Ako si vybrať miesto na výstavbu vidieckeho domu

Obsah článku

• infraštruktúra
• Dodávka vody
• Splyňovanie miesta
• elektrina
• kanalizácie
• Geometria stránky
• Úroveň psychologického pohodlia
• Právne aspekty
• Poďme to zhrnúť

Nákup prímestskej oblasti je veľmi zodpovednou záležitosťou. Môžete si len kúpiť pozemok a investovať do neho veľa peňazí, alebo si môžete kúpiť pozemok, ktorý je už pripravený na výstavbu. Ako si vybrať web, čo treba hľadať pri jeho výbere – o tom všetkom budeme hovoriť v našom článku.

Predtým, ako začnete vyberať miesto na výstavbu vidieckeho domu, mali by ste sa rozhodnúť, na aké účely budete potrebovať letnú chatu:

1. Vidiecky dom bude celoročne s možnosťou trvalého pobytu. V takom prípade by ste si mali zvoliť oblasti s rozvinutou cestnou infraštruktúrou, ktorá vám umožní dostať sa k nej za každého počasia. Ideálne – nie príliš zaťažený smer cesty, ktorý vám umožní dostať sa do mesta maximálne za 90 minút. Ale takéto grafy stoja o 20-40 percent drahšie ako tie, ktoré vyhovujú druhému odseku.
2. Vidiecky dom iba pre teplú sezónu, s pravidelnou účasťou. Pri tejto možnosti bude dôležitý pohodlný pohyb do záhrady za suchého počasia.

Musíte sa však pripraviť na to, že v budúcnosti môžu vzniknúť ďalšie náklady na organizáciu prístupových ciest – položenie asfaltovej alebo betónovej cesty z hlavnej cesty. Zvyčajne sa to stane 2 až 5 rokov od začiatku predaja pozemkov – to znamená, keď je prijatý dostatočný počet ľudí, ktorí sú pripravení minúť (v rovnakom pomere) na výstavbu prístupových ciest..

Prítomnosť kapitálových prístupových ciest na miesto, na ktorom sa bude vykonávať výstavba, zaručuje možnosť celoročného dodávania veľkých stavebných materiálov a zariadení. To znamená, že ak sa plánuje výstavba vážneho domu, potom je to veľmi dôležitý aspekt. Keďže výstavbu vykonávajú hlavne najatí pracovníci, včasné dodanie stavebných materiálov vylúči možnosť prestojov pre brigádu a čo najskôr zabezpečí výstavbu zariadenia..

V každom prípade, či už si vyberiete prvú alebo druhú možnosť, verejná doprava by mala ísť z letnej chaty – vlakom, autobusom, riečnymi loďami atď..

infraštruktúra

Na letnej chate by sa mala vybudovať inžinierska infraštruktúra. Pozrime sa bližšie na to, čomu by ste mali venovať osobitnú pozornosť pri výbere miesta pre výstavbu vidieckeho domu.

Dodávka vody

Pripojenie k existujúcemu vodovodu bude stáť niekoľkonásobne menej ako vŕtanie studne. Vykonáva sa samostatne pomocou vhodných potrubí a tvaroviek.

Vŕtanie vrtu sa však dá rozdeliť do niekoľkých častí, ak to umožňuje výkon čerpadla. Náklady na vŕtanie závisia od hĺbky vody vhodnej na spotrebu – niekedy môže dosiahnuť niekoľko desiatok metrov. Úroveň výskytu artézskych vôd je uvedená vo všeobecnom pláne lokality (v prípade odbornej prehliadky). Zistíte to sami kontaktovaním miestnej pobočky štátnej geológie.

Splyňovanie miesta

Ak je v oblastiach určených na sezónne návštevy postačujúce pripojiť sa iba k elektrickému vedeniu (plyn môže byť dodávaný nezávisle do plynových fliaš), potom v oblastiach, ktoré budú navštívené po celý rok, by malo byť možné pripojiť sa na plynovod.

