Ako privatizovať bývanie

Obsah článku

• Čo je to privatizácia
• Aký druh bývania môže byť sprivatizovaný
• Charakteristiky privatizácie
• Čo namiesto prenájmu
• Súhlas s privatizáciou
• Kto nemá prospech z privatizácie
• Ako registrovať privatizáciu

Každý občan Ruskej federácie, ktorý dosiahol plnoletosť, má právo na privatizáciu bytu raz, aj keď sa na ňom už zúčastnil pred dosiahnutím plnoletosti, spolu so svojimi rodičmi alebo zákonnými zástupcami..

Na základe tohto postulátu vám v tomto článku povieme, ktoré bývanie môže byť sprivatizované, čo je potrebné urobiť, čo robiť, aké dokumenty je potrebné zhromaždiť a kde ich predložiť..

Povieme vám, čo je to privatizácia, kto by sa mal zaregistrovať na privatizáciu a komu, naopak, je kontraindikovaný.

Všeobecne platí, že v tomto článku vám poskytneme potrebné predbežné informácie, ktoré by vám mali pomôcť pri riešení tohto problému..

Varujeme vás však, že v každej samostatnej oblasti existujú nuansy. Preto v niektorých lokalitách môžete byť požiadaní o ďalšie dokumenty alebo informácie, ktoré nie sú upravené federálnymi zákonmi, ale sú „tvorivosťou“ miestnych úradníkov. Je to nezákonné. Je však lepšie s tým nesúhlasiť, pretože v takejto situácii je možné niečo dokázať iba prostredníctvom súdu. A toto je úplne iný príbeh.

Čo je to privatizácia

Privatizácia bývania je jeho bezplatný prevod do vlastníctva občana.

Privatizácia bývania sa uskutočňuje v súlade so zákonom „o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“..

Aký druh bývania môže byť sprivatizovaný

Privatizácia teda podlieha bývaniu nachádzajúcemu sa v domoch štátneho, obecného alebo rezidenčného bytového fondu, ktorý je z právneho hľadiska tiež štátnym, ale prevádza sa na oddelenia pre operatívne riadenie..

Ak je spoločnosť, ktorá spravuje váš byt, zlikvidovaná, potom sa bytový fond pod jeho správou prevedie na správu právneho nástupcu likvidovanej spoločnosti. Ak nie je identifikovaný takýto právny nástupca, bytový fond sa prevedie na miestne orgány.

Zároveň si bez výhrad zachovávate právo na privatizáciu vášho domu.

Ak spoločnosť, ktorej je váš byt pridelený, zmení formu svojho vlastníctva, bytový fond sa prevedie na vedenie podniku reorganizovaným týmto spôsobom. Ale aj tak si zachovávate všetky práva na privatizáciu.

Bohužiaľ, ak bol váš dom postavený z peňazí bývalého štátneho alebo obecného podniku po jeho reorganizácii na spoločnosť s ručením obmedzeným alebo akciovú spoločnosť, nepodlieha privatizácii..

Privatizácie sa nevzťahujú ani na byty patriace do súkromného alebo verejného bytového fondu. Ak sa však vlastník takéhoto bývania rozhodne povoliť privatizáciu, bývanie sa môže privatizovať.

Niekoľko bytových priestorov sa v zásade nedá sprivatizovať. Princípy však existujú, aby sa porušili..

Konkrétne nemôžete privatizovať priestory, ktoré:

• sú v havarijnom stave;
• koľaji;
• ubytovanie v domoch vojenských táborov;
• kancelárske priestory.

Zároveň je však možné privatizovať kancelárske priestory bytového fondu štátnych fariem a iných poľnohospodárskych podnikov tohto druhu..

Zároveň je možné privatizovať kancelárske priestory, ak sa vlastník bytového fondu rozhodne povoliť takúto privatizáciu..

Tu musíte uviesť vysvetlenie, prečo je náhle majiteľ takého rozhodnutia. Tu je dôvod.

