Vysťahovanie z bytu – dôvody

Obsah článku

• Druhým dôvodom vysťahovania je zmena vlastníctva
• Tretím dôvodom na vysťahovanie je požiadavka nájomcu
• Štvrtým dôvodom vysťahovania sú účty za energie
• Piaty dôvod na vysťahovanie – nezaplatenie hypotekárneho úveru
• Šiestym dôvodom vysťahovania je „zlé správanie“

Pravdepodobne nie je horšia nočná mora v našom čase pre priemerného obyvateľa mesta, ako zostať bez bytu. Doslova sa nachádzať na ulici, bez vlastného rohu a bez vyhliadok na zlepšenie životných podmienok je skutočne extrémna situácia, bohužiaľ to nie je tak zriedkavé..

Najjednoduchší spôsob, ako vysťahovať bývalého manžela alebo manželku, je, ak bol byt sprivatizovaný ešte pred uzavretím manželstva, ktorý bol prijatý dedičstvom alebo dohodou o darovaní. V takom prípade sa súd rozhodne postaví na stranu oprávneného vlastníka a rozhodne o vyhostení bývalých rodinných príslušníkov..

Mimochodom, ak rodičia alebo iní príbuzní bývalej polovice boli zaregistrovaní v byte pred rozvodom, stávajú sa tiež bývalými členmi rodiny a sú vysťahovaní po znechutenom manželovi.

Existuje však niekoľko odtieňov, ktoré môžu zabrániť takému ružovému obrazu pomerne jednoduchého vysťahovania. V prípade, že bývalá manželka alebo manžel nemá žiadne iné bývanie a finančná situácia v súčasnosti neumožňuje prenájom bytu, súd môže rozhodnúť o povolení na pobyt v tomto byte na dlhšiu dobu, najčastejšie na 1 rok..

Pri takomto rozhodnutí súd zohľadňuje mnoho faktorov vrátane:

• koľko rokov manželia žili spolu pred rozvodom všeobecne a konkrétne v tomto životnom priestore;
• finančná situácia manžela a manželky;
• zdravotný stav a vek vylúčeného bývalého člena rodiny a ďalšie problémy.

V skutočnosti si každý jednotlivý prípad vyžaduje individuálny prístup, v súdnej praxi sa vyskytli prípady, keď bývalej manželke bolo dovolené žiť v byte svojho manžela ďalšie 3 roky..

Súd môže tiež uložiť majiteľovi domu povinnosť pomôcť bývalej druhej polovici, ktorá získala právo na prechodný pobyt, získať nové miesto pobytu. Je pravda, že takéto rozhodnutie sa najčastejšie prijíma iba v prospech tých rodinných príslušníkov, pre ktorých existujú povinnosti výživného. Súd musí zohľadniť finančné možnosti vlastníka bytu, ak jeho finančná situácia neumožňuje zaplatiť výživné požadované zákonom včas, potom ho sudca nezaväzuje kúpiť alebo prenajať byt svojej bývalej manželke..

Je však oveľa ťažšie vysťahovať bývalú druhú polovicu privatizovaného bytu. V takom prípade majú obaja manželia rovnaké právo na využívanie obytného priestoru, samozrejme, ak sú obaja rovnako zodpovední za platenie účtov, v skutočnosti žijú v tomto byte a udržiavajú bývanie v správnom poradí..

Je možné vysťahovať bývalého manžela alebo manželku z privatizovaného bytu iba vtedy, ak je možné dokázať, že sa osoba nezúčastňuje na platení za služby, presťahovala sa na iné miesto bydliska alebo nezískala nový domov. V tomto prípade sa môžete obrátiť na súd, ktorý posúdi všetky nuansy prípadu, najmä zistíte, či bol pohyb bývalého manžela alebo manželky dobrovoľný a či mu zvyšok domácnosti nebráni v používaní spoločného bývania. Súd môže uznať osobu, ktorá stratila právo používať byt, iba ak existujú presvedčivé dôkazy o tom, že bývalý člen rodiny sa nezúčastňuje na udržiavaní životného priestoru v poriadku, neplatí účty za služby a dlho žije v inom obývacom priestore s novým. rodina.

Najdôležitejšie nuansy– deti sa nestanú „bývalými“ ani v prípade rozvodu svojich rodičov, takže ich majiteľ nemôže vysťahovať.

Druhým dôvodom vysťahovania je zmena vlastníctva

Takmer žiadny potenciálny kupujúci nechce kúpiť byt s registrovanými obyvateľmi. Samozrejme existuje veľa problémov s takými nechcenými nájomníkmi, ktorí nechcú opustiť byt, ktorý zmenil jeho zákonného vlastníka. Možnosť vysťahovania takýchto „zdedených“ obyvateľov spolu s kúpeným bytom je však stále ustanovená v článku 292 časti 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie..

