkeho moskovského regiónu už dlho zvyknutá na takéto hlukové útoky. Vnukovo je navyše najtichším hlavným letiskom. Existuje len veľmi málo bežných letov pre cestujúcich. Toto letisko sa najčastejšie používajú na lety vedúcich krajín..

Vzhľadom na to môžeme povedať, že kúpa vidieckeho domu v blízkosti diaľnice Kievskoe má oveľa viac výhod ako nevýhody. Tento smer je v súčasnosti jedným z najsľubnejších a najpohodlnejších.

?Prehľad ponuky

Pokiaľ ide o dodávky vidieckych domov v smere Kyjeva, tu nájdete teraz domy a pozemky rôznych cenových kategórií od elity (cena je viac ako 50 miliónov rubľov za dom s rozlohou viac ako 400 – 500 m)² s pozemkom 10-15 hektárov) na lacnejšie (malé mestské domy s pozemkom do 4 hektárov a priemernými nákladmi 5 až 8 miliónov rubľov).

V každej cenovej kategórii zvážime niekoľko ponúk – od najdrahších až po najdostupnejšie.

Elitné ponuky

Medzi dedinami s drahými nehnuteľnosťami, ktoré sa nachádzajú do 20 km od Moskovského okruhu a majú dobre rozvinutú infraštruktúru, je možné rozlíšiť tri dediny: Valuevskaja Sloboda, Promenáda a Grafskie Prudy..

KP „Valuevskaya Sloboda“

Obec má 58 tehlových domov postavených pomocou moderných technológií v jednotnom architektonickom štýle. „Valuevskaya Sloboda“ sa nachádza iba 7 km od moskovského okruhu v blízkosti obce Nižnij Valuevo..

Developer ponúka niekoľko možností pre domy v rozmedzí od 392 do 570 m² na pozemkoch pridelených na individuálnu bytovú výstavbu s rozlohou 10-17 hektárov. Obec sa nachádza v ideálnej vzdialenosti od mesta a diaľnice na veľmi krásnom, malebnom mieste. K domom je pripojená všetka centrálna komunikácia, telefón a internet.

Obec má navyše bohatú vnútornú infraštruktúru. Projekt zahŕňa výstavbu športovísk a ihrísk, obchod, lekáreň, umývanie auta, parkovisko pre hostí atď. Toto všetko umožní obyvateľom využívať všetky výhody civilizácie, keďže sú v prírode ďaleko od mesta..

Náklady na dom v tejto dedine sa pohybujú od 35 do 65 miliónov rubľov.

KP „Promenáda“

Chatová osada „Promenáda“, uvedená do prevádzky v roku 2009, patrí do triedy De Luxe. Nachádza sa na brehu rieky Neznayka, 14 km od Moskovského okruhu v malebnom mieste. Obec sa vyznačuje nielen svojou blízkosťou k Moskve, ale aj jej hĺbkou do lesa od diaľnice. To vám umožní žiť v tichu lesa. Na území obce, ktoré presahuje 46 hektárov, sa nachádza dokonca jej rieka s dobre udržiavaným nábrežím.

Celkovo je v obci 80 domov, ktoré boli postavené v štýle modernej klasiky z moderných ekologických materiálov pre viac ako 15 projektov. Ponúka nielen vidiecke domy, ale aj skutočné luxusné majetky: plocha pozemkov sa pohybuje od 26 hektárov do 1 ha. Developer ponúka luxusné domy od 500 do 700 m². Okrem toho si tu môžete kúpiť samostatné pozemky pre stavbu vlastného domu na individuálnom projekte..

Obec má dobre rozvinutú infraštruktúru. K službám obyvateľov: detské športové ihrisko, škôlka, samostatné ihriská, fitnescentrum s bazénom, cyklotrasa, tenisový kurt, biliard, minimarket, reštaurácia. Má tiež vlastnú bezpečnostnú službu, ktorá zabezpečuje nepretržitú bezpečnosť celého obvodu chaty.

Náklady na pozemok s domom v osade Promenade začínajú na 57 miliónoch rubľov. Stavebný pozemok s rozlohou 47 hektárov sa dá kúpiť za 1,2 milióna rubľov.

KP „Grafskie prudy“

„Grafskie prudy“ je ďalšou elitnou dedinou, ktorá sa nachádza 21 km od Moskovského okruhu. Rovnako ako iné dediny je obklopený lesom, na území sa nachádzajú umelé rybníky, ktoré boli vytvorené pred storočím minulým. Názov dostal vďaka nim..

