Ako získať povolenie na pridanie balkóna

Rene Magritte. Perspektíva II: Manetov balkón. 1950

Obzvlášť často ide o myšlienku rozšírenia obytného priestoru prostredníctvom prístavby, ktorá navštevuje obyvateľov prvého poschodia. A ak je pod oknom bytu predná záhrada zarastená burinami s ohradeným alebo dokonca úplne zničeným plotom, pokušenie vybudovať pomerne veľkú ďalšiu izbu na tomto nevyžiadanom a zanedbávanom území sa mnohokrát zvyšuje..

V centrách Kyjeva a ešte viac v Moskve a Petrohrade sú samozrejme také rozšírenia, ktoré vážne menia vzhľad obytných budov, takmer nemožné splniť – povolenia sa vydávajú mimoriadne zriedka, pretože takmer všetky domy sú architektonickými pamiatkami a nemožno ich prestavať. V malých mestách, v obytných zónach s masívmi typických obytných budov postavených v polovici minulého storočia, sú bežné balkóny, lodžie alebo dokonca celé miestnosti celkom bežné..

Najčastejšie sú také konštrukcie postavené zo silikátových tehál alebo škvárových blokov, ktoré sú potom pokryté omietkou a natreté. Priemerná cena takéhoto rozšírenia s rozlohou do 6 metrov štvorcových, berúc do úvahy náklady na všetky stavebné materiály, prácu tímu staviteľov a dekorácie interiéru, je asi 3 – 4 000 dolárov. Nezabudnite však na najťažšiu časť procesu budovania rozšírenia – získanie úradného povolenia..

Na získanie takéhoto povolenia na výstavbu na Ukrajine sa vyžadujú tieto dokumenty:

• doklad potvrdzujúci vlastníctvo bytu – môže ísť o osvedčenie o privatizácii, kúpnu a predajnú zmluvu alebo o darovanie, osvedčenie o dedičstve;
• technický pas pre byt, ktorého kompilačné obdobie nepresahuje 1 rok;
• súhlas všetkých nájomníkov bytu, ktorí dosiahli plnoletosť, na vykonanie takejto prestavby, ktorú osvedčil notár alebo bytový úrad;
• súhlas vlastníkov bytov nachádzajúcich sa v bezprostrednej blízkosti navrhovaného staveniska, to znamená, že byty hore, vpravo, vľavo a dole, tiež osvedčené notárom alebo zástupcami bytového úradu;
• náčrt budúceho rozšírenia;
• osvedčenie bytového úradu o zložení rodinných príslušníkov registrovaných v byte;
• identifikačný kód majiteľa domu a pas.

Ako vidíte, zoznam dokumentov, ktoré by sa potom mali predložiť mestu alebo regionálnej správe, nie je v zásade taký dlhý. Klopýtavý kameň často získava súhlas susedov, ktorí môžu byť proti takejto stavbe na ich záhrade. Tu však začína len utrpenie majiteľa budúceho predĺženia..

Po získaní súhlasu správy (ktorý nemusí udeliť takéto povolenie) by ste mali získať úradný náčrt od mestského odboru architektúry a výstavby, ktorý bude stáť najmenej 100 dolárov, a potom získať súhlas na realizáciu projektu v organizáciách, ako sú:

• Ministerstvo pre mimoriadne situácie;
• plyn pre mestské služby;
• SES;
• vodárenská spoločnosť;
• miestna rozvodná sieť.

Až po dohode so všetkými týmito štruktúrami (v každej z nich je potrebné získať povolenie, musíte tiež oficiálne zaplatiť sumu okolo 100 dolárov – konečná cena emisie závisí od záberov bytu a budúceho rozšírenia), môžete uzavrieť zmluvu so stavebnou organizáciou a pokračovať priamo k výstavbe požadovaného balkóna alebo lodžie. … Po dokončení stavby musí byť objekt prijatý špeciálnou komisiou, majiteľ je povinný získať nový technický pas pre byt a až potom sa rozšírenie považuje za uvedené do prevádzky..

Zoznam dokladov potrebných na získanie úradného povolenia na výstavbu prístavby v Ruskej federácii vyzerá rovnako, dopĺňa sa však o Uzatvorenie orgánu na ochranu architektonických pamiatok, v ktorom sa uvádza, že táto obytná budova nie je pamiatkou histórie a architektúry a môže sa vykonať prestavba..

Je zrejmé, že schválenie stavby vo všetkých vyššie uvedených prípadoch môže trvať viac ako len dlho – získanie úradného povolenia na predĺženie často trvá roky. Celková suma, ktorá bude musieť byť zaplatená vo všetkých prípadoch, dosahuje 1 – 2 000 dolárov, čo už výrazne zvyšuje náklady na výstavbu ďalších priestorov.

