Rozloženie zadarmo: klady a zápory

Obsah článku

• Čo je rozloženie zadarmo
• Výhody bezplatného plánovania
• Nevýhody bezplatného plánovania
• Alternatíva k plánovaniu zadarmo

Dnes je asi polovica bytov v nových budovách, ktoré sú ponúkané kupujúcim, bezplatné plánovanie. Najčastejšie je táto vlastnosť rezidenčných nehnuteľností umiestnená developerom ako hlavná výhoda bytu..

Predtým, ako sa rozhodnete pre bezplatné rozloženie, by ste si však mali dôkladne preštudovať všetky výhody a nevýhody takého domu..

História vzniku bývania s voľným dispozíciou sa začala v Rusku ešte nedávno – začiatkom deväťdesiatych rokov. To bolo vtedy, keď najbohatší občania uvažovali o kúpe bytov „nie ako všetci ostatní“, začali prestavovať štvorcové metre, ktoré už mali podľa svojich predstáv, odkúpiť susedné byty na mieste, skombinovať ich do úplne nového priestoru a vytvoriť dvojúrovňové obydlia..

Vývojári rýchlo zareagovali na rastúci dopyt po otvorených bytoch a teraz do tejto kategórie spadá väčšina rezidenčných, obchodných, prémiových a elitných tried..

Čo je rozloženie zadarmo

Je to životný priestor, ktorý je jediným životným priestorom. Samozrejme, že v takomto byte už existujú základné plány – kde bude kuchyňa a kde bude kúpeľňa, pretože pokládka komunikácií sa vykonáva už vo fáze výstavby. Na zvyšku územia však múry úplne chýbajú a budúci majiteľ si môže vybaviť svoj dom, riadený iba svojimi vlastnými potrebami a túžbami..

Moderné stavebné technológie, ako napríklad monolitická rámová konštrukcia, umožňujú výstavbu domov, v ktorých sú zaťažiteľné iba vonkajšie steny budovy, takže s presunom alebo úplnou absenciou vnútorných priečok neexistujú žiadne obmedzenia..

Výhody bezplatného plánovania

Hlavná výhoda otvorených bytov spočíva práve v slobode konania pre budúceho majiteľa. Nie je potrebné búrať existujúce steny, môžete prideliť pomerne veľkú plochu, napríklad pre detskú izbu, vybaviť kuchyňu – jedáleň prepojenú s obývacou izbou, naplánovať prítomnosť kancelárie alebo izbu pre hostí, hoci malú, ale stále dosť pohodlnú.

Bezplatné plánovanie je skvelý spôsob, ako kúpiť nielen dvoj, troj alebo štvorizbový byt, ale jedinečnú príležitosť samostatne rozhodnúť, koľko izieb sa bude nachádzať v danej oblasti. Rozloženie „pre seba“, berúc do úvahy potreby tejto konkrétnej rodiny, je obrovská výhoda, ktorá vám umožní spríjemniť a spríjemniť váš pobyt. A samotný proces plánovania, predbežné usporiadanie – „tu bude naša spálňa“, môže priniesť veľa pozitívnych emócií, umožniť cítiť sa ako skutočný dizajnér alebo dokonca architekt..

Kapiton Alekseevič Zelentsov. Obývacia izba v mestskom dome. 1820

Interiér takejto miestnosti sa bude samozrejme vyznačovať originalitou a jednoducho nie je možné nájsť presne ten istý byt ani v tomto bytovom dome..

Nevýhody bezplatného plánovania

Voľné usporiadanie má však nielen výhody, ale aj niektoré nevýhody, medzi ktoré treba uviesť tieto nevýhody:

Po prvé:kúpa domu s rozložením zadarmo môže spočiatku stáť o 5-10% viac ako kúpa bytu s hotovým hotovým hotovým riešením. Ako už bolo uvedené vyššie, plánovanie je obvykle výhradným právom obchodných, elitných a prémiových bytov, to znamená, že spočiatku to stojí o niečo vyššie ako obyčajné bývanie v ekonomickej triede. Okrem toho vývojári zvyčajne predstavujú bezplatnú dispozíciu ako jednu z hlavných výhod bývania, čo im dáva príležitosť ďalej zvyšovať cenu..

za druhé,bezplatné plánovanie nie je iba neprítomnosť stien a vnútorných priečok, ale aj prítomnosť iba hrubého povrchu. Kupujúci tak získa na použitie iba betónovú škatuľu, v ktorej často nie je elektrické vedenie ani položené, ale na pristátie je nainštalovaný iba štít. Hlavné komunikácie – kúrenie, dodávka vody a kanalizácia – už boli samozrejme vykonané vývojárom, boli nainštalované plastové plastové obaly a obyčajné železné vchodové dvere, ale zvyšok problémov s usporiadaním bytu padá na plecia majiteľa..

