10 tipov: Na čo sa zamerať pri predaji nehnuteľnosti

Prečo vám správna organizácia obytného priestoru v dome pomôže získať výhodu pri jeho predaji? Táto otázka sa týka návštevníkov krásneho vidieckeho domu, ktorí sa rozhodli predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť za výhodných podmienok. Predovšetkým sa na tento druh akcie psychologicky pripravte.

Vo svete hospodárskej neistoty sa trhy s nehnuteľnosťami javia ako mimoriadne krehké. Získať výhodné ponuky je pre majiteľov domov čoraz ťažšie. Rastúca nezamestnanosť obmedzuje bankové úvery. Ceny domov klesajú, ale nájomné zároveň rastie. Investori čoraz častejšie volia vyčkávací prístup. Po prvýkrát za posledné roky sa kupujúci stali ohrozeným druhom.

Za týchto okolností je pre tých, ktorí chcú svoj dom predať alebo prenajať, mimoriadne dôležité byť konkurencieschopnejší ako kedykoľvek predtým. Na správnu organizáciu priestoru je potrebný komplexný prístup. Obrátením sa na špecializovaných dizajnérov, tzv. núdzových štylistov, môžete v čo najkratšom čase a s minimálnymi finančnými stratami maximalizovať kvalitu svojej interiérovej štruktúry.

Kvalitné vylepšenia vašej nehnuteľnosti premenia váš dom na príjemný vonkajší priestor, vďaka čomu sa oveľa skôr predá. V čom však spočíva čaro týchto odborníkov?? Aké odborné rady môžu ponúknuť?

Najskôr si ujasnime terminológiu. Usporiadanie priestoru je proces prípravy, výzdoby a prezentácie vášho domova čo najširšiemu okruhu potenciálnych klientov s cieľom dosiahnuť čo najvyššiu cenu. Mimoriadni stylisti sa zvyčajne snažia pracovať s materiálom interiéru, ktorý už majiteľ má, pretože to znižuje celkové náklady.

Proces usporiadania priestoru pozostáva z: depersonalizácie obytného priestoru; preskupenia existujúceho nábytku s cieľom maximalizovať využitie priestoru a svetla; dôkladného vyčistenia domu zhora nadol, zvnútra aj zvonku; vymaľovania stien a stropov v miestnostiach v neutrálnej farebnej palete; výmeny kobercov a podlahových krytín; v prípade potreby renovácie fasády.

Možno bude potrebné čiastočne vymeniť nábytok, aby ste na chodbe vytvorili príjemnú a útulnú atmosféru. Pamätajte, že hlavným cieľom optimalizácie priestoru je vytvoriť pozitívny a pohodlný obraz vašej nehnuteľnosti v mysli potenciálneho kupujúceho. Dom sa vám musí páčiť, musí vás priťahovať, musí vyvolávať absolútny pocit pohodlia z pobytu v ňom.

Existujú aj hlbšie možnosti obnovy. Napríklad v Spojenom kráľovstve je zvykom pred predajom domu zinscenovať jeho interiér. Existujú špecializované združenia dizajnérov, ktorí začnú predpredajnú prípravu vašej nehnuteľnosti až po dôkladnej analýze cieľovej skupiny. Nie sú lacné, ale z dlhodobého hľadiska prekonajú vaše očakávania.

Severná Amerika sa vyznačuje pragmatickejším a hospodárnejším prístupom zameraným na rýchly predaj. Väčšinou ide o renováciu nábytku a odstránenie doplnkov, ktoré zvýrazňujú osobnosť predchádzajúcich majiteľov. Ľudia sa ponáhľajú, aby čo najrýchlejšie zreorganizovali priestor, pretože sa ponáhľajú s predajom domu, preto je čas potrebný na dosiahnutie výsledku minimálny.

Aký je presný účinok správnej inscenácie interiéru na potenciálneho kupujúceho? Ak chcete svoj dom predať alebo prenajať za čo najvyššiu cenu a v čo najkratšom čase, nezabudnite, že vaša ponuka by mala byť zameraná na čo najviac potenciálnych klientov. Kupujúci by si mali predstaviť seba a svoje veci v dome, ktorý predávate. Tu sú základné princípy vizuálneho ovplyvňovania potenciálnych kupujúcich.

Ukážte, ako by im váš domov priniesol funkčný úžitok. Každá miestnosť by mala štylisticky zdôrazňovať sémantickú úlohu, ktorá jej bola pridelená. Kupujúci sú vždy zaneprázdnení a nemajú čas na dlhodobé rekonštrukcie alebo úpravy domu, preto si dôkladne premyslite každý detail kozmetických úprav, inak by zákazník mohol kúpu odložiť.

Kupujúci platia veľa, a preto majú pri kúpe nehnuteľnosti vysoké očakávania. Pravdepodobne uprednostnia inú možnosť alebo budú požadovať zľavu, čo proces predaja zdrží, ak by v oprave videli chyby. Vyhnite sa týmto situáciám. Ľudia si kupujú sen – chcú sa cítiť ako skutoční majitelia domu, chcú spájať svoje veci s novým domovom a nie cítiť sa ako hostia na cudzom pozemku.

