Ako privatizovať byt – kto má právo a potrebné dokumenty, náklady a podmienky konania

Obsah článku

• Čo je privatizácia bývania?
• Kto je oprávnený privatizovať byt
• Funkcie a pravidlá
• Ako privatizovať byt
• Ako začať s privatizáciou bytu
• Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu obecného bytu
• Platnosť dokladov
• Ako a kde získať technický a katastrálny pas bytu
• Postup pri privatizácii bytu na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti
• Podmienky privatizácie
• Náklady na privatizáciu bývania
• Výhody a nevýhody dohody

Registrácia bývania vo vlastníctve obecných úradov – bezplatná privatizácia bytu, je obmedzená na prísnu dokumentačnú časť, ktorá má priamy vplyv na podmienky konania. Zákon RF o „Privatizácii Fondu bývania Ruskej federácie“ zo dňa 04.07.1991 č. 1541-1 definuje základné právne, sociálne a ekonomické zásady vlastníckych práv. Umožňujú občanom krajiny vlastniť a disponovať súkromnými nehnuteľnosťami, urobiť z nich objekt výmeny a konať s ním na trhu obchodných vzťahov..

Čo je privatizácia bývania?

Majetok podliehajúci privatizácii, ktorý je v súvahe v štátnom alebo obecnom fonde bývania, je tiež predmetom zmluvy o sociálnom prenájme. Vzhľadom na to, že obyvatelia schátralých bytov štátnych bytových fondov žijúcich na základe nájomnej zmluvy, ktorí čakajú na presídlenie, stratia právo na bezplatnú privatizáciu, štátna duma schválila návrh zákona o rozšírení slobodného postupu. V dôsledku jednomyseľného hlasovania sa privatizácia predĺžila na neurčito.

Kto je oprávnený privatizovať byt

Podľa článku 2 spolkového zákona môže každý občan s výnimkou kancelárskych priestorov využiť právo na získanie majetku v spoločnom vlastníctve z domov obecného alebo štátneho fondu naraz. Jednorazovú bezplatnú privatizáciu bytu si ponechávajú maloletí, ktorí sa predtým stali majiteľmi nehnuteľností po dosiahnutí veku 18 rokov.

Zákonné predpisy ustanovujú právo na bezplatnú privatizáciu majetku vypožičaného na základe pracovnej zmluvy. Právny postup vyžaduje súhlas všetkých rodinných príslušníkov vrátane maloletých osôb vo veku od 14 do 18 rokov. Je dôležité si uvedomiť, že subjekt nehnuteľností – jednotlivec je obmedzený na jednu príležitosť zúčastniť sa na procese privatizácie, pre nehnuteľný objekt (byt) je možné opakované konanie.

Funkcie a pravidlá

Vďaka rozšíreniu slobodného postupu bude môcť každý privatizovať štátny majetok. Privatizácia bytu sa neobmedzuje iba na hodnotu nehnuteľnosti. Federálne právo stanovuje svoje pravidlá, ktoré definujú objekty, ktoré nemôžu byť súkromným majetkom:

• Apartmány fondu fondu.
• Spoločenské miestnosti umiestnené v rezerváciách alebo parkoch.
• Servisné bývanie. Zákon zakazuje privatizáciu kancelárskeho bytu, miestností na území uzavretých vojenských táborov.
• núdzové bývanie.

Ako privatizovať byt

Pre mnohých občanov krajiny zostáva privatizácia bytu naliehavou otázkou. Prispieva to k významnému percentu nehnuteľností, ktoré sú v spoločnom vlastníctve. Postup legalizácie vlastníckych práv umožňuje implementáciu postupných etáp:

1. Zbierka listín o nehnuteľnostiach. Privatizácia bytu je zdĺhavý a energeticky náročný proces, ktorý možno zjednodušiť prostredníctvom služieb realitného agenta alebo právnika. Celý dokument obsahuje potvrdenie totožnosti všetkých účastníkov privatizačného procesu a technickú dokumentáciu nehnuteľností.
2. Predloženie žiadosti výkonným orgánom. Ak chcete formalizovať prevod bytového fondu do súkromného vlastníctva, mali by ste podať žiadosť a celý balík dokumentov preniesť na Ministerstvo bytovej politiky miestnej správy. Zákon stanovuje lehotu na overenie pravosti, úplnosti a úplnosti papierovania – 2 mesiace. Pomocou ukážky fotografie môžete zistiť, ako by mal dokument vyzerať.
3. Vypracovanie zmluvy o vlastníctve bytov. Ak bude schválená, medzi účastníkmi – bytovým oddelením správy na jednej strane a obyvateľmi bytu na strane druhej sa vypracuje dohoda o prevode nehnuteľnosti na súkromný majetok..
4. Registrácia bytu v Rosreestr. Po uzavretí zmluvy bude potrebná registrácia privatizovaného bytu. Do 10 pracovných dní je služba spoločnosti Rosreestr povinná poskytnúť osvedčenie o vlastníctve každému spoluvlastníkovi bytu. Majiteľ domu musí kontaktovať divíziu Rosreestr s dokumentom, ktorý by mal obsahovať: pasy žiadateľov, pasy katastrálnych nehnuteľností, žiadosť o registráciu, potvrdenie o zaplatení štátnej dane.

Ako začať s privatizáciou bytu

Pred začatím urgentnej privatizácie je potrebné získať súhlas všetkých rodinných príslušníkov – účastníkov konania, zaregistrovaných v byte. Ak maloleté deti mladšie ako 14 rokov žijú v komunálnom majetku, zastupujú ich záujmy rodičia alebo opatrovníci. V notárskej kancelárii by sa malo splnomocnenie vydať osobe, ktorá bude vlastníkom nehnuteľnosti. Ak sa jeden z nájomcov nechce zúčastniť na privatizácii, musí byť vydané notárske osvedčenie. Súhlas sa nevyžaduje od občanov, ktorí predtým využili svoje právo na privatizáciu.

Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu obecného bytu

Hlavné dokumenty na privatizáciu bytu vo vlastníctve štátu alebo obecného majetku:

• rodný list pre osoby mladšie ako 14 rokov;
• cestovný pas občana krajiny;
• osvedčenie o manželstve alebo rozvedení rodinných príslušníkov;
• úmrtný list, ak je to potrebné;
• archívne osvedčenia vo formulári č. 2 o registrácii z každého predchádzajúceho miesta bydliska na overenie skutočnosti, že nevyužité právo na privatizáciu bolo udelené ZINZ;
• oprávnenie alebo osvedčenie o povolení na privatizáciu od OZhK;
• osvedčenie od ZINZ: bude sa vyžadovať vysvetlenie osvedčenia a pôdorys;
• katastrálny pas s informáciami o ploche, objeme, usporiadaní nehnuteľností, prijaté v katastrálnej komore;
• rozšírený výpis z domácej knihy sa poskytuje v pasovej kancelárii v mieste nehnuteľnosti;
• výpis z Jednotného štátneho registra podnikov, aby ste získali výpis, musíte sa obrátiť na MFC alebo Registračnú komoru;
• výpis vo formulári č. 3 z Jednotného štátneho registra pre každého účastníka privatizácie, ktorý obsahuje údaje o dostupnosti majetku vo vlastníctve každého z účastníkov;
• notársky overená plná moc;
• osobný účet bytu prevzatý z účtovníctva pasovej kancelárie;
• doklad o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak bol jedným z účastníkov privatizácie občan inej krajiny, je potrebné poskytnúť osvedčenie vízového oddelenia a registrácie prijatia občianstva Ruskej federácie. Jednotlivci, ktorí využili svoje právo na privatizáciu, predložia oficiálny zoznam:

• osvedčenie vo forme č. 2 od ZINZ;
• výpis z formulára č. 3 z Jednotného štátneho registra podnikov;
• predĺžený výpis z knihy kníh.

Platnosť dokladov

Opätovná registrácia majetku má obmedzenia týkajúce sa doby platnosti jednotlivých dokumentov:

• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností vyhodnocuje právnu čistotu majetku. Možno ho získať prostredníctvom frontu v službách spoločnosti Rosreestr alebo prostredníctvom online služby. Papierový a elektronický formát výpisu platný 30 dní.
• Vyhlásenie o stave osobného účtu na úhradu bývania a komunálnych platieb odráža existenciu alebo neexistenciu dlhu za verejné služby za posledný štvrťrok. Jeho doba platnosti je jeden mesiac..
• Výpis z knižky obsahuje informácie o registrovaných obyvateľoch. Jeho právna sila je obmedzená na jeden mesiac.

Ako a kde získať technický a katastrálny pas bytu

Ak chcete získať technický pas, musíte kontaktovať ZINZ. Katastrálny pas vydáva katastrálna komora. Aby ste vo fronte nezvládli niekoľkokrát, mali by ste si vopred pripraviť balík dokumentov:

• sociálna zmluva alebo rozkaz – dokumenty preukazujúce právnu moc žiadateľa;
• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• výpis z knihy domácich kníh;
• plnomocenstvo, v prípade, ak sa konanie vykonáva prostredníctvom splnomocnenca.

Postup pri privatizácii bytu na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti

Postup pri registrácii nehnuteľností v súkromnom vlastníctve na základe spoločenskej zmluvy si vyžaduje poskytnutie ďalších dokumentov. Ak sú v spoločenskej zmluve uvedené maloleté deti, bez ohľadu na to, či sú prepustené alebo nie, ich účasť na procese je povinná. Vyžaduje si to nasledujúcu dokumentáciu:

• Povolenie opatrovníctva a poručníctva. Musí ho prijať obaja rodičia. Obdobie prijatia je 2 týždne.
• Rozšírený výpis z knihy domácich z nového a predchádzajúceho miesta bydliska. Ukázalo sa, že na deti do 18 rokov.
• Na registráciu dieťaťa v opatrovníctve sa vyžaduje listinný dôkaz o opatrovníctve (kópia osvedčenia a originál), súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu.

Podmienky privatizácie

Podľa článku 8 zákona by privatizácia bytu nemala trvať dlhšie ako 60 kalendárnych dní. Z právneho hľadiska registrácia trvá 15 dní, 45 dní je určených na vyzdvihnutie a predloženie dokumentárnej časti. V praxi trvá papierovanie 3 až 4 mesiace, takže postup môže trvať až 9 mesiacov. V mnohých ohľadoch čas závisí od rýchlosti získania certifikátov. Aby bol proces čo najrýchlejší, je potrebné dodržať podmienku – rýchlo zozbierať zoznam dokumentov a správne vykonať celú dokumentáciu.

Náklady na privatizáciu bývania

Získanie väčšiny certifikátov a výpisov vyžaduje zaplatenie štátnych poplatkov. Konečné náklady na opätovnú registráciu nehnuteľností vo vlastníctve štátu závisia od počtu budúcich vlastníkov domu a dokumentov, ktoré sa majú pripraviť:

Výhody a nevýhody dohody

Mnoho občanov krajiny sa po dlhú dobu nemôže rozhodnúť o opätovnej registrácii nehnuteľností, pričom dôkladne zváži dôsledky a peňažné náklady. Aby sa zabránilo postupu deprivatizácie, je potrebné pochopiť hlavné výhody a nevýhody privatizácie majetku: