Ako získať povolenie na výstavbu domu

Obsah článku

• Ak sa vyžaduje stavebné povolenie
• Na aké objekty môžete skutočne získať povolenie?
• Parametre objektu (regulované minimum)
• Činnosť nariadení územného plánovania
• Regulovaný limit a typy budov
• Žiadosť o povolenie
• Kontaktovanie miestnych orgánov
• Požiadavky na projektovú dokumentáciu
• Získanie povolenia a registrácia stavebných prác
• Dôležité body

V tomto článku sa dozviete, ako získať povolenie na súkromné ​​bývanie bez mnohých úskalí. Zdôrazníme najdôležitejšie právne aspekty postupu a poskytneme niekoľko užitočných rád.

Stavba domu je takmer vždy spojená s veľkým množstvom dokumentácie. Okrem projektovej a prípustnej dokumentácie pre technickú a technickú podporu je takmer vždy potrebné povolenie na individuálnu bytovú výstavbu – dokument, ktorý dáva vlastníkovi pozemku zákonné právo vykonávať stavebné práce, väčšie opravy alebo rekonštrukcie budov.

Je potrebné poznamenať, že prítomnosť povolenia na individuálnu bytovú výstavbu sa zriedka kontroluje, a preto ju mnohí zanedbávajú. Avšak podľa Kódexu správnych deliktov môže byť pokuta za nelegálnu výstavbu budov na mieste asi 7 tisíc rubľov. Správnym sankciám sa môžete vyhnúť tak, že na registráciu individuálnej bytovej výstavby v miestnej samospráve strávite najviac dva týždne.

Ak sa vyžaduje stavebné povolenie

Existuje skutočná potreba formálneho prístupu k stavebným alebo renovačným prácam? Podľa článku 51 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie kategória objektov, ktoré si vyžadujú povolenie na samostatnú bytovú výstavbu, nezahŕňa:

1. Dočasné, iné ako kapitálové a pomocné budovy na zemi.
2. Budovy, ktoré prechádzajú kozmetickými opravami.
3. Konštrukcie, v procese opravy ktorých sa hlavný plán budovy nemení, konštrukčné prvky a charakteristiky, ktoré zabezpečujú spoľahlivosť a bezpečnosť.
4. Objekty, ktorých modernizácia nevedie k prekročeniu stanovených limitných parametrov (červené čiary).

Ak možno stavebný objekt klasifikovať ako garáž, kúpeľný dom alebo iné prístavby postavené bez účelu získania komerčných výhod, povolenie na individuálnu bytovú výstavbu sa nevyžaduje. Existujú prípady, keď boli k tejto definícii vedené penzióny a malé budovy, ale ak je vývoj rozsiahly, musíte získať povolenie..

Na aké objekty môžete skutočne získať povolenie?

Povolenie na samostatnú bytovú výstavbu umožňuje výstavbu budov zaradených do osobitnej kategórie podľa urbanistických predpisov. Ak stavebný objekt nespĺňa stanovené ukazovatele, mal by sa získať iný typ schválenia – napríklad povolenie na investičnú výstavbu.

Parametre objektu (regulované minimum)

Pre získanie povolenia na individuálnu bytovú výstavbu musí projektovaná budova spĺňať niekoľko základných požiadaviek na plánovanie a usporiadanie priestorov:

• najmenej jedna obývacia izba (od 12 m² do obývacej izby a od 8 m² do spálne);
• kuchyňa (od 6 m² alebo od 8 m², ak je v ňom nainštalovaný vykurovací kotol);
• samostatná kúpeľňa (šírka 1,5 ma šírka 0,8 m pre kúpeľňu a toaletu);
• chodby (od šírky 0,85 m).

Hlavné priestory musia byť vysoké najmenej 2,7 metra. Budova by mala byť odstránená 5 metrov od červenej čiary ulíc a 3 metrov od príjazdovej cesty a hraníc susedných pozemkov. Obytná budova musí mať plnú technickú a technickú podporu: elektrifikácia, vodovod, kanalizácia, vetranie a kúrenie.