Podľa architektonického návrhu autora bolo na 52 hektároch postavených 110 domov s rozlohou 240 až 920 m². Profesionálni krajinári pracovali na zlepšení územia. Centrálnu ulicu obce zdobí široký bulvár s dláždenými oblasťami a kvetinové záhony dlhé 1 km.

?V záujme pohodlia obyvateľov sa v dedine uskutočnila všetka potrebná komunikácia, satelitná televízia, internet, poskytuje sa možnosť integrácie systému „inteligentného domu“. Okrem toho má obec k dispozícii potrebnú sociálnu a servisnú infraštruktúru..

Náklady na dom v obci „Grafskie Prudy“ sa pohybujú od 45 do 76 miliónov rubľov.

Ponuky strednej triedy

Medzi dostupnými ponukami prímestských nehnuteľností v smere Kyjeva samozrejme sú osady strednej cenovej kategórie, takzvaná obchodná trieda, ktoré prevládajú, mnohé z nich nie sú prakticky kvalitou a infraštruktúrou horšie ako drahšie možnosti. Nachádzajú sa však o niečo ďalej (od 20 km mimo Moskovského okruhu) a domy majú zvyčajne o niečo menšiu rozlohu, a preto je cena domu s pozemkom všeobecne nižšia. Je veľmi dlhé vymenovať všetky dostupné možnosti, preto ako príklad uvedieme iba dve dediny „Krekshino“ a „Novoglagolevo-2“, čo nám umožní posúdiť celkový obraz v tomto cenovom segmente..

KP „Krekshino“

Krekshino je pomerne veľká chatová osada, ktorá sa nachádza 25 km od Moskovského okruhu. Na mieste s rozlohou 65 hektárov bolo postavených 352 tehlových domov s rozlohou 250 – 450 m². Všetky budovy sú dvojpodlažné, vyrobené vo všeobecnom architektonickom štýle.

Domy majú komunikáciu, kvalita stavebnej a inžinierskej podpory plne vyhovuje moderným štandardom pre prímestskú výstavbu domov.

Obec má rozvinutú infraštruktúru: supermarket, banka, lekáreň, materská škola, fitnescentrum, bazén, detské ihriská a mnoho ďalšieho. Celkovo je na výstavbu infraštruktúrnych zariadení vyčlenených asi 7 000 m.² zo spoločnej oblasti komplexu.

Náklady na dom s pozemkom do 14 hektárov v tejto obci sa pohybujú od 25 do 45 miliónov rubľov.

KP „Novoglagolevo-2“

Nová chatová osada „Novoglagolevo-2“ sa nachádza 35 km od Moskovského okruhu v známom „staromódnom“ mieste. Obec sa nachádza na neuveriteľne krásnom mieste na brehu jazera, obklopená lesmi.

Novoglagolevo-2 je rozdelený na 300 pozemkov po 15 hektároch. Teraz na území obce je okolo 30 nových chát na predaj v rozmedzí od 200 do 595 m². Všetky domy majú komunikáciu: elektrina, plyn, voda. Všetky domy sú postavené pomocou moderných technológií, je možné pripojiť telefón a internet.

Obec nemá svoju vlastnú infraštruktúru, ale obec Glagolevo sa nachádza neďaleko s dobre rozvinutou infraštruktúrou: materské školy, školy, obchody, banky, lekárne, bary, umývanie auta a oveľa viac..

Náklady na dom v Novoglagolevo-2 sa pohybujú od 20 do 29 miliónov rubľov.

Ekonomika ponúka

Medzi cenovo najdostupnejšie bývanie v smere Kyjev je v súčasnosti k dispozícii veľa mestských domov. Jedná sa o domy s rozlohou do 150-200 m², zatiaľ čo sa stavajú na malom pozemku o rozlohe 2-4 hektáre. Vďaka tomu získate moderné bývanie za prijateľnú cenu. Medzi chatovými osadami v smere Kyjeva, v ktorých sa ponúkajú malé domy a meštianske domy na kúpu, sa podrobnejšie zaoberáme tromi: „Western Valley“, „Chistye Prudy“ a „Ternovka“..

KP „Western Valley“

Obec Zapadnaya Dolina sa nachádza 18 km od Moskovského okruhu. Tu ponúkame malé vidiecke chaty s rozlohou 150 – 300 m², ako aj mestské domy s rozlohou 90 – 175 m².

