Ak ste uzavreli dohodu s dodávateľom o kúpe bytov v rozostavanej budove, nezabudnite venovať pozornosť dodržiavaniu kúpno-predajnej zmluvy s federálnym zákonom č. 214 „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých zákonov v Ruskej federácii“. (ďalej len – 21214).
Ak je táto podmienka splnená, potom v prípade oneskorenia pri dodávke domu a bez ohľadu na dôvody, ako sú globálna kríza, záchvaty staviteľov alebo administratívne prekážky, máte právo na náhradu vo forme prepadnutia. Stavebná spoločnosť samozrejme nemusí svojich klientov varovať, že lehoty na dokončenie domu sa pohybujú, ale v tomto prípade sa spoločnosť poškodzuje iba sama. Koniec koncov, ak neuzatvoríte ďalšie dohody o odklade dodania bývania, vlastníci budúcich bytov majú právo požadovať nielen pokutu, ale aj náhradu iných výdavkov, ako sú náklady na prenájom domu, a môžu tiež jednoducho ukončiť zmluvu.
To všetko je však možné iba vtedy, ak vaša zmluva so stavebnou spoločnosťou bola správne vypracovaná v úplnom súlade s federálnym zákonom č. 214, pretože niektorí dodávatelia sa snažia uzatvárať zmluvy podľa iného právneho systému, čím obchádzajú existujúce právne predpisy..
Čo nám dáva riadne uzavretá zmluva? Najdôležitejšie je, že majiteľ budúceho bývania má právo požadovať pokutu za omeškanie vo výške 29% ročne z hodnoty zákazky. S touto požiadavkou musíte kontaktovať spoločnosť, ak vám bude odmietnuté, potom máte každé právo na prepadnutie prepadnutej veci na súde..
Ak sa spoločnosť dopustila závažného porušenia, máte právo vypovedať zmluvu a vrátiť všetky peniaze, ktoré vám podľa tejto zmluvy patria. V tomto prípade by sa však malo vziať do úvahy, že náklady na jeden štvorcový meter bývania v nedokončenom dome sú zvyčajne nižšie ako náklady na podobný štvorcový meter, ale už v obytnej budove. Zvážte to, aby ste mali dostatok finančných prostriedkov na kúpu domu.
Dôvody oneskorenia pri dodávke bývania sú zvyčajne rovnaké faktory. Ide o administratívne prekážky vo forme nedbanlivých úradníkov, ktorí spomaľujú vykonávanie dokumentov alebo iným spôsobom bránia doručeniu domu alebo technickému stavu samotného domu, inými slovami jeho nedokončenej činnosti. V prípade úradníkov musíte vynaložiť určité úsilie, aby ste zistili, v ktorej fáze došlo k oneskoreniu. To znamená, kto nechce vyhotovovať dokumenty a prečo.
Teoreticky by vám to malo byť vysvetlené v riadení developerskej spoločnosti, ale len v prípade, že by ste to mali skontrolovať osobne. Po identifikácii zodpovednej osoby sa môžete bez obáv obrátiť na prokuratúru alebo priamo na súd..
Ak je dôvodom technická nepripravenosť domu na priame dodanie, potom musíte poslať pohľadávku developerskej spoločnosti a tiež požiadať prokuratúru s vyhlásením o kontrole činnosti spoločnosti a vyhlásením o nároku na vymáhanie pokuty a iných výdavkov, ak máte nejaké výdavky..
Nebudeme skryť skutočnosť, že dôsledky globálnej finančnej krízy boli do určitej miery prínosom pre klientov realitných spoločností, pretože pri hľadaní
Potenciálni kupujúci spoločnosti budú nútení robiť ústupky vo forme zohľadnenia názorov zákazníkov, ktoré sa musia odraziť v zmluve. V tomto prípade buďte opatrní, pretože v skutočnosti neexistujú štandardné zmluvy na predaj bytov, každá zmluva je individuálna a môže sa zmeniť v súlade s požiadavkami strán. Tento bod je veľmi dôležitý, pretože spoločnosti s cieľom šetriť zisky pôjdu na všetky možné triky..
Ale ak je váš byt zakúpený na základe zmenky na predaj a kúpnej zmluvy, potom vás musíme rozrušiť, v tomto prípade máte veľmi malú šancu, že si budete môcť od spoločnosti získať čokoľvek. Keďže zmenka je iba zmenka, ktorá nemá špecifický materiálny základ, ale je zabezpečená celým majetkom spoločnosti. Podstatou návrhu zákona je, že spoločnosť vám musí vrátiť určitú sumu, ktorá sa rovná nákladom na byt alebo samotný byt, ale s touto schémou sa na rozdiel od akcionárov kapitálu formálne nezúčastňujete procesu výstavby. Maximálna suma, ktorú môžete, po uplynutí vyúčtovania, prejde na súd, aby spoločnosť získala späť dohodnutú sumu uvedenú v vyúčtovaní..
V tomto prípade však súd zváži váš prípad ako vzťah osôb, z ktorých si jedna požičala sumu peňazí a teraz požaduje splatenie dlhu, a druhá osoba nechce túto sumu poskytnúť a odkladá výpočet. Zvážte to pri uzatváraní zmluvy.
Podobná schéma na vás čaká, ak si kúpite bývanie na základe predbežnej dohody, ktorá v skutočnosti spoločnosť prakticky nezaväzuje k ničomu
staviteľ domu.
Pri uskutočňovaní takýchto dôležitých transakcií buďte ostražití a pozorní. Poraďte sa s profesionálnym právnikom alebo ho lepšie prineste
predbežná dohoda o analýze, pretože bez náležitej prípravy z vás môžu uniknúť dôležité podrobnosti, ktoré sú nespravodlivé
developerská spoločnosť môže využiť vo svoj prospech.
Je možné, že tretina bytu, ktorú mám nárok, je môj len čiastočne? Mám právo žiadať odškodné alebo úpravu termínu? Ak nie, aké sú moje práva ako kupujúceho? Prosím, ak to viete odpovedzte mi. Ďakujem.