Ako kúpiť byt pod trhovou hodnotou

Obsah článku

• Nové budovy v počiatočnej fáze výstavby
• Domy na búranie
• Zaradený majetok
• Sociálne bývanie

Mnoho ľudí si jednoducho nemôže dovoliť kúpiť bývanie za ceny, ktoré prevládajú na trhu s nehnuteľnosťami. Nemali by ste však zúfalstvo, pretože existuje niekoľko spôsobov, ako kúpiť byt za cenu nižšiu, ako je trhová cena. Budeme ich brať do úvahy v tomto článku..

Nehnuteľnosť je pre väčšinu ľudí najcennejšou a žiaducou nehnuteľnosťou. Ceny za to neustále rastú a dosahujú už tak vysokú výšku oblohy pre mnoho ľudí. Napríklad v Moskve, priemerné náklady na 1 štvorcový. m byt v auguste 2014 predstavoval 219 183 rubľov (5936,4 dolárov)!

Nie je prekvapujúce, že mnohí z našich krajanov trávia celý život s cieľom nazhromaždiť finančné prostriedky, čo bude stačiť na kúpu ich vlastných domovov. Pozrime sa, ako si môžete kúpiť byt za cenu oveľa nižšiu ako trhová cena, čím ušetríte niekoľko rokov svojho života.

Nové budovy v počiatočnej fáze výstavby

Ako viete, v rozostavaných budovách je nákup bytov možný v ktorejkoľvek fáze výstavby. Cena objektu sa zvyšuje, keď je objekt pripravený. Ak budú v štádiu „výkopu“ náklady na nehnuteľnosť o 30 – 40% nižšie ako náklady, ktoré predávajúci určí po uvedení predmetu do prevádzky, potom bude v štádiu pripravenosti 70 – 80% rozdiel v cene iba 10%..

Napríklad v Moskovskej štvrti Krylatskoye sa cena bytov v rozostavanej budove vo fáze „základovej jámy“ začína od 148 000 rubľov (4008,46 dolárov) za meter štvorcový. Kým priemerné náklady na jeden meter štvorcový nehnuteľností v nových budovách v tejto prestížnej oblasti v septembri 2014 sú niečo viac ako 199 000 rubľov (5389 dolárov). Úspory na tvári!

Domy na búranie

Moskovská vláda prijala program na demoláciu chátrajúcich päťpodlažných budov (tzv. Chruščovove budovy). Podľa ruských právnych predpisov (články 32, 89 a 132 zákona o bývaní, ako aj zákona mesta Moskva „o zabezpečení práv občanov na bývanie pri presídľovaní a prenajímaní obytných priestorov (obytných budov) v meste Moskva“) sú mestské úrady povinné poskytovať obyvateľom domov na demoláciu ekvivalentné bývanie v novšom dome.

Je teda celkom realistické kúpiť si byt v Chruščovi na demoláciu, ktorej priemerná cena bola podľa oddelenia sekundárneho bývania Inkom-Nedvizhimost v marci 2014 8,5 milióna rubľov (230 815,67 dolárov). A potom sa dostať nový byt na jej miesto v monolitickej budove, priemerná cena, ktorá v rovnakom období bola 12 miliónov rubľov (viac ako 325 tisíc dolárov). Toto je čistý zisk 3,5 milióna (takmer 95 tisíc dolárov)!

Je pravda, že v súčasnosti nie je také ľahké vykonať takúto operáciu. Vyhliadka na takúto obrovskú výhodu vyvolala zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach v búraných domoch. Nájdenie takéhoto bytu preto nebude ľahké..

Zaradený majetok

Existujú situácie, keď sa ľudia, ktorí si vybrali byt na hypotéku, rozhodnú predať ho ešte pred úplným zaplatením sumy úveru. Banka si preto tento majetok stále vyhradila, takže jeho predajná cena je oveľa nižšia ako trhová cena..

Napríklad v súčasnosti vo Voroněži sa 44-metrový byt, ktorý banka prisľúbila, predáva za 1 827 000 rubľov (približne 50 000 dolárov), t. J. Cena za meter štvorcový je o niečo viac ako 41 454 rubľov (1 122,75 dolárov) ). Zatiaľ čo priemerná cena jedného štvorcový meter bez zaťaženia bývania na sekundárnom trhu v tomto meste je teraz takmer o 20% vyššia – 51 576 rubľov (1 396,89 dolárov).

Tento spôsob nákupu nehnuteľností má svoje nevýhody. Medzi ne patrí pomerne komplexná schéma takýchto transakcií, potreba súhlasu banky na ich uzavretie, nemožnosť odstránenia bremena z bytu pred splácaním hypotekárneho úveru atď., Ale veľmi atraktívna cena kompenzuje všetky nepríjemnosti..

Sociálne bývanie

Existuje veľa sociálnych programov zameraných na poskytovanie nehnuteľností občanom s nízkymi príjmami. Napríklad v rámci programu Bývanie môžu mladé rodiny získať dotáciu na kúpu bytu vo výške 30 – 35% svojich nákladov..

Samozrejme z dôvodu veľkého počtu ľudí, ktorí chcú tento program používať, nie každý uspeje. Určite však stojí za to sa pokúsiť získať lacné ubytovanie týmto spôsobom..