Ak je potrebné geodetické práce

Niektorí majitelia domov sa stále domnievajú, že nepotrebujú pozemný plán, stačí katastrálny pas. V mnohých prípadoch je geodézia nevyhnutná. Naša poradenská stránka vám oznámi, kedy sa bez tohto postupu absolútne nemôžete obísť..

Čo je to geodézia? Jedná sa o celý komplex inžinierskych a geodetických prác, ktoré vám umožňujú presne stanoviť a opraviť hranice pozemku na zemi. To vám umožní určiť oblasť pridelenia a legálne formalizovať výsledky prieskumu pôdy zaslaním vypracovaného plánu spoločnosti Rosreestr. Geodetické práce sa vykonávajú iba na parcelách, ktoré sú vo vlastníctve vlastníkov, nemožno to robiť na štátnych a prenajatých pozemkoch..

Geodetické zameranie pozemku je nevyhnutné v týchto prípadoch:

• So susedmi vznikol spor o tom, kde postaviť plot. Často môžeme hovoriť o zanedbateľných rozdieloch, doslova asi pol metra na hranici pozemku, ale takéto spory je potrebné vyriešiť a chrániť vaše práva vrátane vydávania všetkého právne v poriadku;
• Pozemky je potrebné rozdeliť alebo naopak spojiť. Napríklad v prípade dedičstva alebo po nadobudnutí susedného pozemku;
• Musíte prideliť svoj podiel na spoločnej pôde, ktorá je v spoločnom vlastníctve;
• Plánuje sa dedenie alebo darovanie, napríklad deťom;
• Plánuje sa prenájom alebo prenájom pozemku;
• Na mieste sa plánuje výstavba súkromného domu a zariadení domácnosti;
• Je potrebné zaregistrovať vlastnícke práva, pretože lokalita bola predtým obecná;
• Na výstavbu domu musíte napríklad vziať pôžičku vrátane hypotéky. Banky nezohľadňujú takéto aplikácie bez plánu pevnosti a miesto nemôže slúžiť ako kolaterál;
• Plánuje sa nákup tejto stránky;
• Potrebujem pozemok predať.

Dôležité! Do 1. januára 2020 nebol pozemok potrebný na predaj, nákup a darovanie pozemku. Teraz však v Rusku existujú zmeny zákona „o štátnom katastri nehnuteľností“. A hraničný plán sa stal nevyhnutnosťou pri všetkých transakciách nákupu a predaja pozemkov.

Ako vidíte, potreba vykonať prieskum krajiny je zrejmá. Niektorí vlastníci to však stále zanedbávajú z nasledujúcich dôvodov:

1. Predpokladá sa, že ak sa neplánuje predaj miesta, potom plán nie je potrebný. Ako je uvedené vyššie, v skutočnosti je oveľa viac dôvodov na vykonávanie prieskumu, a to nielen v transakciách predaja a nákupu;
2. Sme si istí, že geodetické práce sa vykonávajú dobrovoľne. Je pravda, že vás nikto nezaväzuje, aby ste tak urobili pod hrozbou pokuty alebo iných sankcií. Ale neexistencia plánu hraníc spomalí všetky procesy registrácie a schvaľovania zmien na webe, budú problémy s jeho registráciou ako dedičstva;
3. Myslia si, že v každom prípade bude stačiť katastrálny pas. V skutočnosti sa v našej krajine úplne zrušili katastrálne pasy. Namiesto toho sa vydáva výpis z katastrálneho registra. Označí hranice lokality, ale výpis nie je dostatočný na vyriešenie majetkových sporov;
4. Nechcú minúť peniaze spoliehajúce sa na bezplatné geodetické práce. Neexistuje žiadny! Áno, predkladanie dokumentov spoločnosti Rosreestr je bezplatná služba. Samotný plán prieskumu pôdy však bude stáť peniaze.

Na vykonanie prieskumu krajiny budete musieť kontaktovať katastrálnych inžinierov. Je veľmi dôležité, aby špecialista bol členom SRO. V takom prípade budú mať jeho dokumenty právnu silu. Portál napísal o výbere katastrálneho inžiniera v článku o prevode záhradného domu na stav rezidenčnej nehnuteľnosti. Potrebujete profesionálnych inšpektorov s licenciou a pečiatkou, aby ste mohli vydať stanovisko, a to aj v elektronickej podobe.

Celý postup sledovania lokality vyzerá takto:

• Je potrebné pripraviť všetky vlastnícke dokumenty k územiu, katastrálnym a technickým plánom vrátane celého sídla, ako aj pas majiteľa;
• Organizácia, ktorá je členom špecializovaného SRO, podáva žiadosť o prieskum pôdy;
• Prichádza kataster alebo inžinier. Za svoje služby budete musieť platiť od 10 do 20 000 rubľov. Merá na zemi;
• Po určitom čase odborník poskytne vlastníkom svoj názor, územný plán vypracovaný v súlade so všetkými pravidlami a zapečatený;
• Plán pozemkového prieskumu sa predkladá spoločnosti Rosreestr a majiteľ dostáva nové dokumenty týkajúce sa lokality.

Dôležité! Je potrebné vypracovať akt koordinácie územného plánu so susedmi. A to môže byť problém, ak existujú hraničné spory..

Uvádzame, že je ľahšie vykonať prieskum krajiny raz tým, že zaplatíme peniaze za tento postup, neskôr čeliť ťažkostiam spôsobeným problémami s koordináciou akýchkoľvek transakcií a zmenami s pridelením.