Na čo sa môžete spoľahnúť, ak je váš dom zbúraný

Otázka vysťahovania Moskovčanov z obytných priestorov je dôležitá pre mnohých obyvateľov hlavného mesta. Dôvodom je skutočnosť, že do roku 2010 v Moskve majú v úmysle zbúrať domy, ktoré sú už zastarané alebo poškodené..

Dôvodom vysťahovania sú rozhodnutia moskovskej vlády:

– o kapitálových opravách bytových budov, ak nie je možné ich vykonať bez toho, aby sa opustili obytné priestory a presídlili sa občania;
– o rekonštrukcii obytných budov;
– o premene nevhodných obytných budov a obytných priestorov na nebytové;
– o demolácii obytných budov ohrozujúcich kolaps, ktoré boli predpísaným spôsobom uznané ako núdzové alebo nevhodné na bývanie a ktoré nemožno obnoviť;
– o zabavení pozemku pre štátne alebo obecné potreby v súvislosti s potrebou novej výstavby a rozvoja území;
– o búraní obytných budov v rámci vykonávania programov mestského bývania.

Na základe týchto dokumentov prefekt správneho obvodu rozhodne o presídlení občanov. Uvádza dôvody na uvoľnenie bytovej budovy, právnickej (fyzickej) osoby vykonávajúcej presídlenie alebo vyplácanie peňažných náhrad vlastníkovi, načasovanie uzavretia predbežných dohôd, načasovanie presídlenia vlastníkov, nájomcov, nájomcov a iných osôb z bytového domu, zdroje financovania nákladov na presídlenie a ďalšie základné podmienky. vydanie bytového domu.

Majitelia záruky

Vysťahovanému vlastníkovi sa poskytuje predbežná a rovnocenná náhrada v hotovosti alebo v naturáliách – podľa výberu.

Ak majiteľ dáva prednosť peniazom, výška náhrady by mala zodpovedať trhovej hodnote uvoľneného bytu. Peňažná kompenzácia sa poskytuje majiteľovi v bezhotovostnej forme a je určená na nákup obytných priestorov. Tieto prostriedky však môžete použiť na iné účely, ak má vlastník iný obytný priestor, v súvislosti s ktorým má majiteľ nezávislé právo používať. Posúdenie trhovej hodnoty obytných priestorov vykonávajú profesionálni odhadcovia podľa zjednoteného hodnotiaceho štandardu na podnet jednej zo strán na náklady presídľovateľa..

Pri poskytovaní obytných priestorov majiteľovi ako vecnej náhrady by počet izieb v ňom nemal prekročiť ich počet v neobsadených priestoroch..

Obytné priestory v oblastiach hromadného rozvoja presahujúce výšku stanovenej kompenzácie hodnoty môžu byť pridelené občanom vlastníkom v poradí úhrady, ak majú osoby vykonávajúce presídlenie priestor. Ak majiteľ súhlasil s týmito podmienkami, prirážka sa vyberá na náklady stavby, ak v zakúpených obytných priestoroch nie je viac ako 25 m2. m celkovej plochy (pre občanov žijúcich osamote – do 40 m2 celkovej plochy), pričom sa berie do úvahy celková plocha všetkých obytných priestorov, ktoré vlastnia občania a ktoré obýva na základe nájomnej zmluvy. Presídľovateľ vykoná presídlenie občanov alebo uhradí náklady na presťahovanie občanov do novej bytovej budovy.

Na presídlenie občana je potrebné tieto vzťahy formalizovať. Vzťah medzi vysťahovanou osobou a vlastníkom bytu sa spravidla formalizuje dohodami – predbežnými a základnými..

Pred začatím prác na rekonštrukcii, generálnej oprave, repasii, demolácii bytového domu sa uzatvára predbežná zmluva. Je to základ pre uzavretie hlavnej dohody o ukončení vlastníctva bytových priestorov patriacich vlastníkovi a poskytovaní vlastníkovi predbežnú a rovnocennú vecnú náhradu v naturáliách (kompenzácia), ako aj o zriadenie práv účastníkov prenajatých obytných priestorov a poskytnutých ako kompenzácia. Po uzavretí predbežnej dohody majiteľ spravidla nemá právo odcudziť obytné priestory, ako aj vykonávať iné transakcie, ktoré porušujú predbežnú dohodu..

Predbežná zmluva sa neuzatvára:

– po dosiahnutí ústnej dohody medzi stranami o všetkých podmienkach poskytovania náhrady (kompenzácie);
– pri premiestnení majiteľov z núdzových obytných budov.

