Sedem dôvodov, prečo by ste mali odmietnuť kúpiť byt

Obsah článku

• Najprv sa vyskytnú problémy s ohrievaním.
• Po druhé – netesné medzivrstvové švy
• Tretie – inštalatérske práce
• Po štvrté – nelegálna prestavba
• Piata – netesná strecha
• Problémy šiesteho zapojenia
• Siedme nechcené susedné krajiny

Pri kúpe domu sa každý budúci majiteľ snaží vybrať to najlepšie z nehnuteľnosti ponúkanej na realitnom trhu – výhodná poloha, kvalitné opravy, dopravná križovatka, moderné premyslené usporiadanie – to všetko sú základné želania, ktoré si kupujúci sformuluje pre seba a začína hľadať vhodný byt..

Perin Mahler. praktické

Tento zoznam požiadaviek, ktoré sa zvyčajne predkladajú pre budúci domov, zďaleka nie je úplný. Najčastejšie je kupujúci okamžite určený s takými preferenciami, ako je požadované poschodie, prítomnosť samostatnej kúpeľne, počet izieb, celková a obytná plocha a samozrejme maximálne náklady, ktoré je ochotný za byt zaplatiť..

Je zrejmé, že také zjavné nedostatky v oblasti bývania, ako je príliš úzka chodba, zlá dispozícia, napríklad priechodná obývacia izba, členité steny, malá kúpeľňa a nepohodlná kuchyňa, sú pri prvej návšteve bytu pozoruhodné. Existuje však niekoľko skrytých nedostatkov, ktoré sa nedajú ľahko zistiť, ale zároveň môžu mať výrazný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti a mieru pohodlia bývania v novom byte..

Otázka na zdanlivo neviditeľné nedostatky rezidenčných nehnuteľností súčasných vlastníkov alebo realitných kancelárií je takmer beznádejná. Majitelia, ktorí bývajú v tejto vilovej štvrti niekoľko rokov, sú si dobre vedomí všetkých svojich nedostatkov a nevýhod. Aby však nedošlo k zníženiu deklarovanej ceny bytu, pravdepodobne o ňom jednoducho mlčia. Naopak, najčastejšie sa vlastníci snažia zakryť nedokonalosti bývania ešte viac zakrývať, vykonať predbežné kozmetické opravy alebo sa zamerať na dobré umiestnenie na bývanie a veľký obytný priestor. Realitné kancelárie, ktorý sa tiež snaží čo najviac z predaja bytu, nemá záujem objavovať nedostatky.

Preto, aby ste v budúcnosti nesklamali nový nákup, oplatí sa pri skúmaní domu venovať pozornosť najbežnejším skrytým nedostatkom – pomôže vám to vyhnúť sa dodatočným nákladom a zvoliť správny výber..

Čo by teda mali kupujúci rezidenčných nehnuteľností venovať predovšetkým??

Najprv sa vyskytnú problémy s ohrievaním.

Ak chcete dôkladne zistiť, aké dobré veci sú pri vykurovaní bytu, môžete si ho kúpiť iba počas vykurovacej sezóny. Počas tohto obdobia nie je nič jednoduchšie, ako sa dotknúť batérie rukou a naučiť sa, ako funguje systém miestneho diaľkového vykurovania. Pri prehliadke bytu tiež môžete jednoducho vyzliecť svoje oblečenie a stráviť v ňom dlhý čas (hneď po chladnom vzduchu na ulici, akákoľvek miestnosť sa zdá byť teplá), aby ste pochopili, či je teplota udržiavaná vykurovacím systémom vo všetkých izbách bytu pohodlná. Okrem toho sa oplatí venovať pozornosť samotným batériám – existujú nejaké zástrčky, ktoré signalizujú možné úniky, ako dlho boli vymenené alebo umyté, či vykurovacie zariadenia v rovnakých miestnostiach vykurujú to isté?.