Podľa tohto článku sa prevod vlastníctva na nového vlastníka stáva dôvodom zániku práv na využívanie obytného priestoru rodinnými príslušníkmi predchádzajúceho vlastníka. Takže po zaregistrovaní transakcie nákupu alebo predaja bytu v zjednotenom štátnom registri transakcií s nehnuteľnými predmetmi a právami na nich existuje možnosť obrátiť sa na súd s požiadavkou vysťahovať zvyšných obyvateľov z predchádzajúceho majiteľa..

Tretím dôvodom na vysťahovanie je požiadavka nájomcu

Je zrejmé, že bývanie v prenajatom byte sa nemôže porovnávať s oveľa stabilnejšou pozíciou majiteľov domov. A každý obyvateľ prenajatého bytu môže čeliť požiadavkám majiteľa opustiť dom. Dôvodom takéhoto neplánovaného pohybu môže byť predčasná platba za bývanie, nesprávna údržba poriadku v obytnom priestore, ako aj zmenené okolnosti majiteľa..

Občiansky zákonník Ruska: Zmena vlastníka nemôže byť dôvodom na ukončenie nájmu.

Je zaujímavé, že v prípade, že bol nájom oficiálne zaregistrovaný, majiteľ nemá právo požadovať vysťahovanie nájomcu bytu v súvislosti s jeho predajom inému vlastníkovi. Ako sa uvádza v článku 675 ruského občianskeho zákonníka, zmena vlastníka nemôže byť dôvodom na ukončenie nájmu. Majiteľ tak samozrejme môže byt predať, ale spolu s nájomcom, ktorý jednoducho zaplatí novému majiteľovi a môže ho bezpečne používať až do konca platnosti zmluvy..

Štvrtým dôvodom vysťahovania sú účty za energie

Okamžite je potrebné objasniť, že za neplatenie z účtov komunálnych organizácií môžu byť vysťahovaní iba obyvatelia bývania prenajímaní na základe dohody o sociálnom prenájme. Aj v tomto prípade však nezaplatenie elektriny, vody, tepla a bytu nemôže spôsobiť vysťahovanie ako také, ale premiestnenie do iného, ​​najčastejšie menšieho bývania..

Jules Bastien-Lepage. Žobrák. 1880

Podľa Kódexu o bývaní Ruska, najmä jeho 90. článku, ak nájomca bytu a jeho rodinní príslušníci nezaplatia svoje účty po dobu 6 mesiacov, potom čelia vysťahovaniu do iného obytného priestoru, ktorý bude predstavovať 6 štvorcových metrov za každého premiestneného nájomcu..

Podľa zákona nemožno vlastníka privatizovaného bytu vysťahovať za neplatenie účtov za energie, ak je to jeho jediný domov. Aj keď majiteľ neplatí za byt 10 rokov, hrozí mu „iba“ odrezanie vody a elektriny, zaistenie majetku, najmä auto, televízia a ďalšie veci, ktoré možno predať, aby sa vyplatili účty za energie. Ak má vlastník privatizovaného bytu inú nehnuteľnosť, napríklad pozemok alebo letnú rezidenciu, potom ju spolu s iným majetkom môžu opísať aj súdni exekútori, alebo bude majiteľ bytu vysťahovaný do tohto ďalšieho obytného priestoru, ktorý mu patrí.

Piaty dôvod na vysťahovanie – nezaplatenie hypotekárneho úveru

Vysťahovanie z bytu zakúpeného na hypotekárny úver ohrozuje tvrdých neplatičov. Bankové inštitúcie sa, samozrejme, nemusia rýchlo vysťahovať a po prvom oneskorení platby je nepravdepodobné, že by bol dlžník na ulici. Samotná banka sa navyše o byt príliš nezaujíma, jeho hlavným výnosom je úrok z úveru, takže bankové inštitúcie majú záujem o stabilné a pravidelné prijímanie všetkých platieb požadovaných podľa podmienok hypotéky.

Ak však dôjde k oneskoreniu platieb a príjemca úveru sa nesnaží napraviť situáciu, môže sa banka rozhodnúť vylúčiť zo zabezpečenej nehnuteľnosti. Malo by sa pamätať na to, že banková inštitúcia je povinná informovať dlžníka mesiac pred navrhovaným vysťahovaním. Platiteľ hypotéky tak bude mať 30 dní na to, aby podnikol akékoľvek kroky a splatil dlh..

