Ako získať úhradu úroku z hypotekárneho úveru – výpočet výšky platby a potrebných dokladov

Obsah článku

• Čo je odpočet majetku z hypotekárnych úrokov
• Základný odpočet
• Odpočítanie hypotekárnych úrokov
• Kto by mal
• Kde požiadať o odpočet dane
• Federálna daňová služba v mieste registrácie
• MFC
• Portál vládnych služieb
• Ako vrátiť úrok z hypotéky prostredníctvom dane
• Podanie prihlášky štandardného formulára
• Doklady o odpočte
• Prijímanie finančných prostriedkov na účet
• Vrátenie dane z hypotekárnych úrokov prostredníctvom zamestnávateľa
• Kedy môžem získať odpočet dane
• Premlčacia doba
• Ako sa počíta odpočítanie úrokov zaplatených z hypotekárneho úveru?
• Rozdelenie daňovej kompenzácie pre manželov
• Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb pri refinancovaní hypotekárneho úveru
• S osobným životným poistením
• Kto nemá nárok na daň z príjmu fyzických osôb z hypotekárnych úrokov

Všetci občania Ruskej federácie, ktorí požiadajú o pôžičku od banky na byt, môžu získať daňový odpočet z úroku z hypotéky, keď kupujú nehnuteľnosť po celé obdobie, počas ktorého bola zaplatená daň z hypotéky. Ak chcete získať nahromadenú sumu, musíte predložiť doklady daňovému úradu. Právne predpisy umožňujú príjem časti finančných prostriedkov, ak sa transakcia uskutočnila v ktorejkoľvek štátnej banke Ruskej federácie.

Čo je odpočet majetku z hypotekárnych úrokov

Dlžník má právo vrátiť peniaze zaplatené do štátnej pokladnice daňami alebo neplatiť dane. V tomto prípade môžete získať vrátenie časti daní, to znamená, že znížite sumu príjmu, z ktorého sa daň vyberá. Odpočet úrokovej sadzby hypotéky je hotovosť, ktorá znižuje výšku príjmu, z ktorého sa vyberajú dane. Kúpa nehnuteľnosti (bytu alebo pozemku) pomocou hypotekárneho úveru a vyplatenie peňazí z neho sú jedným z prípadov, ktoré dávajú právo na odpočet majetku z úrokov z hypotekárneho úveru.

Základný odpočet

Občania, ktorí pri kúpe bytu žiadajú o hypotéku, majú právo zaregistrovať úrok. Konanie o navrátení sa vykonáva v súlade s tretím pododsekom prvého článku daňového poriadku Ruskej federácie, ktorým sa upravuje obdobie na podávanie správ o daniach a zoznam potrebných dokladov. Vrátenie úrokov – podľa štvrtého pododseku. Právo na registráciu je platné, ak existuje osvedčenie o kúpe bývania. Maximálna suma, ktorú môže odpočítať úrok z hypotéky, sú dva milióny rubľov.

Odpočítanie hypotekárnych úrokov

Občan, ktorý si kúpil nehnuteľnosť s hypotékou, je povinný zaplatiť okrem hlavného dlhu za byt každý mesiac banke určitú sumu. Počas celého obdobia platieb sa akumuluje určitá suma splateného dlhu. Dlžník má právo vrátiť v čase 13% zo sumy hypotekárneho úroku, ale nie viac ako tristo deväťdesiat tisíc rubľov. Táto funkcia sa vzťahuje na pôžičky vydané po roku 2014. Občan môže odpočítať úrok z hypotéky raz za život.

Úhrada úrokov banke sa môže uskutočniť kedykoľvek a počas akéhokoľvek obdobia splácania hypotekárneho úveru na bývanie. Hotovosť je možné získať prostredníctvom zamestnávateľa alebo daňového úradu. Výber spôsobu prijatia závisí od naliehavosti platby a výšky (niektorí zamestnávatelia majú právo zadržať úroky za poskytovanie sprostredkovateľských služieb)..

Kto by mal

Daňový inšpektorát odškodňuje občana za banku odpočítaním úroku z hypotéky. Odpočet hypotekárnych úrokov sa nevyžaduje okamžite na kompenzáciu bývania. Ak bolo bývanie kúpené s hypotékou a občan už použil odpočet na náklady na kúpu, vrátenie sa môže uskutočniť neskôr. Náhrada za odpočet úroku z hypotéky je splatná všetkým občanom Ruskej federácie, ktorí oficiálne pracujú po celú dobu splatnosti dlhu.

Kde požiadať o odpočet dane

Občan môže požiadať o odpočet úroku z hypotéky v týchto organizáciách:

• portál verejných služieb;
• daňová kontrola v mieste bydliska;
• akékoľvek multifunkčné centrum (MFC).

