Ako si prenajať byt v Moskve

Obsah článku

• Kde začať
• Samostatne alebo s realitnou kanceláriou?
• Čo robiť
• Mimochodom, o čase
• Niektoré podrobnosti

Počas môjho života v hlavnom meste som si musel prenajať dom samostatne aj pomocou realitnej kancelárie. Mal som možnosť konať sám ako agent a hľadať ľudí, ktorí si prenajímajú bývanie. Ten podnietil myšlienku, že by nebolo na škodu povedať potenciálnym nájomcom (presnejšie nájomcom), ako si prenajať bývanie v Moskve s najmenšími problémami a nákladmi. Dúfam, že moje skúsenosti budú pre vás užitočné.

Kde začať

Prvá otázka, ktorú si realitné kancelárie a vlastníci bytov kladú, je „odkiaľ ste?“ Niekto súhlasí s tým, že si svoj obytný priestor prenajme iba Slovanom, niekto iba obyvateľom Moskvy a Moskovskej oblasti. Druhým je to, koľko ľudí bude žiť. Tieto otázky sú dôležité najmä vtedy, keď si ľudia prenajímajú jednu z izieb v byte, v ktorom žijú. V tomto prípade sa snažia vziať jednu osobu alebo (výnimočne) manželský pár bez detí. Ak pochádzate z republiky bývalého ZSSR alebo ak máte veľkú rodinu a váš príjem postačuje iba na izbu, mali by ste s niekým spolupracovať a prenajať dvoj- alebo trojizbový byt pre niekoľko rodín. Prenajímanie väčších bytov je ťažšie a majitelia sú lojálni k štátnej príslušnosti, občianstvu a počtu nájomcov.

Samostatne alebo s realitnou kanceláriou?

Prvým a hlavným argumentom, ktorý sa zvyčajne uvádza proti nájmu domu prostredníctvom agentúry, sú náklady na služby realitnej kancelárie. Chcete ušetriť peniaze? Úžasné. To je miesto, kde realitné kancelárie vám pomôžu.

Existuje stará mylná predstava, že agenti zvyšujú ceny, aby získali veľké provízie. Pre agenta je teda skutočne výhodné, aby si prenajal byt nie drahší, ale rýchlejšie. Byt môže byť inzerovaný mesiac bez toho, aby generoval akýkoľvek zisk. Nepočíta sa to s nákladmi na reklamu (viete, že reklamy na prenájom bytov v novinách, kde pracujú, stoja v priemere 300 rubľov za výjazd?) Počas tejto doby si môžete prenajať 5 až 6 takýchto bytov, ale o niečo lacnejšie.

Ak existuje množstvo rovnakých ponúk, vyberiete si podľa ceny – nie? Agent to chápe veľmi dobre. Majiteľ bytu však nie je. Jeho byt je pre neho najkrajší a najdrahší. A každý chce zo svojej nehnuteľnosti vytlačiť maximum. Analyzujte reklamy v novinách. Uvidíte, že byty od vlastníkov sú o 10 až 20 percent drahšie. Ukazuje sa, že náklady na agenta sa vám vyplatia za menej ako rok.

Druhým dôvodom je to, že vzali peniaze a nenašli nič. Áno, existujú „sharashki“, s ktorými nemôžete pracovať. Ty jednoducho nemôžeš. Sú to „agentúry“, ktoré pod zámienkou chcú od vás získať peniaze skôr, ako podpíšete dohodu s vlastníkmi. Doteraz také úrady, ktoré ľudia láskavo nazývali „podvodmi“, sa nazývali tlačovými agentúrami a zakrývali svoju činnosť tým, že vám nemuseli nájsť byt. Len predávajú informácie. Po mnohých publikáciách v médiách už nie sú tieto „agentúry“ tak rozšírené, ale existujú a sú dôsledne maskované. Jediným a dostatočným znakom je, že všetci žiadajú o peniaze skôr, ako vám ukážu byt. Ak vám bola ponúknutá možnosť zaplatiť za služby agentúry skôr, ako ste sa vybrali na prehliadku, okamžite odíďte. Nezáleží na tom, že keď zavoláte byt a „objasníte, že je bezplatný“, nezáleží na tom, čo sľubujú „v prípade odmietnutia zvoliť inú možnosť“ alebo „vrátiť peniaze“. Nezáleží na tom, čo napísali v zmluve. Tam nenájdete bývanie, ale už neuvidíte svoje peniaze.