Aj po zavedení vylúčenia z predaja majetku môže dlžník ešte pred verejnou dražbou splatiť dlh a vyhnúť sa vysťahovaniu. Okrem toho treba pripomenúť, že aj po predaji bytu v aukcii majú bývalí obyvatelia celý mesiac na to, aby si našli a našli nové bydlisko..

Podľa zákona, ak je predmetom kúpy hypotekárneho úveru práve byt, z ktorého je dlžník vysťahovaný, má nárok na dočasné bývanie z rezervného fondu, ktorý bol na tieto účely špeciálne vytvorený..

Šiestym dôvodom vysťahovania je „zlé správanie“

Dôvodom vysťahovania doslova „nikde“ – na ulici, môže byť antisociálne správanie obyvateľov. Mimochodom, kvôli chuligánskemu správaniu a porušovaniu pravidiel bývania v bytových domoch môže byť vyhostený nájomca obytnej oblasti na základe dohody o sociálnom nájme a majiteľ bytu..

Jan Steen. Opilci. 1660

Proces vysťahovania za „zlé správanie“ je dosť dlhý a vyžaduje si vážne úsilie od občanov, ktorí sa chcú zbaviť nechceného suseda alebo člena rodiny, ktorý kazí život ich života. Najprv je potrebné dokázať, že nájomca skutočne znepokojuje ostatných obyvateľov domu. Napríklad je nevyhnutné zavolať políciu, ktorá vypracuje protokol a dokumentuje skutočnosť chuligánstva. Takéto protokoly sa neskôr stanú dôkazmi na súde počas rozhodnutia o vysťahovaní.

Nájomníci, vlastníci a členovia ich rodín, ktorí:

• používajú byt na iné účely, tj nie na účely bývania, ale napríklad ako maloobchodnú predajňu;
• nesprávne spravované bývanie, umožniť jeho zničenie;
• systematicky porušovať záujmy a práva susedov;
• pravidelne organizujte opilé boje, nechajte sa chuligánsky.

Po prvý krát dostane bytový byt, proti ktorému bola podaná sťažnosť od susedov alebo rodinných príslušníkov, varovanie (najčastejšie viac ako jeden) a až potom, čo nájomca nezohľadní požiadavky a bude sa správať protispoločensky, prípad bude postúpený súdu, ktorý môže rozhodnúť o vysťahovaní.

Mimochodom, nie je možné vysťahovať vlastníka domu bez náhrady – jeho domov bude predaný, časť nevyhnutná na uvedenie domu do poriadku, náklady na právne zastúpenie budú odpočítané z výnosov a zvyšné prostriedky budú poskytnuté bývalému vlastníkovi na jeho osobné potreby. Je možné, že zostávajúca suma bude stačiť na kúpu nového bytu.

V súčasnosti sú takéto prípady vysťahovania zriedkavé, ale takáto príležitosť je stanovená v zákone.

Kategória vysťahovania za „zlé správanie“ môže zahŕňať aj vysťahovanie občanov, ktorým bolo na základe súdneho rozhodnutia pozbavené rodičovských práv. V prípade, že byt zostane v používaní dieťaťa, bývanie spolu s neadekvátnymi rodičmi sa môže považovať za nežiaduce a škodlivé pre vývoj detí, takže taká smútok mamička a otec môžu stratiť svoj životný priestor.

Existuje niekoľko kategórií občanov, ktorí majú „imunitu“ a nemôžu byť vysťahovaní:

• bývalí manželia, ktorí sa síce nezúčastnili na privatizácii, dobrovoľne sa však vzdali svojho podielu, ale majú plné právo využívať obytný priestor. V takom prípade zmení rodinný príslušník svoje právo na časť privatizovaného bytu za právo užívať byt;
• občania, ktorí využívajú bývanie na základe zákona o zrieknutí sa zodpovednosti. Napríklad majiteľ nehnuteľnosti v závete uviedol, že byt sa prevádza na jedného z jeho rodinných príslušníkov, ale iný príbuzný môže využívať obytný priestor na obdobie stanovené v podmienkach zrieknutého sa vypovedania zmluvy. Takíto dedičia však môžu prísť o svoje domovy, ak porušujú práva ostatných obyvateľov bytu a susedov, to znamená z dôvodu kategórie „zlé správanie“;
• občania, ktorí uzavreli celoživotnú zmluvu o údržbe so závislou osobou, podľa ktorej sa vlastníctvo bývania prevádza na iného majiteľa až po jeho smrti.

Ako vidíte, existuje veľa dôvodov na vysťahovanie, väčšina z nich však môže byť chránená obvyklým dodržiavaním pravidiel bývania v bytovom dome, včasným platením účtov za služby a základnou znalosťou ich práv..