Prečo bývanie v Moskve je stále drahšie

Obsah článku

• Zvýšený dopyt po bývaní
• Dostupnosť úverových a úverových programov
• Možnosť opakovania finančnej krízy
• Rozširovanie hraníc Moskvy
• Zákaz výstavby v rámci tretieho okruhu a zníženie stavebných plôch v ostatných okresoch Moskvy
• Výmenný kurz dolára a inflácia
• voľby

Len za posledných 9 mesiacov tohto roku, v takých okresoch v Moskve, ako sú Krasnoselsky a Cheryomushki, sa cena za 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti zvýšila o viac ako 34%. Tieto informácie poskytlo analytické centrum „Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami“ a tvorili základ pre hodnotenie okresov hlavného mesta, nákladov na byty, v ktorých rástli najvyššou mierou..

Špecialisti, vrátane predstaviteľov Ministerstva regionálneho rozvoja, dokázali identifikovať štyri dôvody zvyšovania cien stavebných materiálov:

• nadmerný dopyt nad ponukou, najmä v tých regiónoch, v ktorých sa realizujú projekty investičnej výstavby federálneho významu;
• zvýšenie predajnej ceny inertných materiálov: piesku, drveného kameňa, expandovanej hliny a sít;
• zvýšenie taríf pre nákladnú dopravu, ktoré je tiež spojené so zvýšením nákladov na benzín v našej krajine;
• zvýšenie cien energie.

Podľa predstaviteľov spoločností na výrobu betónu sa náklady na inertné materiály, ktoré sú jednou z hlavných zložiek betónovej zmesi, za posledných šesť mesiacov zvýšili 7-krát, v dôsledku čoho vzrástli takmer o 15 – 20%. Vývojári na vedomie, že od začiatku roka, náklady na výstavbu sa zvýšila v priemere o 6-8%, a do konca roka sa môže zvýšiť o 20%.

Zvýšený dopyt po bývaní

Samozrejme, že nie je možné „odpísať“ rast dopytu po bytoch v Moskve iba pri návšteve ropných a plynárenských pracovníkov, ktorí v skutočnosti tvoria iba malé percento z celkového počtu kupcov nehnuteľností. Odborníci však jednomyseľne na vedomie, že tento rok dopyt po bývaní vzrástol najmenej o 25%.

Najväčší dopyt je po nových budovách, nákladoch na 1 meter štvorcový na bývanie, v ktorých nepresahuje 170 tisíc rubľov, ako aj na byty v starých tehlových domoch a monolitických budovách „druhej čerstvosti“, ktoré sú postavené pred 3-5 rokmi..

Dopyt po relatívne lacných jednoizbových a dvojizbových bytoch v panelových domoch a malých, ekonomických jednoizbových bytoch malej oblasti nachádzajúcich sa v „dobrých“ prestížnych mestských častiach je stabilný..

Dostupnosť úverových a úverových programov

Dôvodom zvyšovania cien nehnuteľností na bývanie v hlavnom meste nie je samozrejme priamo, ale rast dopytu. Podľa analytikov si stále viac Rusov môže dovoliť hypotéku, úrok, z ktorého za posledný rok klesol na 11,9%. Podľa výsledkov štúdie, ktorú vykonal think tank Penny Lane Realty, je to historické minimum po celú dobu pozorovania. Pre porovnanie, v minulom roku bola priemerná úroková miera z hypotekárnych úverov 14-15%.

Úrok z hypoték vydaných v cudzej mene sa tiež znížil, aj keď nie tak výrazne – z 10,5% na 10,4%.

Banky samozrejme neponáhľajú znižovať úrokové sadzby z pôžičiek vydaných na dlhé obdobie – 15 – 20 rokov, ale stále je možné s istotou povedať, že počet Rusov, ktorí považujú hypotéky za jediný spôsob získania bývania, pomaly, ale neustále rastie.

Mnoho developerov priťahuje kupujúcich s možnosťou kúpy bývania na splátky, úroky, o ktoré sa v posledných mesiacoch tiež znížilo.

Vláda zasa sľubuje, že do roku 2030 si bude môcť 60% mladých rodín, ktoré potrebujú lepšie podmienky bývania, kúpiť byt na zvýhodnenú hypotéku, ktorú zabezpečuje štátny program. V tejto súvislosti analytici pripomínajú situáciu, ktorá sa vyvinula v hlavnom meste v rokoch 2007 – 2008, keď zavedenie zvýhodnených úverov bez akontácie a následný prudký nárast dopytu po bývaní viedol k skutočnosti, že náklady na 1 meter štvorcový sa v priemere zvýšili o 2 tisíce dolárov..

Niektorí odborníci však nepovažujú zníženie hypotekárnych a úverových sadzieb za taký významný faktor zvyšovania nákladov na bývanie. Podľa odborníkov, aj keď je hypotekárna úroková sadzba nulová, prevažný počet Moskovčanov, ktorí dostávajú mzdy pod priemerom, si stále nebude môcť dovoliť kúpiť príliš drahé „štvorcové metre“ Moskvy..

Možnosť opakovania finančnej krízy

Nie je žiadnym tajomstvom, že najnovšie, nie príliš optimistické správy o finančnom trhu Európskej únie a rast verejného dlhu v USA prinútili odborníkov hovoriť o možnosti nového kola krízy, ktoré zasiahlo svetovú ekonomiku v roku 2008..

LeRoy Neiman. Americká burza. 1986

Spomienky na prudký nárast výmenného kurzu dolára a všeobecnú nestabilitu sú stále príliš čerstvé a samotná možnosť opakovania situácie prinútila mnohých investorov, neistých ohľadom budúceho stavu na burzách cenných papierov, v bankových inštitúciách a raste kótovaných cenných papierov, investovať do získania takej spoľahlivej a rastúcej ceny. rýchla nehnuteľnosť.

