Ako získať povolenie na prestavbu bytu

Obsah článku

• ?Požadované dokumenty
• Zodpovednosť za neoprávnenú sanáciu bytu
• Aké zmeny v byte nie je možné legalizovať
• Aké zmeny je možné vykonať bez schválenia
• Čo iného by ste mali venovať pozornosť pri prestavbe bytu

Potom sa musíte obrátiť na príslušné obecné úrady, aby ste získali súhlas na sanáciu. Napríklad v Moskve povolenie na sanáciu bytu vydáva okresná alebo obecná medzirezortná komisia (MVK). V tomto prípade je potrebné predložiť projekt sanácie a ďalšie dokumenty schválené príslušnými orgánmi.?

?Požadované dokumenty

Ak sa chcete dohodnúť na prestavbe obydlia, musíte zhromaždiť nasledujúce dokumenty:

• Technický pas bytu vydaný v ZINZ (pôdorys, osvedčenia f.1a a f.5).
• Projekt sanácie pripravený licencovanou projekčnou organizáciou.
• Technický názor na možnosť zavedenia primeranej prestavby obytného priestoru.
• Záver EMERCOM Ruska (hasičská služba) o možnosti sanácie.
• Záver Rospotrebnadzor (SES) o možnosti sanácie.
• Schválenie autora projektu domu alebo oprávnenej architektonickej organizácie.
• Súhlas všetkých vlastníkov bytov.
• Overená kópia listiny o vlastníctve priestorov.
• Jednotný dokument o bývaní.
• Schválenie organizácie v súvahe, v ktorej sa nachádza dom: REU, DEZ, správcovská spoločnosť, HOA.
• Dohoda o vykonávaní technického dozoru nad stavebnými prácami s organizáciou, ktorá má povolenie na vykonávanie tohto druhu činnosti.

Je však potrebné poznamenať, že tento zoznam dokumentov nie je konečný. V niektorých prípadoch môže komisia požadovať predloženie ďalších dokumentov. Majiteľ bytu môže potrebovať na vykonanie prác v byte tiež súhlas plynárenských a energetických inžinierov, ako aj písomný súhlas susedov..

Zodpovednosť za neoprávnenú sanáciu bytu

Ak bytová inšpekcia odhalí skutočnosti neoprávnenej prestavby priestorov a rozporu medzi skutočným stavom bytu a jeho inventárnou a technickou dokumentáciou, bude o porušení informovať príslušné štátne orgány. V takom prípade bude porušovateľ potrestaný nasledujúcimi sankciami:

pokuta.Pokuta je uložená kontrolou domu. (Výška pokuty je od 25 minimálnej mzdy).

Povinnosť získať príslušné povolenie.Pamätajte, že zaplatenie pokuty nezbavuje vlastníka bytu s nelegálnou prestavbou povinnosti koordinovať zmeny vykonané v konfigurácii obytného priestoru. Inšpektorát pre bývanie vydáva tiež páchateľovi príkaz, v ktorom sa určuje presná lehota, počas ktorej musí vydať povolenie. Ak bude objednávka ignorovaná, majiteľovi bude znova uložená pokuta. (Výška pokuty v tomto prípade bude najmenej 80 000 rubľov).

Lansky Valery. Žena s kladivom. 2011

Požiadavka uviesť priestory do pôvodného stavu.Ak nie je možné legalizovať sanáciu vykonanú z dôvodu nekonzistentnosti zmien vykonaných s normami SNiP, bude majiteľovi priestorov uložená pokuta a povinnosť vrátiť všetko na svoje miesto a obnoviť pôvodný vzhľad..

Predaj bytu prostredníctvom aukcie.Ak ignorujete pokyny na kontrolu bývania a vyhnete sa legalizácii sanácie, súd má podľa zákona o bývaní v Ruskej federácii právo dať byt na dražbu. Po predaji bytu bude majiteľovi vrátená časť jeho hodnoty mínus náklady na právne zastupovanie a výdavky na jeho uvedenie do pôvodného stavu..

