Aký výnosný je nákup bývania v moskovskom regióne

Obsah článku

• Prehľad ponuky
• Obytný komplex „Nový Stupino“
• RC „Anichkovo“
• Obytný komplex „Oakvil in Forest Glades“
• RC „Novorizhsky“
• Obytný komplex „Kommunarka VIII“
• Obytný komplex „Saltykovka-Prestige“
• Ako si vybrať ten správny byt
• Najsľubnejšie oblasti Moskvy na obytný rozvoj
• Vyhliadky pre tento región

Pri hľadaní spôsobov, ako vyriešiť problém s bývaním, si mnohí Moskovčania čoraz viac vyberajú moskovský región, pretože ceny bývania sú tu cenovo dostupnejšie, a pokiaľ ide o infraštruktúru, mnohé mestá nie sú prakticky nižšie ako hlavné mesto..

Prehľad ponuky

Charakteristickým rysom moderného trhu rezidenčných nehnuteľností v blízkosti Moskvy je to, že v regióne sa spravidla stavajú čoraz rýchlejšie. V dôsledku toho na tomto trhu existuje väčšia konkurencia, takže veľa vývojárov znižuje ceny s cieľom prilákať nových zákazníkov..

Pozrime sa na najdostupnejšie ponuky na trhu v Moskve.

Obytný komplex „Nový Stupino“

Obytný komplex „Nové Stupino“ nie je len bytový komplex. Jedná sa o prvú ekologickú dedinu v Rusku, ktorá bola postavená na najmodernejších technológiách a má dobre rozvinutú infraštruktúru. Projekt je stále vo výstavbe, predpokladá sa, že tu bude žiť asi 55 tisíc ľudí, pre ktorých bude postavených 1,75 milióna metrov štvorcových. bývanie.

Domy v Novom Stupine sú nízkopodlažné (do 3 poschodí). Je to veľmi atraktívna oblasť, pretože existuje materská škola, škola, nákupné a zábavné centrá, nemocnice a kliniky, ako aj autobusová a železničná stanica. Komplex sa nachádza ďaleko od hlavného mesta – vo vzdialenosti 90 km od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Kashirskoye, ale na pokojnom a útulnom mieste.

Náklady na 1 sq. m obytného priestoru v tomto eko-meste začína na 35,5 tisíc rubľov.

RC „Anichkovo“

Obytný komplex „Anichkovo“ sa nachádza 21 km od Moskovského okruhu v okrese Shchelkovo. Ide o rozsiahly projekt bývania, ktorý sa rozvinul na severovýchode Moskvy. Developerský projekt zahŕňa výstavbu 8 monolitických výškových budov s bytmi od 38 do 64,5 m2..

Charakteristickou črtou tohto projektu je výstavba využívajúca moderné technológie šetriace energiu. Zabezpečuje tiež výstavbu všetkých potrebných infraštruktúrnych zariadení pre obyvateľov, vrátane: materskej školy, samostatnej kotolne a podzemnej garáže.

Nákup štvorcových metrov bývania v rezidenčnom komplexe „Anichkovo“ bude stáť najmenej 39 tisíc rubľov.

Obytný komplex „Oakvil in Forest Glades“

„Oakvil v Lesnom Polynéze“ je moderný komplex pozostávajúci z malých 3-podlažných domov, v ktorých sa nachádza celkom asi 780 bytov v rozmedzí od 20 do 120 m2. Komplex obsahuje 11 budov nachádzajúcich sa v upravenej oblasti, ktorá je oplotená a je nepretržite zabezpečená. Všetky domy majú vynikajúce technické vybavenie a dobré spoločenské a životné vlastnosti.

Má tiež svoju vlastnú infraštruktúru: lekáreň, obchody, zdravotné stredisko, fitnescentrum, kozmetický salón, detské vývojové centrum, útulnú rodinnú kaviareň, ako aj domáce centrum, ktoré poskytuje služby obyvateľom komplexu (práčovňa, čistiareň, oprava domácich spotrebičov, oprava odevov, topánok) a oveľa viac.).

Komplex sa nachádza iba 10 km od Moskvy pozdĺž Jaroslavľovej diaľnice.

Náklady na byty v rezidenčnom komplexe „Okvil“ začínajú od 59 tisíc rubľov za meter štvorcový.

RC „Novorizhsky“

Ďalší moderný rezidenčný komplex Novorizhsky sa nachádza 11 km od hlavného mesta pozdĺž diaľnice Novorizhskoe. Skladá sa zo 7 šesťpodlažných obytných budov. Táto oblasť je obklopená vysokým plotom. K dispozícii sú tiež dva vstupy s nepretržitými bezpečnostnými príspevkami.