Ak teda počas samotnej krízy, v roku 2009, náklady na bývanie v Moskve mierne poklesli, potom v očakávaní nového krízového obdobia sa ceny opäť zvyšujú..

Rozširovanie hraníc Moskvy

Odborníci už očakávajú prudký nárast (najmenej 20 – 25%) hodnoty nehnuteľností v južných a juhozápadných správnych okresoch, ktoré sa po rozšírení hlavného mesta stanú ústredným.

Mnoho analytikov však predpovedá zvýšenie nákladov na bývanie v centrálnych okresoch hlavného mesta, ktoré sa v blízkej budúcnosti rozdelí na „staré“ a „nové“. Okrem toho rast cien začal dlho pred začiatkom akejkoľvek stavebnej činnosti na novopripojených územiach a so začiatkom vývoja „nového“ Moskvy môže byť cenový skok ešte výraznejší..

Zákaz výstavby v rámci tretieho okruhu a zníženie stavebných plôch v ostatných okresoch Moskvy

V marci tohto roku nový starosta hlavného mesta Sergei Sobyanin oznámil možnosť zavedenia zákazu výstavby nových budov v rámci tretieho dopravného okruhu. A hoci v súčasnosti úrady nehovoria o úplnom zákaze, ale o zavedení obmedzení, také rozhodnutie už spôsobilo zvýšenie dopytu po bytoch v centrálnych okresoch hlavného mesta, pretože v blízkej budúcnosti sa tu ponuka môže výrazne znížiť..

Mestské plánovanie a pozemková komisia v súčasnosti posudzujú zmluvy, ktoré už boli podpísané s developermi, a iba niektoré z nich budú predmetom obnovy, ostatné, ktoré nevyhovujú moskovským orgánom z jedného alebo druhého dôvodu, budú ukončené. Kancelária starostu zdôrazňuje, že sa tak deje v záujme obyvateľov samotného hlavného mesta, aby sa zabránilo ďalšiemu zhutňovaniu budov..

V každom prípade územia, ktoré sa dajú použiť ako stavenisko v Moskve, zostávajú stále menej, takže nie je dôvod počítať s masívnym rozvojom a objavením sa veľkého počtu nových návrhov na trhu..

Výmenný kurz dolára a inflácia

Existujú ďalšie dva objektívne faktory, ktoré ovplyvňujú zvýšenie hodnoty nehnuteľností nielen v hlavnom meste, ale v celej krajine. Pretože náklady na metre štvorcové sa najčastejšie vyjadrujú v dolároch, potom so zvýšením výmenného kurzu americkej meny sa zvyšujú aj ceny nehnuteľností. Je pravda, že to platí iba pre ceny v rubľoch.

V Spojených štátoch bola v septembri miera inflácie 3,9% a ekonómovia už začali hovoriť o zhoršujúcej sa hospodárskej situácii.

Všetci odborníci nazývajú zvýšenie hodnoty nehnuteľností na mieru inflácie celkom normálne a dokonca nevyhnutné. Malo by sa však pamätať na to, že miera ruskej inflácie, ktorá môže byť podľa predpovedí finančníkov tento rok 5 až 7%, by sa v Európe a Spojených štátoch považovala za mimoriadne vysokú. Napríklad v Spojených štátoch bola v septembri miera inflácie 3,9% a ekonómovia už začali hovoriť o zhoršujúcej sa hospodárskej situácii. A v Európskej únii bola miera inflácie na konci októbra iba 2,1%.

voľby

Mnohí odborníci sa domnievajú, že v predvečer prezidentských volieb začína cena nehnuteľností rásť rýchlejšie ako obvykle. Je pravdepodobné, že takéto spojenie je založené na očakávaní zmien, ktoré sa určite objavia so zmenou moci v krajine. Podobná situácia sa pozorovala v Rusku zakaždým pred prezidentskými voľbami, takže odborníci už s istotou hovoria o súčasnom trende..

Michail Natarevič. Voľby v obci. 1975

Podľa odborníkov je predvolebná kampaň obdobím „posúvania“ veľa peňazí, ako aj nestability, ktorá spôsobuje zvýšenie aktivity na realitnom trhu. Úrady, ktoré chcú prilákať voličov, začnú vykonávať voľby aj tesne pred voľbami, a to vrátane zabezpečenia bývania pre mladé rodiny, privilegované kategórie občanov a osoby na čakacej listine..

A hoci súčasná prezidentská kampaň už stratila svoje hlavné intrígy, niektorí analytici sa stále domnievajú, že zmena vedúceho štátu bude mať vplyv na náklady na bývanie. Keby len preto, že nový prezident bude musieť rozhodnúť o dani z nehnuteľností.

Ako vidíte, zvýšenie hodnoty nehnuteľností v Moskve ovplyvňuje pomerne veľa faktorov. Nie všetky z nich možno považovať za objektívne, mnohé vychádzajú iba z očakávaní a pesimistických predpovedí..

V každom prípade, bez ohľadu na to, čo má taký vplyv na ceny nehnuteľností, by o tom mala vláda uvažovať: v ktorejkoľvek inej rozvinutej krajine na svete by zvýšenie nákladov na metre štvorcové v hlavnom meste (av ktoromkoľvek inom meste) o viac ako 5 – 6% spôsobilo paniku a okamžité opatrenia zo strany orgánov av Moskve zvýšenie cien nehnuteľností o 34% z nejakého dôvodu nie je prekvapujúce a považuje sa za celkom prijateľné.