Stanovili sme hranice: ako vykonávať geodetické práce

Obsah článku

• Všetky klady a zápory geodézie
• Ako sa vykonáva prieskum pôdy
• Zoznam požadovaných dokumentov
• Ako znížiť náklady na prieskum
• S akými problémami môžu vlastníci pôdy čeliť

Všetky klady a zápory geodézie

Podstatou geodézie je presné určenie hraníc lokality a ich premietnutie do katastrálneho pasu. V súčasnosti právne predpisy Ruskej federácie nezaväzujú vlastníka pôdy na vykonanie tohto postupu. V niektorých prípadoch však môže byť potrebné zisťovanie:

1. Majiteľ pozemku má v úmysle rozdeliť pozemok na predaj alebo dedičstvo. To sa nedá urobiť bez prieskumu. Je nemožné rozdeliť úsek, ktorý nemá jasne definované hranice.
2. Existujú obavy, že dôjde k nezhodám so susedmi o hranice. Ruské súdy každoročne prejednávajú tisíce prípadov v tzv. Susedských vojnách. Ak sa ľudia, ktorí roky žijú v susedstve, nemôžu dohodnúť, kde by sa mal oplotenie nachádzať alebo na ktorého území vedie plynové potrubie, je pre nich najlepším riešením zememeračstvo..
3. Existuje možnosť rozšírenia pozemku. Ak je v susednej krajine voľný pozemok, zákon vám umožňuje „rezať ho“ na vaše stránky. Oblasť možného obmedzenia je stanovená legislatívnymi aktmi miestnych orgánov a závisí od zamýšľaného účelu pôdy (spravidla 4 až 6 hektárov)..
4. Predaj pozemku je plánovaný. Samozrejme, nie je potrebné vykonávať prieskumy na predaj. Hlavné je, že existuje katastrálny pas, ktorý je teraz možné získať zjednodušeným postupom. Pre stránky bez jasne definovaných hraníc je však hľadanie kupujúcich oveľa ťažšie..

Proti vykonávaniu geodéz sú iba dva argumenty – čas a vynaložené peniaze. Ale pre mnohých ľudí môžu byť oveľa silnejší ako vyššie uvedené výhody..

Ako sa vykonáva prieskum pôdy

Celý postup je možné rozdeliť do 9 etáp:

1. Existuje geodetická spoločnosť, ktorá bude vykonávať práce s cieľom určiť a opraviť hranice Zeme.
2. Zhromažďuje sa potrebný balík dokumentov, ktorých zoznam je možné získať od odborníkov geodetickej spoločnosti. Balík dokumentov sa môže líšiť v závislosti od prítomnosti alebo neprítomnosti budov na stavenisku, bremien a iných odtieňov.
3. Podpisuje sa dohoda s geodetickou spoločnosťou.
4. Geodeti skúmajú oblasť. Hranice, súradnice, oblasť a ďalšie údaje o lokalite sú nastavené.
5. Všetky údaje získané počas prieskumu sa zaznamenávajú v akte o koordinácii hraníc. Tento dokument musia podpísať susedia a vedúci miestnej správy.
6. Zhromažďujú sa ďalšie dokumenty, ktoré sú potrebné na vypracovanie územného plánu. Napríklad informácie o zaťažení (komunikačné káble prechádzajúce cez lokalitu atď.). Vydáva ich miestny úrad architektúry.
7. Geodeti robia plán hraníc.
8. Hraničný plán je predložený do katastrálnej komory.
9. Vykonajú sa zmeny v katastri nehnuteľností a katastrálna komora potom vydá nový pas.

Zoznam požadovaných dokumentov

Pred kontaktovaním geodetickej spoločnosti musíte zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

1. Pas.
2. Splnomocnenie (ak nie je vlastníkom stránky, ale jeho zástupca sa vzťahuje na inšpektorov).
3. Doklady o pôde. Zmluva o predaji a kúpe, darovanie, potvrdenie o dedičstve pôdy – slovom, dokumenty, ktoré ukazujú, ako vlastník stránok získal vlastníctvo.
4. Katastrálny plán alebo výpis z katastra pre dané územie.
5. Katastrálne dokumenty týkajúce sa domu alebo iných budov na mieste (ak neexistujú žiadne budovy, je potrebné vziať výpis zo ZINZ, ktorý to uvedie).

