Ako privatizovať garáž

Obsah článku

• Prečo privatizovať garáž
• Chcete kúpiť garáž
• Dokumenty na privatizáciu garáže

Samotný pojem „privatizácia garáže“ z právneho hľadiska je nesprávny. Pokiaľ ide o garáže, ako aj o všetky nehnuteľnosti, bolo by správne hovoriť o registrácii garáže vo vlastníctve.

Zároveň sa však aj v dokumentoch vydaných štátnymi a obecnými úradmi používa pojem „privatizácia“, preto sa v rozpore s právnymi normami použije v texte tohto článku..

Ak ste ešte nedostali osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva garáže vydané registračnou komorou, nie ste vlastníkom, ale akcionárom.

Prečo privatizovať garáž

Je potrebné privatizovať garáž, pretože ak to nie je vo vašom vlastníctve, potom vzhľadom na to, že pozemok, na ktorom stojí, patrí mestu, môže byť potrebné, aby mestské úrady túto garáž zbúrali. V prípade búrania sa môžete zase spoľahnúť na vyplatenie zanedbateľnej náhrady.

Táto situácia je, bohužiaľ, vo všetkých mestách dosť naliehavá v súvislosti s rastúcou bytovou výstavbou, rozširovaním zastaraných diaľnic, výstavbou nových diaľnic alebo križovatiek. Vzhľadom na to môže byť potrebné, aby mesto zabavilo pozemky, na ktorých sa nachádzajú garáže, a podľa toho demontovalo garáže samotné..

V tejto súvislosti je vhodné privatizovať garáž, aby sa predišlo takmer úplnému zabaveniu garáže..

Existuje ešte jeden dôvod, podľa ktorého je potrebná registrácia garáže v objekte. Najmä, ak vaša garáž nie je sprivatizovaná, tj nie je zaregistrovaná ako váš majetok, ste zbavení prevodu tohto vlastníctva na niekoho iného. Garáž, ktorá nie je privatizovaná, nemôže byť predaná, darovaná, zastavená alebo zdedená. V skutočnosti sú pre neho vylúčené všetky transakcie týkajúce sa odcudzenia tejto nehnuteľnosti a všetky zmluvy o kúpe a predaji, darovaní, výmene a uvedení v závete sa budú považovať za neplatné..

Na čo sa môžete spoľahnúť, je opätovné zaregistrovanie vašej garáže v GSK inej osobe. Zároveň budú náklady na privatizovanú garáž s takouto opätovnou registráciou oveľa nižšie, ako keby ste prevádzali jej vlastníctvo na inú osobu na základe formálnej kúpnej zmluvy. Bude to úplne iné peniaze.

Chcete kúpiť garáž

Pokračovanie vyššie uvedeného.

Pre tých, ktorí plánujú kúpiť garáž, by ste mali vedieť, že garáž ako taká sa dá nazývať iba to, čo je súčasťou družstva budovania garáží, a nesmie byť súčasťou rôznych oficiálne formovaných amatérskych formácií. Privatizovaná garáž by tiež nemala byť súčasťou Auto Parking Cooperative alebo pod jurisdikciou Moskovského mestského zväzu motoristov a podobne. Pretože sa výhradne v štruktúre GSK predpokladá, že existujú nehnuteľné predmety a v dôsledku toho možnosť ich privatizácie.

Všetky ostatné formy z právneho hľadiska nie sú nič iné ako parkoviská. Bez ohľadu na to, čo sa tam stavia, všetko vrátane pozemkov je v obecnom vlastníctve a využívajú ho, ale nie sú vo vlastníctve jednotlivcov alebo skupín ľudí, nejako organizovaných, na základe nájmu.

