Najlepšie kancelárie v Moskve

Kancelária je veľmi individuálna vec. Niektoré spoločnosti sa snažia preukázať svoj úspech na úrovni kancelárií, iné dávajú pohodlie na prvom mieste a ešte iné – šetrnosť voči životnému prostrediu. Tajné spoločnosti uskutočnili prieskum medzi poprednými odborníkmi v oblasti komerčných nehnuteľností a identifikovali najlepšie moskovské kancelárie v týchto nomináciách: drahé, nezvyčajné, veľké, pohodlné.

Najväčší

Najväčšie moskovské kancelárie sa stavajú na osobitne určenej „rezervácii pre mrakodrapy“ – v oblasti „Moskva City“. Najväčší z tých, ktorí sa práve pripravujú, je obchodný komplex federácie. V budúcnosti to bude najvyššia budova v Európe – vyše 430 metrov. Komplex pozostávajúci z dvoch veží by mal byť obrovským „mestom v meste“. Okrem kancelárií tu budú aj obytné apartmány, hotelové izby a všetka potrebná infraštruktúra vrátane butikov, reštaurácií, fitnescentra a parkovísk. Na území Moskvy sa budú nachádzať aj komplexy Naberezhnaya Tower a Severnaya Tower. V budúcnosti sa 600-metrová veža „Rusko“, navrhnutá slávnym architektom Normanom Fosterom, môže stať najväčšou kancelárskou budovou v Európe. Jeho osud je však stále nejasný: úrady nedávno zmenili umiestnenie lokality pre mrakodrap (projekt sa presunul do Veľkého mesta) a mnohí odborníci majú pochybnosti o uskutočniteľnosti tohto projektu v hodnote 1,5 miliardy dolárov..

Medzi projektmi mimo mesta sa obchodný park Setun Hills vyznačuje svojou veľkosťou, ktorej výstavba sa začne v roku 2007 na križovatke ulíc Minskaja a Starovolynskaja. Na území s rozlohou 24,4 ha sa plánuje výstavba viac ako 500 tisíc metrov štvorcových. m komerčných priestorov. Začiatok výstavby je naplánovaný na rok 2007.

Najdrahšie

1 000 dolárov za meter štvorcový ročne nie je limitom pre dnešnú Moskvu. Pre zastupiteľské kancelárie existuje jednoduchý vzorec na určovanie prestíže a ceny: čím bližšie ku Kremľu, tým drahšie. V obchodnom centre Romanov Dvor, ktoré sa nachádza len pár stoviek metrov od Červeného námestia, cena prenájmu dosahuje 1 500 dolárov za meter štvorcový ročne. Tento komplex je tiež zaujímavý, pretože zahŕňa jedno z najdrahších fitness centier v Moskve, ktoré sú súčasťou systému svetovej triedy. Ako sídlo spoločnosti Sibneft bola postavená ďalšia kancelária „Kreml“, Balchug Plaza. Podľa odborníkov je budova z hľadiska dekorácie a obrazových charakteristík výrazne vyššia ako priemerná úroveň pre kancelárie triedy A. Vstupné haly sú vyzdobené v imperiálnom štýle: mramor na podlahe, benátska omietka na stenách a čerešňová výťahová hala. Predaj spoločnosti Sibneft spoločnosti Gazprom tiež zmenil osud komplexu: sídlo spoločnosti bolo premiestnené do Petrohradu a jedna z najlepších budov v Moskve teraz čaká na nájomcov.

Vysoké sadzby – až 1 tisíc dolárov za meter štvorcový za rok – v komplexe „Lotte Plaza“ vo výstavbe v Arbate sa vysvetľujú skutočnosťou, že ide o poslednú výškovú budovu v záhrade Garden Ring. A najdrahšie obchodné centrum v Moskve je podľa Antoniny Lairovej z Prime City Properties obchodným centrom Regus Capital Plaza. Astronomické ceny prenájmu (2,5 – 3,5 tisíc dolárov za meter štvorcový za rok) sa vysvetľujú skutočnosťou, že k kancelárskym priestorom sú pripojení zamestnanci technických pracovníkov: kuriéri, sekretárky a call centrum. Kancelárie sa tu prenajímajú s kvalitnými povrchovými úpravami a vybavenými pracoviskami.

Najpohodlnejšie

Pohodlie kancelárie je veľmi kontroverzným faktorom: každá nájomná spoločnosť má svoje vlastné kritériá na hodnotenie tohto parametra. Experti však identifikovali niekoľko najcennejších kancelárií, pričom zdôraznili predovšetkým faktory dobrej ekológie, dopravnej dostupnosti, rozvinutej infraštruktúry a prítomnosti veľkého parkoviska..

Jednou z najpohodlnejších kancelárií v Moskve je obchodný park Krylatské vrchy. Jeho hlavnou tromfovou kartou je ekológia: komplex sa nachádza ďaleko od centra mesta, v jednej z ekologicky najčistejších oblastí. Samotný obchodný park je komplexom štyroch administratívnych budov s nízkou výškou triedy A, ktoré sa nachádzajú v upravenom parku na ploche 8 ha. Priemerný pomer parkovacích miest k ploche prenajatých priestorov je jedno parkovacie miesto na 30 štvorcových metrov. m nájom.

Obchodná štvrť Novospassky Dvor, vytvorená na území bývalej moskovskej tlačiarne bavlny, a obchodné centrum Aurora sa vyznačujú zaujímavými koncepciami a optimálnym počtom parkovacích miest. Prvý obsahuje viacúrovňové podzemné parkovisko pre 300 áut a otvorené parkovisko pre 800 áut. Druhá pozostáva zo štyroch budov umiestnených po obvode pozemku a zahŕňa priestranný dvor s prvkami krajinného dizajnu a priestormi na posedenie..

Vysoký stupeň pohodlia zjavne predpokladá kancelársky štandard v Moskve: podľa odborníkov sa to týka najmä komplexu City of Capitals, ktorý bude obsahovať dve veže 62 a 73 poschodí..

Najneobvyklejší

Niektoré z najneobvyklejších kancelárií v Moskve sa nachádzajú v komplexe Artplay. Budova hodvábnej továrne „Červená ruža“ sa zmenila na jedinečný priestor usporiadaný podľa princípu umeleckého zoskupenia. Artplay spája známych architektov, dizajnérov, umelcov, technikov, ako aj dodávateľov a predajcov nábytku, povrchových materiálov a špeciálneho vybavenia pod jednu strechu. Sú to „kreatívni“ nájomníci, ktorí pociťujú najjemnejšie pocity z práce v historickej budove továrne so svojimi neobvyklými štruktúrami, obrovskými oknami a stropmi, masívnymi tehlovými fasádami. Artplay je pre Moskvu zriedkavým príkladom prestavby pamiatky priemyselnej architektúry a jej naplnenia novým obsahom.

Z architektonického hľadiska je budova Capital Tower, ktorú postavila spoločnosť Capital Group, veľmi zaujímavá. Jeho fasáda pripomína plachtu, ktorá sa vlajú a „visí“ na Brestskej ulici, čo vývojárovi umožnilo získať ďalšie štvorcové metre. Zo stavieb, ktoré sú vo výstavbe, sa už spomínaný „federačný“ komplex skupiny Mirax stane najzaujímavejším. V Moskve tento projekt nemá analógy z hľadiska veľkosti komplexu (dve veže s výškou 87 a 63 poschodí) a technické riešenia, ani z hľadiska koncepcie. Zárukou vysokej úrovne federácie je luxusný päťhviezdičkový hotel Grand Hyatt Moskva s interiérom „a la Faberge“.