Ako si vybrať miesto na stavbu domu alebo chaty

Obsah článku

• Oblasť a tvar a umiestnenie lokality
• Miestna infraštruktúra
• Dostupnosť energetických zdrojov a komunikácií
• Geomorfologické podmienky a terén
• Hodnota izolácie
• Kultúrne prostredie
• Blízkosť podnikov a živobytie oblasti

Pri výbere stavebného pozemku je obvykle veľa alternatív. Zároveň sa neodhalia negatívne aspekty okamžite a vlak, ako sa hovorí, už dávno prešiel. Dnes budeme hovoriť o bodoch, ktorým musíte venovať pozornosť pri výbere pozemku na výstavbu letného domu alebo bytového domu.

Oblasť a tvar a umiestnenie lokality

Ak existuje projekt domu a dispozícia osobného pozemku, otázka jeho tvaru a veľkosti ako taká nie je. Pozemky sa však oveľa častejšie kupujú ako prvé a až potom sa projektové práce vykonávajú s tým, čo je. Existujú indikatívne ukazovatele oblasti pre rôzne typy budov:

1. Pre malý vidiecky dom alebo prebaľovací dom, vedľa ktorého bude kvetinová záhrada a kompaktná zeleninová záhrada, bude stačiť 3-4 stovky častí plánu.
2. Dom s celkovou plochou 100-150 m² s garážou, zeleninovou záhradou a malou záhradou bude vyžadovať najmenej 6-7 akrov.
3. Na pozemku s rozlohou 10 hektárov je možné vybudovať priestranný kaštieľ s rozsiahlou príjazdovou cestou a úžitkovou plochou.

Tvar a orientácia miesta na svetové strany sú nemenej dôležité. Malo by sa zabrániť nadmerne predĺženým pôdnym plánom, pokiaľ nie sú rovnobežné s prístupovou cestou. Najpraktickejšie oblasti s pomermi strán od 1: 3 do 1: 1.

Miestna infraštruktúra

Pre pohodlný trvalý pobyt je veľmi dôležité, aby obec mala všetko, čo potrebujete. Životný štýl každej osoby má svoje charakteristické rozdiely, ale také základné veci, ako je supermarket, pošta a banka, ambulancia alebo miestna nemocnica, by mali byť úplne prístupné..

Ak sú v rodine deti, materská škola a škola by mali byť v priebehu 10 – 15 minút chôdze. Vezmite prosím na vedomie, že cesta k nim neprechádza opustenými priemyselnými zónami, skládkami a pustinami, neprechádza rušnými diaľnicami bez regulovaných križovatiek a je vo všeobecnosti bezpečná..

Podporuje sa prítomnosť trhu, skladu domácich a stavebných materiálov. Je dobré, ak máte v blízkosti najmenej dva bankomaty a univerzálne terminály. Moderný rytmus života vás núti ich stále častejšie používať..

Tam by mala byť autobusová stanica do 1,5 – 2 km alebo aspoň zastávka verejnej dopravy, ak developer nevlastní svoju vlastnú. Upozorňujeme, že optimálna vzdialenosť hlavných zariadení infraštruktúry nie je väčšia ako 1,5–2 km, inak by mohli nastať problémy bez autobusov, ktoré pravidelne jazdia okolo osady..

Venujte osobitnú pozornosť prítomnosti väčšej alebo menšej stavebnej základne do 10 – 15 km, pretože dodanie stavebných materiálov môže mať za následok vysoké režijné náklady. Zohľadnite, že pri stavebných prácach môže byť potrebný vstup ťažkého vozidla. Zohľadniť by sa mala aj intenzita rozvoja osídlenia: je pravdepodobné, že o niekoľko rokov sa infraštruktúra v teréne vyvinie nad rámec uznania..

Dostupnosť energetických zdrojov a komunikácií

Je ťažké si predstaviť moderný život bez výhod civilizácie. Potrebujete minimálne jeden z najdostupnejších zdrojov energie: elektrina alebo zemný plyn. Z okolitých zelených plôch je možné používať tuhé palivá, najmä suchý les.

Druhým problémom je dostupnosť vodných zdrojov. Na výstavbu a ďalšie bývanie je potrebné veľké množstvo vody. A ak neexistuje centrálny vodovodný systém a nie je ani plánované, malo by byť možné vybaviť si vlastnú studňu alebo studňu.

Prekážkou môže byť prítomnosť zariadení na úpravu vody v bezprostrednej blízkosti, napríklad susedných septikov alebo žúmp. Geomorfologické vlastnosti môžu tiež obmedzovať usporiadanie zdroja pitnej vody..

Geomorfologické podmienky a terén

Najdôležitejšia vec na každom webe je to, čo je doslova pod ním. Samozrejme je nerentabilné nariadiť geomorfologické vyšetrenie pre každú uvažovanú oblasť. Preto sa najprv oplatí vyradiť všetky možnosti, ktoré nie sú vhodné z praktických dôvodov, a až potom sa stanoví vo vhodných geomorfologických podmienkach..

