Ako koordinovať sanáciu nehnuteľností na rôzne účely

Akýkoľvek zásah do konfigurácie obytných, obchodných a priemyselných priestorov si vyžaduje súhlas regulačných orgánov. Naše poradenské miesto vám presne povie, ako tento proces prebieha, aké dokumenty sa požadujú, aby sa sanácia legalizovala v súlade so všetkými pravidlami..

Prakticky všetky seriózne práce súvisiace s významnými opravami a prestavbami priestorov si vyžadujú schválenie. Úprimne povedané, je ľahšie vymenovať tie práce a zmeny, ktoré sa nemusia schvaľovať regulačnými orgánmi:

• Vymaľovať. To znamená, že aktualizácia povrchovej úpravy vrátane výmeny stolárskych prvkov umiestnených vonku, ale bez zmeny farby a vzoru.
• Výmena okien a dverí bez zmeny veľkosti otvorov. Výmena okien v budovách, ktoré majú architektonickú a historickú hodnotu, si však už vyžaduje schválenie..

Dôležité! Rozšírenie otvoru dverí alebo okna, zvýšenie výšky už musí byť koordinované, pokiaľ ide o nosnú stenu..

• Demontáž a výmena vstavaného nábytku vrátane posuvných skríň.
• Inštalácia klimatizačných zariadení vrátane vonkajších jednotiek.
• Výmena strojného vybavenia: radiátory, rúry, varné dosky, vane, záchodová misa a pod.

Dôležité! Inžinierske vybavenie sa môže bez súhlasu zmeniť iba za podobné výkonové, parametre a technické zariadenie. Napríklad, ak ste mali malú plynovú varnú dosku s dvoma horákmi a vy ste sa rozhodli umiestniť výkonnejší na štyri horáky, musí sa to už dohodnúť s dodávateľom plynu. Nové zariadenie musí byť navyše na rovnakom mieste..

Je potrebné začať dohodnúť na sanácii, či už ide o obytné, obchodné alebo priemyselné priestory, s vypracovaním konkrétneho plánu. Majitelia musia jasne pochopiť, čo presne chcú zmeniť, ktoré steny zbúrať, ktoré stavať, ktoré otvory sa rozširujú, ktoré sa majú pohybovať atď. Musíte naplánovať všetko, aby ste nechodili na úrad dvakrát, keď sa v procese opravy napríklad ukáže, že je vhodné zbúrať múr nie čiastočne, ale úplne.

Ďalej je potrebné preštudovať si pôdorys vydaný ZINZ (Bureau of Technical Inventory). Toto je k dispozícii všetkým vlastníkom nehnuteľností – technický plán s charakteristikami každej miestnosti, uvedením veľkosti, umiestnenia otvorov, inštalatérskych zariadení a plynových rúr. Ak z nejakého dôvodu nemáte taký technický plán po ruke, nezabudnite ho získať na ZINZ! Tento dokument sa zvyčajne dodáva spolu so zvyškom dokladov týkajúcich sa nehnuteľnosti a predchádzajúci vlastníci ho pri nákupe prevádzajú na kupujúcich..

Dôležité! Je veľmi dôležité, aby kupujúci nehnuteľností študovali plán ZINZ. Môže sa ukázať, že predchádzajúci vlastníci už urobili prestavbu, ale zmeny neboli legalizované.

Sanácia sa môže dohodnúť bez vypracovania projektu v týchto prípadoch:

• Je potrebné demontovať závesové steny, priečky.
• Potrebujete zatvoriť dvere.
• Plánuje sa výstavba nového oddielu, ľahkého, nevytváracieho zaťaženia na podlahách.
• Drobné zmeny sa uskutočnia na fasáde budovy, čo nie je hodnotné z hľadiska histórie a architektúry.

V takom prípade sa vyžaduje iba skica. Vlastníci ho môžu doslova načrtnúť na kópii technického plánu ZINZ. Červenou farbou je potrebné zvýrazniť steny a otvory, ktoré budú odstránené, zelenou farbou – tie, ktoré budú postavené. A všetko bude jasné.

Vo všetkých ostatných prípadoch musíte najskôr začať s vypracovaním plnohodnotného projektu s uvedením všetkých nadchádzajúcich zmien. A môžu to urobiť iba odborníci.!

Ak je možné sanáciu vykonať podľa náčrtu, potom postup schvaľovania regulačnými orgánmi, tj inšpektorát pre bývanie v mieste nehnuteľnosti, vyzerá takto:

1. Zbierka listín. Názov bytu, požadované, rovnako ako pasy majiteľov. Náčrt samotný, dostupný technický pas, súhlas všetkých vlastníkov bytu alebo domu je potrebný. Ak budova patrí k architektonickým pamiatkam – povolenie orgánu, ktorý ich riadi. Pokiaľ ide o prestavbu komerčných nehnuteľností, potrebujete chartu a zakladajúce dokumenty spoločnosti vlastníkov. Alebo nájomca podľa dohody.
2. V miestnych samosprávach je skica schválená alebo nie. Schvaľovací postup zvyčajne trvá 20 – 30 pracovných dní. Ak dostanete povolenie na sanáciu, môžete pristúpiť k oprave.