Presnejšia klasifikácia priestorov, na ktoré sa vzťahujú nariadenia o urbanistickom plánovaní, je opísaná v časti „Projektovanie budov“ 55.13330.2011 SNiP. Ak budova čiastočne nezodpovedá kategórii bytovej výstavby, postup vydania povolenia na jej výstavbu sa môže veľmi líšiť od normy.

Činnosť nariadení územného plánovania

Budova by sa mala vzťahovať aj na pôdorys, ktorého rozmery a poloha sú zahrnuté vo všeobecnej mape územného plánovania. Nariadenie sa nevzťahuje na zariadenia, ktoré sa stavajú na územných plánoch, ktoré majú územný vzťah k kultúrnym pamiatkam, baníckym zónam alebo verejným priestorom..

Regulovaný limit a typy budov

Podľa terminológie definovanej v Občianskom zákonníku Ruskej federácie patria k objektom IZHS samostatné budovy s počtom poschodí najviac troch, určené na pobyt jednej rodiny. Konštrukcia pripojených objektov a podkroví je určená požiadavkami na objekt, ku ktorému patria. V zriedkavých prípadoch, keď pripojený priestor nepresahuje červené čiary hlavnej budovy a nenarúša jeho štruktúru, povolenie sa nevyžaduje. Kontroverznou otázkou je výstavba rodinných domov: kaštiele a penzióny, letné kuchyne a dovolenkové domy.

Žiadosť o povolenie

Ak budova úplne zodpovedá kategórii bytovej výstavby, existuje úplná istota, že v procese vydávania povolenia na samostatnú bytovú výstavbu nebudú žiadne komplikácie..

Kontaktovanie miestnych orgánov

Byrokratické oneskorenia sa začínajú písaním žiadosti na správu mesta alebo obce. V závislosti od teritoriálnej polohy objektu sa formulár žiadosti môže líšiť: zodpovedajúci formulár je možné získať od miestnej samosprávy. Vo všeobecnosti vyzerá štruktúra hovoru takto:

Vedúci administratívy (štatút a názov obce) (Úplný názov úradníka) od (celé meno žiadateľa) bývanie v ___________________ Cestovný pas: séria ___ číslo_______________________ Vydal _____________________ ___ (HH. MM. RRRR) Telefón: _____________________________________ Chcel by som vás požiadať, aby ste mi dali povolenie na vykonávanie individuálnej bytovej výstavby na pozemku nachádzajúcom sa na: (úplná adresa a predmet Ruskej federácie). Potvrdzujem vlastníctvo majetku (názov dokladu potvrdzujúceho vlastníctvo). K odvolaniu je priložený kompletný zoznam sprievodnej dokumentácie vypracovaný podľa časti 7 čl. 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podľa súpisu: 1. Overená kópia žiadosti schválená (názov orgánu miestnej správy) a overená (úplný názov vedúceho správy). 2. Overená kópia (názov dokladu potvrdzujúceho vlastníctvo pozemku. Séria, číslo, kto a kedy bol vydaný) 3. Zbierka projektovej a schvaľovacej dokumentácie, ktorá obsahuje: a) ____________________ (názov dokumentu č. 1) b) ____________________ (názov dokumentu č. 2) c) ____________________ (názov dokumentu č. 3) atď. (nezabudnite uviesť poradové čísla dokumentov, dátumy prípravy, štádium vývoja). (V prípade potreby) Žiadam o povolenie na prekročenie maximálnych parametrov budovy v súlade s časťou 11 čl. 48 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Hodnoty, pre ktoré budú prekročené limitné parametre, sú uvedené v (názov projektového dokumentu, z čoho vyplýva, že rozmery stavby presahujú červené čiary) (ak je to potrebné) Uveďte, prosím, právo vykonávať práce (meno dodávateľa, séria a číslo povolenia na vykonávanie stavebných prác). Prikladám vzorovú pracovnú zmluvu definovanú v (názov ustanovujúceho dokumentu) (názov zmluvnej organizácie). Žiadam vás, aby ste preskúmali odvolanie, ktoré mi pošlete, do 10 (desiatich) dní. „____“ __________ _____ podpis Priezvisko I.O.