Ivan Kirillov. Pri sporáku. 2007

Ak je bývanie kúpené v letnej sezóne, potom je takmer nemožné zistiť, či bude nový dom v zime teplý. Prieskum susedov samozrejme pomôže zistiť všeobecnú tendenciu – ak sa v celom dome nevykurujú dobre, nie je dôvod dúfať v teplo v jednom byte. Je však celkom možné, že práve v tejto obytnej oblasti je kvôli starým upchatým batériám alebo stúpačkám s vykurovaním situácia oveľa horšia ako v iných apartmánoch v dome..

Preto, ak je pri výbere bytu prioritou požiadavka na teplo v dome, môže byť vhodné presunúť čas transakcie do vykurovacej sezóny..

Po druhé – netesné medzivrstvové švy

Toto je problém, s ktorým sa často stretávajú obyvatelia panelových domov vrátane nových budov. Zanedbanie staviteľov vedie k tomu, že v chladnom období do nich mrznú utesnené spoje medzi panelmi a v horúcom období sa do nich dostáva dážď a topená voda, čo následne vedie k tvorbe plesní a plesní na stenách v miestnosti. Majitelia takýchto bytov sa často snažia tento problém vyriešiť izoláciou stien zvnútra, avšak takéto opatrenia neprinášajú trvalý účinok a bez pomoci profesionálnych lezcov, ktorí dokážu zovrieť švy zvonku, túto situáciu nie je možné dosiahnuť..

Preto, ak potenciálny kupujúci nechce sprevádzať bývanie v novom byte s vlhkosťou a chladom, mali by ste venovať pozornosť interpanlovým švom a starostlivo skúmať vonkajšiu stranu domu. V zime stačí opierať sa o stenu miestnosti, aby vonku pocítilo chlad. Tiež by mal byť kupujúci upozornený na skutočnosť, že tapetu alebo natierajú steny iba v určitých častiach miestnosti – možno sa tak vlastníci snažia skryť tmavé rohy, ktoré vznikajú v dôsledku plesní a plesní..

Tretie – inštalatérske práce

Je zrejmé, že nové WC, vaňa alebo sprcha sú okamžite viditeľné. Kupujúci sa zvyčajne obmedzujú iba na povrchné preskúmanie kúpeľne, čo môže viesť k nepríjemným prekvapeniam, ako sú neustále úniky a potreba výmeny potrubí a kohútikov vo veľmi blízkej budúcnosti – okamžite po premiestnení. Náklady na takúto opravu však môžu v konečnom dôsledku predstavovať značnú sumu, takže pri prvej kontrole bytu je lepšie zistiť, aké dobré veci sú s inštalatérskou komunikáciou..

Za týmto účelom by ste nemali len prehliadať kúpeľňu, ale kontrolovať, ako dobre sa kohútiky otvárajú a zatvárajú, zapínajú vodu, počkajú chvíľu a vyhodnotia, či sú odtokové potrubia upchaté, či voda tiekla pod kúpeľňou, či kohútik uniká po zatvorení ventilu, nie či sú v kúpeľni stopy plesní a plesní, vizuálne posúdite stav všetkých potrubí v byte – stopy hrdze a svoriek sa stanú jasným dôkazom pravidelných únikov a zlého stavu komunikácie všeobecne.

Potom by sa mal rovnaký postup vykonať v kuchyni, aby sa zabezpečilo, že sifón pod umývadlom netesní a že kohútik správne funguje. Pri kúpe bytu na sekundárnom trhu sa musíte opýtať, ako dlho sa zmenili potrubia v celom dome, či dochádza k častému prerušeniu dodávky teplej a studenej vody..

Po štvrté – nelegálna prestavba

Táto nevýhoda súvisí skôr s právnou sférou a môže priniesť ďalšie problémy a náklady v budúcnosti, keď sa nový vlastník rozhodne predať a zdediť nehnuteľnosť..