Zinaida Surova. Izba bez stien. 2007

Koľko to bude stáť, aby sa takýto otvorený byt dostal do rezidenčného vzhľadu? Malo by sa pamätať na to, že len vypracovanie podrobného projektového projektu môže stáť majiteľov domov niekoľko stotisíc rubľov: v priemere od 5 do 10 tisíc na 1 meter štvorcový cena závisí predovšetkým od zložitosti samotného projektu, ako aj od prestíže a stavu architektúry alebo architektonického úradu..

Koordinácia projektu dizajnu v rôznych prípadoch a schválenie úradnými orgánmi bude stáť 10 až 25 tisíc rubľov.

Ale to je len začiatok opravy, náklady na vytvorenie virtuálneho plánu pre budúci interiér bytu – jeho realizácia, to znamená, že náklady na priamy nákup potrebného materiálu, stavebné práce a dokončenie môžu nakoniec zvýšiť cenu bývania o 1,5-2 krát.

za tretie,bezplatné plánovanie stále znamená prítomnosť už schváleného plánu ZINZ, takže vlastníci čakajú nielen na výstavbu priečok, ale aj na koordináciu všetkých zmien v usporiadaní bytu s príslušnými organizáciami. Okrem toho existuje množstvo obmedzení, ktoré spôsobujú, že bezplatné plánovanie nie je také bezplatné, najmä:

• je zakázané prenášať umiestnenie kúpeľne;
• nemôžete presunúť kuchyňu na iné miesto;
• je zakázané spájať lodžiu alebo balkón s obytnou časťou bytu;
• kúrenie nie je možné vykonať na balkónoch a lodžiách;
• je zakázané kombinovať alebo prepravovať vetracie jednotky;
• je nemožné zväčšiť schválenú obytnú plochu bytu spojením technických miestností a naopak;
• v byte je zakázané vytvárať miestnosti s plochou menšou ako 9 metrov štvorcových;
• do steny, cez ktorú sa privádza plyn, nemôžete „šiť“ rúry;
• je zakázané vybavovať obývačky, v ktorých nie je prirodzené svetlo.

Ako vidíte, existuje niekoľko obmedzení. Je tiež potrebné pamätať na to, že vývojári už môžu načrtnúť umiestnenie stien, a ak v skutočnosti vyzerá ako pravidelná „cesta“ tehál, tieto steny sa zahrnú do bytovej schémy schválenej ZINZ ako už existujúca. Akákoľvek zmena v usporiadaní bude preto musieť byť koordinovaná a schválená, čo určite povedie k ďalším problémom a nákladom..

štvrtý,plocha otvoreného bytu môže byť nakoniec menšia ako plocha pôvodne oznámená developerom. Metrov štvorcových, ktoré platí nový majiteľ, možno „zjesť“ sledovaním, to znamená realizáciou dispozície bytu. Zákon o prijatí a prevode zároveň neupravuje problémy s nesprávnym porovnávaním záberov, takže ak kupujúci domov nebude chcieť platiť za neexistujúce štvorcové metre, bude musieť uzavrieť dodatočnú dohodu a vykonať merania, zavolať odborníkom ZINZ, prepočítať a po tomto odškodnení požadovať kompenzáciu..

Alternatíva k plánovaniu zadarmo

Rozhodnutie – či kúpiť byt s dispozíciou zadarmo alebo byť spokojný s hotovou verziou developera – samozrejme prijíma iba kupujúci rezidenčných nehnuteľností. V každom prípade treba pamätať na to, že bezplatné plánovanie vyžaduje ďalšie, často veľmi vysoké náklady, takže pri rozhodovaní o tejto možnosti kúpy bytu by ste mali presne vypočítať svoju silu a rozhodnúť sa o rozpočte, ktorý sa v budúcnosti vynaloží na vylepšenie domu..

Voľné rozloženie, napriek všetkým jeho výhodám, má stále veľa nevýhod. Preto sa v posledných rokoch stáva čoraz obľúbenejší nákup bývania s takzvaným „európskym“ usporiadaním, v ktorom už existujú vnútorné ľahko transformovateľné priečky..

Okrem toho mnohí kupujúci, ktorí si kúpia byty v nedokončenej budove, sa radšej vopred dohodnú s developerom na vnútornom usporiadaní izieb a dokonca si objednajú projekt pre budúce bývanie. Tento spôsob nákupu vám umožní ušetriť čas a peniaze, ktoré by sa mohli minúť na koordináciu so ZINZ a vypracovanie projektu. Je však potrebné si uvedomiť, že takúto dohodu s developerom možno uzavrieť iba v počiatočnej fáze výstavby bytového domu, a to doslova vo fáze „kopania základovej jamy“. A kúpa domu v nedokončenej budove je úplne iný príbeh vrátane objavujúcich sa rizík a možnosti predĺženia podmienok uvedenia domu do prevádzky..