Dôležité! Povolenie na obnovu sa zvyčajne vydáva na jeden rok. To znamená, že máte 12 mesiacov na dokončenie plánovaných opráv..

3. Po dokončení prác príde na miesto provízia, ktorá musí zabezpečiť, aby sa práca vykonávala podľa náčrtu, nič sa neruší..
4. Podpisuje sa akt akceptačnej komisie.

Dôležité! Aby sa sanácia mohla akceptovať, je potrebné viesť denník uvádzajúci všetky práce vrátane skrytých, ktoré po dokončení opravy nebudú viditeľné. Taktiež je potrebné dodržiavať technológiu práce.

5. Náčrt sa prenesie do ZINZ, aby bolo možné vykonať zmeny v existujúcom technickom pláne nehnuteľnosti.
6. Po získaní nového registračného osvedčenia budete možno musieť predložiť registračnej službe dokumenty, aby ste mohli získať nový certifikát vlastníctva.

Dôležité! Pokiaľ ide o komerčné nehnuteľnosti, najťažšie je dohodnúť sa na prestavbe priestorov nachádzajúcich sa v prvom poschodí obytných viacpodlažných budov. Existujú veľmi prísne požiadavky na nosné konštrukcie, fasády, komunikácie atď. Je ľahšie vykonávať zmeny v usporiadaní kancelárie, napríklad, keď nehnuteľnosť bola pôvodne nebytová a je súčasťou nákupného a zábavného centra, nákupného centra atď..

Plnohodnotný projekt, nový pôdorys, je potrebný, ak zmeny sú vážne a týkajú sa napríklad presunu „mokrých“ zón, inštalácie elektrického varného panela namiesto plynového, usporiadania nových dverí, výstavby hlavných stien a priečok viac ako 100 milimetrov. Projekt sanácie a technický záver k nemu môže vypracovať iba špecializovaná organizácia. V niektorých prípadoch sa môže vyžadovať súhlas susedov a správcovskej spoločnosti, ak sanácia môže čiastočne ovplyvniť spoločnú budovu..

Všeobecne platí, že schéma na schvaľovanie sanácie projektu je podobná ako akcie s náčrtom. Projekt a technický záver špecializovanej firmy sa predkladajú miestnym orgánom iba namiesto samotného náčrtu. Okrem toho musí byť projekt schválený oddelením architektúry, požiarnou službou, Rospotrebnadzor, DEZ. To znamená, že existuje mnoho ďalších príkladov, ktoré môžete navštíviť. A proces pokračuje ďalej.

Dôležité! Pri schvaľovaní prestavby komerčných nehnuteľností je potrebné získať kladné stanoviská od plynárenstva, požiarneho dozoru, správcovskej spoločnosti, vykurovacej siete, vodárenstva, oddelenia architektúry. Okrem toho bude na vykonanie opráv potrebná zmluva s dodávateľom..

Pri dohode o prestavbe obytných nehnuteľností je potrebné kontaktovať plynovú službu, pokiaľ ide o inštaláciu, výmenu, prepravu plynového zariadenia. Do vodárenského podniku – ak plánujete preniesť „mokré“ zóny, nainštalujte sprchu bez podložky a kabíny. Do vykurovacej siete – ak potrebujete zmeniť umiestnenie radiátorov alebo zvýšiť ich výkon.

Všetci odborníci dôrazne odporúčajú, aby ste sa najskôr dohodli na sanácii a až potom vykonali opravy. V opačnom prípade sa môže ukázať, že nie je možné dohodnúť sa na takejto zmene a všetko sa musí vrátiť do pôvodnej podoby. Je zrejmé, že na náklady majiteľa.

Ak však prestavba už bola vykonaná, musíte konať podľa nasledujúcej schémy:

1. Odošlite žiadosť ZINZ o neoprávnenú zmenu nehnuteľnosti. K nemu pripojte registračný certifikát a výpis z USRN.
2. Príde k vám inšpektor ZINZ, ktorý skontroluje sanáciu a opraví zmeny v technickom pláne červenou čiarou..
3. Inšpektor ZINZ vám povie, na aké ďalšie orgány vlastník nehnuteľnosti bude musieť ísť, a vydá aj záver o technickom stave štruktúr.
4. Zástupca mesta Rospotrebnadzor bude musieť tiež prísť do zariadenia, aby vypracoval stanovisko o dodržiavaní hygienických noriem.
5. Následne odborná firma vypracuje návrh redizajnu a všetky dokumenty sa predložia miestnej správe alebo architektonickému oddeleniu. V Moskve takéto problémy rieši Moskovská inšpekcia bývania.

Dôležité! Proces schvaľovania sanácie komerčných, nebytových a obytných nehnuteľností je vo všeobecnosti veľmi podobný. Existujú ťažkosti a jemnosti napríklad s výrobnými prevádzkami, kde je dôležité zaistiť bezpečnosť zamestnancov.

Sanácia musí byť koordinovaná! Jednotliví vlastníci čelia malej pokute za odmietnutie legitimizácie zmien, budú však nútení všetko vrátiť späť. A právnické osoby môžu čeliť vážnym sankciám a problémom. Ak nemáte čas a možnosť ísť cez úrady samostatne, môžete sa obrátiť na sprostredkovateľov. V každom prípade musíte v prípade nového projektu ísť do špecializovaného úradu..