Po dokončení stavby je lepšie dodávať plyn na stavenisko – inak vás táto práca bude stáť dvakrát toľko. Budete musieť zaplatiť za hlavný riadok s webom a znova za pripojenie domu. Väčšina stavebných spoločností zapojených do pripojenia na plynovod sa postará o všetku dokumentáciu – je pre nich výhodnejšie uviesť objekt do prevádzky (dokonca aj vidiecky dom) rýchlejšie a sú plne zodpovedné za kvalitu vykonanej práce..

Ak sa rozhodnete vydať technickú špecifikáciu (technické podmienky) sami, budete musieť navštíviť niekoľko prípadov.

1. Je potrebné získať povolenie od Oblgazu vo vašej lokalite.

Za týmto účelom poskytujeme niekoľko dokumentov:

• dokumenty pre lokalitu a dom (kópie)
• technický pas ZINZ
• kópia pasu zákazníka
• INN
• výkaz

Všetky tieto dokumenty sa posudzujú v Gaztreste, kde rozhodujú o možnosti splyňovania miesta alebo domu. Musíte však vedieť, že rozsudok komisie prakticky nepodlieha revízii.

Na nových lokalitách, kde je zabezpečené splyňovanie, sú deklarované kapacity obvykle dostatočné, pretože plynovod je navrhnutý pre maximálny objem spotrebovaného plynu..

2. Objednávame projekt pripojenia domu k plynovodu.

Projekt vyvíjajú firmy so špeciálnym povolením (licenciou). Projekt vstrekovania plynu zahŕňa:

• schválenie montáže plynových spotrebičov (vykurovacie stĺpy, kotly, atď.)
• značku zariadenia (zvyčajne odporúčajú svojich predajcov, ale môžete hľadať analógy s podobnými parametrami)
• vykonanie dokumentácie v skutočnom stave označujúcej nainštalované zariadenia a ich umiestnenie.

Je tiež potrebné mať k dispozícii výpočet tepelných strát a približný objem spotrebovaného plynu. Po prijatí potrebných dokumentov môžete naraziť do bežnej plynovodnej siete.

elektrina

Prímestská oblasť musí byť jednoznačne elektrifikovaná, čo znamená, že od elektrického vedenia musí byť vzdialenosť najviac 50 m, inak môžu byť náklady na prácu dosť veľké. Zvážte ideálnu možnosť, keď elektrické vedenie prechádza blízko miesta.

Ak nemáte vlastné odborné znalosti, musíte si najať profesionálneho elektrikára, ktorý bude dodávať elektrinu na miesto – nainštalujte rozvádzač a elektromer.

Predtým je potrebné uzavrieť dohodu s organizáciou rozvodnej siete, ktorá si bude vyžadovať niekoľko dokumentov:

• písomná dohoda medzi vlastníkom miesta a dodávateľom elektriny;
• notársky overenú kópiu dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo pozemku;
• informácie o meracích zariadeniach (značka elektromera, schéma zapojenia atď.);
• najpresnejší zoznam zariadení, ktoré budú spotrebovávať elektrinu.

Zoznam dokumentov a požiadaviek sa môže mierne líšiť v závislosti od regiónu – úplný zoznam poskytne zástupca organizácie pre rozvodnú sieť.

Za vhodných podmienok sa nemôžete spoliehať na elektrické vedenie, ale získavať energiu alternatívnym spôsobom, inštalovať solárne panely a veternú turbínu. Vyrobená energia je dostatočná na to, aby poskytla elektrinu pre vidiecky dom, ktorý sa používa v teplom období. Takéto zariadenia sú každý rok lacnejšie – dnes si môžete nechať 150 000 rubľov.

kanalizácie

Kanalizácia je v každom prípade pekným bonusom, nič viac. Ak nie je centrálna, môžete vytvoriť žumpu s možnosťou prečerpania odpadových produktov alebo použiť chemické činidlá, ktoré rozpúšťajú alebo kompostujú odpadovú vodu..