Sazhaev Michail. Byrokrat. 1990

A samozrejme nezabudnite – proces získania povolenia v našej krajine je komplikovaný skutočnosťou, že takmer každý zamestnanec, ktorého pracovná povinnosť zahŕňa posudzovanie takýchto prípadov, chce „zarobiť málo peňazí“. Aby sa urýchlil proces získania úradného povolenia na predĺženie, musí sa často „vďačiť“ každému orgánu, aby konečná cena získaného povolenia mohla byť dvakrát vyššia ako cena samotnej stavby..

Na prvý pohľad sa zdá, že iba obyvatelia prvých poschodí majú možnosť rozšíriť plochu bytu pridaním balkóna. To nie je ani zďaleka – moderné stavebné technológie vám umožňujú vysunúť a rozšíriť balkón umiestnený na druhom, treťom poschodí o niekoľko metrov..

Pre obyvateľov malých miest alebo obytných oblastí žijúcich v domoch postavených v 50. – 60. rokoch minulého storočia sa takáto expanzia balkóna často nestane ani rozmarom, ale nevyhnutnosťou. Bežné balkóny takýchto domov často vyzerajú tak chátralo, že majitelia bytov musia prijať núdzové opatrenia, aby vrátili svoje balkóny späť do normálu. V takýchto prípadoch bývanie často neponáhľa, aby im poskytlo pomoc pri oprave rozpadajúceho sa balkóna, na ktorý už nie je strašidelné ísť, ale je nebezpečné stáť blízko. Preto majitelia bytov, berúc do úvahy zásadu „Spása topenia je práca topiacich sa“, najímajú tím pracovníkov, ničia starý balkón a začínajú s výstavbou nového..

Stepanyan Levan. Balkóny. 2008

Náklady na takú veľkú opravu, berúc do úvahy prácu, nákup stavebných materiálov, najmä zaveseného kovového rámu, zasklenia, izolácie a dekorácie interiéru, dosahujú 2 až 3 000 dolárov. Súčasne sa cena v prípade mierneho rozšírenia balkónovej oblasti nemení tak veľa, takže veľa majiteľov sa rozhodne posunúť balkón dopredu a do strán o niekoľko desiatok centimetrov. Majitelia bytov sa najčastejšie domnievajú, že na takéto rozšírenie nie je potrebné získať oficiálne povolenie, nie je to však pravda.

Zásada získania povolenia na rozšírenie plochy balkóna umiestneného vo vyšších poschodiach je rovnaká ako pri výstavbe prístavby v prvom poschodí – rovnaké dokumenty, súhlas susedov, schválenie v mnohých prípadoch, odvolanie na ZINZ. Tento proces je príliš dlhý a nákladný, takže 90% takýchto rozšírených balkónov a príloh bolo postavených bez súhlasu orgánov. Čo môže takáto spravodlivosť ohroziť majiteľa?

za prvé,susedia, ktorí neboli požiadaní o povolenie, môžu jednoducho napísať vyhlásenie na bytový úrad alebo do správy a zástupcovia orgánov klepú na prekvapených majiteľov domov, ktorí požadujú zbúranie nelegálneho predĺženia.

za druhé,problémy môžu vzniknúť pri predaji bytu, pri prevode obytného priestoru ako dedičstvo, ako aj v prípade získania pôžičky od banky zabezpečenej touto nehnuteľnosťou, pretože skutočné usporiadanie sa nezhoduje s usporiadaním uvedeným v technickom pase ZINZ..

za tretie,majiteľ prístavby alebo predĺženého balkóna čelí pokutám.

Nie všetko je však také zlé. Ak vlastník nemá čas a želanie získať povolenie na rozšírenie alebo rozšírenie balkóna vo všetkých prípadoch, môžete sa obrátiť na sprostredkovateľské spoločnosti, ktoré pomôžu vyriešiť tento problém za pár mesiacov, a môžete začať s výstavbou bez čakania na oficiálny súhlas. Služby týchto sprostredkovateľov však budú stáť najmenej 4 – 5 tisíc dolárov, z ktorých väčšina sa vynaloží na „poďakovanie“ úradníkom a iba 20% pôjde na sprostredkovateľa..

Ako ukazuje prax, prípady, keď bol vlastník skutočne nútený zbúrať nezákonné rozšírenie, sú na Ukrajine zriedkavé. Najčastejšie majiteľ jednoducho zaplatí malú pokutu vo výške asi 10 dolárov a začne dlhý proces legalizácie už postaveného balkóna..