Obec má všetku potrebnú komunikáciu: plyn, elektrina, centrálna kanalizácia, voda z artézskej studne s vlastným systémom úpravy vody, telekomunikácie.

Okrem toho má „Western Valley“ všetku potrebnú infraštruktúru: materská škola, škola, obchod, lekáreň, reštaurácie, bankomat, čistiareň, komunikačný salón, športové centrum atď..

Pri stavbe sa používajú iba moderné technológie: monolitický rám, penové bloky, pevný základ.

Náklady na dom v tejto dedine začínajú od 11 miliónov rubľov, mestský dom je možné kúpiť za cenu 5 až 8 miliónov rubľov.

KP „Chistye Prudy“

Obec sa nachádza na malebnom mieste 21 km od Moskovského okruhu na vrchole kopca. Na území obce sa ponúkajú stavebné pozemky s rozlohou 10 až 40 hektárov a pripravené útulné meštianske domy na malom pozemku až do 7 hektárov. Obec má všetko, čo potrebujete k životu: vynikajúca poloha s výhľadom na rybníky, celá škála komunikácií, dobre rozvinutá infraštruktúra, vysoká úroveň bezpečnosti. Obec bola postavená v jednotnom architektonickom štýle, administratívna budova sa nachádza pri vchode, obvod je oplotený kované železným plotom, je tu nepretržitá ostraha.

Náklady na mestský dom v Chistye Prudy sa pohybujú od 7 do 10 miliónov rubľov.

KP „Ternovka“

Ternovka sa nachádza 50 km od Moskovského okruhu v tesnej blízkosti Naro-Fominska. Obec bola postavená v roku 2009. Všetky domy sú vyrobené v rovnakom architektonickom štýle, sú s nimi spojené potrebné komunikácie. V obci sa nachádzajú detské ihriská a športoviská. Neďaleko obce sa nachádza rieka Nara.

Celkovo boli v Ternovke postavené 4 domy s 19 úsekmi. Každá časť je navyše samostatnou nehnuteľnosťou (mestský dom s rozlohou do 200 m)²), ktorá sa predáva spolu s pozemkom 4 až 6 hektárov. Pri každom pozemku je k dispozícii priestranná garáž.

Neexistuje žiadna vlastná infraštruktúra. Ale v dochádzkové vzdialenosti sa nachádza mesto Naro-Fominsk, kde je k dispozícii všetko, čo potrebujete: škôlky, nemocnice, obchody, banky atď..

Napriek vzdialenosti 50 km od hlavného mesta sa môžete dostať k Ternovke súkromným autom po diaľnici v Kyjeve za hodinu alebo vlakom na stanicu Naro-Fominsk. Vďaka tomu je obec atraktívna pre obyvateľov hlavného mesta, ktorí chcú žiť mimo mesta v prírode a zároveň sa rýchlo dostať do Moskvy..

Náklady na mestský dom v Ternovke sa pohybujú od 4 do 6 miliónov rubľov.

záver

Na základe všetkých uvedených skutočností by sa malo povedať, že prímestský trh s nehnuteľnosťami v smere Kyjeva sa v súčasnosti rýchlo rozvíja. Tento smer sa považuje za jeden z najsľubnejších pre nákup z hľadiska pomeru cena / kvalita..

Rýchly rozvoj prímestskej výstavby v smere Kyjeva sa začal po oprave diaľnice, ktorá vyriešila hlavný problém dopravnej dostupnosti chalupárskych dedín. Dnešná diaľnica Kievskoe je jednou z najpohodlnejších ciest, dopravné zápchy sa začali objavovať oveľa menej často, dostať sa do ktorejkoľvek dediny je teraz dosť jednoduché.

Podľa štatistík je prímestská nehnuteľnosť ponúkaná v blízkosti diaľnice Kyjev, medzi hlavnými okresmi moskovského regiónu, v súčasnosti na 4. mieste. Je to lacnejšie ako domy na trase Rublevo-Uspenskoe, Minsk a Novorizhskoe. Pokiaľ však ide o počet návrhov, kvalitu výstavby a úroveň rozvoja infraštruktúry, smer Kyjev v skutočnosti k nim nie je horší..

Záver: Ak si chcete kúpiť útulný vidiecky dom v malebnom kúte najbližšej oblasti Moskvy, potom venujte pozornosť rôznym ponukám v smere Kyjeva. Teraz tu nájdete veľa vidieckych domov a mestských domov rôznych cenových kategórií.