Tak či onak, na úspešný predaj budete potrebovať realitného makléra. Využívanie profesionálnych odborných znalostí má mnoho výhod. V – Po prvé, vidí váš dom s otvorenou mysľou, to znamená, ako sa kupujúci pozerá. Majitelia domov si často zvyknú na svoje okolie a prestanú si všímať drobnosti, ako je pokazený zámok na dverách, odlomený náter na zábradlí, kvapkajúci kohútik atď.

Odborník zistí všetky tieto problémy a rozhodne, na ktoré z nich treba vynaložiť peniaze. Zdá sa, že majitelia domov sú zvyknutí na usporiadanie nábytku a doplnkov, takže potrebujete pohľad zvonku, aby ste zistili, ako môžete zmeniť interiér a urobiť ho prívetivejším, ľahším a vzdušnejším.

Realitný maklér tiež nie je citovo viazaný na vaše veci. To umožňuje pomerne rýchlu predpredajnú prípravu domu bez toho, aby ste zablúdili v spomienkach, ako sa to často stáva majiteľom domov pri triedení rôznych predmetov v domácnosti. Profesionáli majú odborné znalosti a technické prostriedky na rýchle vykonanie práce.

Skúsení realitní makléri sú pripravení podeliť sa o niekoľko základných tajomstiev, ako správne pristupovať k otázke predpredajnej organizácie štýlu vášho domova, ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť sami. Tu je päť z nich.
Nedávajte vodičovi zámienku, aby prešiel okolo vášho domu. Vchod a vchody do domu by mali byť úhľadne vyčistené a prívetivé, akoby pozývali k vstupu. Investujte do kvetinovej výzdoby v blízkosti vchodových dverí. Dlažbu je potrebné očistiť od prípadných stôp farby. Uistite sa, že číslo domu a názov ulice sú dobre viditeľné z diaľky; v zimnom období tieto nápisy osvetľujte.

Kuchyňa je pre kupujúcich jednou z najdôležitejších miestností a jej vzhľad môže výrazne ovplyvniť proces predaja, pretože mnohí kupujúci sa obávajú zdĺhavých opráv v tejto dôležitej oblasti. Tomuto problému môžete ľahko predísť niekoľkými jednoduchými kozmetickými úpravami: zakryte novým náterom alebo jednoducho vymeňte dvierka na skrinkách, modernizujte police, vymeňte závesy – pustite do miestnosti viac svetla. Dobrým nápadom je kúpa nových utierok v neutrálnej bielej farbe, kuchynskej podložky a ďalších drobných doplnkov.

Premaľujte steny v neutrálnych farbách, pretože kupujúci si váš dom nebude vedieť spojiť s nezávislým pánom, ak budú steny v jasných farbách.
Zbavte sa aktív životného štýlu. Kupujúci, ktorý uvidí vašu fotogalériu náhodne umiestnenú na centrálnej stene, si zapamätá vás, nie dom, ktorý chcel kúpiť. Mimochodom, je vhodný čas na vyhodenie všetkého nepotrebného haraburdia, ktoré sa vo veľkom množstve nahromadilo v špajze.

Posledným tipom je čo najlepšie využiť svoj priestor. Koberce a objemný nábytok by sa mali odstrániť. Vyberte potenciálneho kupujúceho z krabice. Pri takom množstve obrázkov roztrúsených po stenách to môže pôsobiť neprehľadne. Snažte sa tomu vyhnúť, dajte návštevníkovi možnosť cítiť sa čo najpohodlnejšie.

Ďakujeme odborníkom za láskavé poskytnutie užitočných tipov. Aby bol obraz predpredajnej prípravy úplný, mali by sme sa pozrieť aj na niektoré zlé skúsenosti. Ľudia si často najímajú bezohľadných dodávateľov na renovačné práce, čo má katastrofálne následky… Kupujúci môže ľahko naraziť na roh zle položenej keramickej dlažby. Nepriaznivý dojem pravdepodobne vyvolávajú zle zatvorené dvere šatníka. To všetko vás prinúti váhať s kúpou domu.

Niektorí majitelia investovali príliš veľa peňazí do interiéru. Reálne odhadnite hodnotu svojho domova. Je nepravdepodobné, že by ľudia chceli dať peniaze za dvojizbový domček, keď je v rovnakej oblasti k dispozícii šesťizbový byt za podobnú cenu.

Častou chybou je, že svoj domov dostatočne nevyčistíte od nepotrebných vecí. Predstavte si napríklad: nič netušiaci kupujúci otvorí skriňu, aby sa uistil, že je v nej dostatok úložného priestoru pre jeho veci, a prvé, čo uvidí, je rad tesne zabalených balíkov padajúcich na jeho hlavu. Nie je to pre vás dobrá situácia.

Dodržiavajte niekoľko užitočných rád, vyhnite sa zlým rozhodnutiam a určite predáte svoju nehnuteľnosť rýchlo a hlavne výhodne.