Štátna registrácia vlastníctva bytu

Obsah článku

• Postup registrácie štátu
• Aké dokumenty sa požadujú
• Podvodné horniny
• Odmietnutie komisie zaregistrovať vlastnícke práva
• Vyhýbanie sa registrácii vlastníctva
• Podvod s nehnuteľnosťami

Je dôležité vedieť, že po prevode bytu na kupujúceho a pred jeho registráciou vo vlastníctve získa kupujúci iba vlastnícke právo, to znamená, že je zákonným vlastníkom tohto majetku. Podľa čl. 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má právo chrániť svoj majetok. S prijatým bytom však nemôže nakladať podľa vlastného uváženia. Faktom je, že vlastníctvo nehnuteľnosti až do okamihu štátnej registrácie zostáva na predávajúcom.

Postup registrácie štátu

Všetky etapy štátnej registrácie nehnuteľností vo vlastníctve sú prísne upravené platnou legislatívou.

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona č. 122 vlastnícke právo k bytu alebo akémukoľvek inému predmetu nehnuteľného majetku vzniká od nového majiteľa (kupujúci, dedič, hotový atď.) Až po zhromaždení všetkých potrebných dokladov, ktoré potvrdzujú dôvody prevodu vlastníctva, a ich predloženie štátnej registračnej autorite, ktorá urobí vhodný zápis do USRR.

Presný postup na vykonanie tohto postupu bol schválený federálnym zákonom o štátnej registrácii. Podľa právnych predpisov pozostáva z týchto etáp:

• zhromažďovanie balíkov potrebných dokumentov;
• prijatie dokladov o registrácii vlastníctva bytu oprávneným orgánom (vrátane potvrdenia o zaplatení štátnych poplatkov) a ich registrácia;
• analýza zákonnosti uskutočňovanej transakcie a komplexné právne preskúmanie poskytnutých dokumentov;
• kontrola neexistencie rozporov medzi už zaregistrovanými právami a deklarovanými právami a identifikácia ďalších dôvodov, ktoré môžu spôsobiť odmietnutie registrácie vlastníctva tohto majetku;
• vykonanie vhodného zápisu do štátneho registra (ak neexistujú právne dôvody na zamietnutie zápisu);
• robiť príslušné nápisy na dokladoch o titule, ktoré potvrdzujú ukončenie postupu registrácie;
• vydanie príslušného osvedčenia o štátnej registrácii vlastníctva nehnuteľnosti vlastníkovi bytu.

Aké dokumenty sa požadujú

Jose Perez. Byrokrati v medicíne

Autorizovanému orgánu by sa mal predložiť dokumentácia na registráciu vlastníctva bytu vrátane týchto dokumentov:

• použitie zavedeného formulára;
• potvrdenie o zaplatení štátneho registračného poplatku;
• cestovný pas alebo iný doklad totožnosti žiadateľa;
• výpis zo ZINZ s podrobným plánom registrovaných priestorov;
• osvedčenie o registrácii dane;
• vyhlásenie súhlasu manžela / manželky s transakciou potvrdené notárom alebo vyhlásenie potvrdzujúce, že daná osoba nie je vydatá;
• doklady o vlastníctve, ktoré potvrdzujú, že predávajúci (darca, závetca atď.) má vlastníctvo tohto bytu, ktorý vznikol skôr (napríklad to môže byť predtým vydané osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva alebo iné doklady o vlastníctve);
• doklad potvrdzujúci prevod vlastníctva registrovaného bytu (napríklad darovacia zmluva, výmena, nákup a predaj atď.), pričom dohoda musí byť zaregistrovaná v registračnej službe.

Toto je iba základný zoznam dokumentov. V závislosti od typu transakcie s bytom môže registrujúci orgán vyžadovať ďalšie dokumenty..

