Čo je to domáce predstavenie: základné princípy a rozsah pôsobnosti

Definíciu domáceho predstavenia vymyslel Barb Schwartz, obyčajná realitná kancelária z amerického vnútrozemia už v 70. rokoch. Bola to Barb, ktorá sa vďaka svojej inovácii stala prvým stagerom na svete a veľmi úspešným obchodníkom. Naše stránky s tipmi vám povedia o zásadách domáceho predstavenia a o tom, ako sa uplatňujú..

Slovo staging z angličtiny možno preložiť ako „staging“, „performance“, „staging“. To znamená, že v kombinácii so slovom home sa ukáže „inscenácia-inscenácia v dome“. To plne vysvetľuje a ukazuje ciele domácej inscenácie:

• Premeňte nelikvidné bývanie na vysoký dopyt.
• Spríjemnite si „zabitý“ byt.
• Bežné bývanie je úžasné.

Stručne povedané, domáca inscenácia je príprava domu alebo bytu na prenájom alebo predaj. Majiteľ odchádza z cesty zvyšovať cenu a prilákať kupcov alebo nájomcov.

Domáce predstavenie je vždy založené na dvoch hlavných princípoch:

1. Potrebujete pripraviť dom na predaj alebo prenájom za minimálne peniaze. Aby sa investícia vyplatila presne. V Rusku, pre-predaj príprava, podľa štatistík realitných kancelárií, zvyčajne stojí od 100 do 150 tisíc rubľov. Byty, ktoré sa majú prenajať a predať, zvyčajne minú rovnakú sumu. To je logické, pretože nájomné bude ziskové z dôvodu zvýšenej platby na dlhú dobu, predaj – raz, ale suma bude okamžite hmatateľná. Preto je návratnosť domácej inscenácie v oboch prípadoch pomerne porovnateľná..
2. Príprava domu na prenájom alebo predaj by mala trvať minimum času. Všetko je potrebné urobiť rýchlo, aby sa obchod uzavrel a čo najskôr sa dosiahol zisk. Domáce predstavenie je vždy krátkodobý projekt, ktorý sa netiahne celé mesiace.

Na základe týchto dvoch princípov domáce inscenovanie zvyčajne zahŕňa:

• Čistenie koša. Mnoho majiteľov bude prekvapených, ale dojem zaplnenia nevyčisteného bytu mu často bráni v jeho výhodnom predaji alebo prenájme. Preto domáce predstavenie vždy začína čistením všetkého, čo je zbytočné a kazí dojem. Pozoruhodným príkladom budú koberce babičky s plešatými bodkami na podlahe, drsná pohovka, príborník s rozbitými sklenenými dverami. A vopred odstráňte všetky osobné veci, prečo ich ukazujú potenciálnym kupujúcim alebo nájomcom.
• Výmena všetkého opotrebovaného a mimo opravy. Napríklad odkvapkávací kohútik v kuchyni. Alebo pokazený kotol. To všetko nie je potrebné prenechávať novým nájomcom. Rozbité domáce spotrebiče určite pokazia dojem bytu alebo domu.
• Vymaľovať. Áno, nie kapitál, určite sa to nevyplatí čoskoro, a to ani pri prenájme bytu v hlavnom meste. Maľovanie stien, aktualizácia tapety je dobrá. Môžete napríklad maľovať fasády starej kuchyne z MDF, portál napísal, ako to urobiť sami.
• Výmena starých, možno rozbitých alebo zastaraných zariadení.
• Výmena starých záclon a iných textílií.
• Renovácia tesniaceho tmelu na križovatke umývadla a steny, ako aj vaňa a obklady.
• Všeobecné čistenie inštalatérskych prác, ktoré by mali žiariť ako nové. Ak nemôžete dosiahnuť tento účinok, umývadlo a záchod by sa mali vymeniť..

Prekvapivo, ako ukazuje prax realitných kancelárií, dobrá oprava pri predaji alebo prenájme bytu sa nevypláca. Ale vždy je k dispozícii vhodné domáce predstavenie. Navyše, mnohokrát. V sieti existujú recenzie a príbehy, že predpredajná príprava bytu za cenu 150 tisíc rubľov umožnila zvýšenie ceny bývania najmenej o 300 tisíc rubľov. To znamená, že náklady sa nielen nevyplatili, ale priniesli príjemný zisk..

Nezamieňajte si domáce predstavenie s dekoráciou bytu! Pri zdobení domu majitelia pridávajú podrobnosti a doplnky, ktoré sa im páčia, a vyjadrujú svoju osobnosť. V prípade domáceho predstavenia je hlavnou úlohou vytvoriť všestranný interiér, ktorý osloví drvivú väčšinu potenciálnych kupcov a nájomcov. Čistý, uprataný, minimalistický, funkčný, môžete žiť pohodlne – to je ten druh zážitku, o ktorý sa musíte usilovať.