Hlavné zásady navrhovania zmlúv pri výstavbe vidieckeho domu. Časť 1

Obsah článku

• Druhy zmlúv v stavebníctve
• Právne predpisy upravujúce uzatváranie zmlúv
• Hlavné ustanovenia zmlúv

Či už vykonávate opravy alebo staviate dom – každá vonkajšia pomoc si vyžaduje uzavretie zmluvy. V tomto článku sa dozviete, ako správne zostaviť text dokumentu a chrániť sa pred negatívnymi dôsledkami..

Hlavné zásady navrhovania zmlúv pri výstavbe vidieckeho domu. Časť 2

Nastal čas, keď ktokoľvek len zriedka robí opravy a ešte viac si stavia súkromné ​​bývanie sám pre seba, od samého začiatku do konca. Trh služieb je dnes plný ponúk. Môžete si objednať všetko od lepenia obyčajných tapiet po výstavbu viacúrovňovej chaty s individuálnou krajinou pozemku na kľúč. S rozvojom stavebníctva v krajine sa počet firiem poskytujúcich určité služby zvýšil, mierne povedané, zlej kvality. Je veľmi, veľmi ťažké donútiť takýchto budúcich špecialistov, aby napravili nedostatky v už dokončenej práci. Vaše záujmy by mali chrániť úradne podpísaný dokument – dohoda. V závislosti od podmienok, ktoré sú v nej stanovené, môžete vy a zamestnanec, ktorého ste si najali, počítať s určitým výsledkom: zákazník – za dokonale vykonanú prácu a dodávateľ – za primeranú a včasnú platbu.

Pamätajme však, ako sa cítime pri podpisovaní tohto druhu papiera. Podpíšeme bez čítania, odvolávajúc sa na nedostatok času, slepo veríme štandardným tlačivám alebo úplne opustíme všetky druhy úradných dokumentov a považujeme ich za pozostatok byrokratickej minulosti..

Pritom málokedy premýšľa nad dôsledkami. Ako ukazuje prax, vo viac ako polovici prípadov vedie absencia uzatvorenej zmluvy k plytvaniu peniazmi: zle vykonané stavebné a inštalačné práce, nedodané alebo chybné materiály, budovy, ktoré sa po niekoľkých týždňoch zrútili a jednoducho podvodné systémy zločincov. V tomto prípade je takmer nemožné dokázať vinu pracovníkov..

A dokonca aj pri uzatváraní zmluvy sa mnohí nemôžu vyhnúť ťažkostiam. Nie je neobvyklé, že súd uzná zmluvu za neuzatvorenú počas konania. Táto okolnosť často vzniká v dôsledku neexistencie základných podmienok v texte dohody. Potom sa usudzuje, že sa strany napriek podpísaniu dokumentov nepodarilo dohodnúť. Dôsledky takéhoto uznania sú pre zákazníka dosť poľutovaniahodné – prakticky nie je šanca vrátiť dodávateľovi zaplatenú zálohu ešte pred začiatkom práce bez nákladnej práce právnika..

Na internete existuje veľa článkov, ktoré v prípade vyhlásenia neplatnosti zmluvy musia byť vrátené sumy prevedené na splnenie záväzkov. Toto vyhlásenie sa však týka iba tých osôb, ktoré sú uznané za neplatné a nemajú nič spoločné s tými, ktoré nie sú uzavreté. Dohoda, ktorá sa nikdy neuzavrela, nikoho nezaväzuje a prevedené prostriedky možno považovať za sponzorstvo.

Poďme zistiť, s akými typmi zmlúv v stavebníctve sa obyčajní ľudia najčastejšie stretávajú, s ktorými právnymi predpismi sa riadi ich vykonávanie a aké základné podmienky by sa mali určiť v každom konkrétnom prípade..

Druhy zmlúv v stavebníctve

Pre podrobnejšie zváženie bodov a podmienok by ste sa mali rozhodnúť o hlavných druhoch transakcií v stavebníctve. Zistite, akú formu by mala mať zmluva: písomná alebo ústna. Potrebujem štátnu registráciu. Určite, kto sú strany a čo presne je predmetom každého typu zmluvy.