Infraštruktúra bytového komplexu Novorizhskiy zabezpečuje materskú školu, nákupné centrum, lekárske stredisko, salón krásy, športové centrum s otvoreným priestorom, bazén a ľadovú arénu, ako aj trojpodlažnú administratívnu budovu. Pre každý dom je k dispozícii dvojúrovňové podzemné parkovisko (spolu asi 852 automobilov) plus ďalšie parkovacie miesta pre hostí v miestnej oblasti..

Náklady na byty v rezidenčnom komplexe Novorizhskiy začínajú od 59 tisíc rubľov za štvorcový M..

Obytný komplex „Kommunarka VIII“

Obec Kommunarka sa nachádza juhozápadným smerom od Moskvy, iba 4 km od Moskovského okruhu. 10 minút jazdy od stanice metra Teply Stan a ste tam.?

V rezidenčnom komplexe „Kommunarka VIII“ sú 4 budovy vysoké od 8 do 17 poschodí. Monolitické tehlové budovy. Kommunarka nie je len samostatný bytový komplex, ale celý neustále rastúci mikrodruh, kde sa nachádza aj všetka potrebná infraštruktúra..

Mikrodruh je obklopený zelenými priestormi zo všetkých strán, ktoré hovoria o šetrnosti k životnému prostrediu, takže je skvelý pre rodiny s deťmi. K dispozícii je tiež materská škola, stredná škola a moderný športový komplex. V blízkosti sa nachádzajú veľké nákupné centrá a hypermarkety.

Náklady na byty v rezidenčnom komplexe „Kommunarka VIII“ začínajú od 59,9 tisíc rubľov za meter štvorcový.

Obytný komplex „Saltykovka-Prestige“

Komplex Saltykovka Prestige sa nachádza v tesnej blízkosti hlavného mesta – 5 – 6 km od MKAD, 2 km od Reutova. Jedná sa o nízkopodlažný monolitický obytný komplex, v ktorom sa plánuje výstavba 24 domov (od 2 do 4 podlaží), ako aj infraštruktúra..

Územie komplexu je spoľahlivo strážené – vstup je iba cez kontrolný bod. Tiež má nepretržitú ostrahu a plot po celom obvode komplexu.

K dispozícii je veľké podzemné parkovisko pre obyvateľov a samostatné povrchové parkovisko pre hostí..

Pokiaľ ide o infraštruktúru, všetko pre pohodlný pobyt je poskytované v meste Saltykovka: zdravotné stredisko, škôlka, lekáreň, supermarket, fitnes klub, kaviareň, banka, obchodné centrum. Územie je upravené vďaka práci profesionálnych krajinárov.

Ceny bytov v tomto rezidenčnom komplexe začínajú od 63 tisíc rubľov za štvorcový M..

Ako si vybrať ten správny byt

Jedným z hlavných faktorov ovplyvňujúcich výber bytu je jeho cena. Zároveň cena za meter štvorcový závisí od mnohých faktorov: vzdialenosť od hlavného mesta, plocha bytu, dom je prenajatý alebo je vo výstavbe.

Pokiaľ ide o odľahlosť, tým viac – lacnejšie. Napríklad, ako je zrejmé z cien uvedených na začiatku, najlacnejšie bývanie je v mikrodistribučnom stupni Novoye Stupino a nachádza sa takmer 2 hodiny od Moskvy. Táto oblasť je ťažko vhodná pre tých, ktorí potrebujú každý deň cestovať do Moskvy, aby pracovali alebo študovali. Usídlia sa tu však nepracujúci dôchodcovia alebo ľudia, ktorí nemusia každý deň navštevovať hlavné mesto..

Môžete si tiež kúpiť lacný malý byt, ale táto možnosť sa dá ťažko považovať za úspešnú pre bývanie s rodinou. Skôr je vhodnejší pre slobodných ľudí. Z bytov ponúkaných v moskovskom regióne v hodnote až 2 milióny rubľov má väčšina z nich malú rozlohu (od 20 do 40 m2). Napríklad v rezidenčnom komplexe „Okvil“ si môžete kúpiť byt o výmere 20 až 29 m2. metrov, náklady od 1,33 milióna kormidiel do 2 miliónov rubľov. Komplex sa okrem toho nachádza len 10 km od hlavného mesta, čím sa kedykoľvek ľahko dostanete do hlavného mesta.

Cena bytov tiež závisí od pripravenosti objektu. Napríklad v prenajatom RC „Central“, ktorý sa nachádza 15 km od Moskovského okruhu v Domodedove, je cena za meter štvorcový 70 000 rubľov a vo výstavbe RC „Anichkovo“ s takmer rovnakou vzdialenosťou od hlavného mesta (20 km) – od 39 000 rubľov. rubľov.

Najsľubnejšie oblasti Moskvy na obytný rozvoj

Pri výstavbe rezidenčných nehnuteľností v moskovskom regióne bolo dlhodobo charakteristické, že domy a obytné komplexy sa stavali vo veľkých mestách nachádzajúcich sa bezprostredne pri Moskovskom okruhu. Teraz sa však väčšina vývojárov rozhodla v prospech rozvoja nových území. Pozrime sa na najsľubnejšie oblasti v blízkosti Moskvy, kde sa v blízkej budúcnosti bude rýchlo rozvíjať bytová výstavba.

