Úskalia pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom elektronickej bankrotovej aukcie

Obsah článku

• Čo je elektronická aukcia na predaj zaisteného majetku
• Ktoré obchodné platformy sú najobľúbenejšie a najspoľahlivejšie
• Čo sa vyžaduje na účasť na elektronickom obchode
• Nuansy aukcií elektronického bankrotu
• Technické a právne podmienky predmetu dražby nezodpovedajú vyhláseným
• Vysmievať sa účastníkom
• Znečistenie organizátora aukcie
• Problémy s vypĺňaním dokumentov

Na internete sa často objavujú reklamy na „úžasné“ lekcie videa, po vypočutí ktorých sa môžete naučiť, ako získať rôzne veci z aukcií elektronických konkurzov..

Ich tvorcovia sľubujú, že ľudia, ktorí si kúpia kurz, budú mať možnosť získať stovky percent čistého zisku z každého nákupu a budú sa môcť ľahko orientovať vo všetkých zložitosti tohto zložitého procesu. V praxi je však všetko oveľa zložitejšie. Pozrime sa, čo je potrebné na účasť na takýchto aukciách a aké ťažkosti môžu ich účastníci čeliť.

Čo je elektronická aukcia na predaj zaisteného majetku

Formu elektronického obchodovania na predaj majetku dlžníka upravuje spolkový zákon „o platobnej neschopnosti“. Tento druh aukcie sa koná na špeciálnej elektronickej platforme, ktorej bolo v Rusku už od roku 2013 48. Ponuky a cenové ponuky účastníkov sú prijímané na diaľku. Všetka dokumentácia k ponukám bola tiež prevedená do elektronickej podoby.

Ktoré obchodné platformy sú najobľúbenejšie a najspoľahlivejšie

V Rusku sú najznámejšie elektronické platformy, na ktorých sa konajú aukcie na predaj zaisteného majetku: „Fabrikant.ru“, „Sberbank AST“, „Centrum pre realizáciu“ a Electro-torgi.

Pravdepodobnosť porušenia pravidiel a práv účastníkov aukcie závisí od toho, kto bude v každom konkrétnom prípade organizátorom aukcie, aký majetok bude vystavený, či niektorý z účastníkov bude schopný nájsť prístup k organizátorovi a ďalšie podobné faktory. Preto je jednoducho nemožné vypočítať spoľahlivosť ktoréhokoľvek z týchto serverov..

Čo sa vyžaduje na účasť na elektronickom obchode

Každý, kto dosiahol vek 18 rokov, sa môže týmto spôsobom pokúsiť získať zaistený majetok. Na tento účel musí získať elektronický digitálny podpis, zaregistrovať sa na elektronickej platforme, na ktorej sa uskutoční aukcia, a na svoju e-mailovú adresu odoslať vyplnenú žiadosť o účasť s balíkom potrebných dokumentov. Ďalej sa uskutoční záloha stanovená podľa pravidiel aukcie.

Nuansy aukcií elektronického bankrotu

Je samozrejme neuveriteľné lákavé kupovať nehnuteľnosť za cenu oveľa nižšiu ako trhová cena. Nie je to však také jednoduché. Uchádzači čelia nespočetným výzvam a prekážkam. Zoberme si najbežnejšie z nich.

Technické a právne podmienky predmetu dražby nezodpovedajú vyhláseným

Šťastný víťaz aukcie, ktorý si kúpil obytnú nehnuteľnosť za veľmi nízku cenu, často zistí, že sú v nej zaregistrované maloleté deti alebo že je poškodená technická komunikácia a vyžaduje drahé opravy..

Aby sa predišlo takýmto situáciám, je potrebné tráviť čas s cieľom získať vopred informácie o technickom a právnom stave predmetu ponúknutého na dražbu..

Vysmievať sa účastníkom

Stáva sa, že na aukcii sa zúčastňujú figuríny, ktorých účelom je nafúknuť cenu šarže do výšky neba, aby sa zabránilo skutočným kupujúcim v jej kúpe, a potom odmietajú uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, čím by bola aukcia neplatná..

Znečistenie organizátora aukcie

Niekedy bezohľadný organizátor aukcie koná v záujme jedného z účastníkov. Môže uskutočniť aukciu v deň jej oznámenia, aby väčšina potenciálnych kupujúcich nemala ani čas na predloženie žiadosti, usporiadanie útoku DoS v momente kritického zníženia ceny požadovaných častí, alebo ísť na iné podvodné triky, takže účastník, ktorého potrebuje, je vyhlásený za víťaza..

Problémy s vypĺňaním dokumentov

Vo fáze podania žiadosti o účasť na dražbe je vylúčených veľké množstvo potenciálnych kupcov zaisteného majetku. Preto je potrebné venovať tomuto aspektu maximálnu pozornosť:

• oboznámiť sa s predpismi elektronickej platformy;
• poskytnúť dokumenty potrebné pre žiadosť, vyplnené v úplnom súlade s pravidlami aukcie;
• pošlite naskenovaný dokument potvrdzujúci vyplatenie zálohy.

Akákoľvek chyba pri vypĺňaní dokumentov alebo porušenie predpisov týkajúcich sa miesta sú dôvodmi zamietnutia registrácie ako uchádzača.

Elektronická aukcia zaisteného majetku tak môže byť veľmi výnosným spôsobom získavania nehnuteľností. Ľudia, ktorí ho zvolia, si však musia dôkladne premyslieť, či dokážu obísť všetky úskalia, ktoré existujú..