Ako zaregistrovať vlastníctvo vidieckeho domu

Obsah článku

• Požadované dokumenty
• Technický a katastrálny pas jednotlivého objektu bytovej výstavby
• Dokumenty o titule
• Funkcie registrácie katastrálneho plánu pozemku
• Záverečná fáza

Mnoho majiteľov prímestských oblastí v určitom okamihu čelí potrebe vypracovať dokumenty týkajúce sa nehnuteľností, či už ide o samotný pozemok alebo dom, ktorý je na ňom postavený.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha A. P. Bogolyubov a N. P. Nechaeva. 1877

V tomto článku vám povieme, čo máte robiť pri registrácii vlastníctva vidieckeho domu, ktorý sa nachádza na pozemku vyhradenom na prevádzkovanie osobnej dcérskej farmy (nazýva sa tiež záhradka na záhrade) alebo je určený osobitne pre individuálnu bytovú výstavbu.

Podľa noriem Kódexu územného plánovania Ruskej federácie je samostatnou obytnou budovou rodinný dom s najviac tromi poschodiami určený len pre jednu rodinu. Postup registrácie vlastníctva v tomto prípade je upravený spolkovým zákonom „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ním“ z 21. júla 1997 č. 122-FZ.

Podľa tohto zákona vykonáva štátnu evidenciu vlastníckych práv federálna štátna registračná autorita (Rossreestr) a jej územné úrady..

Požadované dokumenty

Na vykonanie štátnej registrácie vlastníctva predmestského nehnuteľného objektu musíte mať balík dokumentov, ktorý obsahuje tieto doklady:

• cestovný pas žiadateľa (vlastníka nehnuteľnosti). Ak sú písomnosti vyhotovené zástupcom, musí sa v jeho mene vyhotoviť plnomocenstvo;
• technický pas domu (ak bola budova postavená po 1. 3. 2008, vyhotoví sa katastrálny pas budovy),
• doklady o vlastníctve pôdy (ak bol pozemok prijatý pred rokom 1999 a neskôr nebol zaregistrovaný ako majetok),
• katastrálny plán pozemku (ak pozemok nebol zaregistrovaný ako majetok pred rokom 1999 a neexistuje osvedčenie o vlastníctve pozemku modernej vzorky),
• prijatie platby štátnej dane stanovenej daňovým poriadkom Ruskej federácie (v súčasnosti je to 200 rubľov).
• žiadosť o štátnu registráciu vlastníctva (formulár je vyplnený pri kontakte s orgánmi ruského registra za prítomnosti odborníka, ktorý dokumenty prijíma).

Technický a katastrálny pas jednotlivého objektu bytovej výstavby

Technické a katastrálne pasy sú navrhnuté tak, aby potvrdili stavbu nehnuteľnosti na vašom webe a obsahovali jej úplný technický popis.

Jedľa Sergeevich Zhuravlev. Oficiálne. 1836-1901

Ak chcete získať technický pas, musíte sa obrátiť na Úrad technickej inventarizácie (ZINZ). Na legalizáciu výstavby domu je potrebný technický pas.

Ako je uvedené vyššie, pre domy postavené po 1. marci 2008 je potrebné vydať katastrálny pas. Katastrálny pas je veľmi podobný technickému pasu, obsahuje však menej parametrov, ktoré charakterizujú technické vlastnosti bytového domu..

Po prijatí tohto objektu na registráciu v katastri nehnuteľností sa vydá katastrálny pas pre bytový dom. Doteraz registrované nehnuteľnosti s technickým pasom nevyžadujú registráciu v katastri nehnuteľností.

Právomoci na registráciu štátneho katastra v našej krajine patria Federálnej službe pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr), ako aj jej územným orgánom (krajské úrady v Rossreestru)..

Na základe nariadenia Rosreestru z 11. marca 2010 č. P / 93 boli právomoci týkajúce sa vedenia katastrálnej registrácie a katastrálnej registrácie nehnuteľností v zakladajúcich jednotkách Ruskej federácie prevedené na spolkovú štátnu inštitúciu „Land Katastrálna komora“..

Malo by sa tiež pamätať na to, že štátnu registráciu katastra a vydanie katastrálneho pasu pre nehnuteľnosť vykonávajú autorizované orgány výlučne v mieste skutočného umiestnenia nehnuteľného objektu. To znamená, že ak sa lokalita nachádza v moskovskom regióne, musíte sa obrátiť na regionálne oddelenie katastrálnej komory.

Je potrebné poznamenať, že za registráciu vidieckeho domu pri registrácii katastra sa neplatí štátny poplatok..