Prvým na našom zozname bude kúpna zmluva. Ide o získanie vecí potrebných na opravu, vybavenie staveniska materiálmi a oveľa viac. Kúpna a predajná možnosť je dodacia zmluva. Takýto doklad formalizuje transakciu, pri ktorej je predávajúci (dodávateľ) povinný poskytnúť kupujúcemu tovar, ktorý vyrobil (kúpil) na účely, ktoré nesúvisia s osobným alebo domácim použitím. Dodávka potravín z internetového obchodu nemá nič spoločné so zmluvou o dodávke, ale pre túto definíciu je úplne vhodné vybavenie vývojárov so stavebnými materiálmi. Ako je uvedené vyššie, účastníkmi tohto typu transakcie sú predávajúci a kupujúci a predmet je produktom určitej kvality a množstva. Podľa právnych predpisov musí byť dohoda o dodávke uzavretá jednoduchou písomnou formou.

<

Ďalším typom transakcií, ktorým možno budete musieť čeliť počas stavebných prác, je nájom. Najpresvedčivejším príkladom na zváženie bude prenájom špeciálneho vybavenia na vykonávanie určitých prác. Rýpadlá, traktory, žeriavy a stroje obsluhované iba špeciálne preškolenými ľuďmi. V dôsledku toho sa rozlišujú dva typy takýchto zmlúv:

• prenájom vozidla s posádkou;
• prenájom vozidla bez posádky.

V závislosti od výberu sa určujú dodatočné podmienky zmluvy, pri každej z možností majú svoje vlastné charakteristiky a sú určené rôznymi normami zákona. Strany tejto transakcie sú prenajímateľ a nájomca. Predmetom tejto dohody je povinnosť poskytovať technológiu. Objekt – prenajatá položka. Podľa zákona je nájom tiež predmetom jednoduchej písomnej formy..

Tretím a pravdepodobne najbežnejším typom transakcie vo výstavbe je zmluva. Na základe zmluvy tohto typu sa jedna strana zaväzuje na základe pokynov druhej strany vykonať určité práce a preniesť výsledok týchto prác. Celkovo sú stavebné zákazky rozdelené do 4 typov:

• domácnosť v rade;
• stavebná zmluva;
• zmluva na vykonanie projekčných a prieskumných prác;
• zmluva pre potreby štátu.

Pre jednoduchého laika, ktorý začal s opravami, prestavbami alebo výstavbou, je najväčší záujem o druhú a tretiu položku na zozname. Budeme sa o nich podrobnejšie zaoberať. Vo všeobecnom prípade sú zmluvnými stranami zákazky na práce zákazníkom a dodávateľom a predmet je subjekt získaný v dôsledku vykonávania určitých prác. V tomto prípade má dokument, rovnako ako všetky predchádzajúce dokumenty, jednoduchú písomnú formu..

Právne predpisy upravujúce uzatváranie zmlúv

Hlavným dokumentom pri uzatváraní transakcií s osobami, ktoré vykonávajú svoje činnosti na území Ruskej federácie, je Občiansky zákonník. Všeobecné ustanovenia o zmluvách v nej sa vzťahujú na články 420 až 453. Podľa článku 432 sa zmluva považuje za uzavretú iba vtedy, ak sa strany dohodli na všetkých podstatných podmienkach. Ich opis je tu tiež uvedený. Takže pre akýkoľvek typ zmluvy je najzákladnejšou podmienkou predmet zmluvy, správne definovaný a úplne opísaný v texte dokumentu..

Druhá časť občianskeho zákonníka vám povie o určitých druhoch záväzkov. Články 506 až 524 sú tu venované zmluvám o dodaní tovaru, nemalo by sa však zabúdať na všeobecné požiadavky na predaj a nákup, podrobnejšie sú stanovené v odseku 30 kapitoly 30, konkrétne v článkoch 454 až 491. Prenájom vozidiel vrátane počet špeciálnych zariadení, a to tak so službami riadenia, ako aj bez nich, je opísaný v článkoch 632 až 649. Aké požiadavky sa kladú na dodávateľov a zákazníkov, je možné nájsť v článkoch 702 – 768. V liste ministerstva výstavby Ruskej federácie z 10.06.1992 N BF-558/15 „Usmernenia pre vypracovanie zmlúv o zhotovení stavebných prác v Ruskej federácii“ sa v plnom rozsahu uvádza obsah zmluvy. Nemali by sme však zabúdať, že tento dokument má skôr poradný charakter a nevyžaduje bezpodmienečné vykonanie..