Hlavná zmluva sa uzatvára jednoduchou písomnou formou a podlieha štátnej registrácii u orgánu, ktorý registruje práva na nehnuteľnosti a transakcie s ňou. Náklady spojené so štátnou registráciou zmluvy znáša presídľujúca strana.

Hlavná zmluva sa uzatvára za podmienok stanovených v predbežnej zmluve. Takáto dohoda musí nevyhnutne ustanoviť druh náhrady vo forme:

– iné pohodlné obytné štvrte rovnakej hodnoty;
– predbežné a ekvivalentné vrátenie hodnoty neobsadeného obydlia v bezhotovostnej forme na základe kúpno-predajnej zmluvy s pripísaním sumy náhrady na bankový účet vlastníka neobsadeného obydlia bez poskytnutia ďalšieho obydlia;
– Poskytovanie ďalších bytových priestorov na obdobie veľkých opráv pri zachovaní vlastníctva opravených bytových priestorov.

Ak je pre majiteľa obydlie jediným miestom bydliska a ako kompenzáciu si vyberie peňažnú kompenzáciu, dostane okrem kompenzácie aj kompenzáciu za neinvestičné opravy bytového domu. Môže sa použiť výlučne na nákup iných obytných priestorov. Ak si majiteľ vyberie obydlie na realitnom trhu, prostriedky pripísané na cieľový bankový účet majiteľa sa prevedú na predávajúceho bytu v bezhotovostnej forme..

Záruky pre zamestnávateľov

Vysťahovaným nájomcom sa poskytuje ďalší pohodlný životný priestor. Veľkosť celkovej plochy bytu musí zodpovedať rezerve pre občana a jeho rodinných príslušníkov zaregistrovaných v mieste bydliska vo voľnom byte v deň rozhodnutia vrátane detí narodených po vydaní rozhodnutia. Zohľadňujú sa pritom všetky obytné štvrte, v súvislosti s ktorými majú občania a ich rodinní príslušníci nezávislé právo používať, ako aj občianske transakcie, ktoré vykonávajú občania a ich rodinní príslušníci s obytnými priestormi, ale nie neskôr ako päť rokov pred prijatím rozhodnutia..

Nájomcovi s plochou, ktorá presahuje mieru poskytovania, sa pridelí byt v sume, ktorá nie je nižšia ako stanovená sociálna norma na osobu, a nájomcovi a jeho rodinným príslušníkom, ktorí majú právo na ďalší priestor a ktorí ho skutočne využívali, pričom sa zohľadňuje ďalší priestor, ktorý používajú.

Od okamihu prijatia rozhodnutia o vyprataní bytu nemá následné zvýšenie zloženia rodiny za následok revíziu rozhodnutia o poskytovaní obydlia na základe dohody o sociálnom nájme, ktorá bola predtým navrhnutá pre občana a jeho rodinných príslušníkov. Existujú však výnimky:
– zachovanie práva občana na bývanie, ktoré sa pri rozhodovaní o poskytovaní bývania nezohľadnilo; usadenie sa v maloletých;
– uznanie práva občana na bývanie na základe súdneho rozhodnutia.

V prípade odmietnutia poskytnutého bytového priestoru v bytovom fonde na sociálne účely môže byť nájomcovi na základe dohody strán poskytnutá dotácia na kúpu bytového priestoru. Jeho veľkosť sa rovná nákladom na poskytnuté sociálne bývanie. Náklady na sociálne bývanie, na základe ktorého sa vypočítavajú dotácie, sa určujú ako priemerná trhová hodnota bývania v štandardných radových domoch v oblastiach hromadného rozvoja..

Podmienky vysťahovania

Osoby, ktoré sú vlastníkmi a nájomníkmi obytných priestorov v neobsadenej budove, sa o rozhodnutí písomne ​​informujú do dvoch týždňov od dátumu rozhodnutia. Predbežná dohoda s vlastníkom bytových priestorov sa uzatvára za podmienok stanovených v rozhodnutí. Hlavná zmluva sa uzatvára za podmienok uvedených v predbežnej zmluve.

Nájomník prenajíma byt najneskôr do jedného mesiaca po uzavretí nájomnej zmluvy na poskytnutý obytný priestor vlastníkom – v podmienkach uvedených v hlavnej zmluve, ale najneskôr do jedného mesiaca od prijatia dokladu o vlastníctve bytu alebo po obdržaní peňažnej náhrady (náhrada) ) v plnej veľkosti.