Ako získať povolenie na sanáciu

Obsah článku

• Nerobte zbytočné pohyby. Prestavba a sanácia, ktoré si nevyžadujú povolenie
• Požadované dokumenty na získanie povolenia na rekonštrukciu a sanáciu
• Kreslíme a odsúhlasujeme náčrt rekonštrukcie a prestavby obytného priestoru
• Objednávame a schvaľujeme projekt rekonštrukcie a sanácie bytových priestorov
• Čakáme na povolenie na vykonávanie prác na rekonštrukcii a sanácii bytu, vykonávame práce, podpisujeme osvedčenie o prevzatí

O nosných stenách a nosných konštrukciách, ktoré sa nachádzajú vo vašom byte, sa môžete dozvedieť tak, že v ktoromkoľvek internetovom vyhľadávači vyhľadáte dotaz s textom – „obytná budova série I (299) A“. V opise tohto obytného priestoru tejto série sa uvedú všetky podporné konštrukcie, ktorých je zakázané sa dotýkať. Ak nepoznáte sériu vášho domu, potom je ľahké zistiť, od servisnej služby, ktorá vám slúži tým, že tam telefonujete.

Nerobte zbytočné pohyby. Prestavba a sanácia, ktoré si nevyžadujú povolenie

Uvedomte si, že na tieto práce nemusíte získať povolenie alebo schválenie ani konštrukčnú dokumentáciu:

1. Opravy, vrátane vymaľovania bytových priestorov, najmä výmena vonkajších drevených častí bez prelakovania a zmeny konfigurácie týchto prvkov;
2. Výstavba alebo demontáž vstavaných nástenných skríň, meziposchodia, ktoré podľa ich rozmerov nemožno pripísať plnohodnotným miestnostiam vhodným na bývanie, ktorých plocha je predmetom osobitnej registrácie v Úrade technickej inventarizácie);
3. Zmena, ktorá nevedie k pohybu strojárskeho a sanitárneho zariadenia, výrobkov, ktoré vykonávajú podobné funkcie a sú podobné vo svojich konštrukčných parametroch;
4. Premiestňovanie elektrických pecí pre domácnosť v kuchyni a ich nahradenie podobnými.

Požadované dokumenty na získanie povolenia na rekonštrukciu a sanáciu

Získanie povolenia na rekonštrukciu a sanáciu obytných priestorov, ktoré nemajú vplyv na nosné steny, stropy a všeobecnú komunikáciu v budovách, sa vykonáva v rámci služby „jedného okna“ Moskovského inšpektorátu bývania vo vašom okrese a podobných služieb v iných mestách, pre ktoré sa predkladá tento súbor dokumentov:

1. Formulár žiadosti, ktorý vám ponúknu pracovníci služby „jednotného kontaktného miesta“. V tomto štandardnom formulári zadáte informácie o byte a popis plánovaných akcií na rekonštrukciu a sanáciu.
2. Originál alebo notársky overená kópia názvu dokumentu, ktorá potvrdzuje vaše vlastníctvo prevedených priestorov. (Pre majiteľov družstevných bytov, ktorí zdedili toto obydlie, sa ako taký doklad o vlastníctve môže použiť notárske osvedčenie o dedičstve). Ak ste prvú kópiu titulného dokumentu a jeho fotokópiu odoslali službe „jedno okno“, po skontrolovaní kópie s originálom musíte originál vrátiť a kópiu priložiť k prípadu.
3. Kópia finančného a osobného účtu.
4. Výpis z domu.
5. Legenda vydaná ZINZ a kópia pôdorysu v troch vyhotoveniach. Na dvoch kópiách pôdorysu by ste mali kresliť svetlým perom alebo perom s plsteným hrotom, čo chcete získať v dôsledku rekonštrukcie a prestavby. Tieto čísla by mali byť doplnené krátkymi vysvetleniami na okraji plánu..

V Moskve a mnohých ďalších mestách je lepšie, ak sa chcete zoznámiť so ZINZ, aby ste získali vysvetlenie a pôdorys. Vždy existujú obrovské fronty. Teraz je táto služba vykonaná rýchlo a za malý poplatok podtriedou ZINZ zahrnutou v službe „jedno okno“. Vysvetlenie a pôdorys budovy sa vydávajú ako súčasť takzvaného „pasu obydlia“, ktorý v zošitej forme obsahuje úplné informácie nielen o vašom byte, ale aj o dome ako celku..