K žiadosti vypracovanej na predpísanom tlačive sa musí priložiť niekoľko dokumentov:

1. Uznesenie vedúceho miestnej správy o poskytovaní vlastníka pozemku na individuálnu bytovú výstavbu a stavebné povolenie.
2. Dokument potvrdzujúci právo stavby alebo vlastníctvo.
3. Územný plán lokality.
4. Balík projektovej dokumentácie (územný plán, situačný plán alebo zákon o plnom rozsahu UGZU, cestovný pas pozemku a projekt bytovej budovy).
5. Záver štátnej expertízy k predloženej projektovej dokumentácii.
6. Ak plánujete porušiť limitné parametre štruktúry – povolenie prekročiť stanovené limity.
7. Ak sa stavba vykonáva zmluvnou metódou – povolenie na vykonávanie stavebných prác.

Ak sa zhromaždia všetky dokumenty a žiadosť sa predloží, posudzuje sa, skontroluje sa úplnosť a súlad sprievodnej dokumentácie, po ktorej je žiadosť buď uspokojená, alebo je budova zamietnutá, čo nevyhnutne odôvodňuje zamietnutie. Na základe dohody s miestnymi samosprávami je možné vydávať povolenia pre určité etapy výstavby: práce na zemi, zakladanie, montáž stien a iné podobné budovy.

Požiadavky na projektovú dokumentáciu

Podľa časti 3 čl. 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je príprava projektovej dokumentácie pre výstavbu individuálnej bytovej výstavby iniciatívou developera. To znamená, že na výstavbu obytných budov s najviac tromi poschodiami a určených na bývanie jednej rodiny sa nevyžaduje projektová dokumentácia a jej štátna odbornosť..

Získanie povolenia a registrácia stavebných prác

Po získaní povolenia je developer povinný poskytnúť miestnym orgánom údaje o stavebnom objekte do desiatich dní: plocha a výška, rozloženie plánu, počet podlaží, schéma napojenia na inžinierske siete, a tým zaregistrovať stavenisko.

Povolenie je platné desať rokov, je však možné ho obnoviť, ak už v čase uplynutia platnosti začali stavebné práce. Za týmto účelom musíte podať žiadosť najneskôr šesťdesiat dní pred uplynutím platnosti súčasného povolenia na individuálnu bytovú výstavbu.

Dôležité body

Zloženie zákonníka územného plánovania jasne naznačuje tieto aspekty:

1. Posúdenie žiadosti o udelenie povolenia na individuálnu bytovú výstavbu sa uskutoční najneskôr do 10 dní.
2. Odmietnutie vydania povolenia je možné iba vtedy, ak je sprievodná dokumentácia neúplná alebo nespoľahlivá.
3. Postup získania povolenia je úplne zadarmo.
4. Zástupcovia orgánov miestnej samosprávy nemajú žiadne právo požadovať inú dokumentáciu ako tú, ktorá je uvedená v kódexe.
5. Pri zmene vlastníka pozemku zostáva právo na výstavbu a doba platnosti povolenia.

Ako vidíte, nie je ťažké získať povolenie na individuálnu bytovú výstavbu, pomôže to však predchádzať všetkým druhom incidentov vo forme administratívnych sankcií a pokút od miestnych regulačných orgánov. Povolenie na individuálnu bytovú výstavbu môže byť dokumentom zachraňujúcim život, ak sú na stavenisko zaslané sťažnosti miestnych obyvateľov alebo inštitúcií.