Ak chcete zistiť, či bol byt prestavaný a či bol z právneho hľadiska formálny, je to celkom jednoduché – musíte si dôkladne preštudovať technický pas ZINZ a porovnať schválený plán so skutočným rozložením nehnuteľnosti. Ak dôjde k závažným nezrovnalostiam, je ešte lepšie odmietnuť nákup – samostatne legalizujeme sanáciu, ktorá je dosť nákladná a problematická, a ak bývalí vlastníci jednu z nosných múrov zbúrajú, noví vlastníci budú musieť byt na svoje náklady vrátiť do pôvodného stavu..

Piata – netesná strecha

Posledné poschodia sa už nepovažujú za „zónu osobitného rizika“, pretože v nových budovách nad posledným obytným podlažím sa zvyčajne nachádza technické podlažie, ktoré „chráni“ byty pred tečúcou strechou, ale stále stojí za to zistiť, či strecha presakuje. Platí to najmä pre domy s plochou strechou, ako aj pre rohové byty v najvyššom poschodí domu so sedlovou strechou.

V tejto situácii môže pomôcť kontrola stropu pri vchode – ak tu tečie, potom je pravdepodobné, že v dôsledku toho kvapká do bytu a prieskum susedov žijúcich na rovnakom mieste. Okrem toho, ak majitelia vykonali kozmetické opravy iba na strope samostatnej miestnosti, môže to znamenať, že majitelia sa pokúsili maskovať stopy dažďa alebo roztopenej vody, ktorá vnikla do miestnosti..

Problémy šiesteho zapojenia

Kupujúci bytov v starých budovách budú s najväčšou pravdepodobnosťou čeliť tomuto problému, pretože zastarané zapojenie pravdepodobne nebude schopné zvládnuť moderné záťaže spôsobené množstvom elektrických spotrebičov..

Pre laika je samozrejme ťažké posúdiť stav zapojenia, ale existuje niekoľko znakov, ktoré by varovali potenciálnych kupcov. Po prvé, je to stav zásuviek vo všetkých izbách bytu. Ak sa aspoň jeden z nich roztaví, nedrží dobre, vypadne – môže to byť signál, že všeobecný stav elektrických rozvodov v byte ostáva veľmi požadovaný..

Najbezpečnejším spôsobom je požiadať vlastníkov, aby zapojili akékoľvek elektrické zariadenie do zásuvky a skontrolovali, či sa na nich nenachádzajú iskry, či je zástrčka voľne prístupná a či samotná zásuvka dobre drží. Taktiež stojí za to opýtať sa, či sa stroj často vyradí z bytu a posúdi stav viditeľných drôtov – existujú stopy po roztopení a viditeľné škody..

Siedme nechcené susedné krajiny

Najčastejšie sa označujú ako alkoholici a narkomani, ktorí môžu vážne zničiť život v najpohodlnejšom bývaní. Ak je však ticho v miestnosti jednou z najžiadanejších vlastností nového bytu, stojí za to zistiť, či rodiny s malými deťmi žijú v susedných izbách, či sa vykonávajú opravy v blízkosti, čo hrozí, že sa budú ťahať roky, a tiež zistiť, či sa prenajímajú susedné byty. pretože neustále sa meniaci, niekedy aj neadekvátni susedia, sa môžu stať zdrojom nepohodlia.

Mia Funk. Divadlo paniky. 2008-2009

V tejto situácii sa oplatí obrátiť sa na niekoľko zdrojov informácií naraz – v bytovom úrade, správcovi domu, spoznať najpravdepodobnejších susedov, posúdiť stav vstupných miest – natreté steny, vôňa verejnej toalety vo výťahu a všade rozptýlené odpady budú najlepšou ukážkou kultúrnej úrovne obyvateľov a môžu vážne nútiť násilie pochybovať o vhodnosti kúpy tohto konkrétneho bytu.

Takéto zdanlivo nie príliš významné skryté nevýhody, ktoré sú vlastné sekundárnym aj primárnym nehnuteľnostiam, môžu po presťahovaní spôsobiť sklamanie podľa vlastného výberu, takže stojí za to pristupovať k výberu nového bytu veľmi vážne a dôkladne, pretože často sa taký nákup stáva najviac drahá a významná akvizícia v živote.