Garáž a pozemky pod ňou: registrácia vlastníctva a privatizácia

Obsah článku

• Štátna registrácia vlastníctva garáže
• Prečo je štátna registrácia vlastníctva garáže tak dôležitá?
• Ako zaregistrovať vlastníctvo garáže (zaregistrovať garáž vo vlastníctve)
• Privatizácia (kúpa) pozemku pod garážou
• Ako získať práva na pozemok pod garážou

Auto v našej dobe nie je luxusom, ale dopravným prostriedkom, ale garážou, v ktorej by toto auto mohlo byť pochované pred nepriaznivým počasím a nevľúdnym vzhľadom sa postupne stáva skutočným luxusom vo veľkých mestách. Preto sa otázka registrácie garáží vo vlastníctve a privatizácia pozemkov pod garážami pre členov garážových družstiev stáva čoraz naliehavejšou každý deň..

Štátna registrácia vlastníctva garáže

Postup štátnej registrácie vlastníctva garáže sa často nazýva privatizácia garáže, ale toto označenie je právne nesprávne, pretože privatizácia je prevod štátneho alebo obecného majetku do súkromného vlastníctva. Ak ste členom garážového družstva, potom družstevná garáž, ktorú používate, je už vo vašom vlastníctve (podľa článku 218 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, člen garážového družstva, iné osoby oprávnené na hromadenie jednotiek, ktoré v plnej miere zaplatili príspevok za akciu za vlastníctvo tohto majetku získava garáž, ktorú im poskytuje družstvo). Súhlasíte, privatizácia vášho vlastného majetku nie je úplne logická. Štátna registrácia vlastníckych práv je však celkom logická a dokonca veľmi užitočná.

Prečo je štátna registrácia vlastníctva garáže tak dôležitá?

Veľa majiteľov garáží v súčasnosti nemá v rukách žiadne doklady o titule, s výnimkou knihy člena družstva. Podľa logiky vyššie uvedenej normy článku 218 Občianskeho zákonníka je tento dokument dosť dobrý na to, aby ste boli vlastníkom garáže, avšak bez štátnej registrácie a získania príslušného osvedčenia bude vaše vlastníctvo obmedzené na vlastnícke a užívacie právo, ale nie na likvidáciu. To znamená, že bez osvedčenia o vlastníctve garáže nemôžete túto nehnuteľnosť predať, vymeniť atď. Je potrebné poznamenať, že keď je garáž odcudzená (mení sa jej majiteľ), právo na členstvo v družstve prechádza na nového majiteľa spolu s nehnuteľnosťou.

Ako zaregistrovať vlastníctvo garáže (zaregistrovať garáž vo vlastníctve)

1. Obraciame sa na predsedu garážového družstva (GK) o osvedčenie s odkazom na rozhodnutie miestnej samosprávy zaregistrovať vašu GK.
2. Získané osvedčenie aplikujeme na Úrad technickej inventarizácie (ZINZ), ktorý meria garáž a na jej základe vypracuje technický popis..
3. Žiadame technický popis (TO) a osvedčenie do Registračnej komory, ktorá vám na základe doručených dokladov poskytne osvedčenie o vlastníctve nehnuteľného objektu, ktorým je vaša garáž..

Privatizácia (kúpa) pozemku pod garážou

Väčšina garážových družstiev získala pozemky na výstavbu garáží na základe práva na trvalé užívanie, to znamená na trvalé užívanie, takže ich vlastníctvo zostáva na štáte (miestne samosprávy). Aby sa stal vlastníkom takého pozemku, musí byť sprivatizovaný (presný, vykúpený z obecného alebo štátneho majetku)..

Pozemkový zákon Ruskej federácie zakladá výlučné právo majiteľa garáží privatizovať pozemok pod týmto majetkom. Náklady na privatizáciu sú stanovené regionálnymi právnymi predpismi a závisia od umiestnenia lokality, v žiadnom prípade však nemôžu prekročiť jej katastrálnu hodnotu. Stojí za zmienku, že pozemok vlastníctva si budete môcť kúpiť, iba ak je vaša garáž samostatnou stavbou so samostatným vchodom, nadáciou atď..

Ak vlastníte garáž v jednom komplexe nehnuteľností, pozemok pod takým komplexom je nedeliteľný (rozhodnutie o rozdeliteľnosti / nerozdeliteľnosti rozhodujú miestne orgány pozemkových vzťahov a architektúry) a môžete získať iba podiel na práve spoločného spoločného vlastníctva celého pozemku. pod garážami družstva. Okrem toho v prípade takéhoto nedeliteľného pozemku môžete uzavrieť nájomnú zmluvu s viacerými osobami na strane nájomcu. O kúpe alebo nájme takéhoto pozemku sa rozhoduje na valnom zhromaždení členov družstva. Aby bolo možné vykúpiť pôdu pod garážami do spoločného vlastníctva, je potrebné, aby vlastníctvo všetkých členov družstva k garážam bolo riadne formalizované..

Ako získať práva na pozemok pod garážou

1. Žiadosť o získanie práv na pozemok žiadame (ak hovoríme o privatizácii nedeliteľného pozemku pod garážami, žiadosť musí byť spoločná v mene všetkých členov družstva) miestnej správe. Prikladáme k dokumentom žiadosti, ktoré ustanovujú „Zoznam dokladov priložených k žiadosti o nadobudnutie práv na pozemok, ktorý je v štátnom alebo obecnom vlastníctve a na ktorom sú umiestnené budovy, stavby, stavby“, schválený uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu Ruskej federácie:

1. kópia pasu;
2. kópiu dokumentu potvrdzujúceho práva zástupcu, ak žiadosť predkladá zástupca;
3. osvedčenie o vlastníctve garáže (výpis z USRR);
4. výpis z Jednotného štátneho registra právnych subjektov o právach na nadobudnutý pozemok (vo väčšine prípadov je to právo družstva na neobmedzené použitie); ak neexistujú žiadne registrované práva na túto stránku, je potrebné priložiť odôvodnené odmietnutie poskytnúť informácie od orgánu štátnej registrácie (Rosreestr);
5. katastrálny pas pozemku, ktorý je možné objednať na základe dokladov o vlastníctve pozemkov na územnom úrade Federálnej služby pre štátny zápis, katastrálny úrad a kartografiu (Rosreestre) – v prípade týchto dokumentov kontaktujeme predsedu družstva;
6. kópia dokladu o práve na neobmedzené využívanie pozemku alebo o práve na prenájom (jedná sa o doklady o vlastníctve k pozemku uvedené v odseku „e“).

1. Do jedného mesiaca miestna správa žiadosť posúdi a rozhodne o poskytnutí pozemku alebo nájmu.
2. Do jedného mesiaca od prijatia rozhodnutia miestna správa pripraví návrh zmluvy o predaji alebo prenájme, ktorú vám zašle s návrhom na uzavretie príslušnej zmluvy..
3. Po uzavretí zmluvy musí byť prevod vlastníctva zaregistrovaný predpísaným spôsobom. Po ukončení tohto postupu sa stanete šťastným vlastníkom pozemku pod garážou alebo podielu na spoločnom majetku členov družstva..