Faktom je, že v súvahe vlastníka sa nachádzajú také predmety bytového fondu, ako je hmotnosť na nohe odsúdeného. Sú tak zanedbávaní, že je ľahšie dať ich nájomcom, ako ich opraviť. Nechajte ich prísť na vlastnú päsť.

Z toho istého dôvodu sa o privatizácii rozhodujú štruktúry povolené vlastníkom..

Nemôžu však ani rozhodnúť o privatizácii služieb bývania..

Rovnaké jemnosti sa týkajú problému bývania, ktoré je v „núdzovom stave“. Faktom je, že tento koncept je často zamieňaný s inými, ktoré majú podobnú povahu. Napríklad bývanie, ktoré „vyžaduje veľké opravy“, „podlieha rekonštrukcii“, „podlieha modernizácii“, „podlieha demolácii“..

Tieto obytné priestory uvedené vyššie podliehajú privatizácii v súlade so všeobecným postupom..

Okrem toho sú vlastníci povinní v súlade so zákonom bez ohľadu na to opraviť všetko, čo sa má opraviť, a všetko, čo sa má zbúrať, musí byť zbúrané a na oplátku poskytnúť bývanie, nie horšie ako predtým..

A naopak, ak jednotlivci sprivatizujú obydlie nachádzajúce sa v budove, ktorá je pamiatkou histórie a kultúry, preberajú tieto osoby zodpovednosť za jeho údržbu v správnej forme.

Izby v komunálnych apartmánoch môžu byť privatizované bez ohľadu na názor kohokoľvek na túto tému. V súlade s uznesením Ústavného súdu Ruskej federácie N 25-P „Občania žijúci v komunálnych bytoch majú právo privatizovať obytné priestory bez akýchkoľvek predpokladov, najmä bez ohľadu na vôľu majiteľa komunálneho bytu a ostatných nájomcov a na to, či sú privatizované ďalšie byty v tom istom byte “.

To znamená, že zákon má v súvislosti s privatizáciou rovnaké práva nájomcov miestností v komunálnych bytoch s nájomcami samostatných bytov..

Po privatizácii vašej izby v spoločnom byte však nezostanete iba v nej, ako na púštnom ostrove. Stále môžete využívať spoločnú kuchyňu, chodbu, kúpeľňu, technické miestnosti a ďalšie spoločné veci. Ste však tiež zodpovedný za ich obsah..

Charakteristiky privatizácie

Čo namiesto prenájmu

Niekedy sa ľudia boja privatizovať bývanie z toho dôvodu, že sa im zdá, že po privatizácii za to zaplatia viac. Teraz to však tak nie je. Zákon o privatizácii uvádza: „Majitelia privatizovaných bytových priestorov v komunálnych bytoch platia za rovnakých podmienok ako nájomníci bytových priestorov v štáte alebo obecný bytový fond za sociálne použitie, náklady spojené s údržbou a opravou spoločných priestorov obecných bytov a spoločného majetku v bytovom dome.“.

Tieto platby sú v skutočnosti miernou daňou z nehnuteľností..

Avšak … V našom živote sa samozrejme nemôžeme obísť bez týchto „však“.

Faktom je, že vláda už dlho pripravuje návrh zákona, podľa ktorého budeme musieť platiť túto daň z nehnuteľností na základe jej trhovej hodnoty. A teraz to môže byť strašné.

Súhlas s privatizáciou

Na privatizáciu bývania je potrebný súhlas všetkých členov rodiny. Zohľadňuje to názor nielen dospelých členov rodiny, ale aj detí od 14 do 18 rokov, ako aj dočasne neprítomných rodinných príslušníkov..

Často sú neprítomní ľudia zabudnutí alebo jednoducho chcú zabudnúť. Napríklad sa spravidla „zabudnú“ opýtať na názor bývalých manželov, ktorí sa presťahovali po rozvode, ale naďalej sú v tomto byte zaregistrovaní..

Osoba môže súhlasiť s privatizáciou, ale nemôže sa jej zúčastniť. To znamená, že sa neobjaví v privatizačnom certifikáte..

Všetko sa tu javí jednoduché a jasné. Je tu však jedna škoda, ktorá môže loď prevládnuť.