V súvislosti s pravidlami vyplnenia žiadosti o výrobu rekonštrukcie a sanácie bytových priestorov by sa malo uviesť niekoľko objasnení..

Okrem všeobecných informácií o priestoroch, ich vlastníkovi a povahe plánovanej práce, v súlade s požiadavkami právnych predpisov mesta Moskva, ktoré upravujú pravidlá prevádzky bytového fondu, ZhNM-2005/1 (dodatok 2 k vyhláške moskovskej vlády z 25.09.2007 č. 831-PP) (čítajte ďalej kadis.ru), v žiadosti by sa mal uviesť časový rámec, v ktorom sa budú tieto práce vykonávať (s výnimkou času na dokončenie prác).

V prípade priestorov využívaných na základe dohôd o sociálnom nájme musí byť k žiadosti priložený súhlas vlastníka s prestavbou a prestavbou..

Upravené vyhláškou vlády Moskvy z 8. februára 2005 č. 73-PP (v znení zmien a doplnení z 15. novembra 2005 č. 883-PP a z 25. septembra 2007. č. 831-PP) (čítané na stránke bytservis.ru), akcie na obnovu a sanáciu bytových priestorov môžu byť byť vykonané podľa dohodnutého náčrtu alebo na základe schváleného projektu, v závislosti od rozsahu, v akom tieto práce ovplyvňujú počiatočné konštrukčné prvky priestorov.

Kreslíme a odsúhlasujeme náčrt rekonštrukcie a prestavby obytného priestoru

Náčrt sa vykonáva ručne na kópiách pôdorysu, ktoré boli prijaté priamo od ZINZ alebo prostredníctvom služby „jedného okna“.

Schválenie náčrtu je potrebné pri výrobe týchto druhov prác na prestavbe obytných častí:

1. Premiestnenie sanitárneho vybavenia v rámci vopred definovaných hraníc toalety, kúpeľne, WC alebo kuchyne;
2. Premiestňovanie parných vykurovacích zariadení a ukladanie parných vykurovacích potrubí podľa novej schémy, plynové vykurovacie zariadenia (s výnimkou premiestňovania batérií na parné vykurovanie do priestoru zasklených lodžií alebo balkónov) bez položenia ďalších napájacích sietí.

Schválenie náčrtu je potrebné pri výrobe týchto typov sanačných prác:

1. Demontáž (úplných alebo čiastočných) nenosných stien a iných štruktúr (okrem deliacich stien);
2. Tvorba dverí, oblúkov alebo okien v záclonových stenách (s výnimkou obytných priestorov);
3. Kladenie dverových otvorov alebo oblúkov v záclonových stenách a iných priečkach;
4. Montáž prídavných stien alebo iných štruktúr, ktoré nespôsobujú zvýšenie zaťaženia podláh;
5. Výmena drevených častí fasády budovy za nové, zmena konfigurácie a vzhľadu fasády. (Okrem služby „jedného okna“ musia byť tieto práce koordinované s orgánmi moskovského výboru pre architektúru alebo podobnou mestskou štruktúrou iného mesta).

Objednávame a schvaľujeme projekt rekonštrukcie a sanácie bytových priestorov

Pre významnejšie práce, ktoré významne menia počiatočné charakteristiky obydlia, sa vyžaduje schválenie projektu v tej istej službe „jedno okno“.

Projekt je vypracovaný podľa vašej objednávky špecializovanou projekčnou organizáciou a je poskytovaný spolu s ďalšími dokumentmi zamestnancovi služby „jedno okno“ vo forme dvoch kópií v samostatných väzbách so súčasným predložením originálu obsahujúceho súhlasy s týmto projektom prijatým projekčnou organizáciou..

Schválenie projektu rekonštrukcie obytných priestorov je potrebné na výrobu týchto druhov prác:

1. Vytvorenie nových alebo premiestnenie starých toaliet, kúpeľní a kuchýň;
2. Inštalácia elektrických kachlí pre domácnosť namiesto rozobratých starých plynových alebo kuchynských kachlí;
3. Zmena starého zariadenia a (alebo) inštalácia dodatočného strojárskeho, technologického a vykurovacieho zariadenia, ktoré majú za následok zvýšenie spotreby energie alebo spotreby vody a (alebo) zmena napájacích sietí schválených v predchádzajúcom projekte, pokládka nových napájacích sietí (s výnimkou vykurovaných podláh fungujúcich zo spoločného domu) vodovodné a vykurovacie systémy).