Predtým bola hlavná výstavba vykonaná do 10 km od Moskvy, ale teraz sa hlavné snahy vývojárov sústreďujú na lokality nachádzajúce sa do 30 km od Moskovského okruhu. Dôvodom je to, že mestá, ktoré boli po dlhú dobu regionálnymi vodcami pri uvádzaní nových bytov do prevádzky (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy a niektoré ďalšie), sú dnes preťažené. Tu ponuka výrazne prevyšuje dopyt. Atraktívnosť týchto miest sa postupne znižuje z dôvodu rastúcej hustoty obyvateľstva, čo zvyšuje zaťaženie sociálnej a dopravnej infraštruktúry.

Je potrebné poznamenať, že v súčasnosti viac ako 55% kupujúcich, ktorí si vybrali byt v Moskovskom regióne, robí z dopravnej dostupnosti predpoklad. Preto sa uprednostňuje viac vzdialených oblastí alebo tých smerov, v ktorých je menej dopravných zápch..

Na základe uvedených skutočností je jedným z najsľubnejších okresov v moskovskom regióne Leninsky, ktorého centrom je mesto Vidnoe. Je to oblasť, ktorá bola v poslednej dobe veľmi obľúbená u vývojárov. Vysvetľuje to skutočnosť, že v tejto oblasti sú sústredené záujmy mnohých veľkých vlastníkov pôdy, ktorí sú pripravení investovať do rozvoja tohto územia..

Atraktívnosť tejto oblasti pre hromadnú bytovú výstavbu spočíva aj v skutočnosti, že orgány plánujú postaviť novú cestu „Solntsevo – Butovo – Vidnoe“. Táto diaľnica sa v skutočnosti stane zálohou Moskovského okruhu na juhu a umožní zmierniť dopravné toky.

Do roku 2016 sa okrem toho očakáva rýchla trasa metra, ktorá spojí Vidnoye s metropolitnými oblasťami Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye a Biryulyovo a terminálnu stanicu Tulskaya. Okrem toho v lete tohto roku úrady plánujú v obci rozšíriť trasu metra. Kommunarka z južného Butova.

Nemožno ignorovať skutočnosť, že územia na juhozápade Moskvy sú tiež sľubné, pretože hlavné mesto sa bude rozširovať týmto smerom. A napríklad väčšina Leninského okresu v tomto regióne vstúpi do Novej Moskvy.

Rozvoj a vyhliadky jednotlivých miest a okresov moskovského regiónu sú spojené s expanziou Moskvy. Väčšina území, ktoré sú atraktívne pre realizáciu projektov hromadnej výstavby obytných budov, je buď zaradená do Novej Moskvy, alebo sa nachádza vo vzdialenosti 10 – 40 km od hlavného mesta. Medzi najsľubnejšie oblasti patria Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, ako aj okres Solnechnogorsk a Lobnya..

Ak vezmeme do úvahy vzdialený región Moskvy (územia nachádzajúce sa vo vzdialenosti viac ako 60 km od Moskovského okruhu), potom by sa na týchto územiach nemalo očakávať zvýšenie objemu bytovej výstavby, pravdepodobne tu bude výstavba nových domov pomaly..

Vyhliadky pre tento región

Všeobecne platí, že v dôsledku expanzie Moskvy sa región v blízkosti Moskvy stal veľmi atraktívnym pre nákup bývania. Mnoho ľudí si vyberá túto možnosť ako dostupnejšiu.

Na porovnanie, priemerná cena za m2. obytný priestor v Moskve v marci 2012 predstavoval približne 157,13 tisíc rubľov. V regióne je to asi 125 tisíc rubľov. Zároveň je najlacnejšie bývanie v hlavnom meste možné kúpiť v SEADe (129,84 tisíc rubľov za meter štvorcový) a najdrahšie – v centrálnej administratívnej oblasti (221,09 tisíc rubľov za meter štvorcový). V Moskovskom regióne, ako sme už videli, si môžete kúpiť byt lacnejšie – od 35 – 39 tisíc rubľov za meter štvorcový.

Rast dopytu po kvalitnom bývaní v blízkom a strednom predmete bude určovať dostupnosť a blízkosť Moskvy v nasledujúcich rokoch..

Okrem toho by som chcel poznamenať, že orgány Moskovského regiónu sa aktívne zapájajú do rozvoja infraštruktúry. Napríklad v roku 2012 sa na rozvoj sociálnej infraštruktúry v moskovskom regióne pridelí približne 8 miliárd rubľov. Tento faktor tiež prispeje k zvýšeniu dopytu po bývaní v tomto regióne..