Faktom je, že táto osoba si vyhradzuje právo na časť iných privatizovaných priestorov, ktoré títo ľudia dostali, namiesto tých predchádzajúcich. Inými slovami, ak ten istý notoricky známy manžel, ktorý súhlasil s privatizáciou bytu, z ktorého dlhý čas odišiel, v ňom nežije, je to normálne. Ale teraz, keď získate nový byt vo vlastníctve, namiesto starého, tento manžel sa náhle objaví a začne „sťahovať práva“. A čo je asi najviac útočné, má na to každý právny základ..

Kto nemá prospech z privatizácie

Privatizácia je kontraindikovaná pre ľudí, ktorí sú preplnení množstvom v malom obecnom byte.

Faktom je, že keď sa rodina, ktorá žije v prenajatom obecnom byte, presídli, každý má nárok na určité množstvo priestoru v novom byte, ktorý im bude poskytnutý na oplátku. Napríklad v Moskve je to najmenej 18 metrov na osobu.

Rovnakí občania, ktorí sa päť z nich zhlukujú v malom jednoizbovom privatizovanom byte, musia podľa zákona v prípade presídlenia poskytnúť rovnocenný obytný priestor..

Privatizovaný byt môže priniesť prekvapenia iného druhu.

Napríklad tu je skutočná situácia. Starší rodičia chcú opustiť svoj byt so synom. Za týmto účelom ho privatizujú.

Je to nesprávny krok, pretože ich syn, aj keď žije oddelene od svojej rodiny, ale je s nimi zaregistrovaný, zostane po smrti jeho nájomníkom v tomto obytnom priestore a bude ho môcť privatizovať. Ale ak to rodičia sami privatizujú, potom sa po ich smrti môžu objaviť ďalší dedičia zo zákona. Napríklad deti z prvého manželstva.

Ale ak privatizovali, napíšte im správnu vôľu.

Ako registrovať privatizáciu

Na formalizáciu privatizácie je potrebné predložiť miestnej agentúre na privatizáciu bytového fondu alebo obdobnému orgánu zodpovednému za privatizáciu žiadosť o rozhodnutie o privatizácii a vypracovanie dohody o prevode bytových priestorov do vlastníctva..

K tejto žiadosti sú priložené tieto dokumenty:

1. Pôdorys bytu a osvedčenie o jeho odhadovanej hodnote získanej od ZINZ.
2. Osvedčenie o tom, že v bývalom mieste sa občan nezúčastnil na privatizácii bývania (pre tých, ktorí sú na privatizovanom bývaní zaregistrovaní neskôr ako v roku 1992).
3. Výpis z evidencie domu, kópia osobného účtu a objednávka bytu.
4. Osvedčenie o mieste a čase registrácie v predchádzajúcom mieste bydliska, ak také bolo (pre osoby registrované na privatizovanom bývaní po roku 1992).

Lehota na posúdenie dokumentov podľa zákona je najviac dva mesiace.

Po získaní privatizačnej dohody musíte od ZINZ získať technický pas pre tento byt.

Ak to chcete urobiť, musíte znova zhromaždiť balík dokumentov:

1. Starý technický pas (ak existuje).
2. Rozhodnutie o privatizácii bytových priestorov.
3. Zmluva o prevode bytových priestorov do vlastníctva (4 kópie).
4. Potvrdenie o zaplatení štátneho registračného poplatku.

Všetky tieto dokumenty sa predkladajú miestnemu orgánu na registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (registračná komora) na registráciu a vydanie osvedčenia o štátnej registrácii..

Vo všeobecnosti je lehota na preskúmanie dokumentov ustanovená zákonom desať dní. V závislosti od pracovného zaťaženia miestneho registračného orgánu a stupňa efektívnosti miestnych úradníkov sa však toto obdobie môže mierne predĺžiť. Keď však dostanete potvrdenie o privatizácii, do ktorého vstúpia všetky osoby, ktoré sa stali vlastníkmi daného obytného priestoru, budete mať úplnú slobodu vykonávať transakcie s týmto životným priestorom. Pretože je to tvoj majetok.

Gratulujeme vopred.