Obsah článku
- Výpočet hypotekárneho úveru v Sberbank
- Výber hypotekárneho programu
- Povinné poistenie hypotéky
- Dodatočné poplatky a skryté poplatky
- Ako vypočítať hypotekárny úver na Sberbank
- Kalkulačka Sberbank online
- Návšteva pobočky banky
- Vypočítajte si hypotéku v Sberbank sami
- Čo môžete zistiť, či vypočítate hypotéku Sberbank pred podpisom zmluvy o pôžičke
- Prečo sa predbežný výpočet nákladov na hypotéku môže líšiť od skutočného pri podpise zmluvy
Predtým, ako získate pôžičku na bývanie, by ste mali vedieť, ako vypočítať hypotéku v Sberbank, aby ste určili výšku zálohy a najprv poznať výšku preplatku. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi, napríklad pomocou online kalkulačky na webových stránkach banky alebo priamym kontaktom so zamestnancami finančnej inštitúcie. Ak viete, ako sa vypočíta veľkosť mesačných splátok a aké sú ďalšie platby, môžete určiť, koľko bude stáť byt zakúpený na hypotéku..
Výpočet hypotekárneho úveru v Sberbank
Aby bolo možné vypočítať hypotéku v Sberbank, budete musieť najprv určiť úverový program, ktorého banka má niekoľko pre rôzne kategórie klientov. Po výbere môžete pokračovať vo výpočtoch na základe dostupných údajov, ktoré zahŕňajú:
- náklady na kúpu bývania;
- výška disponibilných vlastných zdrojov;
- obdobie, na ktoré sa plánuje poskytnúť pôžičku;
- odhadovaná hodnota kolaterálu.
Výber hypotekárneho programu
Predbežným krokom pred výpočtom hypotéky v Sberbank je preštudovať všetky navrhované úvery na bývanie s cieľom nájsť najziskovejšiu možnosť. Pochopenie hypotekárnych programov pomôže tabuľke obsahujúcej hlavné návrhy jednotlivých typov úverov na bývanie:
| Požičiavanie programov | Podmienky získania úveru | Maximálne množstvo, trieť. | Úroková sadzba (% pa) | Maximálna doba pôžičky, roky | Minimálna záloha,% |
| Pre mladé rodiny | Hypotéky sú k dispozícii, ak jeden z manželov alebo obaja majú menej ako 35 rokov | Od 300 000 | 9 | tridsať | 10 |
| Pre mladé rodiny v novej budove | Mladé rodiny môžu vydávať hypotéku na nákup nehnuteľností v rozostavanom dome | Od 300 000 | 7.4 | tridsať | dvadsať |
| Na dokončené bývanie | Vytvorenie záložného práva, povinné poistenie kolaterálu | Od 300 000 do 85% odhadovanej hodnoty kolaterálu | 9.5 | tridsať | pätnásť |
| Na kúpu bývania vo výstavbe | Úver sa vydáva na kúpu rozostavaného bývania, ktoré sa kupuje od predajcu akreditovaného bankou. Na vyplatenie zálohy je možné použiť prostriedky materského kapitálu | Od 300 000 do 85% zmluvnej ceny bývania | 9.5 | tridsať | 15 (50 pri absencii dokladov potvrdzujúcich príjem) |
| Na bývanie | Záruka sa vyžaduje až do okamihu dokumentácie nehnuteľnosti ako zástavy a potvrdenia príjmu dlžníka | Od 300 000 do 75% hodnoty nehnuteľnosti podľa zmluvy | 11.5 | tridsať | 25 |
| vidiecky statok | Vyžaduje sa záruka jednotlivcov | Od 300 000 do 75% odhadovaných nákladov na rozostavané zariadenie | 10 (11 na obdobie do dokladu o hypotekárnom úvere) | tridsať | 25 |
| garáž | Na nákup alebo výstavbu garáže sa poskytuje pôžička | Od 45 000 | pätnásť | tridsať | pätnásť |
| Hypotéka na nákup bývania na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami | Hypotéku si môžete vziať iba na nákup dokončených bytových priestorov na sekundárnom trhu | Od 300 000 do 85% nákladov na bývanie | 9.5 | tridsať | pätnásť |
| Hypotéky so štátnou podporou | Pôžička sa vydáva iba na nákup predmetov na primárnom trhu nehnuteľností | 300 000 až 8 miliónov. | 11,4 | tridsať | dvadsať |
| Vojenská hypotéka | Vydáva sa účastníkom financovaného hypotekárneho systému | Až 2 220 000 | 10.9 | dvadsať | dvadsať |
Povinné poistenie hypotéky
Pred vypočítaním hypotéky v Sberbank musí dlžník zohľadniť výšku povinného poistenia kolaterálu, ktoré je stanovené zákonom „o hypotéke“. Banka ponúka komplexné poistenie s cieľom chrániť seba a klienta pred všetkými možnými rizikami, ale podľa zákona je povinné iba poistenie majetku zaregistrovaného ako kolaterál..
Suma splácania úveru zahŕňa sumu poistenia, ktorého minimálne krytie by nemalo byť menšie ako výška úveru na kúpu domu. Náklady na ročné poistenie sa pohybujú od 0,09 do 0,2% z poistnej sumy (v závislosti od roku, v ktorom bol majetok uvedený do prevádzky, technických špecifikácií, stavu atď.), A podľa výskytu poistnej udalosti dostane kompenzáciu iba banka. Aby bolo možné vrátiť zálohu, odporúča sa dlžníkovi poistiť hypotekárny majetok v plnej cene.
