Prehľad trhu nehnuteľností na bývanie v ekonomickej triede v Kyjeve

Je obvyklé odvolávať sa na nehnuteľnosti z najdostupnejších a hromadnej kategórie, to znamená na bývanie v ekonomickej triede, byty a domy v Kyjeve, ktorých náklady, bez ohľadu na celkovú plochu, nepresahujú 100 tisíc dolárov..

Alexander Lirner. Kyjevské spomienky. 2000

Alebo byty, náklady na jeden meter štvorcový, v ktorom je v cenovom rozmedzí od 7,5 do 12 tisíc hrivien (od 930 do 1,5 tisíc dolárov). Vývojári a realitné kancelárie trvajú na takomto ocenení nehnuteľností ekonomickej triedy v Kyjeve..

Ak v rokoch 2003-2004, čo predstavuje stavebný boom na Ukrajine, sa stavebné spoločnosti spoliehali hlavne na výstavbu bytov a bytov s prvotriednou úrovňou, ktoré boli v tom čase veľmi žiadané. Cenovo dostupné bývanie v predkrízových rokoch bolo prezentované najmä na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami v Kyjeve. Po kríze v roku 2008, keď sa dopyt po bytoch v podnikateľskej triede znížil v hlavnom meste Ukrajiny o viac ako 30%, a dopyt po cenovo dostupných bytoch sa mierne znížil, vývojári začali masívne stavať nové budovy v ekonomickej triede..

Výsledky prvého štvrťroka 2011 tiež jasne ukázali, že väčšina potenciálnych kupcov nehnuteľností – 90%, má záujem o lacné byty v rozmedzí od 33 do 40 metrov štvorcových, prezentované na primárnom a sekundárnom trhu..

Náklady na bývanie do veľkej miery závisia nielen od toho, do ktorej kategórie novo postavený bytový dom patrí, ale aj od umiestnenia bytu. Takže, tradične je najdrahšie bývanie v Kyjeve sa nachádza v centrálnych okresoch – Pechersky a Shevchenkovsky, zatiaľ čo najlacnejšie byty sú prezentované na realitnom trhu okresov Darnitsky a Desnyansky.

Pre porovnanie, ak priemerné náklady na 1 štvorcový meter bývania v ekonomickej triede v okrese Shnevchenskiy je 2,2 tis. Dolárov, potom v okrese Desnyanskiy bola cena 1 štvorcový meter štvorcových bytu rovnakej triedy stanovená na úrovni 1 000 dolárov av okrese Darnitskiy – 1,2 tisíce dolárov. Nákup bytu v Kyjeve Svyatoshinsky nebude stáť oveľa viac – priemerné náklady na 1 meter štvorcový bývania v ekonomickej triede sú tu 1,4 tisíc dolárov. Mimochodom, práve okres Svyatoshinsky je v súčasnosti lídrom v počte rozostavaných obytných komplexov s dostupnými bytmi v hodnote až 75 tisíc dolárov..

Môžete ušetriť pri kúpe bytu zakúpením bývania v dome, ktorý ešte nebol uvedený do prevádzky..

Náklady na bývanie tiež výrazne neovplyvňuje samotná oblasť Kyjeva, ale dostupnosť vhodnej dopravnej križovatky, najmä blízkosť stanice metra. Vzdialenosť od metra môže znížiť náklady na bývanie o 10%. Môžete tiež ušetriť na kúpe bytu zakúpením bývania v dome, ktorý ešte nebol uvedený do prevádzky. Podľa vývojárov bude bývanie ekonomickej triedy v novostavbe vo výstavbe lacnejšie ako kúpa bytu na sekundárnom trhu av čase uvedenia do prevádzky bývanie stúpa na cena v priemere o 5-10%

Vitaly Petrovsky. 1999

Cena bytu závisí aj od podlahy – bývanie na prvej a poslednej úrovni tradične stojí o 10% menej ako byty na ostatných poschodiach, tento trend je relevantný aj pre sekundárny trh s nehnuteľnosťami. Aj keď v poslednom období sa začali zaujímať posledné poschodia nových budov – potenciálni kupujúci sa menej obávali poruchy výťahu, presakovania strechy a nedostatku vody ako posledné poschodia starých budov, ktoré sú väčšinou hriech. Medzi výhody tohto „výškového“ bývania patrí odľahlosť od hluku ulice a nedostatok susedia dupali nad hlavou.

Podľa hodnotenia zostaveného realitnými kanceláriami, najlacnejšie byty na predaj v máji 2011 na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami v Kyjeve stoja 30 000 dolárov. Prvým z nich je „gostinka“ s rozlohou iba 19 metrov štvorcových, ktorá sa nachádza na ulici Nikolsko-Slobodskoy v oblasti Dnepra, a druhým je jednoizbový byt s plochou 21 metrov štvorcových – na ulici O. Teligi.

Najvýhodnejším a cenovo najvýhodnejším spomedzi dvojizbových ponúk na primárnom trhu v máji 2011 boli byty v novej budove na Poznyaki, ktorých cena bola stanovená na 61,3 tis. Dolárov, ako aj na ulici Tampere v hodnote 52 tis..

Zároveň je prakticky nereálne nájsť súkromný dom v hraniciach Kyjeva, ktorého náklady by boli nižšie ako 100 tisíc dolárov, čo znamená, že by mohlo konkurovať cene bytov v ekonomickej triede. Aj keď v ukrajinskom hlavnom meste stále existujú oblasti so súkromnými budovami, náklady na nezchátralé budovy sú v priemere 150 000 dolárov a horná hranica môže dosiahnuť 7 miliónov USD..

Samozrejme nájdete napríklad v okrese Svyatoshinsky, vo vzkriesení a v Rusanovskom záhrade, obyčajné vidiecke domy so zázemím a vodou vo dvore, ktorých cena bude od 70 do 100 tisíc dolárov, avšak tieto budovy sú často jednoducho zbúrané, to znamená, že vlastník je skutočne platí náklady na pozemok, na ktorom bude v budúcnosti rásť nové bývanie.

Trendy vývoja a predpovede do budúcnosti

Po kríze v roku 2008 sa analytici obávajú vypracovať dlhodobé predpovede týkajúce sa vývoja trhu s nehnuteľnosťami vrátane ekonomickej triedy. Analytici sa však zhodujú na jednej veci – v blízkej budúcnosti – do konca roku 2011 – neočakávajú sa žiadne výrazné skoky na trhu nehnuteľností v Kyjeve..

Podľa najnovších údajov, v júni tohto roku, náklady na 1 štvorcový meter bývania v ekonomickej triede vzrástli v priemere v hlavnom meste Ukrajiny iba o 2 doláre. Vrátane v okrese Shenchenkovsky – o 0, 09%, v okresoch Pechersky a Darnitsky – o 0,07%, v Desnyanskiy – o 0,14%. Môžeme teda hovoriť o zvýšení nákladov v skutočnosti o mieru inflácie.

Pavel Vitanovský. Nábrežie. 2005

Odborníci tiež nepredpovedajú pokles nákladov na dostupné bývanie, pretože dopyt po bytoch v ekonomickej triede je pomerne stabilný a na jeseň roku 2011 odborníci očakávajú tradičné sezónne oživenie trhu..

Napríklad v rezidenčnom komplexe „Južná brána“, ktorý sa nachádza v mikrodistrijskom meste Osokorki v štvrti Darnytskyi v Kyjeve a ponúka štandardné byty s rozlohou 33 – 40 metrov štvorcových za cenu 1,3 tisíc dolárov za meter, sa už predalo viac ako 80% bytov, napriek tomu, že že komplex ešte nebol uvedený do prevádzky.

Neexistujú tiež predpoklady na výrazné zvýšenie nákladov na bývanie v Kyjeve – dnes existuje viac ako dostatok ponúk v ekonomickej triede na uspokojenie dopytu, až v roku 2011 bude dokončená výstavba 12 bytových komplexov v rôznych oblastiach hlavného mesta. Okrem toho aj náklady na bývanie v najdostupnejšej kategórii výrazne prevyšujú priemernú mzdu v Kyjeve. To znamená, že priemerná mzda v hlavnom meste na začiatku roku 2011 bola stanovená na 3,5 tisíc hrivien (asi 450 dolárov), takže aj nákup malého bytu v ekonomickej triede sa pre väčšinu rodín stane nedosiahnuteľným cieľom. Preto v minulom roku viac ako polovica všetkých transakcií na realitnom trhu ekonomickej triedy predstavovala nákup bytov na hypotekárny úver..

Predseda vlády Ukrajiny Mykola Azarov a podpredseda vlády SR pre hospodárske veci Serhiy Tigipko predtým oznámili zmeny a doplnenia zákona „o rozvoji miest“, ktorý by mal výrazne zjednodušiť postup získania povolenia na výstavbu obytných komplexov ekonomickej triedy. Ukrajinské orgány majú v úmysle týmto spôsobom znížiť náklady na meter štvorcový obytnej plochy o takmer tretinu, podľa Azarovovej ceny 1 meter štvorcový v Kyjeve môže klesnúť na 500 – 800 dolárov. Doteraz však prebieha iba vývoj zmien právnych predpisov a vyhliadky na prijatie zmien a doplnení sú v súčasnosti nejasné. Mnohí odborníci sa domnievajú, že výrazné zníženie nákladov na bývanie nie je možné očakávať ani po zjednodušení postupu získania stavebných povolení.