Zloženie a umiestnenie pôdnych vrstiev, hladina podzemnej vody a seizmická aktivita ovplyvnia najmä špecifiká výstavby. Na základe týchto údajov budete musieť určiť vhodný typ spôsobu založenia a založenia suterénu. Dôležitú úlohu v tejto otázke zohrávajú náklady na prípravu nosnej konštrukcie domu: za určitých podmienok bude stačiť nadácia vlasovou mriežkou, za iných sa nemôžete obísť bez zakopanej monolitickej dosky.

Druhým aspektom je dostupnosť vodných zdrojov, o ktorých sme hovorili vyššie. V tejto veci, rovnako ako v mnohých iných, sa môžete spoľahnúť na skúsenosti susedných vývojárov. Stojí za to sa ich opýtať na kvalitu pitnej vody, skúmanú časť pôdy a ďalšie podmienky oblasti. Upozorňujeme, že geomorfologické podmienky sa môžu meniť v rôznych obdobiach roka, najmä v nížinách a blízko veľkých vodných plôch. Okrem toho dostupnosť dostupnej pitnej vody od susedov vôbec nezaručuje možnosť zdroja na vašom webe..

Nakoniec nezabudnite na úrodnosť pôdy. Ak plánujete založiť zeleninovú záhradu, vyvarujte sa piesčitohlinitých a prašných pôd chudobných na humus. V opačnom prípade bude problém vyriešený iba z dôvodu dovážanej pôdy..

Hodnota izolácie

Mnoho ľudí zabúda, že dostatočné prirodzené svetlo ovplyvňuje nielen celkovú náladu a pohodlie obyvateľov domu, ale v zime poskytuje aj úspory na vykurovaní. Priemerné ročné množstvo slnečného žiarenia na meter štvorcový je určené zemepisnou šírkou a prítomnosťou vysokých objektov v bezprostrednej blízkosti..

Takže miesto na okraji lesa, v blízkosti vysokej budovy alebo viacposchodovej budovy, zažije jasný nedostatok prirodzeného svetla. Na druhej strane by ste mali byť schopní natiahnuť svoj dom pozdĺž čiary z juhozápadu na severovýchod, aby ste väčšinu okien mohli otočiť smerom k najviac osvetlenej časti oblohy..

Napríklad na daybit.ru je málo známy, ale pomerne jednoduchý skriptový program, ktorý vám umožňuje porovnávať solárnu analýzu s guľovou fotografickou panorámou a súradnice bodu, z ktorého bola zachytená. Pomáha to rýchlo odhadnúť počet hodín slnečného svitu v rôznych ročných obdobiach, na podrobnejšie štúdie by ste mali použiť špeciálny softvér na výpočet izolácie, napríklad demo verziu „CITIS“..

Kultúrne prostredie

Majte na pamäti, že kultúra miestnych obyvateľov môže ísť proti vašim očakávaniam. Hlučné susedia, prítomnosť blízkej ubytovne s hosťujúcimi pracovníkmi alebo zhoršená kriminalita sa môžu stať prekážkou..

Najlepším spôsobom, ako vyhodnotiť lokalitu podľa týchto kritérií, je usadiť sa v blízkosti najmenej niekoľko dní, zatiaľ čo byrokratické a iné problémy sa riešia. Pravdepodobnosť, že budete svedkami nepríjemných incidentov, nie je veľmi vysoká, ale koniec koncov sa kúpi pozemok, prísne vzaté, nie každý deň, takže akékoľvek zaistenie bude prospešné.

V tomto duchu sa podporuje prítomnosť družstevných subjektov. Ak sú susedia pripravení zjednotiť sa na spoločnom riešení problémov v sociálnej oblasti alebo v oblasti bývania a domácnosti, je to jednoznačná výhoda vybranej oblasti. Pomoc okrem iného v rámci družstva pomôže vyriešiť problémy s prvkami komunikácie a infraštruktúry..

Blízkosť podnikov a živobytie oblasti

Nakoniec by ste mali premýšľať o ekológii a hygiene domácnosti. Možno nebudete chcieť kúpiť oblasť, ktorá je pravidelne zakrytá oblakom smogu z tlejúceho močiara alebo vedľa farmy na chov hospodárskych zvierat..

Pozemok by sa mal zaradiť na čiernu listinu, ak sa tepelná elektráreň nachádza do 5 km od nej, alebo ak je chemická, hutnícka alebo cementárna bližšie ako 10 km. Blízkosť diaľnic a križovatiek, cestných aj železničných, sa do rúk tiež nehrá. Malo by sa zabrániť všetkým možným spôsobom v blízkosti lomov, vojenských základní a skladov, najmä – ťažobných polí, ktoré sa vykonávajú hydraulickým štiepením..

Nenechajte sa zmiasť tým, že oblasť rozvoja je živá a infraštruktúrne zariadenia sa v nej neustále vyvíjajú. Možno je to dôsledok rozšírenia alebo rozostavania veľkého podniku v okolí, ktorého hluk a znečistenie sa objavia po prestavbe budovy. Vždy premýšľajte o budúcom rozvoji regiónu a komunikujte s miestnymi ľuďmi, pomôže vám to vyhnúť sa nákladným chybám.