Na internete nájdete aj množstvo dokumentov, ktoré nejakým spôsobom interpretujú alebo vysvetľujú niektoré články a normy zákona. Ale väčšina z nich nehovorí nič nové. Pre obyčajného človeka, ktorý má v úmysle postaviť dom alebo vykonať opravu, stačí poznať niekoľko vyhlásení na základe požiadaviek občianskeho zákonníka:

• všetky transakcie sa uzatvárajú na dobrovoľnom základe (článok 421) – nikto nemá právo vás prinútiť podpísať, s čím nesúhlasíte, a zo zákona sa nevyžadujú žiadne doložky v dohode, najčastejšie môžu byť slová prepisované takým spôsobom, aby boli obe strany spokojné. ;
• všetky transakcie vo výstavbe sú náročné (článok 423) – aj keď v zmluve nie je žiadna cena, potom sa po zaplatení určí všetkými možnými spôsobmi: dohodou, za cenu podobnej práce a podobne;
• všetky transakcie v oblasti výstavby sa uskutočňujú jednoduchou písomnou formou (článok 161) – nedodržanie tejto jednoduchej podmienky vedie k tomu, že bude takmer nemožné preukázať vaše spoločné úmysly na súde, pretože svedectvo sudcu sa nebude brať do úvahy;
• lehota na splnenie zmluvy je dlhá a nevyžaduje okamžité podpísanie – z tohto dôvodu je možné dokument s cieľom úplného a podrobného zváženia prevziať domov av prípade potreby ho zmeniť a doplniť vypracovaním protokolu nezhôd;
• na to, aby sa zmluva mohla považovať za uzavretú, je potrebné jasne uviesť všetky základné podmienky uvedené v texte. O nich sa budeme baviť nižšie..

Hlavné ustanovenia zmlúv

Najprv zvážte zmluvu o dodaní tovaru. Podľa Občianskeho zákonníka musí tento druh dokladu obsahovať tieto základné podmienky: predmet zmluvy (tovar, ktorý sa má dodať) a jeho množstvo. Nie sú významné, môžu byť ako také uznané podľa čl. 432 Občianskeho zákonníka, nasledujúce dôležité podmienky: cena a dodacia lehota. Napriek doložke 7 uznesenia plenárneho zasadnutia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 22. októbra 1997 č. 18 „K niektorým otázkam súvisiacim s uplatňovaním ustanovení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o dohode o dodávke“, ktorá zdôrazňuje body týkajúce sa načasovania ako voliteľného, ​​súdy v závislosti od konkrétneho prípadu prípad stále uznáva túto podmienku za nevyhnutnú. V prípade dodania stavebných materiálov predmetu, ktorého oneskorenie pri prevzatí kupujúcim bude mať za následok prestoje a straty, je pravdepodobnosť uznania zmluvy s nešpecifikovaným dátumom prijatia tovaru ako neuzavretého veľmi vysoká..

Zúčtovanie sa týka aj iných otázok, napríklad: o tom, na ktorého preprave sa doručenie uskutoční; ktoré strany a kedy; existuje možnosť skorého dodania; okolnosti vyššej moci; možnosť zmeny podmienok zmluvy; platobný príkaz; zodpovednosť a mnoho ďalších. Podľa čl. 507 Občianskeho zákonníka majú zmluvné strany lehotu na odstránenie nezhôd týkajúcich sa textu dohody, a to do 30 dní. Okrem toho, ak jedna strana o tom dostala oznámenie druhej strany, ale nechala ju nezodpovedanú, môžete si uplatniť nárok na náhradu strát spôsobených obchádzaním dohody o podmienkach zmluvy..

Mali by ste si uvedomiť, že v prípade závažného porušenia povinností môže niektorá zo strán jednostranne vypovedať dodávateľskú zmluvu:

• opakované porušovanie podmienok (pre predávajúceho – dodanie tovaru, pre kupujúceho – platba);
• nevyberanie tovaru kupujúcim viackrát (predávajúci má právo odoslať na vypovedanie);
• dodanie tovaru neadekvátnej kvality (kupujúci má právo predložiť tovar na ukončenie).

Po jednostrannom odmietnutí splnenia povinností má poškodený právo na náhradu škody. Napríklad, ak ste odmietli služby jedného predajcu z dôvodu neustáleho omeškania a kúpili ste ho od iného, ​​ale za vyššiu cenu (v rámci primeraných limitov), ​​potom je možné tento rozdiel získať od nepoctivého predajcu. Ďalšie informácie o ostatných podmienkach náhrady škôd nájdete v čl. 524 Občianskeho zákonníka. V zmluve sa však môžu ustanoviť ďalšie prípady náhrady škody..

V nasledujúcom článku sa bližšie pozrieme na vypracovanie nájomnej zmluvy a možno najkontroverznejšiu z hľadiska registrácie – pracovnú zmluvu. Tiež vám povieme o hlavných chybách, ktoré sa vyskytli pri príprave rôznych zmlúv.