Záver: Najprv by ste mali zvážiť pozemky pre letnú rezidenciu s najbližšou možnou komunikáciou. Aby ste to dosiahli, mali by ste venovať pozornosť terénnemu plánu – všetka komunikácia je v ňom uvedená (s vysvetleniami) a jednoducho vyzbrojená pravítkom môžete predbežne odhadnúť mierkou, ako ďaleko sú od lokality..

Pri kúpe pozemku na výstavbu je lepšie zvoliť si dodávku elektriny a vody (aspoň technické). Tieto momenty výrazne uľahčia proces výstavby – pomocou elektrického náradia, prípravy malty atď..

Môžete samozrejme použiť elektrický generátor, musíte však vziať do úvahy jeho náklady (alebo cenu prenájmu), vyrobenú energiu a každodennú údržbu..

Geometria stránky

Okrem toho sa oplatí okamžite vyradiť oblasti nepravidelného geometrického tvaru (musia byť buď štvorcové alebo obdĺžnikové). Pozemky so zlomenou hranicou v budúcnosti povedú ku konfliktu so susedmi pri prieskume krajiny. Okrem toho je racionálnejšie plánovať pozemky so správnym geometrickým tvarom pre stavbu..

Úroveň psychologického pohodlia

Náklady na pozemky, aj keď sa nachádzajú v tej istej družstevnej spoločnosti, do veľkej miery závisia od niekoľkých ďalších faktorov:

• prítomnosť a vzdialenosť od nádrže (jazero alebo rieka)
• odľahlosť od lesa (pozemky v blízkosti plantáže sú drahšie)
• blízko k hlavnej križovatke

Rozhodnite sa, čo je pre vás dôležitejšie v krajine, pre ktorú ste pripravení preplatiť.

Právne aspekty

Je tiež dôležité: cena pozemkov bude závisieť od možnosti vydať povolenie na pobyt „letná chata“ – to znamená, že letná chata musí patriť do kategórie pôdy vo vidieckych osadách. Z tohto dôvodu musí mať dacha štatút „obytnej budovy“.. Ak stránka spadá do kategórie „osobné pomocné poľnohospodárstvo“, potom bez ohľadu na to, ako elegantný je dom, nebude fungovať registrácia.

Súbor dokumentov, ktoré sa poskytujú budúcemu vlastníkovi pri nákupe a predaji:

• osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva pôdy;
• doklad o vlastníctve miesta a budov (ak existujú);
• katastrálny plán – iba originál;
• objasniť neexistenciu nedoplatkov na dani z pozemkov;
• dokument o štandardných nákladoch na lokalitu;
• absencia zákazov a zatýkaní;
• osvedčenie o prítomnosti / neprítomnosti stavieb a budov.

Katastrálny pas je povinný, v ktorom je uvedený druh povoleného použitia a zásada určeného účelu pôdy. Ak neexistujú žiadne doklady – transakcia nie je možná.

Poďme to zhrnúť

Ak si kúpite letnú chalupu v záhradníckom partnerstve alebo v dedine (dedine), hneď potom zmizne veľa otázok – už existuje funkčná infraštruktúra a informácie o mnohých záležitostiach získate od zamestnancov partnerstva, starí ľudia, ktorí odpovedajú čestne a hovoria o problémoch.

Ak sa predáva nová pôda, obráťte sa na dobrého právnika. Všetky dokumenty sa musia starostlivo skontrolovať.

Hlavné problémy sa zvyčajne vyskytujú na novej pôde určenej na letné chaty. Nie všetci susedia budú pripravení kolektívne míňať v záujme spoločnej veci z niekoľkých dôvodov – nedostatok finančných prostriedkov, mať vlastný názor (odlišný od názorov ostatných ľudí, aj keď väčšina), a to jednoducho škodlivej povahy. Je to ako v lotérii, takže sa vždy spoľahnite na seba.