Sanácia bytov: nové pravidlá

25. februára začal v Moskve nový postup reorganizácie priestorov v obytných budovách, ktorý bol schválený dekrétom moskovskej vlády z 8. februára 2005 č. 73-PP. Ten istý dokument stanovuje zoznam povolených rekonštrukčných prác a podmienky ich vykonávania, ako aj zoznam obmedzení.

Šéf Štátnej inšpekcie bývania v Moskve (Moskovská inšpekcia bývania) Alexander Strazhnikov na tlačovej konferencii, ktorá sa konala 3. marca, oboznámil verejnosť s novými pravidlami hry.

V súlade s prijatým uznesením bude inšpektorát pre bývanie v Moskve odteraz prijímať a posudzovať žiadosti a vydávať povolenia na rekonštrukciu prác. Rovnaká organizácia bude monitorovať dodržiavanie pravidiel opravy a jej načasovania, ako aj riešenie prijatia a schválenia zákona po dokončení rekonštrukcie..

Prijímanie potrebných dokumentov a vydávanie povolení na sanáciu budú vykonávať služby „jedného okna“ organizované v štrukturálnych oddieloch Moskovského inšpektorátu bývania v každom administratívnom obvode. Podľa Alexandra Strazhnikovho už pôsobia v okresoch Central, North-East, East, South-West a Zelenograd. 14. marca by sa mali otvoriť na juhovýchode a 23. marca – v severných a západných okresoch. Podľa Alexandra Strazhnikova v okresoch Južná a Severozápad sa otázka otvorenia služieb „jedného okna“ ešte nevyriešila, pretože prefektúry stále nemôžu nájsť priestor na ubytovanie..

„Nikto si nekladie za úlohu brániť občanom v práve zlepšovať svoj domov a pohodlnejšie bývať v ňom,“ uviedol šéf moskovskej inšpekcie bývania..

— Naším hlavným cieľom je vytvoriť civilizovaný poriadok, v ktorom by ľudia mohli realizovať svoje architektonické a dizajnérske fantázie bez toho, aby zničili dom a nevytvárali problémy pre susedov. ““.

Podľa názoru pána Strazhnikov bude výsledkom inovácií zjednodušenie postupu schvaľovania sanácie znížením počtu schvaľovacích prípadov a skrátením času na posúdenie dokumentov. „Povolenie na obnovu bytov bude vydané bezplatne av lehote nepresahujúcej 20 pracovných dní,“ zdôraznil..

Na získanie povolenia na rekonštrukciu musíte do jednotného kontaktného miesta predložiť štyri dokumenty.

Po prvé, ide o žiadosť o reštrukturalizáciu, ktorá obsahuje zoznam plánovaných prác, zaručený režim a načasovanie ich vykonávania, súhlas rodinných príslušníkov a ďalších zainteresovaných strán potvrdený osobnými podpismi, ako aj povinnosť zabezpečiť voľný prístup úradníkov na kontrolu postupu prác. Po druhé, kópia dokumentu o právach do priestorov (okrem toho pre kupujúcich bytov v nových budovách, ktorým sa nepodarilo zaregistrovať svoje vlastníctvo, existuje dostatok papiera od investora, ktorý potvrdzuje predaj tohto bytu). Po tretie, kópia pôdorysu a vysvetlenie (zo ZINZ).

Pri štvrtom dokumente – projektovej dokumentácii sanácie, dohodnutej v súlade s rozkazom primátora Moskvy č. 378-RM, je to zložitejšie.

Vedúci Moskovskej inšpekcie bývania odporučil objednať projekt v špecializovanej organizácii (napríklad v Moskovskom výbore pre architektúru a výstavbu alebo vo Výskumnom ústave „Moszhilniiproekt“). Obyvatelia typických domov, podľa pána Strazhnikov, môžu kontaktovať svojich vývojárov. Ak sanácia ovplyvní nosné konštrukcie (najmä pri kombinácii bytov), ​​musí projekt dostať záver „Moskomexpertiza“. Okrem toho vedúci Moskovskej inšpekcie bývania ubezpečil, že v budúcnosti plánujú prepustiť občanov zo schválenia projektu, čím túto zodpovednosť zverili svojmu autorovi.

Vo všeobecnosti bude postup pri schvaľovaní sanácií vyzerať takto.