Poznámka:katastrálny výpis z formulára KV-1 si môžete objednať online na webovej stránke Rosreestr. Náklady na službu sú 400 rubľov, doba vydania je 5 dní. Katastrálny pas je možné objednať aj online na webovej stránke Rosreestr alebo v miestnej kancelárii katastrálnej komory. Štandardná lehota na vydanie – 5 dní.

Ako znížiť náklady na prieskum

Maximálnu cenu za prácu geodetických organizácií za túto službu určujú miestne úrady. Je pravda, že nie všetky firmy stanovujú sadzby v medziach stanovených zákonom. Napríklad v Moskve môže celý rozsah geodetických prác stáť 30 – 40 tisíc rubľov.

Existujú však spôsoby, ako znížiť náklady na hraniciach vašich stránok:

1. V mnohých firmách náklady na služby závisia od zoznamu požadovanej práce. Napríklad v jednej spoločnosti, ktorá poskytuje služby geodézie v Moskovskom regióne, sú náklady na získanie výpisu z katastra nehnuteľností 2000 rubľov. Ako už bolo uvedené vyššie, žiadosť o tento dokument je možné vyplniť do 5 minút na internete a poplatok bude iba 400 rubľov. Rovnaká spoločnosť berie 10 000 rubľov za upovedomenie susedov o podpísaní dohody. Môžete susedom napísať, že k podpísaniu zákona dôjde v určitý deň, a môžete posielať správy doporučenými listami s upozornením sami..
2. Pre majiteľov malých pozemkov existuje ďalšia možnosť – nájsť firmy, ktoré určujú miery geodézie v závislosti od počtu akrov.

S akými problémami môžu vlastníci pôdy čeliť

Pri podpise dohody o hranici neexistovali susedia

V takýchto prípadoch by sa vlastník pôdy nemal príliš obávať, pretože on alebo spoločnosti vykonávajúce geodéziu zašlú všetkým zainteresovaným stranám správy o čase a dátume podpísania zákona o geodézii. Ak sa niekto neobjaví, je to zaznamenané v zákone, vykonaný prieskumný postup sa považuje za predbežný a po chvíli sa opakuje. Ak sa tieto isté osoby znovu neobjavia, bude to už ich problém. Geodetické práce sa budú považovať za ukončené.

Susedia odmietajú podpísať dohodu o hraniciach

Je to však už vážny problém a majiteľ stránky nemá na výber, ale musí sa obrátiť na súd, ktorý prinúti susedov dohodnúť sa na hraniciach lokality..

Pri vypracovaní katastrálneho plánu sa vyskytla chyba

Takéto prípady nie sú neobvyklé. Chyby môžu byť technické a katastrálne. K katastrálnym chybám dochádza z dôvodu nepresných informácií poskytovaných zamestnancom katastrálnych komôr.

Typická situácia: inšpektor urobil chybu a nesprávne určil hranice lokality. Podľa toho sú v pláne hraníc stanovené niektoré hranice, ale v skutočnosti budú úplne odlišné. Plán bol predložený katastrálnej komore a na základe týchto údajov bol pripravený katastrálny pas, ktorý naznačoval chybné informácie o hraniciach..

V takýchto situáciách je potrebné opätovne pozvať katastrálneho inžiniera, aby vykonal opakované merania a vypracoval správny hraničný plán. Vlastník stránok bude musieť zaplatiť za služby geodézie. Môže však podať žalobu o náhradu škody proti spoločnosti, ktorej zamestnanci sa pomýlili. Ak to katastrálna komora odmietne urobiť, je potrebné sa domáhať nápravy chyby prostredníctvom súdu. Zvyčajne sa nariadi prieskum krajiny, ktorý určí, či sa skutočne niečo stalo..

Technické chyby sa vyskytujú v dôsledku dohľadu nad katastrálnymi komorami.

Obyčajný prípad: v dôsledku úradníka bola plocha katastra v katastrálnom pase nesprávne vyznačená..

V takýchto prípadoch je potrebné napraviť chybu v katastrálnej komore, aby sa chyba opravila. Preskúmava sa do 5 dní. Ak katastrálna komora odmietla opraviť chybu, musíte sa obrátiť na súd. Ak sa súd postaví na stranu vlastníka pozemku, zaväzuje katastrálne úrady, aby chybu opravili.

Od roku 2018 bude predaj pozemkov bez jasne definovaných hraníc zakázaný a väčšina Rusov bude musieť tento postup aj tak vykonať. A za pár rokov budú ceny za prieskumné služby oveľa vyššie ako súčasné ceny. Preto sa oplatí odložiť prieskum.