Nehnuteľnosti v rekreačných oblastiach Ruska: Altaj a Baikal

Región Pribaikalsky je známy tým, že sa tu nachádza zóna, ktorá zahŕňa osobitne chránené oblasti vrátane oblastí na účely ochrany prírody, oblastí ochrany vôd, zakázaných a neresiacich zón, prírodnej rezervácie Pribaikalsky, území obývaného lesmi, vzácnych krajín. Okrem toho v tejto oblasti existujú zdravotne nezávadné pozemky – liečivé oblasti, letoviská, minerálne pramene, zásoby liečivého bahna. Do tejto zóny patria aj krajiny historického a kultúrneho významu, na ktorých sa nachádzajú kultúrne a historické pamiatky. Rozvoj turistických a rekreačných komplexov je prioritnou oblasťou okresu.

Z dôvodu takýchto jedinečných prírodných podmienok sú náklady na nehnuteľnosť v regióne Pribaikalsky dosť vysoké: dom s rozlohou iba 36 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza na pozemku o rozlohe 18 hektárov v dedinke Goryachinsk, 150 metrov od jazera Bajkal a pri horúcej prameň, bude kupujúci stáť 2 milióny rubľov..

V súčasnosti je na jazere Bajkal nedostatok pohodlných hotelov a mini-hotelov, takže odborníci nazývajú investície do tohto odvetvia jedným z najziskovejších. A váš vlastný dom na Bajkal vám umožní relaxovať obklopený nedotknutou prírodou v každom ročnom období. Jedinou nevýhodou je odľahlosť európskej časti Ruska – vlak z Moskvy do Irkutska trvá asi 3,5 dňa a z Irkutska do Ulan-Ude ďalších 8 hodín. Dopravné lietadlo však prechádza viac ako 5 000 kilometrov z Moskvy do Irkutska za 5,5 hodiny. Od hlavného osídlenia regiónu Irkutsk po dedinu Listvyanka, ktorá sa nachádza na brehu jazera Bajkal, ďalších 68 kilometrov, až po dedinu Kultuk, najjužnejší bod Bajkal – 90 km.

Mimochodom, práve v Listvyanke, v černošskej depresii, sa buduje rezidencia ruského prezidenta, v ktorej sa plánuje usporiadanie stretnutí s vodcami krajín ázijsko-tichomorského regiónu..

Altai

Hlavnými faktormi, ktoré stále brzdia rozvoj trhu s nehnuteľnosťami v strediskách na území Altaj, sú slabo rozvinutá dopravná sieť v regióne, ako aj nízka platobná schopnosť miestneho obyvateľstva. Obyvatelia tohto regiónu teda ešte nemajú možnosť kúpiť si rezidenčné nehnuteľnosti, vrátane sídiel a mini-hotelov, a Moskovčania a obyvatelia iných veľkých miest v európskej časti Ruska sa v žiadnom zhone neinvestujú do nehnuteľností v oblastiach, ktoré majú určité ťažkosti s prístupom..

V Altaji je stále málo organizovaných chatových osád, väčšina transakcií sa uzatvára na sekundárnom trhu, v súkromnom sektore regiónu. Táto situácia prispieva k tomu, že cenové rozpätie domov v rôznych letoviskách Altai je veľmi veľké a niekedy nie sú ekonomicky opodstatnené stanovené náklady na sídla..

Najznámejšie letoviská Altaja dnes sú Ust-Koks, Chemal a Belokurikha. Najvyššie ceny nehnuteľností boli v Belokurikhe – od 650 tisíc rubľov do 20 miliónov rubľov za novopostavený dom s rozlohou 100 až 300 metrov štvorcových..

Zoteev Victor. Chemal’s Katun. 1987

Náklady na súkromné ​​domy v meste Ust-Koks sa pohybujú v rozmedzí od 600 tisíc do 9 miliónov rubľov a dom v Chamale bude stáť kupujúceho od 600 tisíc do 12 miliónov rubľov v závislosti od oblasti, kvality dekorácie a veľkosti osobného pozemku..

Odborníci sa domnievajú, že z dôvodu malého počtu návrhov sú nové obchodné a prvotriedne objekty v Altaji príliš nadhodnotené a návrhy sekundárneho trhu sú väčšinou zastarané budovy, ktoré si vyžadujú rekonštrukciu. Odborníci poznamenávajú, že elitný realitný sektor v Altaji ešte stále chýba, pretože medzi miestnymi obyvateľmi vrátane obyvateľov mesta Barnaul je dopyt po týchto nehnuteľnostiach extrémne nízky a návštevníci zatiaľ nedokázali oceniť všetky výhody regiónu..

Predajcovia niektorých realitných kancelárií v Altaji trvajú na tom, že región má jedinečnú energiu a podporuje odhaľovanie talentov a tvorivých možností..

Aj keď existujú výnimky, napríklad v obci Askat, väčšina obyvateľov navštevuje umelcov, sochárov a spisovateľov, ktorých priťahuje Altaj krásou prírody a možnosťou tvorivej práce obklopenej malebnou krajinou..

Je potrebné poznamenať, že popularitu územia Altaj medzi investormi napomáhajú aj rôzne legendy o tomto regióne, najmä mýtus, že práve v tejto oblasti sa región nachádza, ktorý prežije po všetkých možných budúcich prírodných katastrofách. Predajcovia niektorých realitných kancelárií na území Altaj trvajú na tom, že región má jedinečnú energiu a podporuje odhaľovanie talentov a tvorivých príležitostí..

Altajský trh s nehnuteľnosťami je stále zastúpený jednoduchými návrhmi, ako je osada Katunsky, ktorá sa nachádza na pravom brehu rieky Katun, len 1 km od dediny Uznezya, osada Barantal, ktorá sa prakticky spája s osídlením Chemal, osadou Zarechye, ktorá sa sa nachádza na území mestskej formácie Cheposhsky, 18 km od obce Chemal. Je zaujímavé, že najčastejšie nie sú zverejňované náklady na chaty v týchto dedinách a sú predmetom vyjednávania. Takéto novo postavené dediny majú rozvinutú turistickú infraštruktúru, sú určené iba pre návštevníkov a dovolenkárov, pretože nemajú trh práce a nachádzajú sa ďaleko od veľkých osád regiónu.

Podľa štatistík najväčší dopyt po rekreácii v strediskách Altaj a nehnuteľnostiach v Altaji nie je medzi Moskovčanmi a Petersburgmi, ale medzi obyvateľmi sibírskych miest..

Let z Moskvy do Barnaulu bude trvať asi 4 hodiny, ďalších 5 hodín premáva pravidelný autobus do mesta Belokurikha, ktoré je vzdialené 241 km od mesta..

Ako nakupovať

Je potrebné pamätať na to, že mnoho nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v rekreačných oblastiach našej krajiny, má stavebné obmedzenia. Napríklad v mnohých oblastiach pri jazere Bajkal je povolená iba výstavba letných chát. Malo by sa tiež pamätať na to, že poľnohospodárske pozemky, na ktorých je zakázaná výstavba, je možné previesť na inú kategóriu pozemkov s veľkými výdavkami na finančné prostriedky a čas, tento postup je spojený s výraznými byrokratickými oneskoreniami..

To je dôvod, prečo podľa informácií odborníkov na trhu sú pozemky, ktoré sa nachádzajú na jazere Bajkal a na Altaji s už postavenými budovami, niekedy chátrajúce, veľmi žiadané..

V týchto regiónoch Ruska neexistujú žiadne zvláštne obmedzenia týkajúce sa nákupu nehnuteľností pre cudzincov, stačí preukázať zákonnosť ich pobytu v krajine..