Pre agentúry, ktoré skutočne pracujú na trhu s prenájmom, je schéma nasledovná: vyberajú si možnosti pre vás, vy a sprostredkovateľ, choďte na prezeranie, vyberte si bývanie, podpíšte dohodu s majiteľmi a po podpísaní dohody vyplácajte agentúre províziu.

Nakoniec má agentúra niekoľko ďalších príležitostí na nájdenie bytov ako vy. Nové a úplné informácie sú obsiahnuté v realitných databázach.

Čo robiť

Nemali by ste agentovi povedať, že sa vám nepáči byt, a potom sa vrátiť a skúsiť rokovať priamo s majiteľmi. Majitelia bytov sa obracajú na realitných kancelárií, aby nenašli nájomcov, ale aby v prípade možných problémov dostali podporu agentúry. A ak sa pokúsite obísť realitné kancelárie, spôsobíte celkom legitímne obavy majiteľov na úkor slušnosti a vo vzťahu k nim. Ako ukazuje prax, v drvivej väčšine prípadov budete zamietnutí pod zámienkou. Potom zavolajú realitnú kanceláriu a on jednoducho prestane s vami pracovať. Výsledkom je strata času.

Mimochodom, o čase

Dobré apartmány sa zvyčajne prenajímajú na pár pohľadov. V jeden deň môže byť až 5 až 6 zobrazení, čo je veľmi nepohodlné, ale faktom je, že zvyčajne nie je čas na premýšľanie. Ak ste s bytom spokojní, musíte túto zmluvu podpísať a majiteľovi ihneď dať peniaze. Len preto, že hneď za vami sa na tento byt pozrie niekoľko ďalších nájomcov.

Keďže hovoríme o peniazoch, vezmite so sebou sumu rovnajúcu sa trom mesačným sadzbám. Za prvé a posledné mesiace pobytu budete musieť zaplatiť nájomcovi vopred. Agentúrny poplatok sa zvyčajne rovná jednému mesačnému nájomnému. Majitelia môžu tiež požadovať určitú sumu ako zálohu na telefónne hovory..

Ale predtým, ako dáte peniaze, musíte niečo objasniť. Po prvé: je osoba pred vami skutočne spojená s týmto bytom a môže si ju prenajať? Potvrdzuje to pečiatka v cestovnom pase alebo doklady o vlastníctve bytu..

Po druhé: objasnenie toho, ako a ako sa skladá nájomné. Štandardná schéma výpočtu je pevná platba za byt, navyše za elektrinu a diaľkové hovory. Tá sa môže líšiť v závislosti od toho, ako vlastníci platia za telefón. Ak existuje minimálny poplatok za predplatné s časovými platbami pre odchádzajúce hovory, musíte za ne platiť. nezabudnite si prečítať údaje z glukomeru a zapísať si ich do nájmu. V rovnakej dohode (pokiaľ k nej nie je pripojený osobitný výplatný list), prenajímateľ podpíše nájomné od vás. V ideálnom prípade by zmluva mala mať pečať agentúry (vy alebo tú, ktorá koná zo strany vlastníka bytu).

Niektoré podrobnosti

Nedávno som musel čeliť problému internetu v starých domoch. Ukázalo sa, že poskytovatelia neradi utrácajú peniaze za kladenie káblov v domoch, ktoré budú v budúcnosti zbúrané. Ak je to pre vás zásadné a ponúka sa vám byt v starom dome, skontrolujte, či je dom pripojený k internetu. Platí to aj pre káblovú televíziu.