Aké zmeny v byte nie je možné legalizovať

Podľa noriem Kódexu RF o bývaní je v obytných priestoroch množstvo zmien, ktorých vykonávanie nepodlieha schváleniu a legalizácii. Nemôžete získať povolenie v nasledujúcich prípadoch:

1. Ak sanácia vedie k zhoršeniu prevádzkových podmienok domu a bývania ľudí.
2. Ak môžu byť upravené priestory a / alebo priľahlé priestory v súlade so zavedeným postupom klasifikované ako nevhodné na bývanie.
3. Ak počas prestavby môžu byť ovplyvnené priestory registrované v ústredí civilnej ochrany a v núdzových situáciách a na vykonanie týchto prác nie je potrebné povolenie.
4. Ak v dôsledku práce môže dôjsť k narušeniu pevnosti a stability nosných konštrukcií budovy, čo môže viesť k ich zničeniu.
5. Ak sú regulačné a / alebo odpojovacie zariadenia nainštalované na inžinierskych sieťach spoločného bytu (spoločnej budovy), ich použitie ovplyvňuje objem spotreby zdrojov v susedných miestnostiach..
6. Ak projekt obsahuje zmenšenie prierezu alebo úplné odstránenie prirodzených vetracích kanálov.
7. Keď sa zaťaženie nosných konštrukcií budovy výrazne zvýši a prekročí návrhové hodnoty (napríklad pri inštalácii priečok vyrobených z ťažkých materiálov namiesto priečok vyrobených z ľahkých materiálov, inštalácia poterov do podláh, umiestnenie ďalšieho vybavenia atď.).

V typických obytných budovách nie je dovolené:

1. Vyrezávanie výklenkov, vytváranie otvorov, dierovanie v stenách – bránice, stĺpy a stĺpy (stĺpy, stojany), ako aj na miestach spojenia medzi prefabrikovanými prvkami.
2. Zariadenie bez súhlasu s konštrukčnou organizáciou ďalších otvorov v stenových paneloch susediacich miestností na výšku.
3. Usporiadanie korpusu pod vnútornými stenovými panelmi a horizontálnymi spojmi, ako aj v podlahových doskách a stenových paneloch na umiestnenie elektrického vedenia alebo potrubia.

Aké zmeny je možné vykonať bez schválenia

Bez registrácie dizajnu a povolení je možné vykonať tieto práce:

1. „Kozmetická“ oprava vrátane výmeny vonkajších stolárskych prvkov bez zmeny farby a vzoru.
2. Inštalácia vstavaného nábytku: mezaníny, skrinky, ktoré netvoria nezávislé priestory a ktorých oblasť je predmetom technického účtovníctva.
3. Výmena (bez prestavby) technického vybavenia dostupného v byte podobným technickým zariadením a parametrami.
4. Inštalácia klimatizačných zariadení na fasády bytových domov v Moskve (podľa vyhlášky moskovskej vlády z 22.03.2011)

Všimnite si, že primátor hlavného mesta Sergei Sobyanin sľúbil od 1. decembra tohto roku zjednodušiť postup schvaľovania sanácie obyvateľov hlavného mesta a rozšíriť zoznam prác, ktoré možno vykonať bez súhlasu. Konkrétne sa plánuje umožniť demoláciu nástenných skriniek a zasahovanie do konštrukcie obvodových stien.

Čo iného by ste mali venovať pozornosť pri prestavbe bytu

Získanie povolenia na sanáciu je len začiatok. Po získaní povolenia môžete bezpečne pokračovať v realizácii priamych opráv.

Malo by sa tiež poznamenať, že pri vykonávaní opráv vrátane prestavby priestorov je potrebné viesť osobitnú evidenciu opráv a stavebných prác, v ktorej by sa mali prísne zaznamenávať všetky činnosti pracovného tímu. Ak sa vykonala nejaká skrytá práca (napríklad posilnenie nosnej steny), vypracuje sa akt skrytej práce podpísaný zástupcami dodávateľa, zákazníka a organizácie, ktorá vykonáva architektonický dozor..

Po dokončení všetkých prác je potrebné priestory akceptovať komisiou pre kontrolu bytovej výstavby, ktorá preverí správnosť vykonanej práce a jej súlad s predloženým projektom. Po podpísaní aktu o prijatí priestorov inšpekcia pošle všetky dokumenty ZINZ. O niekoľko týždňov ZINZ pripraví nový certifikát. Aj tu však môžu vzniknúť ťažkosti, napríklad ak sa v priebehu prestavby zmenila plocha bytu (obytná, nebytová, všeobecná), potom bude musieť vlastník získať aj nové osvedčenie o vlastníctve tohto bytu..

Ak ste niečo predtým v byte zmenili, nezabudnite zaregistrovať zmeny, povolenie je možné získať po vykonaní opráv. Legalizáciou sanácie sa teda v budúcnosti vyhnete problémom. Koneckonců, neoprávnená sanácia nielenže hrozí pokutou, ale je veľmi ťažké predať alebo darovať byt s nelegálnou prestavbou. Postup registrácie a zoznam dokumentov sú v tomto prípade úplne rovnaké.