Napríklad:

• povolenie opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu pri predaji bytu vo vlastníctve maloletého dieťaťa;
• dokumenty potvrdzujúce zákonnosť sanácie pri predaji zmenených priestorov;
• ostatné.

Úplný zoznam dokumentov musí byť predložený štátnej registračnej autorite.

Podvodné horniny

Štátna registrácia vlastníctva bytu alebo iného druhu nehnuteľnosti je, samozrejme, zložitý a zdĺhavý proces, ktorý môže byť komplikovaný aj množstvom okolností. Napríklad:

Odmietnutie komisie zaregistrovať vlastnícke práva

Registrátor môže urobiť niekoľko rozhodnutí z viacerých dôvodov:

• neúplný balík poskytnutých dokumentov;
• dokumenty sú nesprávne spracované;
• registrujúcemu orgánu boli predložené nesprávne alebo nespoľahlivé informácie;
• registrátor má určité pochybnosti o pravosti predložených dokladov;
• prítomnosť zatknutia uloženého registrovanému bytu alebo zákaz určitých transakcií s ním.

Ak dôjde k rozhodnutiu o zamietnutí zápisu vlastníctva k nehnuteľnosti, v ten istý deň sa žiadateľovi zašle písomné oznámenie o tomto rozhodnutí, v ktorom uvedie dôvody zamietnutia. Zároveň je majiteľ povinný v stanovenej lehote odstrániť zistené nedostatky a znovu poskytnúť kompletnú dokumentáciu na registráciu. Ak majiteľ nesúhlasí s odmietnutím, môže ho napadnúť na súde.

Vyhýbanie sa registrácii vlastníctva

Jedna zo strán dohody o predaji a kúpe bytu sa vyhýba registrácii svojho vlastníctva. V takom prípade v súlade s odsekom 3 čl. 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má druhá strana právo obrátiť sa na súd s návrhom na štátny prevod prevodu vlastníctva, ktorý podlieha povinnému uspokojeniu, ak predávajúci v plnej miere splnil svoje povinnosti týkajúce sa prevodu majetku na kupujúceho. Ak povinnosť prevodu nebola splnená, má kupujúci právo vo vyhlásení o nároku požadovať, aby predávajúci súčasne splnil povinnosť prevodu majetku a splnil povinnosti pre štátnu registráciu prevodu vlastníctva.

Podvod s nehnuteľnosťami

Napríklad predajca uzatvára niekoľko kúpnych zmlúv na ten istý majetok súčasne. Čo robiť v tomto prípade a kto má právo na byt?

Takéto otázky sa spravidla riešia iba na súde. Na základe modernej súdnej praxe možno konštatovať, že súd vyhovie žiadosti o štátnu registráciu vlastníckych práv pre osobu, na ktorú predávajúci previedol majetok do vlastníctva (článok 398 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Všetci ostatní kupujúci majú právo na súde požadovať náhradu škody od nepoctivých predajcov za straty, ktoré vznikli v dôsledku neplnenia uzavretej kúpno-predajnej zmluvy..

Ak sa niektorému z kupujúcich už podarilo zaregistrovať vlastníctvo nadobudnutej nehnuteľnosti, ostatní kupujúci majú tiež právo požadovať od predávajúceho náhradu za škody, ktoré im vznikli na základe toho, že kúpna a kúpna zmluva nebola splnená..

Na záver by som chcel povedať, že štátna evidencia vlastníckych práv k nehnuteľnostiam je nástroj, ktorý vám umožňuje zabezpečiť transparentnosť trhu s nehnuteľnosťami, potvrdzuje zákonnosť transakcií uskutočňovaných s nehnuteľnosťami a zameriava sa tiež na ochranu práv vlastníkov..

Z tohto dôvodu má registrácia vlastníckych práv pri transakciách na realitnom trhu kľúčový význam..

Vďaka tomuto postupu majiteľ preukáže svoje zákonné právo na byt a dostane úradný dokument potvrdzujúci tento.