Schválenie projektu sanácie obytných priestorov je potrebné pri vykonávaní týchto druhov práce:

1. Vytvorenie otvorov v nosných priečkach a iných nosných konštrukciách, v stenách medzi bytmi (pri spájaní miestností v horizontálnej rovine);
2. Tvorba otvorov v stropoch a iných podlahách (pri kombinovaní miestností vo vertikálnej rovine);
3. Výstavba schodov vo viacvrstvových obytných priestoroch;
4. Konštrukcia stien a konštrukcia nosných priečok, ktoré zvyšujú zaťaženie prvkov budovy umiestnených nižšie;
5. Konštruktívne zmeny v konfigurácii podlahy;
6. Konštrukcia, demontáž, vykonávanie štrukturálnych zmien v konfigurácii otvorov okien a dverí vo vonkajších nosných konštrukciách, ako sú steny a strechy, pri súčasnom zachovaní konštrukčných prvkov, ktoré oddeľujú balkón alebo lodžiu od vnútorných obývacích izieb (čo znamená prípad, keď je miestnosť alebo iný vnútropodnikový priestor) nekombinuje sa s lodžiou alebo balkónom a nezmení zasklený balkón alebo lodžiu na arkýř);
7. Zasklenie lodžie alebo balkóna;
8. Konštrukcia dverí, zmena dverí a / alebo predsieň pred nimi, usporiadanie verandy alebo schodiska vedúceho do suterénu alebo suterénu, ktoré nespôsobuje sebazáchyt ďalšieho pozemku v susedstve domu;
9. Demontáž alebo zmena konfigurácie predsiene bez zmeny smerom k zväčšeniu jeho vonkajších rozmerov;
10. Stavba lodžií alebo balkónov;
11. Zmena formy (konfigurácie) existujúcej v súlade s predtým schváleným projektom, schodmi, verandou a sprevádzaná výstavbou rampy;
12. Výmena stavebných materiálov alebo konfigurácia vonkajších prvkov balkónov a lodžií;
13. Spojenie do jednej časti lodžie alebo balkóna s interiérom. (Povolenie sa vydáva podľa náčrtu schváleného Výborom pre architektúru mesta Moskva alebo podobného orgánu v iných mestách);
14. Nová výstavba alebo rekonštrukcia so zmenou materiálov a konfigurácie, podlahy vykonávané za účelom obnovy alebo výmeny starých;
15. Stavba lodžie v prvom poschodí budovy, výstavba terasy, inštalácia alebo demontáž balkóna, ktorá nevedie ku kombinácii lodžie, balkóna alebo terasy s interiérom.

Čakáme na povolenie na vykonávanie prác na rekonštrukcii a sanácii bytu, vykonávame práce, podpisujeme osvedčenie o prevzatí

Moszhilinspektsya alebo podobný orgán v inom meste do jedného mesiaca odo dňa predloženia balíka dokumentov zamestnancovi „jedného okna“ rozhodne o možnosti podniknúť kroky na reorganizáciu a obnovu obytných priestorov alebo odôvodnené odmietnutie. Povolenie na takúto prácu sa vydáva alebo posielame poštou. (V prípade odmietnutia sa proti nemu môžete odvolať na súde všeobecnej jurisdikcie v mieste orgánu, ktorý vydal rozhodnutie o odmietnutí.).

Po vykonaní prác na obnove a prestavbe obytných priestorov, na ktoré bolo udelené povolenie, vás navštívi komisia inšpektorátu pre bývanie v Moskve, aby skontrolovala súlad skutočne vykonanej práce s tými, pre ktoré bolo povolenie udelené..

Na základe výsledkov kontroly sa vypracuje konečný akt o prijatí diela, ktorý legitimizuje obnovu a sanáciu, ktorú vykonávate.

Vyššie uvedený odkaz je zameraný na postupy ustanovené v právnych predpisoch mesta Moskva. U ostatných subjektov federácie sú tieto otázky upravené ich vlastnými miestnymi predpismi. Všetky sú však napísané na základe rovnakých požiadaviek Kódexu bývania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 N 188-FZ a nevýznamne sa líšia.

Pokiaľ ide o obyvateľov iných regiónov, odporúčam vám, aby ste hľadali také regulačné dokumenty a vo vyhľadávačoch sa opýtali vety „obnova a prestavba obytných priestorov + názov subjektu federácie, v ktorej žijú“..