Registráciu nehnuteľností vykonávajú katastrálne komory do 20 pracovných dní odo dňa predloženia príslušnej žiadosti.

Dokumenty o titule

Sú to dokumenty, ktoré potvrdzujú dôvody získania týchto stránok. Ako právny list k pozemku môžu byť predmetom konania o štátnej registrácii vlastníctva vidieckeho domu:

• príslušný akt orgánu miestnej samosprávy (orgánu miestnej samosprávy) o poskytovaní tohto pozemku na trvalé užívanie alebo na celý život zdedené vlastníctvo;
• dokumenty potvrdzujúce právo dediť;
• výpis z knihy domácnosti potvrdzujúci právo žiadateľa na pozemok (pre pozemky pridelené na osobné pomocné poľnohospodárstvo), ktorý vydávajú miestne samosprávy;
• iný doklad potvrdzujúci alebo preukazujúci vlastnícke právo k pozemku.

Ak bol pozemok zaregistrovaný vo vlastníctve po roku 1999, potom nebudete musieť predkladať dokument o registrácii pozemku registrujúcemu orgánu. Upozorňujeme, že toto ustanovenie platí pre tých šťastlivcov, ktorí už zaregistrovali vlastníctvo pôdy a majú moderný certifikát štátnej evidencie vlastníckych práv.

Funkcie registrácie katastrálneho plánu pozemku

V katastrálnom pláne hraníc pozemku musí byť uvedené:

• číslo katastra (názov obce alebo inej administratívnej-územnej jednotky),
• hranice lokality a počet hraničných značiek,
• opis hraníc susediacich pozemkov,
• rozmery pozemku vo forme oblasti, horizontálnych vzdialeností a smerových uhlov,
• smer strán „juh-sever“,
• sieťové výstupy,
• stupnica musí byť vyznačená.

Územný plán by mal obsahovať aj informácie: o hraniciach častí pozemku, ktoré sú obmedzené a zaťažené vecnými bremenami, ako aj o hraniciach častí pozemku, na ktorých sú umiestnené nehnuteľné objekty.

Ivan Nikolaevič Aristov. Surveyor. 1962

Priradenie čísel katastrálnych území k pozemkom sa vykonáva v katastrálnych komorách na základe existujúcich prípadov obhospodarovania pôdy (štátna evidencia katastra), na základe ktorých sa potom lokality identifikujú..

Taktiež poznamenávame, že katastrálny plán pozemku nemá jasnú, definovanú legislatívou, dobu platnosti. Podľa súčasných zákonov sa katastrálny plán pozemku považuje za platný, pokiaľ údaje v ňom uvedené zodpovedajú realite..

Rovnako ako v prípade listiny o vlastníctve, osoby, ktoré dostali nové osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva pozemku (od roku 1999) pri registrácii vlastníctva prímestskej nehnuteľnosti, sú oslobodené od predloženia katastrálneho plánu pozemku federálnemu registračnému orgánu..

Záverečná fáza

Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov môžete bezpečne navštíviť miestny úrad Federálnej služby pre štátnu registráciu, katastrálny úrad a kartografiu (Rossreestr) v mieste domu a areálu. Adresu nájdete od miestneho úradu alebo pomocou technickej podpory. Nezabudnite, že všetky dokumenty s výnimkou žiadosti, ktorá je poskytnutá v jednej kópii, sa musia poskytnúť v dvoch kópiách (subglaciálna a kópia)..

V súčasnosti tiež existuje možnosť podať žiadosť o štátnu registráciu vidieckeho domu poštou. V takom prípade však musia byť splnené určité špeciálne podmienky..

za prvé,budete musieť notársky overiť pravosť podpisu žiadateľa vo formulári žiadosti.

za druhé,treba pamätať na to, že dokumenty týkajúce sa pozemkov a nehnuteľností by sa mali zasielať iba územnému úradu Rossreestr, ktorý pôsobí v registračnom okrese v mieste pozemku.

za tretie,list s dokumentmi sa zasiela len na osobitnú poštovú adresu na predkladanie dokumentov, ktorá sa nachádza v územnom členení Rossreestr. Inak sa dokumenty nebudú brať do úvahy.

Za zmienku tiež stojí, že na prechod štátnej evidencie vlastníctva nehnuteľností sa spravidla nevyžaduje stavebné povolenie a zákon o uvedení budovy do prevádzky. Povolenie sa vyžaduje iba vtedy, ak sa výstavba vidieckeho domu začala po nadobudnutí účinnosti súčasného zákonníka územného plánovania (30. decembra 2004).

Po predložení žiadosti a predložení všetkých dokumentov Rossreestr zaregistruje a vydá príslušné osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva k nehnuteľnosti do jedného mesiaca..