Dostupnosť voľného životného priestoru je vždy skvelou príležitosťou na ďalší zisk, pretože počet ľudí, ktorí si chcú prenajať byt v Moskve, ďaleko prevyšuje počet ľudí, ktorí sú ochotní si prenajať.
V roku 2005 trh s nehnuteľnosťami na prenájom nehnuteľností neprešiel výraznými zmenami v štruktúre dopytu po bývaní. Najobľúbenejšie, rovnako ako v posledných rokoch, sú 1-2-izbové byty s nájmom až 500 dolárov mesačne. Dopyt po nich je 3-5 krát vyšší ako ponuka. K určitej rovnováhe ponuky a dopytu dochádza na úrovni 700 – 800 dolárov mesačne.
Najdrahšie apartmány sa nachádzajú v okresoch strednej, západnej a juhozápadnej.
Bývanie podobné veľkosti a kvalite opráv v iných okresoch je o niečo lacnejšie. Bývanie vo východných, juhovýchodných a južných okresoch je o niečo lacnejšie, hoci dopyt po apartmánoch tu nie je vôbec nižší ako v predchádzajúcom.
Dnes je čoraz obľúbenejšie kúpiť si bývanie na jeho následný prenájom, pretože byt je dobrým ekvivalentom peňazí, chránený pred infláciou.
Jeho veľkosť závisí aj od faktorov týkajúcich sa samotného bytu: dispozícia, priestranná kuchyňa, nábytok, výhľad z okna, kvalita opráv atď..
Okrem toho je nutné opraviť – „zabitý“ byt s nábytkom „starej mamy“ môže stratiť 25 – 30% ceny a niekedy aj viac. A čo je najdôležitejšie, vážení ľudia to neodstránia, a to zvyšuje všetky druhy rizík. Pri opravách sa musíte držať zlatého priemeru: príliš drahé opravy sa neospravedlnia. Ale ľahká kozmetika – maľovanie stropov, výmena tapiet – bude stáť 500 – 1 000 dolárov, ale vyplatí sa do 2 až 3 mesiacov. Nedostatok nábytku v izbách môže znížiť nájomné o 10 – 15%, ale nedostatok kuchynského nábytku a chladničky ovplyvní cenu vážnejšie..
Ale tiež to nestojí za to upchávať byt zbytočným haraburdom. Takéto zariadenie môže dokonca znížiť nájomné..
Spôsob, akým sa nehnuteľnosť prenajíma, tiež ovplyvňuje úspech celého podniku. Nezávislé vyhľadávanie klientov môže viesť nielen k „prestojom“ bytu (znižuje sa ročný príjem v priemere o 10 – 15%), ale aj k iným nepríjemným veciam v podobe veľkých telefónnych účtov, oneskorení nájomného a poškodeného nábytku.
Ako by som mal postupovať pri prenájme bytu? Aké dokumenty by som mal mať pripravené? Môžete mi odporučiť nejaké spoľahlivé realitné agentúry alebo webové stránky, kde môžem nájsť ponuky prenájmu? Ďakujem za akúkoľvek odpoveď.
Pri prenájme bytu by ste mali postupovať nasledovne:
1. Zostavte si presný rozpočet a určte si maximálnu sumu, ktorú ste ochotní mesačne zaplatiť za prenájom.
2. Určte si požadovanú lokalitu a veľkosť bytu, aby ste mali jasnú predstavu o tom, čo hľadáte.
3. Vyberte si niekoľko spoľahlivých realitných agentúr, ktoré pôsobia v danej lokalite.
4. Skontrolujte si referencie a skúsenosti týchto agentúr.
5. Informujte sa, aké dokumenty budete potrebovať pre prenájom bytu. Väčšinou sú to doklady totožnosti, potvrdenie o zamestnaní alebo príjme, bankový výpis a zmluva o prenájme predchádzajúceho bytu (ak ste už bývali niekde prenajatí).
6. Navštívte webové stránky realitných agentúr alebo portály s ponukami prenájmu ako napríklad nehnuteľnosti.sk, reality.sk alebo byty.sk a vyhľadajte si dostupné ponuky.
7. Kontaktujte vybrané agentúry a dohodnite si obhliadku vybraných bytov.
8. Dohodnite sa na podmienkach prenájmu a prípadných dodatočných nárokoch alebo požiadavkách.
9. Pred podpísaním zmluvy si dôkladne prečítajte jej podmienky a uistite sa, že sú všetky uvedené informácie presné a správne.
10. Po podpísaní zmluvy zaplatte vstupný depozit a stanovenú nájomnú sadzbu.
Odporúčané realitné agentúry a webové stránky vám môžem odporučiť, ale je vhodné si pozrieť recenzie a skúsenosti iných ľudí: Reality SK, Profireal, Maxima Reality, Nehnuteľnosti.sk, Byty.sk
Vždy si overte dôveryhodnosť agentúr a ich profesionálne referencie predtým, ako urobíte konečné rozhodnutie.