Dodatočné poplatky a skryté poplatky
Sberbank, ako jeden z najväčších veriteľov, neúčtuje poplatok za vydanie úveru a za jeho obsluhu, avšak pri splácaní hypotéky bankovým prevodom bude účet účtovaný z účtu otvoreného v inej finančnej inštitúcii. Skryté platby, ktoré sú vyjadrené zvýšením úrokovej sadzby, môžu zahŕňať poistné za odmietnutie dlžníka uzavrieť životné a zdravotné poistenie alebo zo služieb registrácie elektronických transakcií..
Ako vypočítať hypotekárny úver na Sberbank
Pre správny výpočet hypotéky Sberbank je potrebné pochopiť zásady výpočtu úroku z použitia úverových prostriedkov a mať úplné informácie o parametroch úveru. Približná výška preplatku a výška mesačných platieb za spotrebiteľský úver sa vypočítajú podľa vzorcov v závislosti od spôsobu splácania. Spôsoby výpočtu výšky hypotéky v Sberbank zahŕňajú:
- kalkulačky pôžičiek;
- používanie online služby Sberbank;
- odoslanie žiadosti prostredníctvom oficiálnej webovej stránky banky;
- schopnosť samostatne počítať.
Kalkulačka Sberbank online
Algoritmus výpočtu hypotéky v Sberbank pomocou hypotekárneho kalkulačky je nasledujúci:
- Vyberte si úverový produkt, ktorý vás zaujíma, na webových stránkach banky.
- Po prejdení na stránku s vybranou pôžičkou sa zobrazí formulár online kalkulačky.
- Vyplňte polia počítadla.
- Vyberte preferovaný spôsob zobrazenia informácií (graf alebo tabuľka).
- Vypočítajte hypotéku kliknutím na príslušné tlačidlo.
Návšteva pobočky banky
Jedným zo spôsobov, ako zistiť, ako sa hypotéka počíta v Sberbank, je kontaktovanie klienta priamo so zamestnancami banky. Špecialisti na úvery budú schopní podrobne odpovedať na všetky vaše otázky, pomôžu vypočítať mesačnú platbu na základe poskytnutých údajov o výške zálohy, podmienkach pôžičky a cene zakúpeného bývania. Výhodou tejto metódy oproti kalkulačke Sberbank je to, že zamestnanci budú môcť hovoriť o všetkých dodatočných nákladoch, ktoré sa neodrážajú v automatickom výpočte..
Vypočítajte si hypotéku v Sberbank sami
Všetky metódy automatického výpočtu poskytovania hypoték sú založené na rozvinutých ekonomických vzorcoch, takže ak chcete všetkým porozumieť, môžete tieto výpočty urobiť sami. Za týmto účelom je potrebné vo vzorcoch nahradiť údaje o výške úveru, o výške zálohy, úrokovej sadzbe, dobe, na ktorú sa úver poskytuje. Vzorce na výpočet výšky mesačných platieb sú tieto:
- Pre renty: Platba = výška úveru * (i * (1 + i)? / (1 + i)? – 1).
- Pre rozlíšenie: Platba = výška pôžičky / n + zostatok * ((i * 30) / 365), kde i = úroková sadzba, n = doba pôžičky, mesiace.
Čo môžete zistiť, či vypočítate hypotéku Sberbank pred podpisom zmluvy o pôžičke
Schopnosť vypočítať náklady na hypotéku v Sberbank vám umožňuje vopred poznať konečné náklady na nadobudnutý majetok, berúc do úvahy preplatok. Sberbank vám okrem toho pomocou predbežného výpočtu úveru umožní oboznámiť sa s grafickými informáciami o platbe s vizuálnym zobrazením mesačných platieb a zostatkom nesplatenej sumy (splátkový kalendár)..
Aby ste pochopili, ako správne vypočítať hypotéku v sporiteľni, mali by ste vedieť, že podmienky úveru môžu zabezpečovať anuitu alebo rozdielne splácanie istiny dlhu a úrokov z nej. Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma metódami spočíva v tom, že prvá možnosť spočíva v tom, že každý mesiac sa robí rovnaká suma a druhá je iná (s postupným znižovaním)..
Metóda anuity bude výhodnejšia pre tých, ktorí predpokladajú predčasné splatenie, vzhľadom na skutočnosť, že podľa tohto systému dôjde k počiatočnému splateniu úrokov a potom k istine dlhu. Diferenčné úrokové rozlíšenie je vhodnejšie pre tých dlžníkov, ktorí si nie sú istí stabilitou budúceho príjmu, pretože hlavné finančné bremeno tohto systému leží v prvej polovici doby úveru.
Prečo sa predbežný výpočet nákladov na hypotéku môže líšiť od skutočného pri podpise zmluvy
Podľa zákona o spotrebiteľských úveroch, ak zmluva definuje tretie strany, v ktorých sa vyplácajú zvýhodnenia (napríklad poisťovacie spoločnosti), celkové náklady na pôžičku sa môžu líšiť od odhadovanej. Táto situácia sa vyvíja, keď sa zmení výška povinných poistných platieb alebo náklady na kúpu bývania. Za týchto podmienok zmena konečnej výšky hypotéky pri podpise zmluvy nie je v rozpore s normami platnými právnymi predpismi..
Ahoj, vieš mi prosím povedať, akým spôsobom by som mohol vypočítať mesačnú splátku hypotéky v Sberbanke? Mám záujem o vzorce a príklady, aby som si vedel predstaviť, ako to funguje. Ďakujem ti za pomoc!