Najprv musíte nájsť certifikovaného architekta (alebo organizáciu), ktorý bude projekt rozvíjať a uzavrieť s ním dohodu o profesionálnej zodpovednosti. Potom by ste mali manažéra oboznámiť s vašimi plánmi a získať súhlas susedov. Potom musíte projekt odovzdať na inšpekciu bytovému inšpektorátu, ktorý predtým poistil svoju zodpovednosť voči tretím osobám za možné následky stavebných prác a podpísal dokument, ktorý nezasahuje do príchodu „hostí“ u osoby bytového inšpektora, správcu domu alebo zástupcu bytového oddelenia..

Moskovčania, ktorí pokladajú úlohu zhromažďovania dokumentov za sanáciu príliš zdĺhavú, nemôžu využívať služby sprostredkovateľských firiem. „Ide hlavne o to, že ide o príslušné orgány. Projekty na sanáciu by mali vypracovať iba tie firmy, ktoré majú príslušnú licenciu,“ uviedol pán Strazhnikov..

Vypracovanie projektu sa však bude vyžadovať iba pre „závažnú prestavbu“ – napríklad odstránenie priečok medzi miestnosťami alebo spojenie lodžie s obytnou časťou miestnosti. V menej zložitých prípadoch sa podľa Alexandra Strazhnikova bude možné obmedziť na manuálne nanášanie grafického obrazu sanácie (náčrtu) na kópiu pôdorysu – Mossilinspection nebude vyžadovať žiadne schválenia. Obvyklá oprava priestorov, zariadenia alebo demontáže vstavaného nábytku a meziposchodí, výmena (bez preinštalovania) strojného zariadenia s podobnými parametrami a technického zariadenia sa vôbec nepovažuje za reorganizáciu, a to sa dá urobiť bez osobitného povolenia..

Zdá sa, že majitelia bytov v domoch s bezplatnou prestavbou nebudú mať žiadne odpustky.

„Predaj otvorených bytov je v rozpore s Kódexom mestského plánovania a zdravým rozumom,“ povedal Strazhnikov, „a sme kategoricky proti predaju nedokončených budov, v dôsledku čoho musia ľudia žiť mnoho rokov v stave neustálej opravy. Dnes je to v Moskve realitou, preto sme si kúpili realitu byt v takom dome, musíte nájsť architekta a urobiť projekt, a potom je postup rovnaký “.

Dokončené práce na rekonštrukcii priestorov budú akceptované komisiou, ktorá bude zahŕňať zástupcov Moskovskej inšpekcie bývania, okresnú radu, projektanta a dodávateľa, ako aj manažéra bytovej budovy..

Tí, ktorí chcú legitimizovať už vykonanú prestavbu, stačí na Moskovskú inšpekciu bývania priniesť „pôdorys s náčrtom vykonanej práce. Inšpektor, ktorý zabezpečí, aby v dôsledku rekonštrukcie nedošlo k žiadnemu poškodeniu, vypracuje potrebné dokumenty.“ Ak sa stane neprijateľná vec, kúpeľňa sa nachádza nad kuchyňou alebo vírivkou. spálňa susedov – bude sa musieť prepracovať, “- varoval Strážnikov.

Ak nájomníci odmietnu dodržiavať pokyny, ich prípady sa postúpia súdnemu exekútorovi a potom sa spustí mechanizmus súdneho systému. Nemenej vážne následky čakajú na tých, ktorí nedovoleným hosťom nepovolia vstup:

Inšpektorát pre bývanie v Moskve môže podať žalobu a súd môže rozhodnúť o „treste smrti“ – zbavenie vlastníckych práv a predaj bytov na verejnej dražbe.

Pokiaľ ide o nájomníkov bývania, ukončia nájomnú zmluvu a vysťahujú ich z bytov..

Vedúci inšpektorátu pre bývanie v Moskve zdôraznil, že jeho oddelenie nevykonáva nálety na byty a spravidla dostáva informácie o neoprávnenej rekonštrukcii bytov od postihnutých susedov. V dôsledku toho bolo v roku 2004 v Moskve odhalených 1652 skutočností o neoprávnenej prestavbe bytov v komerčnom fonde a 442 v mestskom. Všetci porušovatelia boli potrestaní (administratívna zodpovednosť zahŕňa sankcie vo forme pokuty vo výške 20 až 25 minimálnych miezd alebo „upozornení“), boli požiadaní, aby vrátili byt do pôvodnej podoby.