Ako si kúpiť svoj prvý domov?

Ukážeme vám, ako nájsť ten „správny“ dom

1. Najmite si profesionálneho realitného makléra

Priznajme si, že realitní makléri sú všeobecne považovaní za podvodníkov. Tento predsudok spolu s túžbou ušetriť nejaké peniaze núti potenciálnych kupujúcich odmietnuť ich služby. Honba za mikroskopickými ziskami vás však môže vyjsť draho.

Podnikanie v oblasti nehnuteľností nie je také jednoduché. Budete konfrontovaní s neuveriteľným množstvom právnych úskalí, ktoré vás môžu zavádzať, a každá jedna manipulácia s vlastníctvom domu si vyžaduje obrovské náklady. Nebuďte na to sami, najmite si profesionála, ktorý vám pomôže všetko vyriešiť.

Kvalifikovaný realitný maklér objasní nejasné podmienky v zmluvách a sprievodných dokumentoch, zorganizuje obhliadky a ochráni vaše záujmy vo všetkých fázach transakcie. Verte mi, že keď sa k tomu dostanete, oceníte jeho profesionalitu.

Vypočítajte si, koľko metrov štvorcových si môžete dovoliť

3. Stanovenie priorít

Takmer každý má zoznam vecí, ktoré by mal mať vo svojom vysnívanom dome. Pre jedného priestranná kuchyňa, pre druhého súkromný vonkajší bazén. Pri výbere objektov na zobrazenie by ste mali zohľadniť niektoré z týchto želaní, ale nie všetky.

Stanovte si priority a rozdeľte zoznam na dve časti. V prvej ponechajte len tie vlastnosti, o ktorých si myslíte, že ich bezpodmienečne potrebujete, ako napríklad správny počet spální alebo kúpeľní. Uistite sa, že ste do druhej časti zahrnuli príjemné drobnosti, ktoré vás robia o niečo šťastnejšími.

Pokúste sa vybrať objekty, ktoré spĺňajú všetky požiadavky prvého zoznamu. Majú prvky z druhého zoznamu ako ďalšiu výhodu.

Musíte byť spokojní s priestorovým usporiadaním svojho domova

5. Nenechajte sa uniesť drobnosťami

Pozerať sa na veľa vecí je únavné. Môže byť ťažké rozlíšiť jeden dom od druhého a vybrať si ten, ktorý sa vám páči najviac.

V snahe dosiahnuť akýsi ideál sa mnohí nováčikovia upínajú na maličkosti: škaredé tapety v obývačke alebo opotrebovanú podlahu v kuchyni. Takáto nesústredenosť vám môže len brániť v rozumnom zhodnotení vašich možností.

Z času na čas urobte krok späť a pozrite sa na celkový obraz, aby ste zistili, či dom nepotrebuje väčšie opravy, či nie sú nejaké problémy s nosnými konštrukciami atď.. Drobné detaily, ako sú povrchové úpravy, sa dajú ľahko opraviť neskôr.

Ak máte pred sebou nehnuteľnosť svojich snov, mali by ste ponúknuť čo najvyššiu cenu

7. Všetko skontrolujte

Áno, niektoré údaje nie sú pri kontrole povinné a mnohí kupujúci sa radšej vzdajú obťažujúcich postupov, pretože sa chcú vyhnúť dodatočným nákladom. Ak však kupujete prvýkrát, neodporúčame vám to. Naopak, vo vašom prípade je lepšie zhromaždiť čo najviac informácií a mať prístup k odborným posudkom.

Kontrola môže odhaliť vážne problémy, ktoré si vyžadujú nákladné opravy. V tomto okamihu má kupujúci právo odmietnuť dohodu bez predsudkov a začať hľadanie od začiatku. Ak odmietnete inšpekciu, automaticky súhlasíte s tým, že nehnuteľnosť akceptujete „tak, ako je“, bez ohľadu na jej súčasný stav. Všetky problémy, ktoré zistíte, budú len a len vaše. Preto vždy, keď je to možné, zhromaždite čo najviac informácií.

Vyjednávanie je výmena, a nie vždy rovnocenná

9. Nezačínajte renovovať všetko naraz

Toto je najväčšia chyba, ktorú ľudia robia pri kúpe svojho prvého domu. Na prvý pohľad sa môže zdať, že je dobrý nápad okamžite sa zbaviť všetkých dráždivých prvkov. Ak sa však pustíte do rozsiahlej rekonštrukcie hneď, ešte predtým, ako sa usadíte, riskujete, že sa vám nové prostredie bude hnusiť.

Na začiatku sa snažte zrekonštruovať len to najnutnejšie, čo robí dom obývateľným. A stráviť v ňom niekoľko mesiacov, než sa pustíte do celkovej rekonštrukcie alebo prestavby. Možno prídete s lepšími nápadmi, ako ste mali na začiatku. Nesnažte sa renovovať všetky miestnosti naraz, ale postupne. Pravdepodobne plánujete v dome zostať aspoň niekoľko rokov – a ešte budete mať čas zanechať v ňom svoju stopu.

Rekonštrukcie by mali zvýšiť, nie znížiť hodnotu nehnuteľností

Kúpa prvého domu je vzrušujúca a zároveň desivá. Je to príležitosť, ktorá sa naskytne raz za život, a za takýchto okolností nikto nepotrebuje dobrú radu. Aké ďalšie otázky týkajúce sa kúpy domu vás trápia?? Čo je pre vás dôležité pri výbere miesta na bývanie? Podeľte sa o svoj názor v komentároch!