Ide o nájomnú zmluvu, ktorá sa okrem iného spravidla neobnovuje v stanovenej lehote, pretože na ňu každý zabudne, môže ju miestna správa kedykoľvek vypovedať, alebo je možné túto stránku ponúknuť na dražbu, aby bolo možné uzavrieť nájomnú zmluvu. tento pozemok. Inými slovami, ak skupina občanov, ktorá je založená na svojich garážach na danom pozemku, nevyhrá túto aukciu, potom príde nový nájomca a začne tam uvádzať svoj vlastný poriadok..

Preto je nákup takých garáží, ktoré v skutočnosti vôbec nie sú garážami, ale parkovacích miest, riskantnou záležitosťou, pretože sa ukazuje, že kupujete iba samotnú budovu a pozemky pod ňou zostávajú štátne alebo obecné. A ak ju úrady potrebujú vrátiť alebo predať niekomu inému, musíte niekde odtiahnuť garáž, alebo počkať, kým k vám príde rýpadlo a zložiť ho na verejné náklady..

Dokumenty na privatizáciu garáže

Urobme rezerváciu ihneď. Tu budeme hovoriť o privatizácii garáží, ktoré patria do družstiev budujúcich garáže. Otázka registrácie parkovacích miest na parkovacích miestach nezaregistrovaných ako GSK, ako aj všetkých druhov štruktúr na týchto parkovacích miestach sa bude posudzovať v inom článku, pretože ide o úplne odlišný postup..

Na privatizáciu garáže, to znamená na registráciu vlastníctva, sú potrebné tieto dokumenty:

• Osvedčenie o členstve v družstve v garáži alebo v garáži.
• Osvedčenie GSK o platbe vášho podielu na vklade pri vstupe do družstva (tento dokument je podpísaný predsedom GSK, hlavným účtovníkom družstva a osvedčený pečaťou družstva). Budete tiež potrebovať kópiu tohto dokumentu potvrdenú v súlade so zavedeným postupom..
• Osvedčenie ZINZ pre osoby, ktorých práva boli predtým zaregistrované u ZINZ.
• Štátna komisia koná pri prijatí GSK do prevádzky, schválená miestnou správou.
• Váš pas a jeho fotokópia.
• Osvedčenie o registrácii GSK registračnou komorou alebo rozhodnutie výkonného výboru zástupcov poslancov o zriadení GSK, ak je staré.
• Charta GSK.
• Doklad o pridelení GSK TIN (číslo daňového poplatníka jednotlivca).
• Výpis z Jednotného štátneho registra právnych subjektov (EGRYuL) pre bytové družstvá.
• Inventár všeobecného majetku GSK podpísaný predsedom GSK, hlavným účtovníkom a potvrdený pečaťou GSK.
• Pôdorys garáže vypracovaný ZINZ s vyznačenými parkovacími miestami a ich číslami, podpísaný predsedom štátnej poisťovne a osvedčený pečaťou štátnej poisťovne.
• Nájomná zmluva na pozemok alebo povolenie na výrobu pôdy na výstavbu garáží.

Takýto počet dokladov sa bude vyžadovať iba vtedy, ak niektorý z členov družstva nemá registrované vlastnícke práva na základe osvedčenia o vyplatenom podiele, to znamená, že niekto privatizoval svoju garáž sám..

Ak sa však všetci členovia GSK rozhodli privatizovať svoje garáže naraz a samotná GSK je zaregistrovaná a všetko je v súlade s nadobudnutím pôdy, balík dokumentov pre každého jednotlivého člena GSK bude obmedzený iba na prvé tri z vyššie uvedeného zoznamu plus fotokópiu pasu.

Za registráciu vlastníctva garáže sa účtuje štátny poplatok, ktorého výška by sa mala zistiť v Spoločnosti, pretože sa pravidelne mení. Nájdete tu tiež podrobnosti na uskutočnenie platby.

Všetky zhromaždené dokumenty sa odovzdávajú miestnemu úradu federálnej registračnej služby, ktorý po ich kontrole vydá potvrdenie o štátnej registrácii svojich práv do garáže. Inými slovami, je to koniec postupu pre jeho privatizáciu..