Federálna daňová služba v mieste registrácie

Daňový úrad v mieste registrácie vykonáva všetky úkony súvisiace s platbou daňového úroku. Číslo a adresu vášho FTS nájdete na portáli verejných služieb zadaním registračnej adresy a čísla DIČ (daňové identifikačné číslo). V mieste registrácie môžete podať iba žiadosť a vyhlásenie 3-NDFL, po ktorom sa žiadosť posúdi v krátkom čase. Ak sa potvrdí právo na platbu, bude potrebné doručiť zvyšok balíka dokumentov.

MFC

Multifunkčné centrum (MFC) sa zaoberá registráciou daňových platieb z hypotekárnych úverov. Na prijatie platby je potrebné vyplniť vyhlásenie v súlade s formulárom 3-NDFL po skončení roka, v ktorom sa začali platby uskutočňovať. Multifunkčné strediská nie sú geograficky spojené s občanmi a každý, kto chce dostávať úrokové platby, sa môže uchádzať o ktorékoľvek z nich nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie..

Portál vládnych služieb

Odpočet úroku z hypotéky môžete získať podaním žiadosti prostredníctvom oficiálneho portálu verejných služieb. Na túto operáciu sa musíte zaregistrovať v systéme, uviesť údaje (séria, číslo, registráciu) pasu občana Ruskej federácie, SNILS a ďalšie dokumenty. Po tom, čo správa skontroluje správnosť údajov, bude môcť užívateľ predložiť elektronický balík dokumentov na vrátenie úroku z hypotéky. Okrem toho sa na portáli môžete naučiť, ako získať peniaze z úrokov z hypoték v iných organizáciách..

Ako vrátiť úrok z hypotéky prostredníctvom dane

Na vrátenie úroku prostredníctvom daňového úradu musíte predložiť príslušný balík dokladov. Najprv musíte vypočítať a vyplniť formulár vyhlásenia. Príspevky sa predkladajú s očakávaním, že peniaze budú vrátené do troch mesiacov, počnúc dňom podania dokumentov. Lehota na vrátenie dane závisí od banky, v ktorej je vydaná hypotéka, od výšky peňazí a od spôsobu získania zrážky z úroku z hypotéky (v hotovosti alebo na bankový účet)..

Podanie prihlášky štandardného formulára

Ak chcete uskutočniť platbu na daňovom úrade, musíte prejsť na terminál elektronickej linky a vybrať položku „pokuty, penále, odpočty“. Zamestnanec v kancelárii uvedenej na kupóne vydá prihlášku v súlade s potrebami občana (č. 289 / BG-3-04 / 256). Po vyplnení žiadosti v súlade s pokynmi, ktoré sú v nej uvedené, sa žiadosť postúpi daňovému úradníkovi a žiadateľ má v rukách overenú kópiu..

Žiadosť sa posúdi do desiatich pracovných dní. Po posúdení žiadosti sa občanovi na adresu uvedenú v prihláške uvedenej v žiadosti zašle oznámenie o kladnom alebo zápornom rozhodnutí vo forme listu alebo vo forme textovej správy, hlasovej správy na kontaktný telefón. V prípade kladného rozhodnutia bude potrebné doručiť zvyšok balíka dokumentov.

Doklady o odpočte

Aby ste dostali sumu peňazí, musíte predložiť nasledujúce dokumenty:

• vyhlásenia;
• osvedčenie banky, v ktorej bol prijatý hypotekárny úver;
• potvrdenie o zamestnaní;
• dokumenty potvrdzujúce právo na bývanie;
• daňové priznanie (formulár 3 – daň z príjmu fyzických osôb);
• pas (originál a kópie);
• ďalšie dokumenty označujúce spoločné vlastníctvo, ako napríklad sobášny list (ak je to potrebné).

Prijímanie finančných prostriedkov na účet

Na účely prijatia platby by sa vo výpise mali uvádzať úplné podrobnosti o účte, na ktorý bude musieť daň previesť finančné prostriedky. Vrátenie platby sa môže uskutočniť nasledujúcimi spôsobmi:

• výber hotovosti v banke;
• na bankový účet;
• na účet debetnej alebo kreditnej karty.

Vrátenie dane z hypotekárnych úrokov prostredníctvom zamestnávateľa

Štát môže splácať úroky z hypotekárneho úveru na bývanie a hlavného dlhu nielen prostredníctvom daňového úradu (s výpočtom celkovej ročnej sumy), ale aj prostredníctvom zamestnávateľa. Používa sa metóda výpočtu ročných platieb. Ak chcete použiť túto schému, musíte urobiť nasledovné:

1. Objednávajte vopred od daňového úradu osvedčenie (daň z príjmu pre 3 osoby) o existencii práva na odškodnenie a vyplatenie hypotéky.
2. Na mieste výkonu práce odovzdajte audítorovi osvedčenie.
3. Získajte jednorazovú platbu v účtovníctve do troch mesiacov od dátumu podania.

Kedy môžem získať odpočet dane

Hotovosť na hypotekárny úrok je možné získať kedykoľvek, ale nie skôr ako rok po začatí splátok hypotekárneho úveru. Peniaze môžete vrátiť jednorázovou platbou alebo ročnými prevodmi na účet, v závislosti od želania občana. Platba môže byť prijatá nie na celé obdobie, ale na jeden alebo dva roky od splatnosti hypotekárneho úveru..

Premlčacia doba

Náhrady vo forme odpočtu dane sa podľa zákonov Ruskej federácie neobmedzujú na premlčacie obdobia. Občan má právo na odpočet dane pred jeho úplným uplatnením. Okrem toho je možné za každé zdaňovacie obdobie zaplatiť určitú sumu. Majiteľ domu však môže uplatniť právo na odpočet iba vo výške, ktorá bola platná v čase, keď sa objavili práva na túto platbu.

Ako sa počíta odpočítanie úrokov zaplatených z hypotekárneho úveru?

Suma odpočtu znižuje tzv. Zdaniteľnú sumu, s ktorou občan zráža daň z príjmu. Príjemca môže vrátiť vo forme vrátených daní 13% odpočtu za vykazované obdobie. Suma môže byť celá suma skutočne zaplatených peňazí, ale výška platieb je obmedzená podľa zmluvy o hypotekárnom úvere – tri milióny rubľov. Maximálna výška dane, ktorá sa má vrátiť, môže vrátiť až 13% zaplatenej sumy, t. ak bude vyplatených napríklad 100 rubľov, kompenzácia bude 13.

Rozdelenie daňovej kompenzácie pre manželov

V prípade spoločného vlastníctva kúpeného majetku manželom a manželkou (spoločné vlastníctvo) sa hlavná zrážka (za nehnuteľnosti a úroky) rozdelí podľa výšky podielu každého z vlastníkov. Majiteľ nemá právo poskytnúť svoj podiel na sume odpočtu náhrady inému držiteľovi autorských práv. Každá z nich má odpočet na kúpu, časovo rozlíšený úrok z pôžičky na byt v hypotéke. Ak manžel alebo manželka už požiadali o vrátenie dane z dane pre tento byt, druhý akcionár môže získať iba polovicu zrážky..

Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb pri refinancovaní hypotekárneho úveru

Občan, ktorý si kúpil bývanie s hypotékou a požiadal inú banku o žiadosť o jednorazové refinancovanie hypotéky, čím sa skutočne znížia základné náklady na zaplatenie úroku banke, môže tiež požiadať o úrok v súlade s prvou a druhou dohodou. V takom prípade by dokumentácia mala uvádzať, že úver bol vydaný s cieľom refinancovať predchádzajúci cieľový úver.

S osobným životným poistením

Hypotekárny úver vo väčšine bánk znamená, že občan si poistí svoje zdravie a život. Po celú dobu hypotekárneho úveru sa hromadí veľká suma peňazí. Od roku 2016 má Rusko povolené vrátiť daň z príjmu fyzických osôb s osobným životným poistením, ale existuje niekoľko požiadaviek na poistnú zmluvu:

• doba životného poistenia 5 rokov;
• Poistenie hypotéky platené dlžníkom;
• dlžník je občanom Ruskej federácie;
• občan verne platil dane zo svojej mzdy.

Kto nemá nárok na daň z príjmu fyzických osôb z hypotekárnych úrokov

Môžu odmietnuť poskytnutie výhod vo forme vrátenia časti daňových platieb za hypotekárny úrok, ak dlžník v žiadosti uviedol informácie, ktoré nie sú pravdivé, alebo ak úradu boli predložené neúplné balíky dokladov potrebných na spracovanie. V takom prípade sa vrátenie dane poskytne po predložení všetkých dokladov a po uvedení správnych údajov. Úplné neposkytnutie odpočtu hypotekárnych úrokov zo strany IFTS nastáva za týchto okolností:

• ľudia pracujúci neformálne, t. j. bez uzatvorenia pracovnej zmluvy so zamestnávateľom;
• osoby zaoberajúce sa obchodnými činnosťami a osoby, ktoré pracujú na patentovom systéme zdaňovania;
• občania, ktorí sa stali zákonnými vlastníkmi bývania kúpeného tretími stranami;
• osoby, ktoré predtým požiadali o zrážku hypotéky pre rovnaké zariadenie;
• vzájomne závislí občania (nákup bytov alebo iných bytov od príbuzných).